En 2023, J'ai demandé le changement coordonné de l'ensemble de mes compteurs et des compteurs de mes locataires.

En effet, plutôt que de devoir venir tous les mois pendant 10 ans, j'ai trouvé pratique et intelligent de demander le changement complet des batteries de compteurs.  Ils sont venus voir, et c'est prévu pour janvier. Sans frais.

De plus, après 7 ou 8 ans d'occupation, la valeur résiduelle de cette table ne dois pas être énorme, si vous deviez considérer qu'il y a eu un manque d'entretien. Une table de jardin, c'est destiné à rester dans un jardin et avec le climat (tempéré doux disaient mes livres de géo) que nous connaissons, une dégradation naturelle est inévitable.

jelou a écrit :

ce serait le boiler électrique qui aurait eu une fuite  Je n'en sais pas plus

Ce serait à priori une intervention à charge du bailleur selon moi. Mais le locataire devait vous aviser et vous laisser appeler le plombier qui vous aurait remis son rapport et sa facture.

Ici, le locataire a pris l'initiative de faire appel à un technicien de son choix sans vous aviser. Il lui revient de le payer. Et je ne vois pas en quoi ce chauffagiste se permet de remettre un rapport et de l'envoyer à la région !

Une fuite d'eau dans un boiler pourrait tout au plus nécessiter le remplacement -ou pas- dudit boiler.

Votre locataire a le droit à la parole si l'installation présente un danger pour sa santé. Ou si cela ne fonctionne pas. Pour le reste, si votre installation date de 2015 et a été réalisée selon les règles en vigueur, il ne lui appartient pas de vous forcer la main pour en changer.

Si votre voisin a une prairie où il met ses animaux, c'est à lui de s'assurer que ses animaux ne se barrent pas de la prairie, et ne fassent pas de dégâts ailleurs.

En tout état de cause, il est responsable de ses animaux.

Je vous suggère de prendre contact avec votre voisin si vous pensez que ses clôtures ne sont pas en bon état à un endroit ou à un autre. Dès fois qu'il ne soit pas au courant.
(Et pour le reste, bonne chance...)

Le locataire est assuré pour remettre en état, vétusté déduite, et moyennant franchise.

A mon avis, la responsabilité du locataire est de rembourser le dommage, donc valeur avec vétusté déduite.

Le locataire n'avait donc pas à payer la vétusté, mais bien la franchise.

Ceci étant dit, je ne vois pas comment on peut déduire de la vétusté sur un vitrage à 350€. J'imagine que c'est un simple vitrage, sur lequel il ne doit pas y avoir de vétusté déduite. (Si c'est un double vitrage, c'est différent - un simple ne s'use pas. Un double voit une usure de l'intercalaire, qui fini par laisser passer l'humidité) SI vous n'avez pas signé le document d'accord entre l'assurance et le locataire, vous n'êtes pas tenu par cet accord et donc cette vétusté.

Dès lors, le locataire vous doit le paiement de l'intégralité de la facture de remplacement. Si vous avez libéré la garantie à son profit, et que vous pense ne plus rien avoir sur quoi vous retourner, vous vous trompez: le locataire vous doit toujours le solde de la facture.

Et ce n'est pas parce qu'il est parti et que vous n'avez plus de garantie que votre locataire ne sera pas honnête et ne payera pas ce qu'il vous doit, éventuellement moyennant plan de paiement.

Sinon, pour les petites sommes, cela se règle en justice de paix, moyennant fixation par huissier.
Pour les litiges relatifs à une location, cela se règle en justice de paix sur simple requête

Etant donné que c'est un litige connexe à votre location, je pense que la voie la moins coûteuse doit être suivie, donc par simple requête.