Effectivement, vous avez bien lu. A priori, cela paraît intéressant ! Maintenant, étant de nature prudente, je voulais veiller à ne pas laisser s'emballer trop vite mes proches car il faut malgré tout bien cadrer cela (contrat de bail d'un an avec date de fin spécifiée, soucis éventuels qui pourraient arriver en annexe etc.), d'où ma venue ici

Voilà les dernières nouvelles:

Le propriétaire n'a pu que se plier aux arguments et a signé dès le mercredi la libération de la garantie

Maintenant, je pousse l'organisme financier pour pas qu'ils tentent de me la faire à l'envers aussi.

Encore merci à tous !

C'est exactement ce que je lui ai indiqué dans un e-mail Nous payons un expert (à parts égales) pour l'état des lieux de sortie afin de garantir la neutralité. Et puis, de toute bonne foi nous avons déjà fait le tour de tous les éléments. C'est d'autant plus frustrant.

Bref, merci à vous, je vous tiendrai au courant de la suite.

J'avoue y avoir pensé, mais j'attends de voir si l'agence commettra encore un impair ou non après mon e-mail avec le propriétaire en copie. Si oui, nous règlerons ça à deux et cette dernière preuve écrite de mauvaise foi me donnera du poids pour porter plainte à l'IPI car je ne serai pas le seul lésé.

Je souhaite bien mettre en lumière que ce sont des incompétents.

Don Quichotte vs moulins, je sais:)

Bonsoir,

Avant tout, merci à tous pour vos retours, j'apprécie énormément l'entraide et l'esprit qui règne ici. Du fond du coeur merci.

Pour répondre aux diverses questions :

- Nous étions bien en forfait (clairement indiqué dans le bail). Celui-ci a  toujours été honoré, tout comme les loyers. Jamais un seul retard, jamais une seule plainte et entretien du bien. En toute modestie => Le rêve de tout propriétaire

- Nous possédons bien un PV d'état des lieux locatif de sortie et d'estimation de l'indemnité compensatoire.

- J'ai bien le document de Korfina (pour ne pas les citer) pour la libération de la garantie locative avec partie débloquée au profit du bailleur (pour le montant convenu indiqué en euros). Ce document est signé par nos soins et devait être signé par le propriétaire.

- Il n'y a aucun décompte spécifique pour l'eau ou autres parties communes car le forfait défini dans le bail couvrait l'ensemble de ces charges communes.

Éléments intéressants :

J'ai téléphoné au propriétaire (avec qui j'avais déjà eu un bon contact auparavant) qui était le premier surpris car l'agence lui avait dit que nous souhaitions contester le montant d'indemnité (premier mensonge) et que nous n'avions pas fourni la preuve de l'entretien de chaudière (second mensonge, nous en avons fourni une copie à l'expert).

DONC, soit l'expert l'a jouée à l'envers, soit l'agence. N'ayant pas eu de bonnes expériences avec cette dernière (incompétence, manque de professionnalisme triplés d'une suffisance déplacée), j'ai décidé de porter plainte à l'IPI pour ce dernier couac et tout le dossier que j'ai constitué depuis.

Je vous tiendrai au courant de la suite si vous le souhaitez.

Merci pour la rapidité de la réponse.

Quant au fait que l'expert ait été mandaté par le bailleur, j'imagine que oui car :

Le bailleur a mandaté l'agence immobilière pour la gestion locative. Cette même agence a dépêché l'expert et a envoyé la moitié de la facture au propriétaire qui s'en est acquitté. Je considère donc que par transposition nous pouvons dire que le propriétaire est le mandataire. Au pire, cela relève du contrat qu'il a avec l'agence immobilière.

Logiquement, je ne vois rien qui puisse justifier un refus de sa part.

Merci beaucoup pour votre réponse complète !

Bien cordialement.

Sam

Merci pour la rapidité de la réponse

Concernant la question des revenus réels et s'ils sont considérés comme capital, je ne demande pas de jugement politique et de valeur, je souhaite juste savoir ce qu'il en est concrètement.

Ce n'est pas pour moi personnellement mais pour une veuve qui n'aura qu'une pension de survie (femme au foyer sans revenu), MAIS un petit appartement qu'elle peut louer. Le tout est de savoir si ça mettra du beurre dans les épinards ou si ça lui sera préjudiciable.

Si c'est considéré comme revenu => Plombée aux impôts et garder l'appart pourrait ne pas être intéressant. Si pas => elle pourrait être sauvée.

D'avance merci

Bonjour,

Pour jouer cartes sur table : Votre situation est assez délicate. En effet, comme je craignais, la banque va vérifier le statut de vos crédits car après avoir sollicité 115% puis 100%, elle se méfie. Pour information, si vous avez un lecteur eID, vous pouvez vérifier vos propres crédits à l'adresse suivante : http://www.nbb.be/pub/04_00_00_00_00/04 … t.htm?l=fr

Les solutions qui s'offrent à vous :

- Solliciter un organisme financier auprès duquel vous n'avez encore rien demandé et pour 115%.

- Solliciter un organisme financier auprès duquel vous n'avez encore rien demandé et pour 100% du crédit en faisant un emprunt personnel à côté et en priant qu'il ne vérifie pas (en tout cas il n'aura pas la puce à l'oreille par le passage d'une demande de 115% à 100%) +  Trouver un organisme financier qui soit d'accord de faire un prêt de second rang, en privilégiant du coup le prêt personnel (car un ch second rang ne passera jamais)

- Parvenir à trouver la somme nécessaire sans passer par un organisme financier : Prêt de personne à personne sous seing privé (attention toutefois à la mafia, aux arnaques).

J'avoue dans l'immédiat ne pas voir beaucoup d'autres solutions. Si quelque chose me vient ceci dit, je vous tiendrai au courant.

Bien à vous.

PS : Avez-vous bien prévu une clause suspensive, dans le compromis de vente, relative à l'obtention d'un crédit ?