expert géomètre ou géomètre expert est un titre je crois, on l'obtient via des études, donc non, tout le monde ne peut pas mettre ce titre sur une carte de visite !!!

Perso je me permettrai une conclusion d'ordre général

Les locataires demandent TOUJOURS l'un ou l'autre geste de la part du proprio, souvent sur base qu'ils ont été de bons locs ( ils ont payé leur loyer en temps et heure , bien entretenu le bien, etc, etc...)
Mais tout ça, c'est tout simplement respecter le contrat signé , rien de plus et respecter un contrat signé, c'est tout simplement normal !
Un proprio n'a pas à faire de cadeau pour ça.

Il peut, mais n'y est absolument pas tenu.
Surtout que en général quoiqu'il fasse comme cadeau, ce ne sera jamais assez pour le locataire !

Moi je ne reçois pas une prime de l'état si je fais un an sans commettre d'excès de vitesse.

On ne reçoit pas une "médaille" parce que on se comporte normalement et correctement .

Je ne vois pas en documents papiers ce qu'on pourrait demander de plus

Maintenant une bonne manière de garantir la solvabilité des locs, c'est de demander que une ou plusieurs personnes solvables ( dont il faut bien sûr vérifier la solvabilité ) se portent cautions solidaires et indivisibles

Ah ces mauvais proprios n'est ce pas Max 11  !!!

Suffit de ne pas demander la TVA !   ;-)

Un proprio n'a pas à vous montrer les factures

On convient de ce qui est à refaire, on décide d'un montant et le loc paye, c'est tout...que le proprio le fasse ou pas après, ne regarde pas le loc
Ca peut choquer mais c'est comme ça

C'est un peu le principe, si vous avez un accident de voiture en droit....quelques petits dégâts, ça vaut autant, vous prenez l'argent et ne faites pas réparer car ça ne vous dérange pas...tout à fait légal
Vous ètes indemnisé pour votre préjudice, c'est tout !

Et encore une fois, un proprio n'a pas à vous laisser entrer dans les lieux après pour réparer ( tout le monde vous l'a dit ) donc svp arrêtez de revenir sur ce point.

Pour les montants, je laisse répondre les pros, mais ça ne me semble pas exagéré.

Pour les robinets, justement vous ètes en tort, si vous les aviez utilisé de temps en temps ils ne seraient sans doute pas grippés, le grippage vient de la non utilisation.

Maintenant soyons logique, on constate ça ou ça....on note et puis il y a remise des clés.
Oui peut être que on pourrait réparer sans remplacer, mais c'est pas sûr...alors comment on fait pour après convenir d'un montant.
Pour les miroirs vous écrivez : il est peut être possible de les enlever proprement , mais et si on n'y arrive pas ?

Enfin pour la chaudière à gaz , je crois que oui, c'est tous les 3 ans ( à mazout c'est tous les ans ), mais peut être que le contrat fait loi.

oui mais dans le cas précis tant envers moi que mon avocat que l'expert ( normalement accepté et mandaté par les deux parties ) ils se montraient cyniques, limite agressifs,presque insultants et bien sûr niaient tout ce que l'expert constatait comme dégâts ou non remise en état.....ça devenait difficile à gérer, d'où le fait que j'ai demandé à mes potes de se montrer...

et malgré que via son avocat elle avait accepté l'expert, elle n'a jamais payé sa part, je l'ai fait moi par correction vis à vis de l'expert

plus tard elle a changé d'avocat ( là elle en est à son troisième en 5 ans ) et l'avocat présent ce jour là, je l'ai rencontré récemment à une soirée, elle l'a récusé quand elle a perdu en première instance et ne l'a jamais payé, il a du aller en justice pour être payé !!!

Lors d'un ELS une locataire indélicate ( nous sommes toujours en procès, ça dure depuis 5 ans ) s'est faite aider de son avocat...là ok, mais aussi du mari de sa mère, de son compagnon et du père de son compagnon...l'expert était payé par nous deux, moi je n'avais que mon avocat...ces gens étaient assez menaçants ( et avaient d'ailleurs menacé mon épouse quelques semaines auparavant )...j'ai répondu du tac au tac, l'expert et les avocats essayaient de calmer le jeu.....et j'avais 2 potes en standby dans leur voiture en face au cas où...
A un moment je leur ai demandé de venir se montrer...vu leur physique et leur tête, eux n'avaient pas besoin de se montrer agressifs ni même de parler...

Finalement ça a été...

Mais ça peut être chaud, c'est vrai.

Une dame d'abord courtier en assurances avec son père, qui ensuite à ouvert une agence immobilière et est devenue agent immobilier, m'a un jour dit que la garantie locative était passée à 2 mois, alors que oui on en parlait mais que rien n'était officiel ....et elle se disait pro !!!

Quand je lui ai démontré que j'en connaissais plus qu'elle, elle n'a pas apprécié
Je lui ai conseillé de retourner à ses assurances !

Et je n'oublie pas la mésaventure récemment avec un agence immobilière qui a envoyé une dame qui est venue faire n'importe comment un ELE

Donc oui, bien se méfier

La réponse de l'agence comme quoi le loc peut payer fin du mois c'est n'importe quoi et surtout ce n'est pas un gage de sérieux ( encore faut il voir ce qui est écrit dans le bail )

A partir de là probablement qu'elle n'a pas non plus très bien vérifié la solvabilité du loc

Cela dit, même si une agence le fait et que le loc est solvable et a de bons revenus, prouvés sur papier, etc.... on n'est jamais à l'abri d'un mauvais payeur qui dépense son argent n'importe comment au lieu de payer son loyer...ni d'un loc qui 2 mois après être entré dans les lieux perd son boulot, ou divorce ou pour n'importe qu'elle autre raison imprévue et indépendante de sa volonté se retrouve en difficulté financière