oui Bada ,on est toujours trop bon, mais je sais aussi que demander trop ( même si c'est prévu dans le bail ) peut amener au clash et au tribunal et j'en ai marre des tribunaux
suis en procès avec un ex loc depuis 5 ans et c pas fini

et puis pas oublier que tant qu'il est dans votre bien il peut faire des crasses, etc.....bref un proprio n'est jamais vraiment en position de force tant que le loc est dans son bien.
et puis si je demandais 6 mois de préavis ça nous amenait à un départ fin nov, pas la période idéale pour relouer ! faut penser à ça aussi

disons que le monsieur a eu un  début de petit coup de sang, vite calmé quand je lui ai dit que puisque c'était comme ça, qu'il ne savait pas apprécier mon geste, je pouvais demander ce qui était  prévu et que si ça ne lui convenait pas, ben on irait au tribunal  ...bref j'ai bluffé

1/2 heure après j'avais un mail d'excuse, disant qu'il apprécie mon geste et m'en remercie !   ;-)

Merci et bonne journée

ici il s'agit d'une résiliation anticipée Grmff

donc rien à voir avec une fin de triennat

Vu qu'il  y a plus de 6 ans que je n'ai plus du subir de départ de loc, j'ai un peu perdu mes marques.
Pour un bail commercial, le début du préavis prend cours le 1 er du mois qui suit la réception de la lettre de préavis, c'est bien ça ?

Ex : préavis de six mois, prenant cours le 1 er juin, doit m'être notifié avant le 31 mai, ou je me trompe ?

Comme je l'ai précisé dans mon premier post, j'ai , malheureusement l'habitude des locs commerciaux qui partent, MAIS c'est la première fois qu'un loc  commercial qui part, a signé en personne physique et s'est plus tard mis en société....les autres commençaient et finissaient le bail en personne physique.
Cela dit aucun avenant n'a été signé depuis la signature du bail initial, donc si je comprends bien, il  reste en personne physique pour le bail commercial.

Et la résolution devant notaire à leurs frais, c'est pas gratos, je sais, mais ça c'est leur problème

ça me rassure

donc vu qu'il a une maison à son nom et celui de son épouse, c'est une garantie pour moi, au cas où ça irait mal

donc un casier vierge peut être une indication, mais certainement pas une garantie pour l'avenir
et pour le reste, j'ai eu énormément d'emmerdes avec une loc il y a 5 ans, c toujours en procès, et elle n'avait aucun casier ! et n'en a toujours pas...

elle est même considérée dans le coin comme une honnète et travailleuse commercante....qui me doit 23.000 euros !!!

Je peux me tromper, mais on va aller plus loin, quelqu'un qui a commis un crime  pour la première fois,  peut très bien avoir fait 1 ou 2 mois de préventive, être en liberté en attendant le procès et passer en justice dans plusieurs mois...sauf erreur , tant qu'il n'a pas été condamné il est présumé innocent et donc normalement n'a rien sur son casier
Et pourtant le mec a violé ou blessé gravement quelqu'un...