Evolution des prix

Paru dans la libre cette semaine:

"Quelques jours à peine après la KBC, c'est au tour du groupe Fortis, le leader sur le marché hypothécaire belge, à annoncer une hausse de ses tarifs hypothécaires applicable à partir du 18 septembre. Il a, lui aussi, surtout majoré les taux à court terme. Le taux avec révision annuelle passe de 4,35 pc à 5,10 pc. ... cela risque de «faire mal» à ceux qui ont souscrit à des taux variables. D'autant que certains n'avaient pas prévu un «cap» (taux plafond). «Ce sont les fakirs du crédit», souligne-t-il."

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Entendez-vous ce petit bruit de fond? Non? Ecoutez plus attentivement.

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Ah, vous l’entendez aussi. C’est le bruit des 60% d’emprunts à taux variables contractes en 2004 qui vont s’ajuster en 2007, une vraie bombe à retardement…

Prenons un jeune couple qui s'est saigne pour acheter leur appartement en fevrier 2004 et rembourse 950 Euros par mois. En fevrier 2007, le taux augmente de 2% et le remboursement mensuel passe a 1.170 Euros. En fevrier 2008, le taux augmente de 2% et le remboursement mensuel passe alors a 1.450 Euros. Vous en connaissez beaucoup qui ne seront pas force de vendre a ce stade?

La BCE a déjà annonce d’autres hausses de taux en octobre et en décembre et ce n’est qu’un début…

Bref, encore un an avant que cela commence vraiment à baisser....
ça m'embête, il ne me reste que 10 mois de bail !

J'ai tenter d'avertir les acheteurs potentiels lorsqu'il etait encore temps. A ce stade, il ne s'agit pas d'avertir ou de faire peur mais d'informer.

Paru dans le Trends de cette semaine:

"Pour 2006, une conclusion s'impose déjà : la hausse de l'immobilier est bel et bien terminée."

Sur le Brunot, il y a toujours moyen de consulter les résultats ici:
http://www.brunot.be/_result_ventes/resultats.rtf

Celui-ci date de fin août mais ils n'ont jamais été très rapide pour afficher les résultats.
Alors fin août/début septembre, faut pas trop rêver surtout au vu du volume de transaction actuel proche du QI de notre JC 'aware' national qui a réussi à rencontrer un arbre avec sa voiture en plein milieu d'une ligne droite, une volonté de retour vers la nature certainement...

Pour la liste des prochaines ventes:
http://www.brunot.be/_result_ventes/liste.doc

Confirmation avec les chiffres de 2000 à 2003 ICI (voir tableau XI.14).

Dommage.
C'est moins rapide et payant : ils ont besoin de sous !

Est-ce publié ailleurs ?
Merci

Je m'intéresse aux maisons uni-familliale sur le sud de Bruxelles (Uccle, Ixelles, Forest et St Gille) depuis 1 ans et j'ai vraiment l'impression qu'il y a une baisse:
- Il y a nouveau des maisons "habitable" présentées à moins de 300 kE
- Certain biens restent très lontemps en vente (d'autant plus si ils ont un défaut)

Me trompe-je ou vous avez le même feeling?

Très bon article du soir mais je ne suis pas d'accord avec le fait que les terrains ont chuté de 54%.
J'observe depuis un an le prix des terrains à Bruxelles et le prix reste stable entre 300 à 1000 EUR m² (prix en fonction des communes, situation etc).
Des terrains affichant 1000 EUR / m² à Woluwe se sont vendus en 3 mois j'étais personnellement assez étonné.
Je n'ai pas vu de baisse significative et pour le peux de terrains qu'il y a à vendre, je ne vois pas très bien comment on peut dire que les prix baissent.
Sur vlan ou immoweb on tourne autour de 50 annonces avec doublons compris c'est plutôt une denrée rare !!!