Evolution des prix

Pour moi un bon indicateur est le différentiel loyer-achat.

Exemple: un ami vend son appart. Le loyer qu'il en tirait était de 550 euros par mois (appart 1 chambre, immeuble Avenue Albert (bruyant) (entre avenue Fonsny et Parc Duden) à majorité d'immigrés, 3eme étage sans ascenseur.

Il le met en vente à 185.000 euros. A l'achat, cela coûterait plus de 1000 euros par moi sur 25 ans... Il n'y a pas photo, le décalage est énorme et la rentabilité locative est proche de 0.

Voilà, pourquoi l'immobilier doit baisser inévitablement ! Il m'a d'ailleurs dit que s'il en avait 150.000 Euros il serait déjà très content. Bref, il essaie de plumer les derniers pigeons qui ne sont pas capables de calculer !

Et, il ne faut pas oublier que près d'un bruxellois sur deux vit avec moins de 1000 euros par mois. He oui, c'est ça, la dualité sociale de notre belle capitale !

Je ne m'interroge même pas. C'est clair que l'auteur n' a jamais mis les pied à Bruxelles et que c'est une vue très parisienne de l'immobilier. 

Par contre le forum est très actif et les posts de quelques intervenant sont très interessants. Cela donne aussi une idée de l'ambiance générale sur le marché.

C'est clair qu'en France la baisse (le crack ????) a officiellement commencé (voir l'euphorie hystérique depuis quelque temps sur le forum bulle-immobiliere
).

La vraie question pour nous est de savoir dans quel mesure cette baisse va nous impacter. Le précédent crack en France (91-97) n'a pas eu de répercution  en Belgique. Depuis, l'avancée de l'intégration européenne a changé la donne (Euro, mobilité plus grande des européen, boumlversement des possibilité de transport ...)

P'têt que c'est parce que Bruxelles ne forme pas un "tout", mais une multitudes de quartiers avec chacun sa spécificité, son genre de clientèle, sa catégorie sociale...

Tiens, c'est comme ceux qui me disent que "l'immobilier va baisser". C'est comme quand on a dit "le prix de la viande va baisser" pendant la crise de la dioxine des poulets...
Le cour du poulet s'est effondré, mais celui du veau s'est très bien tenu...

L'immobilier ne forme pas un tout!
Plateau de bureau dans le centre ville?
Dans la couronne, dans la périphérie?
Appartement bon marché?
Studio meublé chic pour quinca en goguette?
Pied à terre pour médecin proche de son hopital?
Bureau pour petite entreprise?
Maison de campagne à Charleroi?
Terrain à Gand?
Terre agricole à Libramont?
Parcelles boisées sur Chevigny?
Ferme en carré dans le Brabant Wallon sur 14ha?
Kot d'étudiant?
Maison bourgeoise à Lasne? A Gembloux? A Noville-sur-Mehaigne?
Maison villageoise dans les mêmes localités?
Maison transformée en gites dans les mêmes localités?
Appartement dans les mêmes localités?
Immobilier pour habiter? Pour travailler? Pour investir en nom propre? Pour les sociétés d'investissement?

Milles façons d'acheter de l'immobilier... milles raisons de voir les prix monter ou descendre de manière tout à fait locale...

Il n'y a que le fisc qui dispose de ce genre d'information et je ne pense pas qu'ils fassent ce genre de statistiques enfin p-e en interne ...

Personnellement, j'ai pas l'impression que les prix vont descendre ou augmenter dans les prochaines années du moins si la situation économique reste identique.
Les biens de bonne qualité partent relativement vite je trouve et ceux présentant des défauts sont plus facilement négociable.
Impression perso après 1,5 ans de recherche.
Vous en pensez quoi ?

Comme quoi l'expérience des uns et des autres.
Je pense qu'il sera très difficile d'en tirer des conclusions pour tout Bruxelles.

Sur ce site tu trouveras le nombre d'étrangers en Belgique
http://www.eurobru.com/populext.htm
Selon le site 280.000 personnes étrangères se sont établies à Bruxelles dont 134.000 originaires d'un des pays des 25.
Bien entendu on ne connait pas leur pouvoir d'achat.
Ce qu'on peut constater c'est que les quartiers huppés de Bruxelles n'appartiennent plus vraiment au Bruxellois mais ceci c'est une expérience personelle.
QQ exemples :
- Le quartier schuman
- Une bonne partie de WSL - WSP (me souviens de job étudiant au gb ou je parlais anglais toutte la journée)
- Uccle (quartier molière qui est devenu un quartier français)

Il y a sans doute d'autres quartiers ...
Maintenant es ce que ces personnes à eux seuls arrivent à faire flamber les prix j'ai des doutes.
Bruxelles ne se limite pas à ces quartiers.
Par contre Bruxelles est une ville internationale et attire un bon nombre d'entreprises ou de petites structures pour faire du lobbying auprès des institutions européennes.
Sans compter toutes les organisations internationales.
Ballader vous dans le quartier schuman vous comprendrez.
=> Tous ces gens qui viennent doivent trouver des bureaux et de quoi se loger c'est p-e ca que l'expert a voulu dire qu'on aura de plus en plus de gens attirés par Bruxelles => selon lui augmentation des prix.

Ce ne sont que des prévisions d'expert et tout argument (étranger, taux d'intérêt, ...) peut aussi bien servir les haussiers comme les baissiers.

J’ai moi aussi fait une petite simulation.

Achat en février 2004
Ph de 150.000€ en 20 ans, 4.35% , 936€ par mois.

3 ans plus tard, février 2007, augmentation de 2%
Ph de 135.000 (150.000 – remboursement de capital)
204 mois (17 ans) 6.35%, soit 1.083€ par mois

3 ans plus tard, février 2010, augmentation de 2%
Ph de 120.400 (150.000 – 2 remboursements de capital)
168 mois (14 ans) 8.35%, soit 1.217€ par mois

calcul fait avec  logiciel « easy calcul », cela laisse une différence avec le calcul de immoreal mais son « jeune couple » a peut-être conclu un PH en 25 ou 30 ans et cela expliquerai la différence.
Mais dans ce cas, durée très longue et taux variable sans garde fou, c’est de l’inconscience ou de l’innocence.

Ce n’est parce qu’un fou se brûle, qu’il faut éteindre tous les feux (proverbe digne de mon cousin J-C. (pas Jesus christ).

J'ai plusieurs amis dont le plafond est a 5%.

Paru dans la libre de cette semaine:

"... souligne André Riano, courtier en crédits immobiliers. Toutefois, précise-t-il, cela risque de «faire mal» à ceux qui ont souscrit à des taux variables. D'autant que certains n'avaient pas prévu un «cap» (taux plafond). «Ce sont les fakirs du crédit», souligne-t-il."

Andre Riano est il un menteur et la libre une feuille de choux?

C'est precisement la raison pour laquelle je tente d'informer les lecteurs de ce forum. La plupart de ceux qui ont pris des emprunts a taux variables ces dernieres annees ne sont pas des champions de la finance. J'ai fait la simulation avec mon banquier et vous invite a en faire de meme.