Evolution des prix

cochise · #1 01-02-2007 20:17:44

manquerait plus que ça... mais ca ne m'étonnerait pas. La France pousse la Belgique à le faire car ses grosses fortunes se barent sur Bruxelles. Elle refusent même de supprimer ses accords transfrontaliers sur la non double imposition à cause de cela (paraît-il, c'est ce que j'ai lu il y a quelques temps mais bon, je ne sais plus mes sources)

titi72 · #921 01-02-2007 19:01:10

Bonjour à tous wink
Je travaille dans le batiment et nous avons dans notre clientelle des gens fortunés assez proche du monde politique belge.
Il se trouve que depuis quelques mois,j'observe une situation assez paradoxale:ces gens vendent leur patrimoine et en deviennent locataires.
Quel intérêt ont-ils à vendre leur bien et à en devenir locataire?
Et l'état belge va vendre une partie de son patrimoine immobilier,pour le louer...
Pour l'état,je peux comprendre que de cette manière,il pourra renflouer ses finances.Mais pour les autres...
Tout ceci n'annoncerait-il pas la venue d'un impôt sur la fortune en Belgique,d'autant que la réaction de l'état face à la flambée immobilère me parait louche.Peu ou pas de réaction et ce malgré la pression populaire.
C'est comme si l'état nous laissait fructifier notre patrimoine pour mieux le ramasser...
Je sais que cet aspect théorique est un peu hors sujet,mais pourrait-il avoir des conséquences sur l'évolution future des prix du marché immobilier?

Ben1980 · #922 31-01-2007 20:56:38

cochise a écrit :

cela indique quand même quelque chose! .

moui ... n'empêche, 282 000 pour 95m² , ça indique aussi qque chose !

(et je ne suis pas du tout un haussier)

cochise · #923 31-01-2007 20:03:40

oui oui bien sur, ce n'est qu'un indice mais si les prix affichés sont en baisse, cela indique quand même quelque chose! M'enfin, faut pas non plus se baser la dessus, on verra d'ici quelques mois.

Ben1980 · #924 31-01-2007 18:18:29

cochise a écrit :

L'indice Trevi est quand même légèrement en baisse...

Les prix affichés ne sont pas nécessairement les prix réels. Mon voisin de palier a acheté en 2004 son appartement 164 000 alors qu'il était tout le temps resté affiché à 178 000 dans les annonces d'agences. Ca fait partie du jeu, c'est normal. En vente publique, il n'y a pas de possibilité d'erreur sur le prix.

cochise · #925 31-01-2007 18:05:12

L'indice Trevi est quand même légèrement en baisse...

Ben1980 · #926 31-01-2007 17:12:40

Ben1980 a écrit :

Il ne faut pas faire confiance à ce qu'on dit pour 2007.
2007 a commencé depuis un mois maintenant, et aujourd'hui, (il y a une heure trente) un appartement 95m² 3 chambres construit en 1976 vient de partir à 282 000 euros à la rue mignot delstanche, ça fait 2900/m² .. pas mal pour un marché en baisse ..

j'ai oublié de dire que le prix comprend un emplacement de parking. Par contre, les 95m², c'est moi-même qui les ai mesurés, et j'me fais confiance dans ce domaine (dans le domaine de l'utilisation d'un mètre :-)

Ben1980 · #927 31-01-2007 17:06:36

Il ne faut pas faire confiance à ce qu'on dit pour 2007.
2007 a commencé depuis un mois maintenant, et aujourd'hui, (il y a une heure trente) un appartement 95m² 3 chambres construit en 1976 vient de partir à 282 000 euros à la rue mignot delstanche, ça fait 2900/m² .. pas mal pour un marché en baisse ..

grmff · #928 30-01-2007 22:28:58

Baisse en 2007, peut-être. Mais pour 2006, ils confirment que cela a été une hausse. N'en déplaise à Nostradamus.

Le Soir a écrit :

L'immobilier repart à la hausse
Redaction en ligne
mardi 30 janvier 2007, 14:27
Le prix moyen des maisons et des appartements est reparti à la hausse l'an dernier en Belgique. Le prix des maisons a ainsi augmenté de 7,6% pour atteindre un prix moyen de 190.000 euros et celui des appartements de 8,3% à 147.000 euros.
L'augmentation des prix est même plus marquée pour certains types d'habitations, rapporte ERA, le réseau des agences immobilières, dans son rapport sur le développement du marché immobilier belge en 2006. Une maison avec trois chambres est ainsi 9,8% plus chère, pour un prix moyen de 197.000 euros. Le prix d'un appartement avec deux chambres a même progressé de 11,81% pour atteindre en 2006 un prix moyen de 149.000 euros.
ERA ne s'attend toutefois pas à ce que cette poussée des prix se poursuive en 2007, qui devrait plutôt être une année de stagnation, voire de léger recul, en raison de l'abondance de l'offre et d'un léger relèvement des taux d'intérêts. Une évolution déjà constatée durant le dernier trimestre de 2006, selon ERA.
(avec Belga)
(Vu sur Le soir.be)

Zoupla · #929 30-01-2007 14:45:19

Selon le réseau ERA stabilisation des prix en 2007 voir légère baisse.
Confirmation de la hausse des prix en 2006.
http://www.7sur7.be/hlns/cache/fr/det/a … egorieArt5

On verra ce qu'il en sera effectivement fin 2007 !!!

Sinon une longue stagnation des prix comme en Suisse (qui a commencé dans les années 90) vous parait elle probable ?

grmff · #930 09-12-2006 22:42:08

C'est bizarre, je m'attendais à plus de réaction à l'émission de la Rtbf qui expliquait pourquoi le marché devrait inévitablement continuer à monter...

jc · #931 09-12-2006 21:49:20

A mon avis ce marche est en retrait:

- les taux d'interets augmentent et c'est pas fini. La bulle des dernieres annees n'a pas ete cree par une soudaine prosperite de la Belgique (meme chose pour la France et l'Italie) mais simplement par des taux reels proche de 0.

- en 3 mois le nombre d'annonces sur Immoweb a augmente de 20%

- sur le haut du marche, les biens restent sur le marche plus longtemps, les prix sont revises a la baisse plusieur fois. Les retraits de l'immobilier commencent generallement par le haut.

'En retrait' ne veut pas forcement dire que les prix nominaux baissent, mais simplement qu'ils ne suivent pas l'inflation (examples: les 10 dernieres annees en Allemagne).

jmnil · #932 24-11-2006 09:01:09

Un étude internationale interessante
Ici

Pas de perspective pour la Belgique par contre on voit que "le ralentissement de hausse" est beaucoup moins marquée en Belgique que dans d'autre pays (France, Espagne ...)

oli · #933 23-11-2006 21:22:55

Et j'oubliais ceci pour le marché anglais:

Mon lien

Extrait:

he says the expectation that prices will keep on rising by about 10% every year has accounted for between one-third and half of the excessive rise in prices seen in the past 10 years.

Traduction:

Le sentiment que les prix vont continuer de grimper d'environ 10% par an a provoqué entre un tiers et la moitié de la hausse excessive des prix dans les dix dernières années.

Tiens, ça ressemble à chez nous...

Et encore:

The UK's rampant house price inflation is likely to slow down dramatically in the next year or two, according to a former government economic adviser.

And last week, the Financial Services Authority (FSA) warned banks to make sure they could survive if house prices fell by as much as 40%.

oli · #934 23-11-2006 21:09:53

Mon lien

Lien intéressant sur le marché français et morceau choisi:

Cependant, nous n’en sommes qu’à la première phase de ce cycle baissier, celle où les délais s’allongent et le volume de transactions s’amenuise en attendant que les vendeurs prennent conscience que les prix proposés deviennent hors marché. C’est pour cette raison que certains observateurs se fiant à l’évolution du prix des petites annonces immobilières, sont persuadés que la tendance demeure haussière malgré un fléchissement évident.

C'est exactement ce qui se passe chez nous (cfr l'immo du Soir d'il y a 2 ou 3 semaines...)

cochise · #935 11-11-2006 10:00:51

jmnil a écrit :

Le communiqué du ministère
Lien

C'est là qu'on voit la différence entre la Wallonie et la Flandre sad

jmnil · #936 10-11-2006 22:54:36

Le communiqué du ministère
Lien

PIM · #937 10-11-2006 08:51:21

Dans la presse de ce matin, en se référant à des chiffres officiels :

Immobilier : « Les prix grimpent toujours, mais un peu moins vite » (Le Soir), « Les prix de l'Immobilier continuent à grimper » (L'Echo). Dans son rapport provisoire portant sur les neuf premiers mois de l'année, la Direction générale Statistique et Information économique du SPF Economie fait état d'une hausse moyenne du prix des maisons d'habitation de 11,3%. 12 communes bruxelloises restent parmi les 20 communes du pays où les maisons sont les plus chères.

PichonBiere · #938 05-11-2006 21:04:55

Ben1980 a écrit :

oli a écrit : Attention: "L'indice TREVI est basé sur le prix de mise en vente d'un échantillon"... Ce n'est pas parce que le prix de mise en vente est en hausse que le prix de vente effectif n'est pas lui en baisse. Les vendeurs ont tendance à surévaluer leurs biens et les délais de vente sont de plus en plus longs...
vous avez raison, je ne comprends pas non plus pourquoi on donne autant de légitimité à cet indice. C'est justement le contraire de la "rigueur scientique" ! on colle des prix sur des choses, on essaye de les vendre à ce prix, et puis vu qu'on y arrive pas, on baisse le prix, etc etc ... super, la science ! ...

Bah, si les propriétaires ont tendance à surévaluer leur bien de 20% pour vendre 10% au dessus... on peut toujours faire une évaluation.

Par contre, je m'interroge quand je vois dans mon échantillon (Bxl 300k-600k) des annonces de soit-disant 'nouveaux biens' où seul le tarif est vraiment nouveau (comme par hasard, -20% par rapport à l'annonce d'il y a 6 mois...).

Ces biens auraient-ils été évalué 40% au-dessus de leur prix ?

Ben1980 · #939 02-11-2006 18:00:42

oli a écrit :

Attention: "L'indice TREVI est basé sur le prix de mise en vente d'un échantillon"... Ce n'est pas parce que le prix de mise en vente est en hausse que le prix de vente effectif n'est pas lui en baisse. Les vendeurs ont tendance à surévaluer leurs biens et les délais de vente sont de plus en plus longs...

vous avez raison, je ne comprends pas non plus pourquoi on donne autant de légitimité à cet indice. C'est justement le contraire de la "rigueur scientique" ! on colle des prix sur des choses, on essaye de les vendre à ce prix, et puis vu qu'on y arrive pas, on baisse le prix, etc etc ... super, la science ! ...

lucas · #940 10-01-2006 21:42:20

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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