Evolution des prix

Pour faire plaisir à PichonBière, faisons carrément un tour planétaire...
http://www.lalibre.be/economie/actualit … -beat.html

Immobilier : optimisme, mais pas béat
Charlotte Mikolajczak

Mis en ligne le 11/03/2011

L’économiste américain Nouriel Roubini a fait salle comble au Mipim. Gare à “l’éclatement d’une bulle immobilière dans les pays émergents” !
Au Mipim, à Cannes

On l’annonçait un peu comme le Messie. Nouriel Roubini, économiste visionnaire de renommée mondiale qui, en 2005, dans le magazine "Fortune" avait indiqué que "le prix des maisons surfait sur une vague spéculative qui coulerait bientôt l’économie". Et qui, dans le bulletin du FMI, en octobre 2006, avait annoncé une récession imminente majeure comparable à la crise de 1929 avec comme prémices l’effondrement de l’immobilier américain, une flambée du pétrole et la perte de confiance du consommateur.

Professeur d’économie à la New York University Stern School of Business, président fondateur de son propre cabinet d’analyse et homme clé en matière de pronostics économiques, Nouriel Roubini était l’invité majeur de la 22e édition du Mipim, le salon mondial de l’immobilier d’entreprise qui s’est tenu à Cannes du 8 au 11 mars.

Sa conférence, jeudi, a été très suivie. Mais plus écoutée encore a été la séance de questions-réponses où chacun y est allé de sa requête sur son propre pays. Un peu comme une consultation de voyance gratuite. La Turquie (et sa population croissante) a ouvert la marche. Suivie par la Russie (et son pétrole), le Brésil et les Etats-Unis. L’Espagne, aussi, bien sûr, même s’il en avait déjà longuement parlé, comme de l’Irlande et de la Grèce. Sans oublier le Japon, l’Allemagne, le Royaume-Uni Et même la Belgique, vue par la petite lorgnette de la zone euro.

Dans son exposé, Nouriel Roubini s’est baladé entre "un verre à moitié vide et un verre à moitié plein", ne cachant pas "les nuages qui pèsent sur l’économie mondiale". Dans "les bonnes choses" : des indicateurs positifs, "une croissance qui s’accélère" et "moins de problèmes qu’il y a un an". Mais il faut se garder d’un excès d’optimisme et "faire attention à ce qu’une bulle immobilière n’éclate pas dans les pays émergents, comme cela a été le cas en Irlande et en Espagne".

L’économiste américain voit, en effet, "un déplacement de la puissance économique mondiale et des flux de capitaux en provenance des pays développés vers les pays émergents en pleine croissance" - Chine et Inde, mais aussi d’autres pays d’Asie, d’Amérique du Sud et centrale et du Moyen-Orient. "Les tendances sur le long terme du marché immobilier y sont positives en raison de l’urbanisation de ces pays. Avec une énorme demande de services et de produits."

Le pétrole est bien entendu entré dans la danse. "Personne n’avait prévu les troubles politiques au Moyen-Orient et en Afrique du Nord, ni qu’ils fassent tache d’huile , a expliqué Nouriel Roubini, exacerbant l’évolution des prix de l’énergie." Selon lui, les prix du pétrole "continueront à être élevés" au cours des prochaines années. Avec pour conséquence que "l’inflation va être plus élevée dans les pays émergents" que dans les pays développés "avec le risque d’un taux d’inflation à deux chiffres". Dans les pays développés, a-t-il ajouté, les dettes du secteur immobilier auprès des banques sont "une bombe à retardement" dont il faut également tenir compte. "Si on repousse le problème à plus tard, on ne fera que l’aggraver." Et d’insister sur le fait que l’économie mondiale dérive toujours de problèmes immobiliers et que même si les prix se sont repris graduellement et progressivement, aux Etats-Unis notamment, "ils vont encore baisser avant de reprendre leur croissance" . Le tout sur fond de hausse du crédit ( "à contrôler pour un atterrissage en douceur" ) et d’augmentation de la dette des Etats.

La Belgique ? Elle a "des points forts et des points faibles". Un déficit public plus petit qu’ailleurs et un niveau d’épargne élevé. Mais elle pourrait suivre l’Irlande, la Grèce, le Portugal et l’Espagne.

Pas d’optimisme primaire donc sur le front de l’immobilier mondial. Même si le montant des investissements dans le monde, calculé par le courtier Cushman & Wakefield, devrait atteindre 485 milliards d’euros en 2011, en hausse de 13 % par rapport à 2010, année en progression de 54 % par rapport à 2009. Mais loin encore des records de 2007 (752 milliards d’euros).

Sur la Croisette, la 22 e édition du Mipim, dans son ensemble, a assez bien démontré ces différentes tendances : une ambiance qui n’était pas vraiment à la reprise; une participation qui semblait encore clairsemée (même si l’organisateur en annonce 18 500, en hausse de 7 % par rapport à 2010); 90 pays participants, dont bon nombre d’émergents (la Chine, venue en force, quatre ans après les Russes, le Brésil, et, dans un autre registre, le Rwanda, l’Azerbaïdjan ).

(fin citation)

On en remet une petite couche (de boule de cristal) ?

Dans La Libre du 14 avril 2001

"Les prix ont augmenté pour tous les biens et sur l'ensemble du territoire.

Alors que les prix de l'immobilier avaient connu un repli en 2009, principalement pour le segment des villas haut de gamme, ils sont repartis à la hausse l'an dernier, avec une augmentation de l'ordre de 5 à 7 pc pour les maisons et appartements, indique jeudi la Direction générale Statistique et Information économique du SPF Economie.

Par rapport à 2009, l'an dernier les prix des maisons d'habitation ordinaires ont augmenté de 5 pc, ceux des villas, bungalows et maisons de campagne de 6 pc et ceux des appartements de 6,7 pc. Les prix des terrains à bâtir ont eux bondi de 9 pc.

Le prix moyen d'une maison d'habitation ordinaire était de 180.877 euros, pour 319.426 euros pour les villas et 189.636 euros pour les appartements. Pour les terrains, le candidat acheteur devait débourser en moyenne 103 euro/m2.Une maison d'habitation coûte en moyenne 139.638 euros en Région wallonne et 192.179 euros en Région flamande.

En Région wallonne, la Province la moins chère est le Hainaut (119.923 euros) et la plus chère le Brabant wallon (224.425 euros). La commune la plus chère est Lasne (334.849 euros) et la moins chère Colfontaine (86.273 euros).

En Flandre, la Province la moins chère est le Limbourg (171.632 euros) et la plus chère est le Brabant flamand (222.922 euros). La commune la moins chère est Renaix (114.294 euros) et la plus chère Crainhem (366.613 euros).

L'an dernier, les prix de vente moyens en Région bruxelloise étaient de 336.070 euros pour une maison d'habitation ordinaire, 896.024 euros pour une villa, 201.243 euros pour un appartement et 374,4 euros/m2 pour un terrain (+53,4 pc par rapport à 2009). Woluwe-Saint-Pierre arrive d'ailleurs en tête des communes les plus chères de Belgique pour les maisons d'habitation (prix moyen de 477.145 euros)."

Philippe Coulée tient un bien bizarre discours. Le certificat PEB doit être donné dès le compromis. A défaut, en Wallonie en tout cas, et je suppose que c'est pareil à Bruxelles, le compromis est NUL! Et cette nullité ne peut être invoquée que par l'acquéreur.

Etant donné que le certificat PEB est daté par la Région Wallone (et je suppose que c'est pareil pour Bruxelles), je déconseille fortement de jouer au plus fin... c'est jouer avec la sécurité juridique de la transaction (et pour les agents immobiliers, avec la sécurité juridique de leur commission!)

Autant le savoir...

j'ai failli attendre... je vais enfin pouvoir acheter mon hôtel de maître rénové avec garage 3 voitures, jardin de 300m² orienté sud-ouest au milieu du quartier européen pour 150k€?

Plus sérieusement, ce qui est intéressant, c'est que ces gens sont auto-financés, et ne sont apparemment pas un bras armé d'un des acteurs concernés pas le contenu de l'article, même si cela nous concerne potentiellement tous.

l'or est un peu cher en ce moment non?

Dossier immo sur la première

http://www.rtbf.be/info/emissions/artic … id=6452663

Podcast avec interview Trevi.

Conclusions principales => Pas de flambée à court terme des taux hypothéquaire.
                                 => Pour les notaires tout va bien
                                 => Pour les agents immobilier on a un petit tassement

Dans le fil actu du journal Le Soir de ce 25/8/2011:

"Légère progression des prix moyens de l’immobilier au premier semestre

Les prix moyens de l’immobilier ont connu une légère progression au premier semestre 2011 par rapport à la même période l’an dernier, annonce jeudi la Direction générale Statistique et Information économique du SPF Economie. Le prix moyen d’une maison a augmenté de 3,7%, celui des villas et appartements de 3,5% tandis que le prix moyen d’un terrain à bâtir a diminué, en Belgique, de 3,9%"

(fin de citation)

Puisqu'on vous le dit...

Et pour continuer avec les avis de ce jour de "spécialistes" , voici l'article publié par l'Echo sous le titre ravageur (peu corroboré par l'article en lui-même...): "L'immobilier, prochaine victime de la crise ?"
en prélude à l'étude annuelle qui sera publiée le 3 septembre prochain.

Je cite:

"Les Belges nourrissent un optimisme sans faille quant à la valeur présente et future de la brique, d'après l'enquête immow**.be/Mon Argent. Le ralentissement de la demande et des prix depuis le début de l'année ne devrait-il pas les inciter à davantage de prudence?

On savait le Belge très attaché à la brique. On peut désormais affirmer qu’il place en elle une confiance aveugle en termes de croissance patrimoniale. Selon l’enquête menée par le site Immow**.be et Mon Argent (résultats complets ce samedi 3 septembre dans notre supplément Mon Argent), près de 9 Belges interrogés sur 10 pensent que leur habitation va prendre de la valeur dans les 10 années à venir. Et deux tiers des sondés parient sur des prix immobiliers en hausse dans le futur.

A l’inverse des Bourses, l’immobilier monterait donc jusqu’au ciel. Mais les six premiers mois de l’année ont de quoi tempérer l’optimisme: en moyenne nationale, les prix ont reculé de 0,7%. Quant à l‘activité, elle recule aussi: "Une correction qui intervient plus tôt que prévu", constate Julien Manceaux (analyste chez ING).

Après le premier coup d’arrêt de 2009, voilà donc un deuxième coup de semonce. Or, bien que les prix aient gagné 115% depuis 2000 (!), plus d’un sondé sur deux estiment que la valeur de leur habitation va encore progresser de 4% par an ou davantage au cours de la prochaine décennie…

Un peu d’essouflement

Il y a cependant de bonnes raisons pour que le marché s’essouffle au moins temporairement. La capacité d’emprunt semble aujourd’hui à son maximum. Selon l’Union professionnelle du crédit, elle n’évolue plus guère depuis 2006 et tourne en moyenne autour des 125.000 euros par crédit hypothécaire.
De plus, si la demande est malgré tout restée soutenue jusqu’en 2008, c’était notamment en raison de la DLU. Celle-ci a encouragé le rapatriement légal d’importants capitaux. Mais la vague DLU est en train de mourir. Et l’aide des parents, souvent essentielle pour le premier achat immobilier d’un jeune couple, n’est pas sans illimitée: notre grande enquête révèle ainsi que 45% des Bruxellois reçoivent un "coup de pouce" parental. Dans 5% des cas, celui-ci dépasse même la moitié du prix d’achat… On peut, ici aussi, présumer de l’arrivée à un sommet.

Enfin, le ralentissement actuel du marché peut s’expliquer par l’assèchement momentané de la demande: l’annonce de la remontée des taux a encouragé, depuis un an, nombre de passages à l’acte.

Investir pour diversifier

Si le Belge est toujours prêt à acheter son logement, qu’en est-il d’un placement dans du résidentiel locatif? Un banquier d’affaires nous confirme que sa clientèle fortunée continue à "diversifier" dans l’immobilier. Mais le "petit investisseur" nourrit-il la même vision des choses? "Certains estiment que les nouvelles incertitudes économiques vont favoriser l’immobilier en tant que valeur refuge", rappelle Eric Meuris (Century21/Bureau Blavier, à Liège). "Mais nous pourrions aussi connaître le même phénomène qu’en 2008, quand les gens ont eu tellement peur qu’ils ne dépensaient plus rien du tout!" A voir la hauteur des montants accumulés sur les carnets de dépôt, on ne peut en effet ignorer cette possibilité…

Quoi qu’il en soit, on nuancera une autre affirmation partagée par nombre de personnes interrogées, pour qui l’investissement immobilier bat d’autres placements.

Cet optimisme, toujours lui, ne peut faire oublier les études chiffrées rappelant que, sauf exceptions bien loties, un rendement net de 3 ou 4% par an est la norme. De plus, miser sur la plus value à la revente–plausible, mais jamais garantie–ne relève en rien le rendement net annuel. Alors, rentable, oui, la brique l’est bien souvent. Mais à long terme.

Pas de krach

Faut-il en conclure que le marché immobilier belge pourrait brutalement basculer? L’environnement fiscal favorable à l’acquisition immobilière et la demande toujours présente – même si elle est en veilleuse le temps d’un orage – ne plaident pas en faveur d’un krach, d’autant que les prix du marché restent relativement raisonnables en Belgique, quoi qu’en pensent certaines institutions internationales.

"Ce qui est annoncé à un prix 'raisonnable' se vend toujours assez rapidement", confirme Vincent Dumont, directeur marketing chez immow**.be. "En fait, les acheteurs acquièrent désormais une bonne maturité (ou une limite de solvabilité) et préfèrent attendre une meilleure affaire avant de sauter le pas de l’achat."

Acquérir de l’immobilier sera cependant de moins en moins aisé, affirment neuf sondés sur dix, persuadés que leurs enfants auront davantage de difficultés à devenir propriétaires, mais qu'ils le deviendront malgré tout...

(fin de citation)

.... ce n'est pas PIM qui a écrit ce que vous citez.

Le communiqué de presse trimestriel de Trevi (qui finira bien par me remercier un jour pour la pub gratuite que je lui fais):
« La dernière digue anti spéculation résiste à tous les assauts ! » 

L’indice TREVI au terme de ce 3ème  trimestre 2011 s’inscrit donc à 111,19 soit une légère hausse par rapport à celui du 2ème  trimestre qui s’affichait à 109,97

Ainsi donc après la consolidation que nous avions saluée à la fin du 2ème
trimestre voilà le marché qui reprend sa marche en avant. Certes nous restons encore fort loin des augmentations spectaculaires que nous avions connue dans les années 2005, 2006.
Mais nous sommes déjà très satisfaits de voir cette augmentation sage et raisonnable. 

-Comment faut-il interpréter ces chiffres ?

De manière globale ils confortent notre prévision 2011 qui annonçait début janvier que nous allions vers une augmentation annuelle de 3 à 4% environ.
Ils laissent aussi déjà augurer de la tendance 2012 qui devrait s’inscrire dans une perspective similaire. Le spectre de la hausse des  taux d’intérêt s’éloignant  (les banquiers nous on fait part d’une probable légère baisse des taux pour la fin de cette année / début de l’année prochaine) conjugué à la débâcle financière de ces dernières semaines, devrait entrainer bon nombre d’épargnants à augmenter leur envie d’acquérir de la brique. 

La récente chute du cour de l’or semble démontrer que même le fameux métal précieux symbole de valeur refuge avait été lui aussi gagné par la fièvre spéculative. Le marché résidentiel belge, repousse les spéculateurs.
Il faut informer le marché sur ce point : le marché résidentiel belge, repousse les spéculateurs. Pourquoi ? Sans doute son comportement provincial en matière lente observée depuis 50 ans n’attire pas leurs velléités agressives.

Dans le détail les chiffres montrent quelque disparité géographique : la région du Centre reste à la traîne avec une légère baisse (0,5%), le marché de la Côte semble totalement plat (sans doute les vendeurs de seconde résidence  luxueuse conservent-ils le prix souhaité dans l’attente d’un effort des acquéreurs). Les marchés les plus actifs (Bruxelles, Anvers et Namur) ont tiré le marché en  croissant sur ce seul trimestre de 1,2%.

L’alternative appartement.

Si le volume de vente des appartements et des maisons reste constant, nous restons persuadés que la hausse des prix constatée sur les  maisons « d’entrée de gamme » poussera prochainement de plus en plus fréquemment  les acquéreurs vers une alternative « appartement ». Les perspectives de croissance molle et la hausse des salaires ne permettent pas au plus grand nombre de  trouver une maison dans leur budget et ce malgré les aides financières familiales substantielles que l’on observe dans la majorité des cas d’une acquisition par une famille belge moyenne.

La dynamique du marché immobiliers neuf .
 
Le marché du Neuf que nous analysons toujours en parallèle parce qu’il offre un aperçu remarquable de la dynamique du marché immobilier continue sa marche en avant. Tant en acquisition personnelle qu’en investissement (de 25 à 30% des acquisitions) le département TREVI IMMOBILIER NEUF a enregistré une hausse d’activité par rapport au 1er  trimestre  2010 de +10%.

Même si les acquéreurs se renseignent et comparent plus encore qu’avant, même si les meilleurs programmes (en termes de localisation, de concept et de prix) connaissent un succès beaucoup plus marqué, les professionnels de  la promotion immobilière engrangent les succès.

Un équilibre marché immobilier neuf / marché immobilier existant.

Nous avons d’ailleurs déjà attiré l’attention des intervenants du marché immobilier désireux de ne pas tomber dans le piège du succès facile. Chaque promotion ne fonctionne qu’à la condition unique d’avoir été parfaitement étudié sur ces 3 composants du marketing MIX – Prix – Type d’appartement – Localisation. Un trop grand nombre de mise en route des chantiers aurait un effet très pénalisant pour l’ensemble du marché :
neuf mais aussi le marché secondaire ! Conservons cette approche professionnelle qui permettra à notre marché résidentiel belge cette exceptionnelle dimension d’être aujourd’hui le dernier  rempart contre la spéculation et le risque.

(fin de citation)