Evolution des prix

Merci pour le lien Gecina.

- Spéculatif ? Vous citez un terme de 20 ans. Sur les dix années écoulées, l'immobilier (belge) a nettement mieux performé que les indices boursiers (bel20 par exemple). Voilà donc pourquoi je ne vois pas en quoi ma remarque est déplacée.

- Pour le reste, il est évident que l'immobilier est moins vite négociable que des actions. C'est un choix. C'est un travail aussi. Mais gérer un protefeuille d'actions, c'est aussi s'informer tous azimuts et suivre de très près l'actualité économique mondiale. Et c'est prendre un risque plus important qu'en immobilier. Même en s'informant, en diversifiant et en gérant de manière dynamique... sur ces dix dernières années, les actions n'ont pas brillé de manière éclatante.

-Grmff... Oui, vive la brique, mais gare aux taxes ! Ou alors, il faut avoir un capital suffisant pour avoir son patrimoine immobilier en société. Diversifier, c'est la solution... à chacun d'équilibrer selon son profil.

Cette appréciation de l'OCDE a fait l'objet d'une autre discussion (plus modeste que les 50.000 vues de ce fil-ci...) à lire ici

Désolé, j'avais effectivement raté l'autre fil 

En le lisant, je constate avec un certain amusement, que les intervenants qui défendent le placement immobilier ici, se plaignent du rendement trop faible là-bas!

Quant à la valeur des actions, j'ai acheté début 2009, et jusqu'ici je n'ai pas à m'en plaindre, au contraire.

Dans Trends du 9 décembre 2010:

Immobilier à Bruxelles : profitez de la baisse des prix !

Après avoir été remise en selle au deuxième trimestre, l'activité immobilière a rechuté cet été. Les notaires soufflent un froid relatif. Les agents, eux, sont plus optimistes sur base de repères annuels. Méthode Coué ou indices solides d'une bonne santé du marché ?

Le mouvement haussier du printemps s'est donc révélé temporaire. Et comme pressenti dès l'été, les notaires ont constaté une baisse de quasi 6 % du nombre de transactions immobilières au troisième trimestre (par rapport au trimestre précédent).

Si c'est habituellement le cas en raison de l'effet cyclique engendré par les vacances annuelles, la rentrée de septembre n'a pas relancé la machine : les prix étaient partout en berne au baromètre d'automne. Et tout particulièrement à Bruxelles, où la baisse dépasse 8 % sur base trimestrielle.

Un refroidissement attribué à une hausse locale des prix mal digérée par les acheteurs, selon la Fédération belge des notaires : «L'année passée, le troisième trimestre avait confirmé la reprise déjà entamée avant l'été 2009, précise Bart van Opstal, président actuel de la fédération. La baisse cyclique des vacances ne s'est alors pas produite. Pour 2010, ce n'est pas le cas. Particulièrement pour juillet : la baisse d'activités a atteint près de 20 % par rapport à juin et a plombé l'ensemble du trimestre.»

Sur le front de l'activité immobilière nationale (nombre de ventes enregistrées), toutes les provinces affichent une diminution. Le Brabant wallon connaît un recul très modéré (- 1 %) par rapport à d'autres parties du pays, davantage boudées par les acheteurs. La Flandre-Orientale accuse, elle, un ressac de près de 9 % sur base trimestrielle. Quelque 10 % d'activité en moins sur un marché déjà sévèrement touché par la crise depuis deux ans, cela peut faire très mal aux professionnels sur le terrain, en termes de chiffre d'affaires et d'emploi.

Maisons : razzia sur la capitale et baisse des prix en Brabant wallon

Sur le segment des maisons individuelles, Bruxelles connaît une diminution de 6,4 % du prix moyen des maisons. Ce dernier passe de 352.705 euros à 329.996 euros, selon les notaires. «Ces maisons bruxelloises restent toutefois en hausse de plus de 15 % par rapport au prix moyen du premier trimestre de 2010», nuance-t-on à la Fédération.

De fait, en chiffres absolus, lorsqu'on examine le Top 20 des maisons les plus chères à l'échelle du pays (prix de référence, cette fois), Bruxelles-Capitale rafle les sept premières marches et place huit communes dans le Top 10. Seules Lasne et Lathem-Saint-Martin s'intercalent dans cette «razzia capitale».

(suite online)

N'importe quoi, cet article...

Des baisses qui sont causées par des hausses?

Des volumes en berne? Des hausses? Des baisse? Du n'importe quoi. La baisse de 8% causée par la hausse de 15% au trimestre précédent?

Franchement, à quand un analyse cohérente de la part d'un journaliste... A demain...

Suite du feuilleton "boule de cristal", dans La Libre de ce 19 janvier 2011
L'immobilier résiste à la crise mais est de moins en moins accessible

Le marché est resté relativement stable dans notre pays. Si la contraction a en effet été plus limitée, le redressement a également été assez modéré en 2010.
Les prix de l'immobilier résidentiel en Belgique ont augmenté de 4,5% en 2010, une tendance qui devrait se poursuivre pour les deux années à venir. Cette croissance des prix reste très inférieure à la dynamique des années précédentes, estime ING dans une étude sur le marché immobilier présentée mercredi.

Le résidentiel a connu une reprise dynamique en seconde partie de 2009 qui s'est essoufflée l'an dernier, notamment en raison du faible nombre de transactions qui restent bien en-dessous (de 30% environ) de leur niveau d'avant-crise.

D'après ING, trois facteurs peuvent expliquer l'envolée des prix de la dernière décennie: de meilleures conditions de financement, un bon contexte fiscal et la forte croissance de l'apport personnel lors de l'achat d'un bien. "Les deux premiers ne seront plus au rendez-vous alors que le troisième perdra de sa force à l'avenir", analyse la banque.

La croissance des prix ne pourra donc reposer que sur les fondamentaux que sont la croissance des revenus et les mouvements démographiques, ce qui implique qu'elle sera globalement positive mais plus faible que ces dernières années."De plus, de nombreuses personnes ayant avancé leurs achats dans le temps, le marché pourrait donc perdre de sa dynamique de rattrapage en 2011", souligne Julien Manceaux, économiste chez ING."Avec un bien moyen dont le prix dépassera le cap des 200.000 euros en 2011, le marché n'a jamais été aussi inaccessible au cours de ces 25 dernières années", indique enfin M. Monceaux, précisant qu'une amélioration sur ce point n'était pas attendue dans les prochaines années.

Suite du feuilleton...

Dans Le Soir de ce 8 février 2010

Pour la 7e année consécutive, les notaires ont analysé l’évolution du marché immobilier bruxellois. Après une année 2009 en recul, 2010 a amorcé une légère reprise. Bruxelles reste la région la plus chère du pays.

La reprise du marché immobilier bruxellois s’est surtout marquée lors du dernier trimestre, mais sans retrouver toutefois l’activité d’avant la crise économique et financière de 2008. Bruxelles reste la région la plus chère du pays : les maisons unifamiliales y sont vendues entre 300.000 et 350.000 euros en moyenne, contre 210.000 en Flandre et 145.000 en Wallonie, et les appartements y coûtent un peu plus cher (205.000 euros en moyenne) qu’en Flandre (195.000) mais nettement plus qu’en Wallonie (143.000). Les disparités entre les communes restent très marquées entre Etterbeek (une maison s’y négocie en moyenne 392.500 euros) et Molenbeek (240.000 euros). Les notaires ont également constaté un net fléchissement du prix des maisons à la Ville de Bruxelles (277.000, – 26,4 %). Pour les appartements, les valeurs s’échelonnent de 264.000 euros à Woluwe-Saint-Pierre à 135.000 euros à Saint-Josse.

Pour les notaires, la stabilité reste le maître mot. Pour 2011, ils estiment que les prix seront très certainement influencés par l’inflation : le nombre de transactions et les prix devraient évoluer à la hausse, pour autant que l’inflation croissante (3,22 % en janvier) n’entraîne pas une remontée des prêts hypothécaires.

(fin de citation - suite au prochain numéro)

Et hier soir, sur la bande annonce de Canal Z passait en boucle "Le prix 'médiant' des maisons..."

Trends a un grand mérite : c'est de noircir une quantité considérable de papier pour ne pas exprimer grand chose. Mais ça se vend. Mal peut être, mais bon... c'est la crise, non ?

Les prix de l’immobilier en hausse

Le Soir, mercredi 23 février 2011, 13:45

Les prix de l’immobilier ont augmenté au cours des six premiers mois de 2010, ressort-il du rapport « Les chiffres clés de l’immobilier en 2011 » publié mercredi par le SPF Economie.

Ainsi, au premier semestre 2010, une maison d’habitation coûtait en moyenne 178.111 euros, soit une augmentation de 3,49 % par rapport à 2009. Une villa revenait quasiment au double, soit 315.563 euros (+4,77 %). Les appartements se vendaient, quant à eux, à 184.406 euros (+3,75 %) et le prix des terrains à bâtir s’élevait en moyenne à 103,5 euros/m2. Depuis 1975, le prix de vente moyen d’une maison d’habitation a été multiplié par dix. En trente-cinq ans, la valeur des maisons a augmenté presque trois fois plus vite que celle des autres produits.

(fin de citation)