Evolution des prix

Les fous se lèvent aussi chaque matin...

Clairement des descentes. Qq exemples:

- apres une semaine sur le marche, un vendeur a enleve 12%.
- apres 6 semaines un autre a enleve 25%
- une saga: mai 2006 en vente a X+65%, septembre 2006 en vente a X+28%, janvier 2007 en vente a X+7% par agence, en mai 2007 le proprio essaye aussi de la vendre discretos sur de petits sites a X.

J'ai visite une maison en vente depuis 2 ou 3 semaines et le proprio m'a dit que j'etais le deuxieme... histoire de me mettre la pression j'imagine :-)

Il y a 4 mois, un autre propriom'a dit qu'il avait un acheteur au prix demande (j'imagine qu'il esperait une surenchere de ma part). Resultat des courses: la bicoque est toujour sur immoweb avec un agent a la rescousse depuis 2 mois.

Pas mal agences s'obstinent encore a demander entre +10% et +30% en debut de jeu. De meme, certains proprios s'obstinent a demander un prix base sur l'annonce la plus haute qu'ils trouvent dans leur patelin (elle meme surevaluee en general): du genre je prends les prix demandes sur une super rue et l'applique a ma maison avec vue, son et lumiere, sur l'autoroute.

Le nombres d'annonces augmentant sur Immoweb n'est pas le signe d'une augmentation de volume mais d'une augmentation d'inventaire. Le pic  dans les 6 derniers mois de 2006 etait aux environs de 77,000 annonces vers octobre (de memoire).

Cela dit les biens mis a un prix raisonable d'entree de jeu semblent se vendre en 2 ou 3 mois en general.

Ne pourrait-on dire que sur le marché des ventes, il n'y a que des "prix de convenance" dans un marché +/- équilibré entre vendeurs et acheteurs et pas de juste prix ?

On a beau avoir déterminé avec soin tous les éléments matériels afin de déterminer un prix, s'il n'y a personne pour acheter, le bien vaut zéro.

PS : je ne m'appelle pas Ségolène.

Valeur moyenne, prix au m², etc... tout cela est à prendre avec des pincettes et les précautions d'usage.  Aucune maison n'est identique à une autre et la valeur sentimentale ou de convenance influence fortement tant les vendeurs que les acheteurs.  Estimer la valeur d'un bien immobilier ce n'est pas comme de peser une livraison de farine ou de mesurer la superficie d'un terrain.  Il y a une masse de critères différents qui tirent le prix dans des sens différents et qui sont souvent difficile à mesurer.
Seul le prix obtenu dans une vente normale est la réelle valeur du bien.

Les statistiques donnent des indications sur l'ensemble du marché mais pas des données d'évaluation pour n'importe quel candidat propriétaire.

Tous les chiffres sur STATBEL

Le lien

Section Territoire et environnement
Fichier excel téléchargeable

Je ne sais pas si le volume augmente, mais le prix affiché de certaines maisons descend, lui (un exemple à 1030 de 440k->350k pour la même maison 210m² avec garage).

Par contre, un autre clampin qui a racheté une petite maison avec garage rue eisenhower (1030, je l'ai visitée à 225k...), essaye toujours de la vendre à 410k après avoir cassé un mur, changé une vitre et passé deux couches de peintures  !

Donc tous les "propriétaires" ne sont pas encore mûrs (en apparence).

Je me demande pourquoi le nombre de biens à la vente sur immoweb commence à vraiment augmenter ? Le début d'une chute ou stabilisation des prix ?
Merci de me renseigner.

Bien sur que les refugies fiscaux vont reconsiderer. La femme a Johnny a deja annonce qu'ils pensent revenir en france apres qq mois en Suisse.

Le flux migratoire fiscal va pas forcement se renverser mais il va certainement se ralentir.

Et il n'y a pas que la concurrence de Paris. La meteo en region PACA a ses attraits par rapport a Bruxelles, et au moins les piscines exterieures servent a qq chose la-bas.

exonérer totalement la résidence principale de l'isf non, plutôt augmentation de la franchise sur la résidence principale .. c'est comme les droits de succession  : ce sera très progressif comme depuis 2005