Evolution des prix

Francis · #1 13-05-2007 10:11:44

Valeur moyenne, prix au m², etc... tout cela est à prendre avec des pincettes et les précautions d'usage. Aucune maison n'est identique à une autre et la valeur sentimentale ou de convenance influence fortement tant les vendeurs que les acheteurs. Estimer la valeur d'un bien immobilier ce n'est pas comme de peser une livraison de farine ou de mesurer la superficie d'un terrain. Il y a une masse de critères différents qui tirent le prix dans des sens différents et qui sont souvent difficile à mesurer.
Seul le prix obtenu dans une vente normale est la réelle valeur du bien.

Les statistiques donnent des indications sur l'ensemble du marché mais pas des données d'évaluation pour n'importe quel candidat propriétaire.

ecirbaf · #881 13-05-2007 06:01:25

Merci pour le lien sur STATBEL, il offre des infos intéressantes sur les ventes 2006.
Cependant, pas moyen d'avoir une idée du prix au m2.

curieux · #882 12-05-2007 17:14:48

titi72 a écrit :

...
Mais qu'est ce une maison moyenne?Sur quelle surface se base-t-on?
Si un vendeur habitant une maison de 120 m/2 avec un jardin de 3 ares,estime que son bien se trouve dans la moyenne,il y a beaucoup de chance qu'il alligne son prix sur ceux de la Stadim.
Il serait plus judicieux de publier des chiffres se référrant au prix du M/2.
La publication de tels chiffres,ne risque-t-il pas de "pourrir" le marché?

Tous les chiffres sur STATBEL

Le lien

Section Territoire et environnement
Fichier excel téléchargeable

titi72 · #883 12-05-2007 14:10:48

Il y a actuellement 80389 biens pour la Belgique(Immoweb).
A mon souvenir il y avait +-75000 bien au début de l'année.
Le marché semble toujour "euphorique". smile
Par contre je trouve aberrant les derniers chiffres de la Stadim.
Par exemple pour Nivelles,le prix moyen d'une maison est de 320000 euros.
En parlant de prix moyen,cela stipule qu'une maison moyenne vaut 320000 euros.
Mais qu'est ce une maison moyenne?Sur quelle surface se base-t-on?
Si un vendeur habitant une maison de 120 m/2 avec un jardin de 3 ares,estime que son bien se trouve dans la moyenne,il y a beaucoup de chance qu'il alligne son prix sur ceux de la Stadim.
Il serait plus judicieux de publier des chiffres se référrant au prix du M/2.
La publication de tels chiffres,ne risque-t-il pas de "pourrir" le marché?

PichonBiere · #884 12-05-2007 09:36:35

Je ne sais pas si le volume augmente, mais le prix affiché de certaines maisons descend, lui (un exemple à 1030 de 440k->350k pour la même maison 210m² avec garage).

Par contre, un autre clampin qui a racheté une petite maison avec garage rue eisenhower (1030, je l'ai visitée à 225k...), essaye toujours de la vendre à 410k après avoir cassé un mur, changé une vitre et passé deux couches de peintures !

Donc tous les "propriétaires" ne sont pas encore mûrs (en apparence).

grmff · #885 12-05-2007 08:59:46

Qu'appelez vous "Vraiment augmenter?"
Il y a 105350 biens sur immoweb aujourd'hui.

ecirbaf · #886 12-05-2007 08:54:16

Je me demande pourquoi le nombre de biens à la vente sur immoweb commence à vraiment augmenter ? Le début d'une chute ou stabilisation des prix ?
Merci de me renseigner.

cochise · #887 09-05-2007 18:53:44

Ouf! Si Johnny revient, on est sauvé, on va pouvoir renflouer le Charles de Gaulle lol

jc · #888 09-05-2007 16:37:19

Bien sur que les refugies fiscaux vont reconsiderer. La femme a Johnny a deja annonce qu'ils pensent revenir en france apres qq mois en Suisse.

Le flux migratoire fiscal va pas forcement se renverser mais il va certainement se ralentir.

Et il n'y a pas que la concurrence de Paris. La meteo en region PACA a ses attraits par rapport a Bruxelles, et au moins les piscines exterieures servent a qq chose la-bas.

cochise · #889 07-05-2007 08:03:02

Déjà, il a supprimé les 2 tranches d'impositions suppérieures (sur 7), tout en supprimant l'abbattement de 20% automatique. En gros, les très gros revenus se voient fort fort fort avantagés et en contrepartie, tout le monde ne bénéficie plus de l'abbattement de base. hmm

Il veut abaisser le bouclier fiscal à 50%, au lieu des 60% déjà en vigueur. On "risque" bel et bien de revoir rappliquer les grosses fortunes car la Belgique ne sera plus aussi intéressante.

Ben1980 · #890 06-05-2007 21:57:35

exonérer totalement la résidence principale de l'isf non, plutôt augmentation de la franchise sur la résidence principale .. c'est comme les droits de succession : ce sera très progressif comme depuis 2005

PichonBiere · #891 06-05-2007 21:06:58

Ben1980 a écrit :

la suppression de l'ISF n'est pas dans son programme.

Par contre, les droits de successions oui.
L'ISF est un sujet tabou en france, il sera donc supprimé indirectement (abaissement du bouclier fiscal, exonération sur l'habitation principale, ou autre combine...)

Ben1980 · #892 06-05-2007 20:58:53

et puis bienvenue à toi nicolas, ... on est tous français ce soir smile

PichonBiere · #893 06-05-2007 20:57:59

bah, si y'a plus de français pour acheter, ça va peut-être baisser à 1.500.000 !
lol

d'un autre côté, Bxl, ce n'est qu'à 1h30 de Paris, mais le train c'est populaire...

oli a écrit :

Sarko est président et il va supprimer l'ISF... C'est qui qui va quitter les beaux quartiers de BXL pour retourner en France... Merde qui va acheter les belles maisons aux étangs d'XL à 2000.000 d'euros...

Ben1980 · #894 06-05-2007 20:56:26

oli a écrit :

Sarko est président et il va supprimer l'ISF... C'est qui qui va quitter les beaux quartiers de BXL pour retourner en France... Merde qui va acheter les belles maisons aux étangs d'XL à 2000.000 d'euros...

la suppression de l'ISF n'est pas dans son programme.

oli · #895 06-05-2007 20:27:39

Sarko est président et il va supprimer l'ISF... C'est qui qui va quitter les beaux quartiers de BXL pour retourner en France... Merde qui va acheter les belles maisons aux étangs d'XL à 2000.000 d'euros... tongue

jc · #896 26-04-2007 18:25:33

Voici la nouvelle mouture de l'indice:

http://www.trevi.be/fr/groupe_indice_fr.php

Grosso modo flat depuis decembre (et depuis septembre), donc environ une baisse de 1% apres inflation. Les details sont pas encore publies.

Donc tres tres calme malgre la meteo d'exception.

grmff · #897 24-04-2007 19:25:49

Remarque d'un notaire sur l'étude de Stadim: complètement dépassé, inefficace, inutilisable, et pas à jour.

Les notaires auraient un contentieux avec Stadim?

cochise · #898 24-04-2007 14:14:10

c'était journée portes ouvertes?

oli · #899 24-04-2007 14:03:02

Quand j'ai vendu une maison en 2004, j'ai eu 100 visites en 2 semaines... Les gens étaient prêts à surenchérir...alors 15 en 4 mois...

lucas · #900 10-01-2006 21:42:20

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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