Evolution des prix

Les prix corriges pour l'inflation n'ont pas du tout grimpes depuis 2006.

Meme en prenant l'indice trevi (donc tres probablement optimiste):
- Decembre 2006: 109,25
- Decembre 2011: 111,02

On est tres loin de l'inflation. Meme en nominal ca fait jamais que 2% en 5 ans.

Je crois que dans cette discussion il faut vraiment considérer le cas particulier de Bruxelles.
Si tous les arguments cités plus bas pour une baisse sont pertinents, il n'en reste pas moins que comme pour tout marché les prix sont avant tout influencés par l'offre et la demande. Or la population de Bruxelles grossit très vite et d'après les prévisions dévrait continuer à le faire sur plusieurs décennies. De plus la périphérie étant de moins en moins attirante pour de très nombreux candidats acheteurs, Bruxelles grossit essentiellement et se densifie à l'intérieur des 19 communes.

Enfin un autre boulversement important pourrait changer la donne: l'inflation. Elle a disparu depuis 20 ans mais je crois qu'il y a une petite possibilité de la voir pointer le bout de son nez. Voir à ce propos http://www.lemonde.fr/economie/article/2012/01/30/paul-krugman-l-inflation-n-est-pas-le-probleme-c-est-la-solution_1636446_3234.html
On peut réver mais rembourser mon emprunt à taux fixe avec une infation de plus de 5% ne me déplairait pas C'est ce qu'ont connu mes parents dans les années 70/80 avec des taux à plus de 10%. Les mensualités à la fin devaient être ridicules.

Et encore ceci dans Trends:

Immobilier : les perspectives pour 2012

mardi 14 février 2012 à 15h40

La fédération des notaires n’a pas livré que ses (nombreux) chiffres pour le marché immobilier en 2011. Elle a également révélé ses perspectives pour 2012 : les deux menaces qui planent sur le marché… et les deux raisons d’espérer.

(suite dans l'article référencé)

Mon impression personnelle c'est qu'il y a très peu de choses à vendre qui en valent la peine....
Quant à la baisse des prix,.... je suis atterré de voir les prix de vente de certaines maisons délabrées ... et qui se vendent pourtant.... Les gens auraient ils perdu la raison ?

Mon premier message n'est pas passé...
donc je le reformule:

Immo... trace.be reprend les prix de l'immobilier mensuellement par région.
Les prix ont déjà baissés selon leur estimation de dix pour cent depuis octobre 2012 comparativement à 2008.... pour certaines provinces

l'indice Tré..i marque une stagnation des indices par rapport à 2006... alors qu'ils parlent continuellement depuis deux ans de hausses...

les annonces sur I...web sont régulièrement bradées... l'été dernier... c'était encore du jamais vu du " nouveau prix"

2012 austérité... suppression des déductions fiscales pour la rénovation ...

incertitude quant à la déduction pour les prêts hypothécaires, bon moyen pour l'état de crever la bulle immobilière soit dit en passant

dans dix ans... la chine, l'inde, le brésil détrôneront la suprématie de l'aigle américain... nous seront en queue du peloton
dans dix ans nous seront peut-être encore en prise avec les dettes souveraines
grand rééquilibrage économique, nous retournerons au mode de vie des années cinquante, fini de faire du profit à 1000% sur le compte des pays en voie de développement.

Cette prédiction me semble réaliste pour le marché des actions. Pas pour l'immobilier. Et surtout pas l'immobilier bruxellois !

Nous assistons tout au plus à une "stabilisation", une pause. pas à une chute des prix.

Vous parlez d'une chute des prix début des années 90 ? A Bruxelles, les prix des appartements ont quasi-doublé entre 1985 et 1992 !

Si les pays BRIC (Brésil, Russie, Inde et Chine) ont en effet le vent en poupe, je doute que nous régressions au stade des années cinquante et que l'immobilier belge se dévalorise.

Pour ce qui est des statistiques des valeurs immobilières, voir également Stadim.be, qui fait assez autorité en la matière et ces stats relativisent les mouvements mentionnés par les journalistes et les gourous de l'immobilier.
Au sujet de l'immobilier belge, et en particulier bruxellois, l'ocde est totalement à coté de la plaque.  Pire que les agences de notations financières il y a 2 ou 3 ans.

L'évolution des valeurs immobilières ne se fait pas au jour le jour comme pour les valeurs mobilières mais bien par années, ou même par période de 5 années. 
Si l'on examine les prix de ventes d'appartements situés dans un même complexe suffisament important, sur 15 ou 20 ans, on constate que les prix de vente suivent une hausse constante dont seule l'importance varie.

hum.... je dirais plutôt que les spéculateurs savent que ce n'est pas le moment de vendre...

Et Bxl reste une ville à taille humaine et moins chère que d'autres capitales, cela n'a pas que des avantages.
Il suffit d'entretenir savamment la pénurie sur les biens disponibles et utilisables pour les segments demandeurs. (parce qu'en 15 ans à Bxl, j'ai toujours vu énormément de jachères, des maisons, voire parfois des ilots entiers abandonnés, dans des quartiers stratégiques où la demande est forte, en attente de projets qui viendront sûrement un jour...).

Dans Le Soir de ce 2 mars 2012:

(article rédigé sur base de :
http://www.slideshare.net/redacsel/la-b … n-chiffres )

L'immobilier a décuplé en 35 ans

Les prix de l'immobilier ont augmenté près de trois fois plus vite que ceux des autres produits.

Au premier semestre 2011, une maison coûtait en moyenne 185.737 euros, un appartement 191.083 euros et une villa 327.750 euros. Le prix des terrains à bâtir s'élevait en moyenne à 99 euros le mètre carré. « Depuis 1975, le prix de vente moyen d'une maison d'habitation a été multiplié par dix, alors que, sur la même période, le niveau général des prix s'est accru d'un facteur dépassant trois. En trente-cinq ans, la valeur des maisons a donc augmenté presque trois fois plus vite que celle des autres produits », indique le SPF Economie dans sa brochure« La brique en chiffres ».

Wallonie : le Brabant wallon reste la province la plus chère
Le prix moyen d'une maison en Brabant wallon est de 231.500 euros alors qu'il ne faut débourser que 120.237 euros dans le Hainaut, province la moins onéreuse. Pour un appartement, le Brabant wallon occupe encore le haut du classement avec 196.744 euros, contre 127.927 euros dans le Hainaut. Pour les terrains à bâtir, le candidat bâtisseur débourse 100 euros par m2 dans le Brabant wallon contre seulement 30 euros en province de Luxembourg. Enfin, pour une villa, il faut compter sur 400.000 euros dans le Brabant contre 214.425 en province de Namur, province la moins chère.

Les cinq communes les plus chères pour l'achat d'une maison en Wallonie sont : Lasne (354.509 euros), La Hulpe (303.000 euros), Rixensart (300.017 euros), Waterloo (290.800 euros) et Chaumont-Gistoux (280.375 euros). A l'inverse, les communes les moins chères se retrouvent presque toutes en Hainaut : Colfontaine (82.301 euros), Dour (89.474 euros), Quiévrain (89.538 euros), Merbes-Le-Château (90.775 euros) et Bievre (91.770 euros, province de Namur).

Bruxelles : Woluwe-Saint-Pierre tient le haut de la brique
Le prix moyen d'une maison est de 341.113 euros dans la capitale. Le prix des villas plafonne à 1.014.272 euros. Les appartements se négocient quand à eux à 202.149 euros et le terrain à bâtir 440,7 euros le mètre carré. Woluwe-Saint-Pierre (488.283 euros), Ixelles (461.195 euros), Woluwe-Saint-Lambert (455.411 euros), Uccle (446.305 euros) et Watermael-Boitsfort (424.439) sont les communes les plus chères. Anderlecht (234.139 euros), Molenbeek-Saint-Jean (238.099 euros), Ganshoren (242.048 euros), Jette (264.312 euros) et Evere (276.326 euros) constituent le top 5 des communes les moins chères.

Les maisons à peine plus chères que les appartements en Flandre

Une maison coûte en moyenne 198.677 euros, soit environ 2.000 euros de plus qu'un appartement (196.818 euros). Les villas se négocient quant à elles 351.300 euros et les terrains à bâtir 155,1 euros le mètre carré.

Le prix moyen d'une maison en Brabant flamand est de 231.500 euros, contre 175.397 euros dans le Limbourg, province la moins chère. Pour un appartement, la Flandre occidental occupe le haut du classement (232.937). Anvers est quant à elle la province la plus favorable pour ce type d'achat (173.654 euros). Pour les terrains à bâtir, les prix moyens sont les plus élevés dans le Brabant flamand (175 euros le mètre carré) et les moins chers dans le Limbourg (124 euros le mètre carré). Le prix des villas culmine en Flandre occidentale (386.418 euros), contre 251.790 euros en province du Limbourg, qui est la province la moins chère pour ce type de bien.