Evolution des prix

Il est vrai que Charleroi est un microcosme à lui tout seul.

Sur Charleroi, les loyers sont extrêmement bas. Les appartements deux chambres sont à 450-500€ hors charge, pour des biens dans des quartiers "corrects". L'équivalent à Bruxelles se louerait le double.

On trouvait également des studios à 250€ charges comprises il n'y a pas si longtemps. Mais ces studios n'étaient pas en ordre d'urbanisme et/ou n'avaient pas le permis de location.

Aujourd'hui, la Ville de Charleroi refuse les domiciliation dans ce genre de studio. C'est illégal de refuser la domiciliation, mais quel "client" d'un studio à 250€ va se battre contre une ville? Personne. Ils font donc ce qu'ils veulent...

Le résultat est que les petits logements pas en ordre vont se retrouver désertés. Et donc que les petits logements en ordre vont voir leur valeur locative monter en flèche.

Idem pour des maisons divisées sans autorisation.

Le pouvoir en place (déjà depuis quelques mois) a donc décidé de donner un coup de pied dans la fourmilière immobilière de Charleroi: coup de force à l'urbanisme (merci l'ex-échevin de l'urbanisme Massin, devenu bourgmestre aujourd'hui) Coup de force à la police. Coup de force au service population. Coup de force au CPAS.

Bref, les choses bougent un peu.

Mon avis? Les immeubles qui se négocient à la moitié du prix de reconstruction (ou au 1/3 de la valeur assurée...), c'est en train de disparaître. Il va encore y avoir de nombreux chancres qui ne se vendront plus. Et de nombreux propriétaires qui vont se retrouver avec des studios inlouables et inloués. Avec les huissiers aux fesses parce qu'ils ne sauront plus payer leur prêt. Et avec des maisons qui se taudifient parce que inloué, inlouable, non payé, invendables, et saisies par les banques.

Et donc, l'immobilier va se retrouver en deux catégories: les uns exploités, les autres inexploitables et bons à raser.

Le prix de l'immobilier exploitable, tiré vers le bas par l'immobilier insalubre, finira vers le haut. Le tri va se faire. Et l'immobilier pourrait bien doubler en peu de temps. Sans bulle. Juste par le nettoyage du marché, et la reprise de la valeur normale.

Il n'est pas normal actuellement de trouver des immeubles avec un rendement de 10-20-30% annoncés... Cela ne va pas durer.

En attendant, il est possible de trouver un appartement salubre et correct pour 40.000€, parce le marché se retrouve avec des appartements semblables, mais invendables même à 25.000€ car hors possibilité de régularisation urbanistique!

Une fois le tri fait, l'appartement invendable à 40.000€ se vendra au prix normal de 75.000€ pour un 60m2. (Ne pas comparer aux prix de Bruxelles sous peine d'infa...)

Pour les expatriés fortunés, chaque année "The Bulletin" organise un séminaire sur le marché immobilier belge qui fait toujours salle comble.

Il est vrai que quand vous travaillez à la CEE ou à l'OTAN et gagnez parfois entre 10 et 15.000€ net/mois (sans devoir payer de taxes), vous voyez les prix des villas à Woluwe-Saint-Pierre, à Lasne, à Rode-Saint-Genèse ou au Prince d'Orange à Uccle, d'un autre oeil...

Allez au marché de Stockel place Dumon le dimanche matin: vous n'entendrez pratiquement pas parler ni Français, ni Néerlandais...

Je viens de recevoir ceci:

Du coup, je me suis farci la lecture du "chat" concerné et je cherche toujours où se retrouve ce qui est annoncé par ce titre.

A moins d'avoir mal compris ceci ?:
"A contrario, l'immobilier continue à fluctuer en fonction de l'offre et de la demande. Et la demande reste élevée car l'immobilier demeure une valeur refuge pour beaucoup de Belges. De plus, les prévisions en termes de besoins et le nombre de logements pour les prochaines années restent fort élevés. Pour ces différentes raisons, nous ne nous attendons pas à une forte baisse des prix de l'immobilier mais plutôt à une stabilisation ou à une croissance modérée."

Bref: la presse devient de plus en plus affligeante !

Pas affligeante, prévisible.
Article de commande, un jeune pigiste pond un article sans inspiration sur un sujet où les perspectives de Madame Irma sont aussi fiable que celle des spécialistes plus ou moins neutres et pioche de l'info contradictoire pour faire son thèse/antithèse/synthèse de base.
Ensuite, le rédacteur en chef lit en diagonale, trouver un titre accrocheur qui créé à la fois "l'Envie" de la part d'une partie des lecteurs (les futurs acheteurs potentiels actuellement frustrés) et "la Peur" d'une autre partie (les propriétaires, potentiellement futurs frustrés), deux des moteurs de la vente de papier, et en voiture, Simone!

Je préfère consulter les publications des résultats de ventes publiques, tout en visitant quelques rui... pardon, quelques "Maisons de Maître à rafraichir" pour me faire une idée du marché.

Maisons belges 50% trop chere d'apres l'Economist

Mais j'ai pas lu l'article original dans l'Economist.

Cela dit il vaut mieux pas que la correction soit trop rapide car ca acheverait definitivement le secteur banquaire belge...

Moins gros titre accrocheur: j'ai entendu que les banques sont plus frileuse depuis le debut de l'annee sur les prets (augmentation de l'apport initial en particulier). Un banquier sur le forum pour commenter?

Opinion de cinq spécialistes belges, dont l'IPI, dans la section "Ik ga bouwen" du  Knack en N, mais avec une table très lisible.

Cela fait 6 ans que ce fil de discussion existe. 6 ans qu'on nous promet une baisse drastique. Et l'immobilier à continué son petit bonhomme de chemin.

Ceux qui ont parié sur une baisse il y a 6 ans doivent s'en mordre les doigts pour deux raisons:
1. l'immobilier a pris entre 10 et 20%, malgré la "crise"
2. En 6 ans, il aurait remboursé déjà presque 1/4 de son prêt

Entre "j'ai acheté et il me reste 75% à payer" et "j'ai pas acheté et je dois payer 20% de plus", il y a 40% de la valeur de la maison.

Donc, au risque de me répéter, même si je savais que cela baissait de 5% par an pour les 4 prochaines années, je conseillerais d'acheter tout de même. Que ce soit pour habiter ou pour investir.

Je suis assez d'accord. Maintenant, quand on achète pour habiter, on regarde plus à l'isolation qu'avant. Dans ma région (sud Hainaut), beaucoup de nouvelles constructions et les maisons individuelles ont assez de difficultés à se vendre à bon prix. Les terrains par contre ont le vent en poupe.

Ha nous voila rassures: 5% d'augmentation cette annee 

bientôt dans l'echo :

http://www.tijd.be/nieuws/ondernemingen … .art?ckc=1