Evolution des prix

Bonjour,
Je ne suis pas un spécialiste des taux, mais avec un taux qui commencent à devenir aussi haut, les emprunts longue durée tels que le 30 ans ne seront plus tenables vis à vis du poids des intêrets.
Les poids des intêrets n'est pas proportionnelle au taux mais plutôt exponentielle avec un amortisement qui tend à devenir de plus en plus impossible. Si les taux continuent à augmenter, les ménages qui restent solvables avec des prêts longue durée ne le seront bientôt plus.  Et adviendra ce qu'il doit advenir ... les prix vont baisser 
Cordialement,
Nicolik

Normal que le fixe 20 ans soit le + couru par les couple à deux revenus.

Mais quand est-il des jeunes voire très jeunes ?

Et puisque vous travaillez dans une banque avez-vous le sentiment d'une acalmie en 2006 par rapport à 2005 et en général.

Ce qui est interlocant c'est que les gens ont souscrit des taux variable alors qu'il avait un taux fixe plancher.

Garçon, un p'tit blanc bien frais... 

Pendant mes vacances, que d'évolution sur ce fil...

Il faut reconnaître que l'argument du taux d'intérêt n'en manque pas. (d'intérêt)

Pour les investisseurs à court terme, le danger d'un baisse existe, tout le monde est d'accord là-dessus. Mais pour l'investisseur à long terme, la hausse des taux n'est pas une bonne chose. Parce que pour acheter un bien, la mensualité sera la même...

Si vous avez du cash, pas de problème pour attendre la baisse. Mais si vous devez emprunter, mieux vaut acheter maintenant que dans 5 ans: vous aurez remboursé 5 ans de votre prêt!!!

Il  faudrait là a ussi connaître les chiffres réels.
Il serait intéressant de savoir les sommes réellement payées selon les différentes formulesC'est sur l'entièreté des sommes payées qu'il faut juger

Mais comme toujours il faut que le choix soit adapté au profil de chacun.

Avec des formules vraiment très souples, et des taux revisables vraiment très bas. Il est probable que celui qui sait bien calculer et connait bien le mécanisme des refinancements a pu y touver un avantage.

N'oublions pas : acheter plus tôt  = économie de loyer, et surtout, c'est une bonne épargne "forcée".

PS : je serais curieuse de savoir ccomment font les détracteurs de l'immobilier pour assurer la base de leur sécurité financière future.

Des acheteurs qui ne savent plus assumer leur achat, il y en a eu de tout temps et cela n’a que peu à voir avec une hausse des taux mais plutôt avec un manque de maturité de l’acheteur qui a eu les yeux plus grand que le portefeuille.  Depuis quelques années il y a un engouement pour les taux variables.  La mensualité est évidemment plus faible qu’avec un taux fixe et cela permet d’acheter un bien plus beau et plus cher.  Revers de la médaille, en cas de hausse des taux on se mord les doigts. 
Petit bémol toutefois, le contrat limite la hausse des taux d’intérêt à généralement 2%, je crois.  Cela limite très fort l’augmentation de la mensualité.
Très souvent les clients pour ce type de prêt sont assez spéculateurs  et choisissent cette formule en ne voyant que l’avantage à court terme.  Comme l’acheteur d’une voiture de grosse cylindrée et qui se plaint après de sa consommation. Fallait réfléchir auparavant.

Waaaoooowwww, le pourcentage de prets variables de 1 a 3 ans a atteint presque 60% en 2004! C'est bien pire que je ne l'avais imagine. Cela montre clairement la sensibilite du marche belge a une hausse des taux.

Merci jmnil

C'est precisement ce qui a fait basculer le marche aux US. En 2004, 53% des acheteurs avaient des taux variables alors qu'ils n'etaient que 4% il y a 5 ans et 2% dans les annees 80. Comme beaucoup de membres qui s'expriment sur ce forum, ils ont pris des risques excessifs pour satisfaire a la pression sociale qui les poussait a acheter.

Ces nouveaux proprietaires n'arrivaient plus a rembourser leur emprunt lorsque les taux ont montes et ont du vendre. Alors que l'offre de biens etait insuffisante entre 2002 et juillet 2005, le nombre de biens mis en vente et les faillites personelles ont double sur les 12 derniers mois. L'offre depasse desormais de tres loin la demande et les prix fondent comme neige au soleil.

D'apres un article publie recemment dans le Times, l'impact d'une remontee des taux depend de:

1/ le pourcentage de proprietaires qui ont contractes des prets a taux variables dans les 18 mois qui precedent

2/ l'ampleur de la remontee des taux

3/ la rapidite avec laquelle les taux montent.

4/ le contexte economique

Est-ce que quelqu'un a le pourcentage de prets a taux variables contractes en Belgique en 2005?

Bonjour

Il me semble que les arguments tant pour la baisse que pour la hausse se tiennent mais il ne s'agit pour l'essentiel que de spéculation intellectuelle.
Si baisse il y a, j'ai tout de même le sentiment que l'évolution des taux sera le déclencheur.
Je pense notament à tous les particuliers qui ont pris des taux révisables et qui se pourraient être contraint à revendre. Mais que représente le nombre de ces taux variable par rapport au taux fixe? Est-il anecdotique?
Ici comme pour d'autres facteurs je manque cruellement de chiffres pour étayer un sentiment.
Existe-t-il en belgique un indicateur fiable du prix moyen de l'immobilier?
Le seul que je connaisse est l'indice Trevi. Outre le fait qu'il soit vraiment simpliste (une seule valeur), quel crédit lui accorder?