Evolution des prix

Ce sujet de discussion tourne en rond depuis très longtemps.  Je vous livre ici quelques réflexions.
  Je lis presque tous les messages et je constate que les arguments des uns et des autres ne font que s’entrechoquer.  Aucun n’a à ce jour modifié son avis d’un iota, ni son argumentation.
Je vis dans l’immobilier depuis 30 ans et jamais je n’ai rencontré quelqu’un (de crédible) qui prétende posséder la vérité absolue, la boule de cristal qui permet de prévoir l’évolution des prix.  Déjà l’estimation de la valeur d’un bien est toujours problématique à quelque période que ce soit, et j’en parle à l’aise étant expert.  La juste valeur n’est jamais que le prix obtenu lors de la vente…. Mais il y a des ventes spéciales, des biens particuliers, etc… Ramener la valeur d’un bien immobilier à une simple formule n’existe pas.   
L’investissement immobilier est un investissement à moyen ou à long terme, vouloir un bénéfice important à très court terme, c’est en quelque sorte pratiquer la piraterie.  On peut réussir mais on peut aussi sauter avec sa sainte barbe.
La fiscalité belge ne favorise pas les reventes rapides même justifiées.  Selon moi, le délai minimum pour obtenir une plus-value correcte lors de conditions de vente normales est de +-8 ans.  Effectivement cela n’aide pas un jeune couple à acheter un petit appartement puis à le revendre ensuite pour acquérir un plus vaste et ainsi de suite plusieurs fois.  C’est dommage ?  à voir ?  Acheter pour revendre avec bénéfice à court terme cela s’appelle de la spéculation et il faut avoir les moyens pour spéculer.

Ramener l’évolution de l’immobilier belge à une comparaison avec l’immobilier d’autres pays est erroné.  On ne peut déjà pas comparer 2 régions, 2 villes voir 2 quartiers.  L’immobilier dégringole aux USA ou en France, soit mais il grimpe à Dubai, Moscou ou à Anseremme.

Des biens ont été vendus trop cher, c’est évident et beaucoup.  Mais cela a existé de tous temps et la cause de la dernière hausse est peut-être aussi à chercher dans les taux de prêts hypothécaires anormalement bas.  Il y a 4 ou 5 ans on pouvait acheter des appartements et payer pour son PH moins que le loyer normal du même bien ! ce n’était pas normal, la hausse des prix a compensé cette anomalie, malheureusement pour certains qui ont tardés à acheter.
Certains acteurs de l’immobilier prévoient une stagnation des prix, voir une baisse pour 2007.  Mais aucun n’envisage une baisse durable.  D’ici 3, 4 ou 5 ans voir peut-être plus le marché se remettra à la hausse.  Ceux qui ont acheter trop cher perdront quelques plumes s’ils ne peuvent tenir la longueur, mais c’est cela le risque de la spéculation.  Les autres feront comme les colombophiles, attendre.

Merci à ceux qui ont eu le courage de me lire jusqu’au bout de ce long post et j’espère pouvoir lire de futurs messages plus mesurés et plus documentés

Rien de neuf sous le soleil.

Que des répétitions.

Je ferme ce fil de discussion.

S'il y a vraiment du nouveau, j'enlève le cadenas.

Les soldes ont commencees...

Soldes Immo

Comme le dit Trevi: "Le temps ou le vendeur pouvait se permettre d'être attentiste est révolu. Place aux équilibrages de marché."

Ce n'est pas si simple. Les banques pretaient facilement lorsque les prix montaient car le risque etait limite mais il est devenu beaucoup plus difficile d'obtenir des prets "exotiques".

Plusieurs de mes amis se sont vu refuser des prets qui leur auraient ete facilement accordes il y a un an. Les banques se mettent a l'abri. Elles ont bien compris...

s'il est devenu difficile de vendre aux prix espérés à bruxelles, c'est aussi parce qu'il y a moins de candidats acquéreurs qu'il y a cinq ans. Ceux qui le pouvaient ont acheté, et ceux qui spéculaient sont partis. Le taux d'endettement des ménages belges pour des crédits hypothécaires est aussi plus élevé que jamais.  Quand il y a moins d'amateurs pour une chose, le prix de cette chose diminue ..

J'ai du mal à imaginer les prix de l'immo à la baisse... Ce n'est pas parce que quelques agents immo mettent "prix à la baisse" sur leur vitrine pour appater le client que c'est général. C'est certain que des gens qui demandent des prix de fou, il y en a toujours et y'en aura encore (petite anecdote, j'ai été amateur d'un terrain à bâtir en vente depuis...15ans et pas moyen de faire baisser le prix ). Il ne faut pas oublier que les matériaux de constructions coûtent également plus cher, que le transport de ceux-ci aussi (pétrole à la hausse.), qu'on est toujours plus nombreux et qu'il y a de moins en moins de place.

Et bien moi je reviens du Luxembourg et j'ai regardé par curiosité les prix là-bas. Sans vouloir faire un amalgame ni quoi que ce soit, je pense que les beaux jours sont encore devant nous 

Belgique, France, Monaco?????

Ca ne fait que 5 mois que j'en parle. C'est finalement tres court par rapport la la duree moyenne d'un cycle dans l'immobilier (5 a 10 ans).

Je sais que je l'avais deja dit mais j'en avais assez des faits objectifs noyes dans une longue serie d'invectives qui n'ont rien a voir avec le sujet principal.