Evolution des prix

20 % ???
Cela fait partie des idées reçues dénuées de fondement !

Ils sont déjà assez élevés (parmi les plus chers du monde) : inutile d'en rajouter !

Pour mémoire, cette matière est fiscalement régionalisée et le taux moyen, notaire inclus est de :
- Bruxelles & Wallonie : 13,5 % (avec, pour Bruxelles, des abattements possibles)
- Flandre : 11 %

en ce qui concerne les frais liés à l'achat (hors frais d'acte éventuel pour le prêt).

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Exact. On s'écarte du sujet. Merci donc de s'y tenir (autant pour moi...., mais il fallait que je réagisse aux propos habituels "agent immobilier = voyou") Si d'aucuns veulent en faire un sujet de discussion spécifique (oui Baxter : un autre café du commerce ?), prière de créer un autre fil de discussion.

Malheureusement, je serais assez d'accord. La plupart des agents ne connaissent même pas les immeubles qu'ils font visiter (surtout les grosses agences). Avoir une réponse à une question (surtout technique) est du domaine de l'utopie. J'ai eu le cas d'une agence qui était incapable de me donner le nombre exact de studios dans un immeuble. C'était mit 12 dans l'annonce, j'ai compté 14 portes et le décompte comptait 13 loyers.

Ca me semble un peu gros dans la manière dont vous le présentez bien que ... il est fort probable que cette mise en scène existe.  De la à généraliser à tous les intermédiaires immobiliers et encore plus à l'entièreté du monde des affaires ... 

Par ailleurs j'ai bien l'impression que des variantes soft de ce scénario dans lequel l'agent immobilier mentionne l'existence d'un autre amateur sérieux - en fait inexistant - est lui pratiqué quotidiennement.

Alors ne voyons pas tout en noir, mais ne soyons pas trop naifs non plus.

Il a bien raison de ne pas être content le webmaster !
Vous ne connaissez pas les détails du contrat, mais cela ne vous empêche pas d'en tirer les conclusions qui vous conviennent et de balancer nimporte quoi.

Comme disait l'autre : ce fil de discussion est un vrai café du commerce, avec quelques ivrognes, ivres de leurs propos.

Je ne connais pas les détails du contrat mais une agence déontologique... soyons sérieux, on est dans le monde des affaires.

Dans ma famille par alliance lointaine, il y a un agent immobilier. Après quelques verres après un bon repas, il livre certaines "techniques" de vente: lors d'une visite d'un bien où plusieurs acheteurs potentiels sont conviés, sont épouse se fait passé pour une acheteuse. Elle joue alors un rôle de composition digne des Oscars, avec des "hmmm" et des "haaa" admiratifs pour feindre le plus haut intérêt. Puis, bien ostensiblement devant les autres acheteurs crédules elle dit "je pense que je vais le prendre tout de suite, quand est-il libre?". Histoire de motiver un peu les candidats à passer à l'acte sans attendre.

C'est vieux comme le monde mais ça marche toujours. Je me souviens, je m'étais fait avoir à Paris il y a des années au marché au puce, par les joueurs de carte à la sauvette. Naïf que j'étais, entrainé par les faux joueurs/ vrais complices qui m'incitaient à parier... L'immobilier d'aujourd'hui, c'est un peu pareil 

Voici d'ailleurs les chiffres publies par l'observatoire de la petite entretprise en juin 2006:

"Les revenus des agences immobilières continuent de plonger. Ils auraient baissé de 15%, de 14,6% pour être précis au premier trimestre 2006 par rapport au premier trimestre 2005."

Le revenu des agences continuera a plonger tant que les proprietaires seront pris par le folie des grandeurs.

Certaines agences l'ont bien compris et commencent a informer leur clients:

Agence Principale

Baisse des prix

Pas rassurant tout ca...

C'est étonnant, je pensais que ça allait dans le sens inverse: j'ai un ami qui a du récemment "se battre" avec une agence (et je ne suis pas loin de ce qui s'est vraiment passé) pour que l'agence accepte de baisser le prix de son appartement. Qui ne s'est pas vendu en 6 mois. Il semble que l'agence qui a investi du temps et un peu d'argent pour la promortion du bien ne veuille pas lacher le morceau et tente d'en obtenir un maximum. Alors que ce propriétaire se contenterait de moins mais il est avant tout pressé. Sa nouvelle maison attend....

Pour moi, les prix affichés sont des prix qu'on indique pour "faire un peu plaisir" au propriétaire, pour éviter de dépenser de l'énergie en le contredisant (ça ne doit pas être facile), et en tout cas sans doute aussi pour emporter le mandat.   Ca ne peut que reflèter que les désirs les plus fous des propriétaires, et surement pas le marché réel. 

j'ai vu plein d'appartements largement surévalués qui ne se vendent pas depuis des mois.   Une fois,  on a visité un bien dont on n'aurait pas voulu pour 100.000 euros de moins ! Un 76m² tout petit à 280.000 euros !  C'est ridicule.

J'ai vraiment vu des propriétaires qui dépriment.  Sur internet , on affiche un prix, puis dix jours plus tard on update en enlevant 15.000 euros .. puis on retire encore 10 000 euros en espérant avoir plus de personnes intéressées.   J'ai tous les jours au téléphone des agences qui n'acceptent plus trop de simplement communiquer une adresse.  Ils acceptent de dire que c'est un très bon quartier (ou "un quartier qui monte" !!), et qu'on doit absolument le visiter de l'intérieur parce qu'il est très confortable !  J'exagère vraiment à peine.   Ils font comme ils peuvent, c'est sur, et ça ne doit pas être facile à vivre, comme métier.

"les désirs fous des propriétaires"  ... voilà la seule chose que reflète sérieusement cet indice pour moi.   Mais bon, je ne suis pas un pro du domaine, ni un notaire, ni un juriste, ni un agent immo ... !!