Evolution des prix

Essayons de revenir au sujet principal...

Voici d'ailleurs les chiffres publies par l'observatoire de la petite entretprise en juin 2006:

"Les revenus des agences immobilières continuent de plonger. Ils auraient baissé de 15%, de 14,6% pour être précis au premier trimestre 2006 par rapport au premier trimestre 2005."

Le revenu des agences continuera a plonger tant que les proprietaires seront pris par le folie des grandeurs.

Certaines agences l'ont bien compris et commencent a informer leur clients:

Agence Principale

Baisse des prix

Pas rassurant tout ca...

Paru sur Immoscan le 6 juillet:

"Fortis Banque, leader sur le marché belge des crédits hypothécaires, a relevé les tarifs de ses crédits hypothécaires ce jeudi, suivant ainsi la tendance à la hausse des taux sur les marchés financiers.

Concrètement, les augmentations varieront de 0,05 à 0,25 pc. Les taux pour un crédit révisable annuellement sur une durée de 20 ans passeront de 4,10 à 4,35 pc. Les crédits révisables tous les cinq ans se verront imposer un taux de 4,90 pc au lieu de 4,70 pc. A taux fixe, les intérêts sur les crédits de 20 à 25 ans passeront de 5,20 à 5,30 pc."

La BCE va encore augmenter ses taux au moins trois fois avant la fin de l'annee. Le petrole a $76 le barril, les tensions avec la coree et l'Iran et la guerre au Liban ne vont rien arranger.

Hausse rapide des taux et chute de l'activite apres une speculation excessive, l'histoire se repete. On sait comment ca s'est termine dans les annees 80...

- Montant principal (hors frais) de l'achat ?
- Montant des frais hors PH ?
- en vente de gré à gré ?

20 % ???
Cela fait partie des idées reçues dénuées de fondement !

Ils sont déjà assez élevés (parmi les plus chers du monde) : inutile d'en rajouter !

Pour mémoire, cette matière est fiscalement régionalisée et le taux moyen, notaire inclus est de :
- Bruxelles & Wallonie : 13,5 % (avec, pour Bruxelles, des abattements possibles)
- Flandre : 11 %

en ce qui concerne les frais liés à l'achat (hors frais d'acte éventuel pour le prêt).

Consultez notre FAQ immo

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Exact. On s'écarte du sujet. Merci donc de s'y tenir (autant pour moi...., mais il fallait que je réagisse aux propos habituels "agent immobilier = voyou") Si d'aucuns veulent en faire un sujet de discussion spécifique (oui Baxter : un autre café du commerce ?), prière de créer un autre fil de discussion.

Malheureusement, je serais assez d'accord. La plupart des agents ne connaissent même pas les immeubles qu'ils font visiter (surtout les grosses agences). Avoir une réponse à une question (surtout technique) est du domaine de l'utopie. J'ai eu le cas d'une agence qui était incapable de me donner le nombre exact de studios dans un immeuble. C'était mit 12 dans l'annonce, j'ai compté 14 portes et le décompte comptait 13 loyers.

Ca me semble un peu gros dans la manière dont vous le présentez bien que ... il est fort probable que cette mise en scène existe.  De la à généraliser à tous les intermédiaires immobiliers et encore plus à l'entièreté du monde des affaires ... 

Par ailleurs j'ai bien l'impression que des variantes soft de ce scénario dans lequel l'agent immobilier mentionne l'existence d'un autre amateur sérieux - en fait inexistant - est lui pratiqué quotidiennement.

Alors ne voyons pas tout en noir, mais ne soyons pas trop naifs non plus.

Il a bien raison de ne pas être content le webmaster !
Vous ne connaissez pas les détails du contrat, mais cela ne vous empêche pas d'en tirer les conclusions qui vous conviennent et de balancer nimporte quoi.

Comme disait l'autre : ce fil de discussion est un vrai café du commerce, avec quelques ivrognes, ivres de leurs propos.

Je ne connais pas les détails du contrat mais une agence déontologique... soyons sérieux, on est dans le monde des affaires.

Dans ma famille par alliance lointaine, il y a un agent immobilier. Après quelques verres après un bon repas, il livre certaines "techniques" de vente: lors d'une visite d'un bien où plusieurs acheteurs potentiels sont conviés, sont épouse se fait passé pour une acheteuse. Elle joue alors un rôle de composition digne des Oscars, avec des "hmmm" et des "haaa" admiratifs pour feindre le plus haut intérêt. Puis, bien ostensiblement devant les autres acheteurs crédules elle dit "je pense que je vais le prendre tout de suite, quand est-il libre?". Histoire de motiver un peu les candidats à passer à l'acte sans attendre.

C'est vieux comme le monde mais ça marche toujours. Je me souviens, je m'étais fait avoir à Paris il y a des années au marché au puce, par les joueurs de carte à la sauvette. Naïf que j'étais, entrainé par les faux joueurs/ vrais complices qui m'incitaient à parier... L'immobilier d'aujourd'hui, c'est un peu pareil 

Voici d'ailleurs les chiffres publies par l'observatoire de la petite entretprise en juin 2006:

"Les revenus des agences immobilières continuent de plonger. Ils auraient baissé de 15%, de 14,6% pour être précis au premier trimestre 2006 par rapport au premier trimestre 2005."

Le revenu des agences continuera a plonger tant que les proprietaires seront pris par le folie des grandeurs.

Certaines agences l'ont bien compris et commencent a informer leur clients:

Agence Principale

Baisse des prix

Pas rassurant tout ca...