Evolution des prix

@ Pim, sujet interressant !

(?)

Peut-être, pourriez-vous déplacer ces interventions dans un nouveau post ?

Sur RTL:

"c'est le moment d'acheter un bien immobilier: voici pourquoi"

(fin d'intox. Oups. Fin de citation)

Les maisons ont la même valeur fiscale depuis 30 ans...
Le précompte immobilier, calculé sur base du revenu cadastral, n'est plus en phase avec la réalité. Difficile de dire quand cela va changer...

© News

Les revenus cadastraux des maisons et des appartements n'ont pas été revus depuis plus de trente ans, apprend-on dans le quotidien Het Belang van Limburg mercredi. La loi prévoit pourtant qu'une réévaluation doit avoir lieu tous les dix ans, mais, depuis 1979, aucun ministre ne s'y est attelé.

Le précompte immobilier dont le contribuable doit s'acquitter, est calculé sur base du revenu cadastral, mais celui-ci n'est, dans de nombreux cas, plus en phase avec la réalité. Il est en effet calculé sur ce que rapportait la bâtiment en 1975 comme revenu net moyen à son propriétaire pour une location d'un an. Si les maisons sont depuis pourvues de chauffage et de salle de bain, l'administration du cadastre ne le sait que si les propriétaires l'ont fait savoir ou si ceux-ci ont demandé un permis d'urbanisme.

La réévaluation des maisons est inscrite dans la loi depuis 1975. Mais, pour l'exécuter, il faut qu'une décision en ce sens soit prise, et il n'est pas encore certain que le ministre actuel des Finances, Steven Vanackere (CD&V) le prévoie. "C'est une question à laquelle seul le ministre peut répondre, et il est en vacances pour le moment", a répondu son porte-parole.

A noter cependant que depuis 1991 (exercice fiscal 1992) les revenus cadastraux sont indexés annuellement en vue de la taxation. S'il n’y a plus eu de péréquation cadastrale depuis 1975 alors qu’on est supposé en faire tous les dix ans,  l’indexation compense l’absence de péréquation depuis 1992.

• Une révision au niveau flamand est possible, car la Flandre lève l'impôt. Le ministre du Budget flamand, Philippe Muyters (NVA), a récemment suggéré d'utiliser une base de données géographique plutôt que le cadastre. "C'est un dossier complexe. Il est encore trop tôt pour faire des déclarations à ce sujet", a déclaré son porte-parole.

Belga

Lu ceci ici dans l'Echo

Immo: les prix se stabilisent

Pas de chute brutale des prix attendue, mais plutôt une stabilisation. C'est ce qu'attend Standard and Poors pour le marché immobilier belge en 2012 et 2013.

Le marché de l'immobilier belge s'est stabilisé au premier semestre 2011 et le ralentissement devrait continuer en 2012 et 2013, selon une étude réalisée par Standard & Poor's. Il ne devrait pas non plus y avoir de chute brutale des prix.

Lors des deux décennies précédant la crise financière de 2008, les prix de l'immobiler belge n'ont cessé de grimper. Même si la hausse n'a pas été aussi forte en Belgique qu'en Espagne ou en Irlande, la correction a été la plus faible et la plus brève de la zone euro (-1,2% sur le semestre 2009 en termes réels ), indique encore l'étude.

S&P's a encore établi quelques tendances de fond sur le marché immobilier belge:
l'offre reste limitée -particulièrement en Flandre -, notamment en raison des superficies disponibles, de la densité de la population et des avantages fiscaux.  La demande continue de croître, le nombre de ménages progressant plus vite que la population.

la situation des ménages: les ménages belges disposent d'un patrimoine financier parmi les plus élevés en Europe. Leur endettement a augmenté, mais reste modéré en regard de la moyenne de la zone euro (90% du revenu disponible et 55% du PIB au 1er trimestre 2012, contre 103% et 65% respectivement pour la zone euro).

D'après les analystes, le revenu disponible des ménages va probablement diminuer de 1,0% en 2012 avant d'augmenter légèrement en 2013. Pour différentes raisons. Premièrement, les analystes s'attendent à ce que le marché du travail se détériore: ils anticipent une hausse du taux de chômage  de 7,8% en 2012 à 8,0% en 2013. Deuxièmement, l'impôt sur la richesse et le revenu va augmenter de 5,0% dû à une consolidation des mesures fiscales en Belgique. Enfin, les revenus financiers nets vont très probablement diminuer suivant la diminution des taux d'intérêt et des dividendes.

Indice S&P d'accessibilité au logement : rapporté au revenu des ménages, le coût mensuel du crédit (intérêts compris) indique une détérioration de l'accessibilité au logement entre 2001 et 2007.  Depuis 2007, l’indice s’est redressé puis stabilisé.  Selon cet indice, les prix seraient surévalués de 30% environ en Belgique (à mars 2012 ), mais restent néanmoins attractifs. Bien que les taux d'intérêt baissent, l'accès aux crédits devient de plus en plus difficile. Les analystes anticipent une stabilisation des taux d'intérêt, à un faible niveau, de 2012 à 2013, parce qu'ils ne s'attendent pas à ce que la Banque Centrale Européenne augmente ses principaux taux de refinancement en 2013. Mais pour les crédits à l'immobilier, le taux de croissance est négatif depuis le début de l'année (-2% environ).

(fin de citation)

Sur évalué peut etre mais tout le monde continue de se précipiter pour acheter sur Bruxelles. Des petites maisons à minimum 400 000 euros.
Plus recemment a Woluwé St Lambert, du coté Batonnier B, 2 facades avec cour (pres de la rue des Tongres c'est vrai), annoncée à 520, a rénover complètement pour environ 175M2 habitable, sans garage ni jardin donc, vendu à environ 475.... Achetée par qui  ? Des Francais qui bossent à la Comission..... Bref... C'est très frustrant sachant que mon prix max était de 420k€ compte tenu qu'il fallait tout refaire et compte tenu de la surface.
Sur Watermael c'est pareil , a croire que plus c'est petit plus c'est cher. Dernier exemple, deux facades sans jardin en bon état , annoncée 500K €....

Une petite dernière pour la route ?

Marché immobilier résidentiel : la fin de la hausse ou pas ? (trends/le vif)

Le Service public fédéral (SPF) Economie a dévoilé ce vendredi ses derniers chiffres officiels concernant l’état de santé global du marché immobilier résidentiel belge. Il annonce la fin de la hausse des prix, arguant d’une baisse de valeur au deuxième trimestre 2012. Au début de l’été, l’indice des prix du Groupe Trevi dressait un bilan aux antipodes : après un premier trimestre morose, les prix reprenaient des couleurs, augurant d’une nouvelle hausse des valeurs pour 2012.

suite dans le lien ci-dessous et, en version papier, dans le dossier annuel de  Trends-Tendances qui paraître jeudi prochain.

Quelques échos à mettre en // avec la réalité du terrain ?
Quel est le sentiment général en agence et sur le marché?
Tx

Les tendances de prix sont fortement locales, et bien entendu, les statistiques sont plus globales donc ca colle pas toujours. Par la-dessus on melange prix nominaux et prix ajustes pour l'inflation. Et en troisieme couche, il n'y a pas de reglementation sur les m2.

Un marche transparent (prix de ventes publies pas seulement pour les VP) serait le seul moyen d'avoir une information locale claire, mais comme le toto moyen a peur que ses voisins sachent s'il a vendu a X ou X-5% ou X-10%, ce n'est pas pres de voir le jour.

Cela dit la transparence totale n'evite pas les bulles non plus (voir US).

- sauf qu il y a une évolution continue, et qu'il faut un capital de départ qui ne se construit pas immédiatement.
- les nouveaux primo acquérant sur le marché doivent avoir difficile. Tout le monde n'a pas un chèque de papa et maman de 200 000 euros comme je l'ai vu dans la presse concernant une jeune française (!) venant s'établir en Belgique.
- les loyers sont indexés mais les retours sur investissement aujourd'hui sont loin d'être garantis.  Souvent c'est se donner beaucoup de mal pour faire a peine mieux que la banque , si pas moins. Il faudra toujours entretenir son bien et c'est de plus en plus cher.
- c comme en bourse, on achete tant que l'on espère que qqun achetera plus cher plus tard. Et les cycles en immo sont longs.  - le vrai problème c'est le manque d'offre sur le marché et la concurrence des étrangers (sur Bxl Est/Uccle/Watermael/Woluwe/ Etterbeek etc)
-En fait le premier besoin c'est de se loger et non pas de faire de la spéculation (pour se préparer une meilleure pension?), et il y a un manque de logement de qualité en suffisance partout.

Le dernier supplément du Trends fait état
- d'une stagnation des prix, des baisses un peu partout, peu de transactions, souvent le peu de transactions fait que les moyennes sont peu significatives
- quelques communes s'en tirent mieux que les autres (dont Uccle et Woluwe St Pierre sur Bxl)
- Bxl qui devient un marché d'investisseur

Je vois du rouge un peu partout, plus que ce que l'on avait auparavant.

Extrait qui m'a fait sourire: A Louvain La Neuve, des biens expertisés correctement sont mis sur le marché à des prix supérieurs de 25% à leur estimation....... Et oui l'offre ne suit pas la demande.

Reste plus qu'a attendre un changement de fiscalité.... comme en Italie..