Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!!

Erico · #1 26-10-2006 21:16:17

J'ai un appartement à louer, plusieurs candidats, très bel appart, je ne le loue pas trop cher, bien situé...
J'utilise les baux type SNP, je fais le tri parmi les candidats, et leur explique avant de signer toutes les conditions, dont la remise de la garantie locative ( 3 mois) sous forme de bon de caisse au porteur à me remettre en mains propres avec reçu bien sûr.
On est d'accord, je donne même un bail à étudier plusieurs jours, elles ( les 3 candidates qui vont cohabiter) le font lire à leurs parents ( qui sont d'accord de se porter caution), elles reviennent , sont d'accord, aucun problème, je complète donc les baux type, deux le signent, l'autre devait signer dans deux jours.......et aujourd'hui alors qu'elles devaient me remettre la garantie samedi lors de la dernière signature et de l'état des lieux....elles sont plus d'accord avec cette forme de garantie et ne prennent plus l'appartement

J'ai en main un bail signé en 5 exemplaires par deux des trois candidates et par une des caution ( la maman d'une des deux)
Rien ne m'a encore été versé, ni loyer ( le bail prenait cours le 1 er nov) ni garantie locative

Je peux faire quelque chose ?

cochise · #61 14-11-2006 11:29:26

Oui, je ne donne pas les clés sans la garantie locative, ou a tout le moins, un accord du CPAS quand c'est le cas.

Tenez nous au courant de vos démarches avec la DAS, ca peut être instructif.

Erico · #62 14-11-2006 11:36:44

je n'y manquerai pas

Erico · #63 20-04-2007 07:41:39

voilà la DAS m'a suivi et remis le dossier entre les mains d'un avocat ( de mon choix) comparution devant le juge de paix bientôt

cochise · #64 20-04-2007 07:53:39

Je me demande leur tête quand elles vont recevoir la comparution 6 mois après lol

Erico · #65 20-04-2007 08:02:51

elles savent bien que je n'avais pas lâché prise

il y a eu quand même quelques courriers échangés avant

et puis nous sommes du même coin et tout le monde connait ma détermination et mon jusqu'au boutisme quand j'ai raison

Erico · #66 20-04-2007 08:04:27

d'ailleurs je préviens toujours mes candidats locataires avant

à savoir que quand j'ai raison je vais jusqu'au bout et que je suis assuré justement dans ce sens

jacq · #67 21-04-2007 07:07:14

Grmff a écrit :

Heureusement que vous avez gardé les clés tant que la garantie n'était pas versée...

Garder les clefs c'est très bien, mais comme le bail est signé je crains que le locataire aie le droit de prendre possession du logement.

Erico · #68 21-04-2007 07:49:44

je ne sais pas si vous avez tout bien suivi

relisez tout svp

ici je n'avais pasà donner les clés vu que je n'avais pas encore touché ni le premier loyer, ni la garantie locative....je devais tout recevoir dans les jours qui suivaient.

on peut très bien signer un contrat 6 mois avant l'entrée dans les lieux vous savez, et même si les lieux sont encore occupés par l'ancien locataire

moi je ne donne jamais les clés avant

et en plus avant l'entrée dans les lieux j'exige preuve de l'assurance souscrité et bien sûr que l'état des lieux d'entrée aie été fait

Erico · #69 21-04-2007 07:52:15

ok autant pour moi

ça ne me concernait pas

sorry

mais c'est valable dans tous les cas, bail signé ou pas, on ne donne pas les clès tant que le premier mois et la garantie ne sont pas versés et tant que le bien n'est pas assuré et tant que l' état des lieux d'entrée n'est pas fait et signé...

cochise · #70 21-04-2007 08:13:28

jacq a écrit :

Garder les clefs c'est très bien, mais comme le bail est signé je crains que le locataire aie le droit de prendre possession du logement.

Ben, elle en voulait plus du logement... yikes Pour finir, elle m'a payé un mois de dédommagement.

Erico · #71 21-04-2007 08:17:23

moi je demande un mois et demi

et mon avocat demande en plus les intêrets maintenant vu que ça dure depuis 6 mois

et elles risquent d'avoir les frais en plus à leur charge

Erico · #72 21-04-2007 08:18:41

même si je n'obtiens pas gain de cause, avec ce que ça leur aura coûté pour leur avocat et tout....

elles auront " craché" d'une manière ou d'une autre

question de principe

et si elles perdent elles me paieront ce qu'elles me doivent, plus intérets, plus frais, plus leur avocat, donc pas loin du double de ce que je réclamais au départ

Erico · #73 21-02-2008 10:29:49

Et bien voilà j'ai reçu un courrier de mon avocat le Juge de Paix nous a donné raison, on touchera un mois et demi de loyer en guise d'indemnité ( il est vrai que je ne demandais pas beaucoup) + intérêts bien sûr........

Quand elles auront tout payé ça donnera plus du double de ce que j'avais demandé à l'amiable....

Ca leur servira de leçon.

Ben1980 · #74 21-02-2008 16:21:24

Erick a écrit :

même si je n'obtiens pas gain de cause, avec ce que ça leur aura coûté pour leur avocat et tout....
elles auront " craché" d'une manière ou d'une autre
question de principe
et si elles perdent elles me paieront ce qu'elles me doivent, plus intérets, plus frais, plus leur avocat, donc pas loin du double de ce que je réclamais au départ

quelle violence ...

cochise · #75 21-02-2008 16:39:38

Effectivement, vous êtes déterminés : 1 an et demi de délais pour un mois et demi de loyer pfiouuu, z'êtes une terreur dans votre genre lol

Mais c'est bien comme ça. Elles s'en sortent encore à bon compte je trouve.

Baxter · #76 21-02-2008 16:43:38

Elles ne vont pas en appel ?..........

Ben1980 · #77 21-02-2008 16:53:12

Erick a écrit :

moi pour ma part, les deux jeunes femmes qui avaient signé et puis avaient renoncé n'ont pas répondu à mes recommandés( qu'elles ont réceptionnés) et ne m'ont rien versé, dans quelques jours je mets le dossier dans les mains de la D.A.S.

j'avais manqué ce post ci.
OK je comprends il y a de quoi être fâché.

Erico · #78 21-02-2008 21:18:41

Baxter a écrit :

Elles ne vont pas en appel ?..........

Jugement définitif en application de l'article 617 du Code Judiciaire eu égard aux montants du litige et donc pas susceptible d'appel

Erico · #79 21-02-2008 21:23:23

cochise a écrit :

Effectivement, vous êtes déterminés : 1 an et demi de délais pour un mois et demi de loyer pfiouuu, z'êtes une terreur dans votre genre
Mais c'est bien comme ça. Elles s'en sortent encore à bon compte je trouve.

Ecoute quand j'ai commencé à demander une indemnité je ne me doutais pas qu'il faudrait aller en justice et SURTOUT que ça durerait aussi longtemps...........mais à partir du moment où elles n'ont pas voulu d'accord à l'amiable et m'ont répondu via un avocat, j'ai contacté la DAS qui a estimé que je pouvais prendre un avocat.........à partir de là aucun frais pour moi, la DAS paye tout, ça aurait donc pu durer encore 10 ans pour moi , pas de problème

Je demandais juste mon du et ce à l'amiable et en demandant un mois et demi d'indemnités, je m'étais dit qu'elles allaient proposer 1 mois et que j'allais accepter ( mais je rappelle que par contrat je pouvais demander 6 mois)....après l'appart est resté vide 2 mois et demi encore, donc j'ai perdu plus qu'un mois et demi...

Cela dit leur entêtement leur aura coûté plus car il y a les intérets, les frais de justice et mes frais d'avocat + leurs frais d'avocat, donc facile le double de ce que je demandais

et surtout j'ai la satisfaction que ma détermination a payé !

Erico · #80 21-02-2008 21:24:47

Ben1980 a écrit :

quelle violence ...

tourner sa langue 7 x dans sa bouche avant d'émettre un jugement !

Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!!

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