Un institut de Syndic ???

Et concrêtement, comment pensez-vous que cette "transition" doit se passer?

Une fois de plus, vous cherchez à résoudre un problème (les commissions occultes) en créant une "machin" de plus.

Ce n'est pas en créant un "machin" de plus que vous supprimerez les commissions occultes! Une fois de plus, vous rêvez!

Mettez plutôt cela dans la loi, avec une sanction assez dissuasive et des méthodes de contrôle, cela simplifiera la vie de tout le monde et cela sera vraiment efficace.

Pour rappel, aujourd'hui, ces commissions occultes ne sont pas interdites par la loi, mais par le code de déontologie.... des agents immobiliers. Quid des avocats et des comptables? Je n'en sais rien.

Si c'était dans la loi sur la copropriété, tout le monde le saurait et y serait soumis de la même manière. Pas besoin d'un institut pour cela.

Si vous dites "mon cher", merci de ne pas trop écorcher mon pseudo:

Ce sera Grmff ou Grmf!... pas Grmff!

Merci

Il n'y a pas de "conflit d'intérêt", mais une possibilité de se faire graisser la patte. Cette possibilité existera toujours et en tout lieux. Qu'il y ait interdiction du cumul de mandat ou non.

J'ai lu la proposition de l'ABSA, elle veut avant tout protéger la fonction du syndic professionnel. Quoi de plus normal de sa part. Le 11 décembre, il a été publiquement reconnu que la fonction était un métier difficile. Métier qui exige de nombreuses compétences.
Je pense que personne sur ce forum, ne conteste la chose. La compétence est un gage de bonne gestion financière et même si le salaire est élevé, les dépenses évitées à la copropriété, seront de loin plus importantes.

Il est logique, que la formation au métier de syndic, soit reconnue par un diplôme. Il est donc bon qu’un institut spécialisé prenne cette formation à son compte pour assurer la transition.  Si demain, il me vient l'envie de postuler la place de directeur dans une maison de repos et de soins, pour des personnes âgées, je ne pourrai briguer ce poste, que si je suis muni du diplôme ad hoc.
La Ministre de l'économie m'a fermement fait comprendre que l'IPI était un institut professionnel, dont la mission première, était le contrôle et la protection des ses membres, au même titre que l'ordre des médecins ou des avocats.
Il est évident que le métier de syndic ne peut pas être confié à n'importe qui. Ce métier est-il suffisamment rentable à lui seul ? Bien souvent la réponse est non, ce qui oblige les syndics à se trouver d'autres activités, pour vivre décemment, eu égard à haute qualification exigée.
Certaines personnes, ont une activité professionnelle principale et en même temps, ont des activités complémentaires. Ce devrait être la même chose pour les syndics, à la seule condition que les activités complémentaires, soient compatibles  avec la déontologie. On n'a jamais vu un "P.D.G.", être en même temps un leader syndicaliste. Si l'activité de syndic est faite à titre complémentaire, c'est à lui d'assumer les inconvénients qui accompagnent la profession.
L'ABSA est la première, a réclamer la fin de la concurrence des syndics non professionnels. Le bon sens, est donc de réglementer leurs compétences à tous. Tous les syndics doivent être soumis aux même règles, faut de quoi on fausse la concurrence.

Le Juge de paix honoraire qui a clôturé la séance du 11 décembre, a précisé que la meilleure des lois, n'empêcherait jamais les problèmes  dans la copropriété. Le syndic est l'élément fondamental. C'est selon la manière qu'il exercera son métier, que la copropriété sera un havre de paix ou s’assimilera à la guerre de 100 ans.

La corruption fait partie de notre monde et plus votre pouvoir est grand, plus la tentation de la corruption est grande. Ceci n'est pas propre à une corporation, mais à la nature humaine. Il est donc indispensable de mettre en place des moyens pour s'assurer, que chacun remplisse son rôle avec intégrité et professionnalisme.

Je suis d'accord avec "Grmff", si cela ne fonctionne pas aujourd'hui, c'est essentiellement parce que la jurisprudence dit tout et son contraire. Parce que la loi n'a pas prévu de sanctions contre les fautifs. Parce que les procédures sont trop longues, trop coûteuses. J'ajoute, parce qu'un organisme professionnel ne peut pas être un tribunal.

Personnellement, et nul ne s'en étonnera, je suis favorable à la proposition de loi de Monsieur André Van Nieuwkerke. Certes, comme toute proposition, elle est amendable. Elle a au moins le mérite d’exister et de mettre en évidence des problèmes essentiels.

Je constate que toutes les propositions qui vont dans le sens de mieux protéger les consommateurs que sont les copropriétaires et les locataires, sont systématiquement rejetées par les syndics.
Est-il si difficile de mettre en place une solution qui soit équitable pour tout le monde ?
Pourquoi refuser que la loi sur la copropriété devienne d'ordre public ? En quoi serais-ce un problème pour la majorité des syndics honnêtes ?

Ma copropriété est une république bananière et mon syndic qui gère 64 appartements et studios est non professionnel, si je comprends bien, c'est une exception et il ne faut pas légiférer pour résoudre mes problèmes personnels. Si je ne suis pas heureux, je n'ai pas à enquiquiner les autres, je dois vendre. Moi je dis, s'il y a une minorité de syndics mafieux, c'est tous ensembles que nous devons les combattre, ils font honte et portent atteinte, à la profession.
LE METIER DE SYNDIC EST HONORABLE, c’est à l’ABSA et à un institut professionnel spécialisé, qu’il appartient de le rendre RESPECTABLE.

Je vous demande de m’excuser d’avoir été aussi long, mais comme je n’écris pas souvent, je cumule en une seule fois, ce que j’ai à dire.
Joyeux Noël et bonne année à vous tous. J’espère qu’un jour, on verra les copropriétaires se cotiser pour offrir à la nouvelle année, un beau cadeau à leur syndic, en remerciement de ses bons et loyaux services.

Cher Tintin,

Votre texte est un excellent résumé de le problématique. Merci.

J'ai sélectionné parmi d'autres ce paragraphe qui résume bien le problème réel. Vouloir épargner sur le qualité est du bricolage.

Il faut avoir de l'argent en trop pour pouvoir bricoler.

Mais c'est à l'IPI d'assurer que cette qualité est présente.

Vous méconnaissez le mécanisme des commissions "occultes".

Le mécanisme courant n'inclus pas de faux. Le prestataire remet sa facture à la copropriété, et celle-ci la paye. Et le syndic remet sa facture de "coordination" au prestataire qui la paye aussi.

Rien d'illégal. Pas de "noir". Tout sur facture. Pas de faux... et aucune trace ni dans la compta de la copropriété, ni dans ses documents.

Je rajouterai que le prestataire ne fait rien d'illégal non plus. Il peut parfaitement convenir avec qui il veut de payer des frais de coordination, de représentation commerciale ou autre au syndic.

Je dirais même plus, le syndic qui demande a être payé, et informe la copropriété qu'il touchera une commission en direct de la part du prestataire respecte la déontologie de l'IPI.

Mon cher Luc, vous m'avez l'air bien peu au courant de la manière dont se passent les affaires...

A mauvais diagnostic... mauvais remède.

Je précise s'il en est besoin que je n'ai jamais eu recours aux commissions "occultes", et que les prestataires qui m'en proposaient ne devaient plus remettre les pieds dans mon bureau.

Je précise aussi que je ne trouve pas "honnête" le système des commissions occultes. Il n'a qu'une apparence de légalité, mais il y a une confusion des intérêts évidente. De la à démontrer son illégalité, il y a un pas...

D'accord. Tout à fait d'accord. Mais ce n'est pas parce que le salaire est élevé qu'il y a de la compétence...

Or, l'effet de nombreuses proposition sera de diminuer le nombre de syndic. Cela augmentera les prix. Pas leur compétence ni leur déontologie.

Pour augmenter la compétence des syndics et leur mode de fonctionnement, il faut les former (et exiger un certain nombre de formation à l'IPI pour les syndics) et leur donner une loi claire et simple.

Ceux qui disent "cela ne me dérange pas de payer plus tant que la compétence est là" me font bien rire. Parce qu'ils payeront plus... et la compétence ne sera pas plus présente. Ils auront manqué leur but.

Un syndic compétent ne facture pas plus cher qu'un autre syndic.

D'autant plus que ce nouvel institut devra probablement être régionalisé...

Si cela continue, il y aura, dans ce "pays", autant d'organisations/instituts que d'habitants...