Que faire ?

Oui, en Belgique, ni la Justice ni le législateur ne protègent le copropriétaire lésé dans cette machine écrasante d'ultra-libéralisme.

La Justice considère, déjà, que la loi n'est "que" impérative, qu'elle ne s'applique "que" si la victime le revendique (cf Augustin).

Et c'est même pire que ça. Un juge vient de juger que, je cite : "le conflit d’intérêts pouvant naître entre le syndic et l’Association qu’il représente n’a pas été résolu à ce jour par le législateur".

Dans tous les domaines de la vie, la victime est protégée.

Pas en Copropriété où la victime est le MAILLON FAIBLE. A éliminer.

Petit mode d'emploi aux propriétaires qui veulent virer leur syndic:

Etape numéro 1: faire un medley de ce que vous reprochez au syndic. Lui écrire pour qu'il arrête ses pratiques. Espérer qu'il vous réponde et ne fasse rien.

Etape numéro 2: faire un toute boite ou un tour des propriétaires habitants l'immeuble.

Etape numéro 3: demander au syndic une liste à jour des propriétaires, et écrire à tous les propriétaires pour dénoncer les malversations.

Etape numéro 4: Attaquer le syndic à l'IPI pour non respect de sa déontologie. La première fois, cela ne changera sans doute rien. Mais la deuxième? La troisième?

Etape numéro 5: provoquer une réunion de conspirateur pour évaluer la motivation des troupes, et l'augmenter. Votre but est d'obtenir 20% de propriétaire du même avis que vous.

Etape numéro 6: demander copie du contrat de syndic, et vérifier les décisions d'AG pour ce qui est de la durée du contrat.

Etape numéro 7: faire un appel d'offre auprès de quelques syndic

Etape numéro 8: demander une AGE avec comme point à l'ordre du jour la révocation du syndic, et la nommination d'un nouveau syndic.

Vous récupérerez votre droit à la parole sur ce forum quand vous aurez passé les 4 premières étapes.

Nota: virer son syndic ne marche pas toujoursdu premier coup. Mais cela va plus vite que 5 ans, coûte moins cher que 10.000€, et solutionne beaucoup de problème.

Nota à Augustin: si vous ne faites pas partie de la solution, c'est que vous faites partie du problème.

Petit mode d'emploi aux syndics qui veulent etre tranquilles :

Etape numero 1 : vous flattez les meneurs de la majorite opprimante et vous les achetez par des avantages en nature (exemples : travaux, sinistres) - le tout bien camoufle.

Etape numero 2 : vous harcelez/faites harceler les recalcitrants (degradations de leurs biens - l'exemple classique etant la boite aux lettres, etc.) et vous les faites passer pour des emmerdeurs

Etape numero 3 : si ca passe en justice, c'est la paix royale pendant plusieurs annees

Etape numero 4 : bye bye, vous disparaissez de la circulation

D'accord avec Saxo.

Je rajouterai le truc bien connu et fort bien utilisé dans un cas qui a duré 10 ans, 20.000€ de frais d'avocat par partie: le syndic peut aussi poursuivre l'emmerdeur en justice.

De cette manière, il est minorisé, catalogué d'emmerdeur de service.

Cela marche très bien

Je retiens qu'une operation dite commando dite fructueuse consiste a virer le syndic.

Tu parles d'une victoire !

Et la Justice, dans tout ca....  Business des avocats.

Et la déontologie, dans tout ca... Camouflage des copains de l'IPI.

Oh, quel bel exemple d'un dysfonctionnement caracterise dans cette societe sans manieres.

Grmff,

Ce type "d'opération commando" est l'essence même d'un coup d'état. Je regrette, mais ce n'est pas mon genre. Il y a 42 ans j'ai pour mon TFE du analyser les coups d'état en Amérique Latine.

Que j'en ai retenu est qu'un coup d'état génère automatiquement au moins un essai d'un coup d'état du groupe "lésé", sans apporter quoi que ce soit de rentable à la majorité silencieuse.

Dans mon ACP il y a eu 3 "coups d'états" depuis sa fondation, dont seulement le 1er a réussi.

Mais tant le 4°, le 5° que le 6° "emmerdeur" ont choisi une autre voie (je suis le 5°).

Personnellement j'utilise la méthode "Convaincre avec respect" depuis 2006, pour autant qu'encore possible vu que j'ai démarré en 2000 et que j'ai initialement utilisé partiellement votre méthode classique (sans sa partie de fait "intimidante").

Mais "Convaincre avec respect" sera de fait la seule méthode possible, dès que la proposition de loi sur le mobbing est approuvé (voir plus bas dans ce sujet).

La question était : QUE FAIRE ? en présence de dysfonctionnements graves et avérés de la part du syndic.

Voilà un agent immobilier qui nous fait comprendre qu'il ne faut pas compter sur la Justice (ni engloutir son argent en frais d'avocat) ni - comble du paradoxe - compter sur l'organisme qui contrôle le syndic, à savoir l'Institut des Professionnels de l'Immobilier.

L'agent immobilier, lui-même victime, nous parle de méthodes commando, appellation ensuite édulcorée par : mobiliser, convaincre, amener des huissiers de justice, etc.

Tandis que le syndic se sert dans la caisse pour se payer un avocat sur le dos des copropriétaires.

La méthode préconisée s'adresse aux surhommes.

Pas aux 3,5 millions de "monsieurs tout le monde" qui vivent en copropriété dans le royaume.

Nota à Saxo... et puis à tous les autres:

Contrairement aux apparences, je ne suis plus agent immobilier depuis des lustres.
Si je suis à nouveau syndic, c'est à titre purement personnel et bénévole.
Si je m'intéresse à l'immobilier de manière actievs, c'est purement à titre personnel d'investisseur.

J'ai rencontré l'un ou l'autre des membres en visu, et j'en connaissais personnellement l'un ou l'autre également.

Je ne suis pas lié à l'IPI, ni à Pim, ni à qui que ce soit. Je n'ai jamais reçu le moindre chocolat de la part de qui que ce soit de ce forum.

Ceci étant dit, pour revenir à la question initiale, la question initiale était donc "Que faire". J'ai donné mon opinion pratico-pratique. J'ai donc donné le mode d'emploi que nous avons suivi.

Je note que cela ne vous convient pas et que vous estimez que les lois devraient être bien faites, que l'IPI devrait jouer son rôle de gendarme, que les juges devraient défendre les propriétaires correctement, etc. Je suis d'accord avec vous sur le principe, pas sur votre (in)action.

Je vous laisse donc attendre paisiblement que le monde se plie à vos désidérata, assis sur ce qui vous sert de tréfond. C'est une question de choix. Chacun son truc.

Comme lecture, je vous conseille "En attendant Godot"

Bien à vous

Bienvenue sur la partie "Copropriété de Pim.be...

Ils ne me l'ont pas dit. Ils n'avaient pas le temps m'ont-ils dit.
Donc ils n'ont rien dit. J'en conclus qu'ils ne sont pas idiots et qu'ils ont pris leurs renseignements auparavant.

Et pour le reste je suis d'accord avec vous, avec mes fonds de culotte usés.