Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance

Francis · #1 14-02-2010 18:54:55

Si votre bail prévoit que votre locataire doit être assuré, retounez-vous contre lui. Que son assurance indemnise, s'il en a une, ou qu'il vous indemnise lui-même. Vu les montants, si vous ne maitrisez pas l'anglais, faites vous aider.

Votre inspecteur d'assurance continue à m'interpeller ! Vous a-t-il mis cela par écrit. Par cela j'entends:

"L'inspecteur m'a dit qu'en principe aucune des 3 causes qu'il a trouvées:
- infiltration par le joint périphérique
- infiltration par les joints de carrelage
- mauvaise utilisation de la cabine

n'étaient couverte par mon contrat (pourtant le meilleur suivant Test Achats et avec abandon de recours en plus). Un propriétaire-bailleur n'est couvert que pour les fuites qui se produisent dans des canalisations non accessibles.

Ils auraient cependant décidé de couvrir ce sinistre à 70% (normalement je n'aurais même pas eu droit à 10%) uniquement pcq tous mes contrats d'assurance sont chez eux et que je n'ai jamais fait appel à aucune couverture depuis plus de 25 ans..."

Moi, j'agiterai sérieusement le cocotier de la smap, euh pardon d'E...s.

Ils couvrent la responsabilité du locataire, donc, ils vous indemnisent et se retournent éventuellement contre lui.

Panchito-9340 · #21 14-02-2010 18:42:02

Je lui avais demandé de me prouver qu'il était assuré mais n'ai jamais reçu de réponse.

L'inspecteur m'a dit qu'en principe aucune des 3 causes qu'il a trouvées:
- infiltration par le joint périphérique
- infiltration par les joints de carrelage
- mauvaise utilisation de la cabine

n'étaient couverte par mon contrat (pourtant le meilleur suivant Test Achats et avec abandon de recours en plus). Un propriétaire-bailleur n'est couvert que pour les fuites qui se produisent dans des canalisations non accessibles.

Ils auraient cependant décidé de couvrir ce sinistre à 70% (normalement je n'aurais même pas eu droit à 10%) uniquement pcq tous mes contrats d'assurance sont chez eux et que je n'ai jamais fait appel à aucune couverture depuis plus de 25 ans...

Erico · #22 14-02-2010 18:32:38

J'avais cru lire que le locataire n'était pas assuré !

Panchito-9340 · #23 14-02-2010 18:14:40

SI! Donc je lui demande de faire une déclaration de sinistre à sa propre assurance (RC locative) afin qu'ils paient les 30% restants?

Francis · #24 14-02-2010 18:09:51

Votre bail n'oblige pas le locataire a avoir sa propre assurance?

Panchito-9340 · #25 13-02-2010 17:42:03

Non, c'est mon assurance "incendie" avec un abandon de recours.

cochise · #26 13-02-2010 17:40:44

Panchito a écrit :

Il m'a déjà répondu: La mauvaise utilisation n'est soi-disant jamais couverte par un contrat d'assurance.

Mais... on parle de responsabilité civile ici yikes
Je comprends qu'il essaie de limiter son intervention mais son argument est léger.

Baxter · #27 13-02-2010 13:47:39

Le "bail Shape" rend le Shape solidairement responsable des locataires privés qui travaillent chez eux ?

Erico · #28 13-02-2010 12:53:09

Panchito a écrit :

Merci pour toutes ces info. Ce profil, correspond à celui de mon locataire.
Je ne savais pas que de tels salaires étaient possible sans même un dipôme universitaire ou un grade d'offcier.
Salaire net en plus...
Bon, la prochaine fois (même si la villa est à 50km du Shape), j'irai la proposer au Shape Housing et exigerai leur bail à eux, même si j'ai entendu dernièrement, qu'ils sont en retard par rapport à la législation belge.

leur contrat , selon moi, n'est pas hyper avantageux pour un proprio belge, surtout si le locataire pose problème.....mais bon tous les shapiens ne posent pas problème non plus

Panchito-9340 · #29 13-02-2010 12:31:44

Merci pour toutes ces info. Ce profil, correspond à celui de mon locataire.
Je ne savais pas que de tels salaires étaient possible sans même un dipôme universitaire ou un grade d'offcier.
Salaire net en plus...
Bon, la prochaine fois (même si la villa est à 50km du Shape), j'irai la proposer au Shape Housing et exigerai leur bail à eux, même si j'ai entendu dernièrement, qu'ils sont en retard par rapport à la législation belge.

Erico · #30 13-02-2010 12:21:59

Panchito a écrit :

Citation :Euh tous les civils Otan qui bossent au SHAPE ont de très gros salaires, une de mes connaissances gagne 6.500 € par mois et ni taxes, ni tva à payer
Pour quelle fonction?

je sais pas exactement, il travaille dans un bureau, beaucoup d'informatique, mais bon c'est un ex sous off, donc pas un diplôme si haut que ça .....bon il a bien sûr suivi des formations et des remises à niveau, mais voilà c'est pas non plus quelqu'un de niveau universitaire...et pourtant...

Erico · #31 13-02-2010 12:19:02

Panchito a écrit :

En fait, c'est déjà l'inspecteur d'E**s, qui m'a fait retourner ciel et terre au Shape, car avant d'intervenir il voulait absolument convoquer dans la villa ceux qui payaient les allocations de logement. Cela a été complètement impossible.
Oui, la maison est bien (510m² - 5 chambres de 20m² et plus - 15 ares et quartier des plus huppés).
Le loyer est payé rubis sur ongle mais vous devez comprendre qu'au vu de l'investissement, je me tracasse aussi de devoir éventuellement tout refaire à nouveau quand ils s'en iront...

d'après le coût des dégâts, je suis persuadé que les deux mois de caution seront plus que largement suffisants

car ayant habité longtemps la région, je connais les loyers , surtout les loyers qu'on demande aux shapiens

vous avez parlé de 2.100 € de travaux, 30 % à charge du locataire ça fait 700 ....donc vous ètes plus que tranquille avec deux mois de caution

Panchito-9340 · #32 13-02-2010 12:15:48

Euh tous les civils Otan qui bossent au SHAPE ont de très gros salaires, une de mes connaissances gagne 6.500 € par mois et ni taxes, ni tva à payer

Pour quelle fonction?

Panchito-9340 · #33 13-02-2010 12:12:56

En fait, c'est déjà l'inspecteur d'E**s, qui m'a fait retourner ciel et terre au Shape, car avant d'intervenir il voulait absolument convoquer dans la villa ceux qui payaient les allocations de logement. Cela a été complètement impossible.

Oui, la maison est bien (510m² - 5 chambres de 20m² et plus - 15 ares et quartier des plus huppés).

Le loyer est payé rubis sur ongle mais vous devez comprendre qu'au vu de l'investissement, je me tracasse aussi de devoir éventuellement tout refaire à nouveau quand ils s'en iront...

Erico · #34 13-02-2010 11:43:01

Panchito a écrit :

Garantie: 2 mois sur un compte bloqué au nom du locataire.
Moi je ne savais même pas qu'il existait des contrats "Shape". Donc quand un candidat se présente, qu'il me dit que ma maison est, de loin, la plus belle à 50km à la ronde (évidemment, elle venait d'être refaite entièrement à neuf: budget 125.000 €!), et qu'il me prouve le montant de ses allocations de logement, je pense que tout bailleur du Hainaut ne rencontre pas 2 fois un locataire de cette qualité!

Euh tous les civils Otan qui bossent au SHAPE ont de très gros salaires, une de mes connaissances gagne 6.500 € par mois et ni taxes, ni tva à payer....donc votre locataire n'a rien d'exceptionnel

De toutes façons la maison doit être bien, donc le loyer aussi, la garantie devrait couvrir sa part d'intervention dans les travaux non ?

Panchito-9340 · #35 13-02-2010 11:34:35

C'est un ex-militaire (grade sergeant) qui est devenu civil (informaticien), mais toujours au Shape.

Panchito-9340 · #36 13-02-2010 11:32:54

Garantie: 2 mois sur un compte bloqué au nom du locataire.

Moi je ne savais même pas qu'il existait des contrats "Shape". Donc quand un candidat se présente, qu'il me dit que ma maison est, de loin, la plus belle à 50km à la ronde (évidemment, elle venait d'être refaite entièrement à neuf: budget 125.000 €!), et qu'il me prouve le montant de ses allocations de logement, je pense que tout bailleur du Hainaut ne rencontre pas 2 fois un locataire de cette qualité!

Erico · #37 13-02-2010 11:31:20

Panchito a écrit :

Citation :Cela dit chaque pays à un NMR au Shape, un bureau de réprésentation, vous pourriez essayer de vous adresseur à leur NMR en vous plaignant du fait qu'ils n'ont pas respecté ce qui était indiqué dans leur contrat
Déjà fait aussi mais resté sans suite car nous n'avons pas de bail "Shape Housing", nous avons un contrat privé (PIM)

Bail Shape ou privé ne leur empèche pas de devoir respecter leurs engagements et obligations !

Vous n'avez pas répondu pour la garantie !

Et le loc c'est un militaire ou un civil ?

Panchito-9340 · #38 13-02-2010 11:22:54

Cela dit chaque pays à un NMR au Shape, un bureau de réprésentation, vous pourriez essayer de vous adresseur à leur NMR en vous plaignant du fait qu'ils n'ont pas respecté ce qui était indiqué dans leur contrat

Déjà fait aussi mais resté sans suite car nous n'avons pas de bail "Shape Housing", nous avons un contrat privé (PIM)

Erico · #39 13-02-2010 11:17:10

Panchito a écrit :

Déjà fait; réponse du Shape: nous avons un bail privé (Contrat PIM) et non un contrat du Shape Housing. Ils ne peuvent donc pas intervenir!

Ah bon ils n'exigent plus de travailler uniquement avec leurs baux ?

Cela dit chaque pays à un NMR au Shape, un bureau de réprésentation, vous pourriez essayer de vous adresseur à leur NMR en vous plaignant du fait qu'ils n'ont pas respecté ce qui était indiqué dans leur contrat

Vous avez une garantie locative ? de combien de mois et sous quelle forme ?

Panchito-9340 · #40 11-02-2010 11:45:48

J'ai mis une villa en location après l'avoir entièrement refaite à neuf en 2008. Des infiltrations d'eau sont apparues dans plusieurs pièces du RDC en provenance de la nouvelle SDB à l'étage. D'après l'inspecteur de ma compagnie d'assurance, le problème date depuis plus de 6 mois mais le locataire vient seulement de me le signaler. A présent les dommages ont été estimés à plus de 2000€.
Hier, j'ai reçu un courrier de mon assureur m'informant qu'ils ne prenaient en compte que 70% du montant, et déduiraient également la franchise car, d'après eux, l'origine du problème est d'une part le joint périphérique le long du tub et d'autre part "une mauvaise utilisation" de la cabine de douche.
J'ai pourtant un abandon de recours. Ne devraient-il dès lors pas couvrir l'entièreté des dommages? Ils sont cependant d'accord de ne pas décompter de vétusté (tout était neuf à l'entrée du locataire).

Est-ce raisonable?

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