Propriétaire profiteur

Je vous trouve tous assez pessimiste.

D'abord, le bailleur n'est pas sans-le-sou, puisqu'il est propriétaire de son immeuble. Les voies de saisie, c'est pas fait pour les chiens. C'est fou le nombre de gens qui trouvent des sous après qu'un huissier ait sonné à leur porte.

Ensuite, il existe une législation contraignante au niveau des exigences en matière de sécurité, de salubrité et d'habitabilité des biens objets de baux de résidence principale. Elle est relativement strictement appliquée par la jurisprudence.

Par contre, il faut monter un dossier pour convaincre le juge du bien fondé de ses prétentions : photos, témoignages d'entrepreneurs, architectes ou autres professionnels du bâtiment, ...

Lorsque les choses sont prouvées d'emblée, il n'est pas rare que le juge condamne le bailleur à provisionner l'expert judiciaire.

Ne pas oublier non plus qu'il faut mettre en demeure le bailleur de remplir ses obligations dans un délai raisonnable = lettre recommandée à la poste avec tous les griefs avérés et non contestables et un délai pour la réparation de l'immeuble. L'intervention d'un avocat à ce stade peut s'avérer très utile et pourrait même éviter le procès.

Si l'expert traine les pieds, il faut lui adressé un courrier lui demandant d'avancer, avec copie à la partie adverse et au juge... cela devrait suffire.

C'est aussi ce que je pense.
Ne soyez cependant pas trop gourmande dans vos exigences, car la proprio peut aussi décider de mettre fin au bail.
Je ne connais pas la situation de votre bien, mais avant de hurler à la maison pourrie, voyez si on vous propose mieux pour moins cher.
Si oui, déménagez.
Si non, faites pour le mieux avec ce que vous avez !

Monsieur peut etre qu' a vos yeux je susi exigeante.. Peut etre.
Sachez que je ne suis pas une profiteuse comme vous le sous entendez . il y a des lois et si le locataire doit s y plié ,  poruquoi est ce que le propriétaire  ne pourrais pas s y plier aussi .

J'adore la maison ,  mais totu ce que je demande en fait c'est qu 'on répare les pieces qui sont sensée etre à vivre et poru lesquelles je paye . JE ne demande rien d'autre.
Sachez monsieur que les tapisseries et moquette datent de plsu de 10 ans j'aurais voulu profiter j'aurais demander qu'elle le fasse à ses frais car je sais que c'est dans les droits du locataire...

Quand je me susi retrouvée avec 15 j sans eaux chaude et chauffage en plmein hiver quand il fesait -10 degre dehors , j'aurais pu aussi prendre un chauffagiste et lui envoyer la facture .. hors j 'ai patienter !! mon bébé en est tombé malade ...

Pour ce qui esrt de signé mon papier je ne lui ai pas mit un couteau sous la gorge je lui ai clairement expliquer que je voulais me couvrir afin qu'elle ne dise pas en cas d'accident ou autre que ej ne l'avais pas avisée!.

Maintenant monsieur pensez ce que vous voulez, j'ai ma conscience pour moi

Je ne mets que des biens impeccables sur le marché mais pas en-dessous de 850€.

On n'en a que pour son argent...

@ hnb

Vous adorez la maison... Tant mieux !
Je ne sous-entend pas que vous êtes une profiteuse.

Vous êtes dans l'erreur en affirmant que vous auriez pu exiger nouvelle moquette et peinture de la part de votre bailleur. Vous auriez pu le négocier avant la signature du bail, oui. Ce n'est pas pareil ! Et non, ce n'est pas "dans les droits du locataire" !!!

Vous êtes encore dans l'erreur en affirmant que vous auriez pu faire appel à un chauffagiste et envoyer la facture à votre proprio... Mais vous devez aviser le bailleur, qui doit réagir au plus vite et remédier au problème. J'ignore si ce délai de 15 jours avant réparation est justifié... Peu importe, c'est résolu.

Il existe un problème au toit. Problème à résoudre. Prix et ampleur des travaux ? Réaction du propriétaire à votre demande raisonnable ? Vous pouvez le menacer de quitter les lieux. Mais soit votre proprio "profite" de vous et essaiera de vous retenir, soit votre loyer modéré justifie que vous fassiez un effort... Soit vous cherchez un compromis. (Par exemple, vous consentez à investir dans des travaux au toit, en échange d'une prolongation de bail, puisque vous adorez la maison)

@ Grmff : Panchito énonce une vérité... Et si elle n'est pas positive pour hnb, elle a le mérite de recadrer les choses. Je pense que c'est non seulement constructif, mais nécessaire ! Il existe un équilibre entre le prix et le bien...

De toutes façons ce sont les locataires qui "font" le marché actuellement. Il y a tellement de biens à louer pour si peu de demande, que les locataires n'ont qu'à choisir et négocier les prix à la baisse.

A WSL, il y a plus de 750 appartements à louer qui ne trouvent pas preneurs...C'est dire.

Les candidats locataires n'ont que l'embarras du choix et peuvent se montrer hyper difficiles et exigeants AVANT de signer un bail et ne prendre que ce qui leur semble plus que parfait!

750 euros pour une maison à Bruxelles ???
C'est pas "pas cher", c'est un fantasme !
750 euros = un appartement d'une chambre.

Et même à la campagne, une maison qui peut accueillir une famille nombreuse (5 enfants, c'est bien ça ?) et pour laquelle le bailleur ne fait pas établir un ELE détaillé... Cela ne semble en tout cas pas excessif !!!

Evidemment des locataires avec des fiches de paie "en béton" n'ont qu'une hâte, devenir propriétaires le plus vite possible. Le nombre de crédits hypothécaire a encore augmenté de 20% en juin. Donc où trouver des locataires vraiment solvables?

Le Soir:
Les crédits hypothécaires en hausse de 20% en juin
jeudi 08 juillet 2010, 15:03
Le nombre de nouveaux crédits hypothécaires a augmenté de 20% en juin 2010 par rapport à juin 2009, tout comme les montants sous-jacents (+23%), peut-on lire dans un communiqué de la Fédération belge du secteur financier. Les demandes de crédits ont, quant à elles, enregistré une hausse de 16% par rapport à juin 2009. Les montants correspondants ont pour leur part progressé de 13%.

Le compagnon n'a pas complètement tort sur le trouble de jouissance de la cuisine qui propose de l'eau courante sous forme de pluie. Surtout si le proprio était au courant et a camouflé le bazar avec un nettoyage et une couche de latex!

Ce "droit" est effectivement très discutable. Ce n'est sans doute pas un argument à opposer devant un juge!

Droit discutable aussi. Mais parfois, quand on a pas de réaction du proprio, que la cuisine prend l'eau, qu'on a pas de chauffage nni d'eau chaude en plein hiver, on peut comprendre l'envie....

Pléonasme pour certains, préjugé pour d'autre. Avec ce terme, on passe dans le domaine du jugement de la personne, et on quitte le domaine purement factuel. VU la situation, pas besoin d'un jugement de valeur sur le proprio: la situation est assez claire.

Mais on peut comprendre que le locataire s'emporte et que les mots d'oiseau volent.