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expulsion de locataires par ses propres moyens

wayne
Pimonaute intarissable
Lieu : bruxelles
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Messages : 533

expulsion de locataires par ses propres moyens

Bonjour à tous,

Lassé de toutes ces procédures longues et couteuses, je réfléchis à expulser des locataires moi même, par mes propres moyens.
je voudrais savoir quelles sont les conséquences en théorie et surtout en pratique d'une telle procédure et si quelqu'un en a déjà fait l'expérience ?

situation:
il s'agit d'un jeune couple avec 2 enfants en bas âges qui ont des revenus et allocations relativement corrects, qui accumulent les mois de loyer en retard, après 2 passages chez le juge de paix pour trouver une solution amiable, la situation ne fait que s'aggraver et le temps de relancer la procédure, déposer requete, rdv juge de paix, jugement, signification,... me voilà parti pour encore probablement 2 mois d attente de vide locatif et de crédit et charges  à rembourser

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wayne
Pimonaute intarissable
Lieu : bruxelles
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

Personnellement, je demanderais un jugement sur ce qui est dû aujourd'hui. Et je demanderai un renvoi à une date ultérieure (qui peut être fixée lors de l'audience) pour les charges.

Et je signifierais et ferais saisir le salaire sur le 2e jugement.

Cela me semble etre la meilleure solution, je vais agir de la sorte

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

je n ai aucune connaissance en matière juridique, mais ne pensez-vous pas que avec un bon dossier, porter plainte pour vol, escroquerie ou abus de confiance pourrait etre accepté, a partir du moment ou la partie adverse dispose des moyens financiers et n' a aucune raison ni excuse pour ne pas payer pendant plusieurs mois ?

Je ne sais pas si c'est possible. Mais si c'est possible, cela vous prendrais des années. Et comme le pénal tient le civil en l'état, vous devrez attendre que la procédure pénale soit terminée pour récupérer vos sous.

Et si vous avez gain de cause, la procédure fera qu'il ne saura plus vous payer!!!

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wayne
Pimonaute intarissable
Lieu : bruxelles
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

En ce qui concerne les honoraires de l' huissier,sont-ils fixes et identiques entre chaque confrère, ou bien les tarifs sont variables selon le bureau, comme chez les avocats ?

Pour entamer une procédure de saisie sur revenus, s'il y a deux locataires, faut-il payer deux fois les frais de procédure ?

Merci

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

Le mien me demande:
300€ pour faire signifier le jugement; délai 15 jours
1000€ pour faire expulser; délai 1 mois après la signification
600€ pour une saisie-arrêt conservatoire

Bien entendu, si votre locataire est solvable, tous ces frais seront portés à sa charge.

En plus de l'indemnité journalière d'occupation sans titre ni droit si elle vous a été accordée par le juge.

Si le jugement vous l'accorde, vous pouvez faire débloquer la garantie immédiatement.

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

A priori les honoraires des huissiers sont fixés par la loi. Il sont donc tous au même prix.

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wayne
Pimonaute intarissable
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

merci,

et les frais pour une saisie sur salaire sont-ils doublés s'il y a deux personnes sur lesquelles saisir ?

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fkve
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

wayne a écrit :

merci,

et les frais pour une saisie sur salaire sont-ils doublés s'il y a deux personnes sur lesquelles saisir ?

Vous pouvez trouver les certaines informations sur le site de la Chambre Nationale des Huissiers de Justice: http://www.gerechtsdeurwaarders.be/index.php/fr/information-pratique/montants-insaisissables

A priori, il faudra pratiquer une saisie-arret entre les mains de 2 tiers saisies (p.e. 2 employeurs/2 banques) mais cela pourra peut-etre se faire par le même exploit.

Attention!! Demandez à votre huissier de consulter les avis de saisies avant!
Il y a peut-etre de nombreux créanciers et donc répartition entre vous...

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

Je pense que les frais sont par saisie. C'est donc effectivement à payer deux fois s'il y a deux salaires à saisir.

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wayne
Pimonaute intarissable
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

Voilà plus de 6 mois que le jugement à été rendu, j'ai fait directement la demande chez l'huissier pour lancer la procédure de saisie sur salaire, j'en suis à 1200 euros de frais d'huissier depuis le jugement: signification commandement, saisie arrêt exécution et dénonciation saisie-arrêt pour les 2 locataires.

Après analyse, il apparaît que les anciens locataires sont solvables, mais cela va prendre du temps.

Seulement, je n'ai toujours pas reçu un sous et l'huissier me demande continuellement des provisions:
- cette durée de procédure est-elle habituelle ? (déjà plus de 6 mois)
-l'huissier va-t-il continuellement me demander de payer alors que c'est pourtant moi qui ai fait appel à ce dernier afin de récupérer mon dû ? Pour l'instant c'est moi qui raque, encore et encore. Le monde à l'envers.


Pour en revenir au fil du sujet, vu cette expérience de procédure d'expulsion aussi longue et coûteuse (+-10.000 eur), je pense qu'à l'avenir j'essaierai de régler ce genre de problème par mes propres moyens, avec les dérapages que cela peu engendrer.
Le système veut ça. Je pense qu'il n'y a pas grand chose à attendre de la justice pour ce genre de procédure et ferai en sorte, dans la mesure du possible, de ne plus laisser dépasser 2 mois de loyer impayés.
Question de survie financière.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 467

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

j'en suis à 1200 euros de frais d'huissier depuis le jugement:


Estimez-vous bienheureux! Une expulsion coûte à elle seule plus de 1500€ (grande maison 3 chambres sur 3 niveaux).
Mais que voulez-vous il faut bien que quelqu'un paye le camion de déménagement, les 4 ouvriers communaux, la police et le serrurier....

Donc si vous devez en arriver là, cela viendra en plus!

Mais s'ils sont solvables, vous allez tout récupérer au compte gouttes...

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wayne
Pimonaute intarissable
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Inscription : 03-08-2012
Messages : 533

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

Effectivement, j'ai encore eu la "chance" qu'ils soient finalement partis d'eux-mêmes, avec mon "aide".

Comme vous dites, une expulsion aurait  coûté encore plus cher, et mis encore plus de temps, donc loyers impayés supplémentaires+surplus de charges (chauffage 25°, 24h/24).

Mais s'ils sont solvables, vous allez tout récupérer au compte gouttes...

Avec leur maigre salaire, cela va mettre beaucoup de temps... pour au final ne récupérer rien d'autre que ce qu'ils me doivent et pas un centime de plus, pas d'indemnité, bcp de stress et d'énergie.
Et en attendant le propriétaire doit avancer de grosses sommes... qu'il n'est jamais certain de récupérer.

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