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expulsion de locataires par ses propres moyens

wayne
Pimonaute bavard
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
Messages : 460

expulsion de locataires par ses propres moyens

Bonjour à tous,

Lassé de toutes ces procédures longues et couteuses, je réfléchis à expulser des locataires moi même, par mes propres moyens.
je voudrais savoir quelles sont les conséquences en théorie et surtout en pratique d'une telle procédure et si quelqu'un en a déjà fait l'expérience ?

situation:
il s'agit d'un jeune couple avec 2 enfants en bas âges qui ont des revenus et allocations relativement corrects, qui accumulent les mois de loyer en retard, après 2 passages chez le juge de paix pour trouver une solution amiable, la situation ne fait que s'aggraver et le temps de relancer la procédure, déposer requete, rdv juge de paix, jugement, signification,... me voilà parti pour encore probablement 2 mois d attente de vide locatif et de crédit et charges  à rembourser

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

même si je vous comprends

la loi est la même pour tous, un loc ne peut se faire justice lui même, un proprio non plus

même si on a vachement l'impression que la loi est plus faite pour les locs, mais soit....

si vous faites ça vous vous mettez dans la m......  et risquez des problèmes...

car il y a peu de chances que vous puissiez faire ça sans violence...et quoi vous allez les prendre tous les 4 par la peau du dos et puis mettre leurs meubles sur le trottoir ?  et vous ferez ça seul ou avec des potes ?

maintenant les intidimider verbalement seul ou avec des potes patibulaires sans témoins oui.....mais aller plus loin, je ne vous le conseille pas

et jamais ils ont aussi des potes patibulaires, c'est une chaîne sans fin et ça peut dégénérer


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

Le seul moyen est de les convaincre de partir. En mettant un peu la pression. En leur disant que sinon les enfants seront placés suite à l'expulsion. En leur expliquant que leur dettes augmente et que les frais vont augmenter, et qu'ils finiront par être forcé de passer en règlement collectif de dette pendant 10 ans.

En clair, en leur faisant comprendre qu'ils seraient mieux chez leurs parents pour se refaire que chez vous à sombrer.

Chez moi, cela a marché. Et je n'ai pas dû mettre deux gosses sur la rue.


Grmf!
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Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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wayne
Pimonaute bavard
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
Messages : 460

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

effectivement la loi est la même pour tous, donc de mon point de vue:
ils ne payent pas leur loyer depuis des mois, ils sont en infraction et le juge ne réagit pas
---> je les mets dehors de moi même, je serais en infraction et le juge ne réagira-t-il pas non plus ?
ou bien lorsque l'on décide de se mettre de l'autre coté de la barrière le juge se manifesterai comme par magie pour me sanctionner?

il s'agit de locataires complètement amorphes incapables de visser une ampoule, auront-ils aussi la patience et la capacité d'avoir recours à la justice? la procédure pourrait peut-être être longue pour eux également ?

je vais dans un premier temps rester raisonnable et comme vous dites utiliser des moyens de persuasion, mais le bail se termine dans un mois et s'ils ne sont pas dehors, je songe sérieusement à agir concrètement (à moins qu'ils payent).
Dans le cas de la fin du bail, suis je également en tort si j'effectue l'expulsion par mes propres moyens ?

pour ce qui est de la méthode, j'évite de faire venir des potes car si ceux-ci se montrent incontrôlables, cela risque vite de dégénérer et ne serai plus maître de la situation,
je songeais plutot à ouvrir la porte avec mon très grand chien très très dissuasif, les faire fuir de l'appartement et occuper les lieux

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

wayne a écrit :

effectivement la loi est la même pour tous, donc de mon point de vue:
ils ne payent pas leur loyer depuis des mois, ils sont en infraction et le juge ne réagit pas
---> je les mets dehors de moi même, je serais en infraction et le juge ne réagira-t-il pas non plus ?
ou bien lorsque l'on décide de se mettre de l'autre coté de la barrière le juge se manifesterai comme par magie pour me sanctionner?

il s'agit de locataires complètement amorphes incapables de visser une ampoule, auront-ils aussi la patience et la capacité d'avoir recours à la justice? la procédure pourrait peut-être être longue pour eux également ?

je vais dans un premier temps rester raisonnable et comme vous dites utiliser des moyens de persuasion, mais le bail se termine dans un mois et s'ils ne sont pas dehors, je songe sérieusement à agir concrètement (à moins qu'ils payent).
Dans le cas de la fin du bail, suis je également en tort si j'effectue l'expulsion par mes propres moyens ?

pour ce qui est de la méthode, j'évite de faire venir des potes car si ceux-ci se montrent incontrôlables, cela risque vite de dégénérer et ne serai plus maître de la situation,
je songeais plutot à ouvrir la porte avec mon très grand chien très très dissuasif, les faire fuir de l'appartement et occuper les lieux

Et vous croyez vraiment que vous allez trouver ici quelqu'un pour vous encourager dans cette voie ?
Ou c'est juste pour se défouler online ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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bada
Pimonaute intarissable
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

Vous n'êtes pas dans un western mon cher John. Les méthodes changent avec les siècles. Maintenant, on a aussi les fumigènes.cowboy.gif


bada

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

en même temps quand on voit l'apathie de certains juges de paix...l'extrème lenteur des procédures ( j'entre dans ma 5 ème année de procédure vis à vis d'un loc malhonnète qui de plus a menacé mon épouse de mort )...ou la sympathie des juges vis à vis des locs indélicats, plutôt que vis à vis des proprios réglos...euh....


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

bada a écrit :

Vous n'êtes pas dans un western mon cher John. Les méthodes changent avec les siècles. Maintenant, on a aussi les fumigènes.

oui, mais certains locs utilisent des méthodes de western parfois et souvent avec pas ou peu de problèmes vis à vis de la justice...


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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 427

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

J'attends la suite du western avec impatience !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 122

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

wayne a écrit :

...  mais le bail se termine dans un mois et s'ils ne sont pas dehors, je songe sérieusement à agir concrètement (à moins qu'ils payent).
Dans le cas de la fin du bail, suis je également en tort si j'effectue l'expulsion par mes propres moyens ?

Ne faut-il pas un préavis pour que le bail se termine?

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wayne
Pimonaute bavard
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
Messages : 460

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

Et vous croyez vraiment que vous allez trouver ici quelqu'un pour vous encourager dans cette voie ? Ou c'est juste pour se défouler online ?

c'est vrai que ça défoule et apaise mes envies de passer à l'acte, puis tout avis et conseil est bon à reçevoir, et  qui sait peut être qu'il y a quelqu'un sur le forum qui en a déjà fait l'expérience ...

Maintenant, on a aussi les fumigènes.

je n'y avais pas pensé, je prends note, dissuasif et inoffensif

J'attends la suite du western avec impatience

je ne manquerai pas d'en faire part, en espérant qu'il n'y ai pas trop d'action tout de même,
ceci dit je pense tout de même que les lois protégeant les locataire ont du bon, des soucis et accidents de parcours pouvant arriver à quiconque, le problème c'est que trop de locataires malhonnêtes abusent de ces lois.

Ne faut-il pas un préavis pour que le bail se termine?

oui, le préavis à été envoyé par recommandé 3 mois avant la fin du bail d'1 an.

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

Le risque?
Simple : ils appellent la police. Vu qu'ils sont domiciliés là, les cadors vont rappliquer dare dare. Vous êtes coupable d'une violation de domicile, d'intimidation,... et risquez donc de vous faire embarquer pour une nuit au poste. Eux réintègreront leur domicile et avec la plainte que vous aurez au Q, allez faire comprendre votre bonne foi au juge de paix!  mad

Et oui, je sais...

La différence vient juste du fait que ne pas payer son loyer, c'est du civil et mettre quelqu'un dehors de son domicile, c'est du pénal. Dans le premier cas, c'est à vous de faire toutes les démarches, et sans violence, dans le second, la force publique est là, et gratuitement.


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

oui, sauf qu'un loc qui menace de mort un de ses proprios passe rarement la nuit au poste lui... wink


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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

+1 avec Cochise, évidemment.

Y aller à l'influence, oui. Mais les jeter dehors par la force, non. C'est du pénal. De la violation de domicile. Voie de fait et j'en passe.

Si vous avez des raisons objectives de croire que les gens ne respecteront pas leur préavis, prenez les devant et déposer un requête en confirmation de du congé.


Grmf!
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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

qui sait peut être qu'il y a quelqu'un sur le forum qui en a déjà fait l'expérience ...

Je connais personnellement un agent immobilier IPI qui lors de notre première rencontre pour une visite d'immeuble de rapport, m'a dit qu'il avait déjà jeté quelqu'un par la fenêtre dans le cadre de sa gestion personnelle.

Pas pour 6 mois d'impayés. Pas pour deux. Pour un.
Pas du rez. Pas du premier. Du 2e étage.
Pas sur une balle de foin. Pas sur un pelouse. Sur la verrière du rez.

C'était il y a quelques années, et il est toujours agent immobilier actif et bien connu de la place.

Mais, ce ne sont pas des méthodes d'homme honnête. Et cela ne m'étonnerait pas qu'il termine en taule un jour ou l'autre...


Grmf!
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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

bien sûr que ce ne sont pas des méthodes d'homme honnète grmff...100 % d'ac avec vous , je ne les cautionne donc pas...mais en même temps parfois ça me démange, car les honnètes gens souvent sont perdants....en tout ou en partie....bref à vous dégoûter d'être honnète


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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

Je pense que cela démange souvent bien des propriétaires face à des locataires souvent récidivistes et largement malhonnêtes.

D'où l'utilité du côté "défouloir" d'un forum comme pim.be... window.gif


Grmf!
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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

la malhonnèteté ça fait partie de la société....et en matière de business ( la location c'est du business ) le risque de tomber sur les malhonnètes existe...moi ce qui m'énerve plus c'est la lenteur de la justice...parfois celle de mon avocat.....et le fait que la justice nous donne, rarement, entièrement raison...

mon dernier échange de courrier avec mon avocat date du 13/12..ce jour là je lui demandais ce qu'il allait faire si la partie adverse ne cantonnait pas rapidement la somme qu'elle a été condamnée à me payer ( plus de 20.000 euros ) .il me répondit qu'on ferait exécuter...depuis, plus de nouvelles....


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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 427

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

@ Grmff, ce n'était qu'un agent immobilier !!! lol (et 1000.000 excuses à pim et aux autres agents immobiliers, mais je n'ai pas pu résister)

Plus sérieusement.  J'ai déja mis la pression sur des locataires pour quitter les lieux.  Pression psychologique et non physique, cela s'entend)  J'ai déjà eu recour à une patrouille de police qui comprennait mes soucis pour évacuer des personnes qui n'avaient aucun droit d'occupation d'un de mes appart !

C'est vrai qu'il vaut mieux se défouller en paroles qu'en actes (répréhensibles) et que donc les bistrots (comme les forums tels celui-ci) ont un intérêt social non négligeable.

Un petit exemple inépendant de l'immobilier en général:  Il y a 3 mois, notre femme d'ouvrage nous a délestés de quelques bijoux et autres objets de valeurs.  Elle était belgo-belge (pour couper court), faisait correctement son boulot (ben oui), travaillait au black (ben oui, comme beaucoup dans ce boulot).  Hors le côté financier du délit il y a surtout le côté sentimental.  On ne retrouvera jamais les bijoux de mon épouse et de ma fille, qui avaient tous une histoire plus importante que les qq milliers d'euros de leur avleur.
Depuis la découverte du larcin (j'addore le mot ! ) et vu l'impossibilité de porter plainte sans risquer bien plus qu'elle, nous inventons des tas de vengeances possibles.  Cela va de la voiture qui ne veut pas freiner alors qu'elle traverse la rue à l'envoi d'une escouade de kosovars mal embouchés mais bien baraqués.
Nous envisageons également de l'envoyer poireauter dans le hall d'un immeuble en attente d'un rdv pour un job, et même de lui faire nettoyer un appart ou une villa (sans lui dire qu'elle nous appartient) sans la payer.....
En réalité, rien ne sera fait mais cela nous permet de continuer à vivre ! ! ! !

Juste un petit exemple relatif, très relatif.


Francis

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : expulsion de locataires par ses propres moyens

c vrai que parfois on envisage toutes sortes de vengeances vis à vis des gens qui nous ont nui d'une manière ou d'une autre

parfois on passe à l'acte, parfois pas....

cela dit si elle bosse au noir et est au chômage, ben pas difficile de vous venger Francis... lol


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