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Location - retard de paiement

spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Location - retard de paiement

Bonjour,
Mon locataire paie mon loyer de plus en plus tard dans le mois.
Que me conseillez-vous de faire si cette situation perdure et si il finit par ne plus payer?
M'en occuper seul en lui envoyant un recommandé et contacter la justice de paix, OU prendre un avocat?
Merci pour votre aide

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : Location - retard de paiement

Peut on également demander la résiliation du bail pour les motifs de retard de paiement?

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 746

Re : Location - retard de paiement

spiroumonchat a écrit :

Peut on également demander la résiliation du bail pour les motifs de retard de paiement?

Bien sur que vous pouvez le demander !
Moins sur que vous l'obteniez immédiatement, mais possible que le bail puisse être résolu en cas de répétition future de ces retards.


rexou

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : Location - retard de paiement

rexou a écrit :
spiroumonchat a écrit :

Peut on également demander la résiliation du bail pour les motifs de retard de paiement?

Bien sur que vous pouvez le demander !
Moins sur que vous l'obteniez immédiatement, mais possible que le bail puisse être résolu en cas de répétition future de ces retards.

Ok. Peut-être pas cette fois ci mais dans une prochaine requête si ça se répète...

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 746

Re : Location - retard de paiement

Il est même possible aussi que le juge vous accorde la résolution du bail si le locataire ne régularise pas la ponctualité de ses retards.
En d'autres termes, si les retards se répètent, vous seriez autorisé à casser le bail aux tords du locataire sans autre jugement.


rexou

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 482

Re : Location - retard de paiement

@spiroumonchat

Il ne serait pas inintéressant que vous reproduisiez l'intégralité de la lettre que l'avocat de votre locataire vous a adressée. Invoque-t-il la notion d'inexécution de vos obligations envers votre locataire de sorte que celui-ci ne paye plus son loyer (exception d'inexécution) ?

http://droitbelge.be/fiches_detail.asp?idcat=9&id=687

Dernière modification par GT (05-04-2016 16:36:11)

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : Location - retard de paiement

GT a écrit :

@spiroumonchat
Il ne serait pas inintéressant que vous reproduisiez l'intégralité de la lettre que l'avocat de votre locataire vous a adressée. Invoque-t-il la notion d'inexécution de vos obligations envers votre locataire de sorte que celui-ci ne paye plus son loyer (exception d'inexécution) ?
http://droitbelge.be/fiches_detail.asp?idcat=9&id=687

Non, il ne fait pas allusion au loyer.

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : Location - retard de paiement

Que se passe t il si, même après décision judiciaire, ils ne paient pas le loyer car ils sont insolvables?

Dernière modification par spiroumonchat (05-04-2016 20:03:48)

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 212

Re : Location - retard de paiement

spiroumonchat a écrit :

Que se passe t il si, même après décision judiciaire, ils ne paient pas le loyer car ils sont insolvables?


Rien. Mais normalement un jugement est valable 30 ans et durant 30 ans il peut se passer des choses. Par ailleurs, il y a des gens qui se sentent bien à la CPAS.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 746

Re : Location - retard de paiement

spiroumonchat a écrit :

Que se passe t il si, même après décision judiciaire, ils ne paient pas le loyer car ils sont insolvables?

La décision judiciaire sera justement de leur imposer le paiement des loyers en respectant certaines conditions et à défaut, autorisera la résolution du bail.
S'ils sont insolvables, leur condamation financière ne sera pas fort utile pour récupérer les retards, mais ils devront quitter les lieux.


rexou

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : Location - retard de paiement

rexou a écrit :

La décision judiciaire sera justement de leur imposer le paiement des loyers en respectant certaines conditions et à défaut, autorisera la résolution du bail.

Ne faut il pas le prévoir dans la requête?
Va t il falloir faire une nouvelle requête?

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 212

Re : Location - retard de paiement

spiroumonchat a écrit :
rexou a écrit :

La décision judiciaire sera justement de leur imposer le paiement des loyers en respectant certaines conditions et à défaut, autorisera la résolution du bail.

Ne faut il pas le prévoir dans la requête?
Va t il falloir faire une nouvelle requête?

C'est prévu dans votre modèle de requête.

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : Location - retard de paiement

libra a écrit :

C'est prévu dans votre modèle de requête.

Voila comment je vais déposer ma requête (page 2) demain :  requete.pdf
J'espère n'avoir rien oublié.

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : Location - retard de paiement

Bonsoir,
Je tiens à vous remercier vivement pour l'aide que vous m'avez apportée.
Je vous tiens bien sure au courant de la suite des événements.
Encore merci...  wink

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 212

Re : Location - retard de paiement

spiroumonchat a écrit :
libra a écrit :

C'est prévu dans votre modèle de requête.

Voila comment je vais déposer ma requête (page 2) demain :  requete.pdf
J'espère n'avoir rien oublié.

Avez-vous déjà les certificats de résidence?

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : Location - retard de paiement

libra a écrit :

Avez-vous déjà les certificats de résidence?

Non, je vais les chercher demain avant d'aller au greffe.
Le greffe m'a fait parvenir des demandes pour les communes.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 513

Re : Location - retard de paiement

Bien souvent, vous trouvez tout pour les commander directement sur les sites internet des villes concernées.

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 482

Re : Location - retard de paiement

spiroumonchat a écrit :
libra a écrit :

Avez-vous déjà les certificats de résidence?

Non, je vais les chercher demain avant d'aller au greffe.
Le greffe m'a fait parvenir des demandes pour les communes.

Je retiens que le greffe concerné fait parvenir au propriétaire un document lui permettant de s'adresser aux services communaux compétents lui permettant d'obtenir la délivrance des certificats relatifs à la résidence de ses locataires.

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 482

Re : Location - retard de paiement

Himura a écrit :

Bien souvent, vous trouvez tout pour les commander directement sur les sites internet des villes concernées.

Possible aussi lorsque le certificat de résidence est établi non pas au nom de l'administré/demandeur mais un tiers comme le locataire ?

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : Location - retard de paiement

GT a écrit :

Possible aussi lorsque le certificat de résidence est établi non pas au nom de l'administré/demandeur mais un tiers comme le locataire ?

Non. Ils sont établis aux noms des locataires.

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : Location - retard de paiement

GT a écrit :

Je retiens que le greffe concerné fait parvenir au propriétaire un document lui permettant de s'adresser aux services communaux compétents lui permettant d'obtenir la délivrance des certificats relatifs à la résidence de ses locataires.

Oui c'est bien ca.
C'est une simple demande type avec le cachet du greffe.
Il ne me reste plus qu'à compléter le nom et adresse du locataire, et mes coordonnées, comme demandeur, avec ma signature.

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