Location - retard de paiement

Il faut le mettre en demeure de respecter son contrat: le loyer se paie le premier du mois. Pas le dernier jour. Si il en arrive a dépasser la fin du mois, il faut déposer une requête en justice de paix.

Personnellement, je me poserais la question de savoir pourquoi la date varie. Ses revenus devraient tomber régulièrement à la même date. Pas de raison donc qu'il ne puisse pas payer avec un ordre permanent, toujours à la même date.

Voyez d'abord la raison vous-même, comme l'indique Grmff.
Ensuite, si la situation persiste ou dégénère, vous pouvez faire appel à un avocat pour introduire une requête - mais qui sera inutile si votre locataire a des difficultés financières réelles.

Dernière modification par Himura (15-12-2015 09:50:15)

Bonjour,
Je tiens déjà à vous remercier pour l'attention que vous avez apportée à ma demande.
La location existe déjà depuis 7 ans. Depuis 1 an, il faut que, chaque fois, vers le 10 du mois, j'interpelle mon locataire pour qu'il verse le loyer.
Il me dit à chaque fois, qu'il y a un problème avec ses banques (plusieurs ordres permanents sur des comptes différents)
Ce mois ci, je n'ai plus de réponse à mes appels.
Je compte lui envoyer un email et si toujours pas de réaction, un recommandé dans les jours qui suivent.
Je me demandais, si faire appel à un avocat, ne pourrait pas réduire les longues procédures judiciares car je ne peux pas me permettre de me passer du loyer.

Il paie depuis 7 ans ! C'est déjà bon signe, non ? Il a des retards ces derniers temps... Pourquoi ne pas en parler avec lui librement dans le cadre de bonnes relations pour commencer ? Surtout s'il semble de bonne volonté et est équilibré et solvable.

Un avocat sera perçu comme une "'agression" et entrainera des frais. Perso, je dirais que c'est fort prématuré. Mais des rappels et ne pas laisser les retards s'accumuler. Pas plusieurs mois en tout cas.

Encore merci pour vos précieux conseils...

Personnellement, je n'envoie plus jamais de recommandé. Si c'est juste pour lui rappeler ses obligations, pas besoin de recommandé.

Pour ma part, c'est sms de rappel très rapidement (4-5 jours de retard).

Il est rare que j'envoie un courrier. C'est généralement pour l'indexation, mais il y en a eu peu depuis deux ans, il faut bien le reconnaître.

L'avantage du recommandé, c'est le côté solennel... Mais c'est tout...

Proposez lui de payer son loyer + 1/12 de loyer pendant un an. Dans un an, il ne payera plus en retard...

Avec un mois et un jour de retard, vous pouvez lancer votre requête.
Donc, dès lundi.

Bonjour,
Encore merci pour vos conseils.
Le locataire à finalement versé le loyer hier le 29.
J'espère que la situation se rétablira en février, et je ne serai pas encore obligé d'envoyer un recommandé.

Bonjour,
Je reviens vers vous avec mes retards de paiements.
Suite à mon recommandé de janvier, il avait fini par verser le loyer de janvier, et le loyer de février a été payé dans les temps.
Ayant mal pris le fait de recevoir le recommandé, il m'a fait plusieurs reproches concernant des travaux que je n'ai pas effectués, des électro qu'il a changés et qu'il aimerait bien que je lui remboursent,...
Il a demandé conseil à un avocat, qui m'a écrit concernant ses demandes.
Depuis, et à l'heure actuelle, il ne m'a pas encore payé le loyer du mois de mars.