forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

De Potter Sophie
Pimonaute assidu
Inscription : 02-12-2017
Messages : 120

Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

Bonjour,

J'ai hérité d'un appartement suite à un leg en duo. L'ancienne propriétaire était déjà en procédure judiciaire avec les locataires pour non paiement de 4 mois de loyer + charges, résiliation du bail au tort du preneur. L'audience avait lieu le 18 octobre, la propriétaire est décédée le 16 octobre. la procédure de succession a duré quasi 1 an. une fois la délivrance du leg, le notaire me conseille de me rendre au plus vite auprès des locataires afin de leur faire part de mon identité et leur fournir les changements de coordonnées. J'ai été reçue comme une malpropre, locataire des plus irrespect-able, arrogante m'avouant qu'elle n'avait plus jamais payé de loyers, qu'elle ne m'en paiera pas non plus, qu'elle était enceinte et qu'on se reverrait devant la juge !. J'ai informé par recommandé cette locataire vu son attitude et ses antécédents que j'entamais une procédure d'expulsion en justice de paix. Lundi j'ai RDV avec l'avocat qui suivait le dossier du temps de l'ancienne propriétaire, j'ai avertit le notaire qui s'occupait de la succession et été voir le greffe pour les démarches à suivre pour ma requête.

Je cherche des témoignages , conseils.

Merci de votre aide.

Hors ligne

De Potter Sophie
Pimonaute assidu
Inscription : 02-12-2017
Messages : 120

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

Bonjour à tous,

J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier. J'ai versé une provision de +/- 2000 euros. L'expulsion n'a donc pas eu lieu. Je n'ai pas de nouvelles de l'huissier pour le décompte réel des frais (donc la restitution d'une partie de ma provision) malgré mes multiples messages !.
Quelqu'un a t-il connu ce genre de situation ?.

Merci,

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 999
Site Web

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

De Potter Sophie a écrit :

Bonjour à tous,

J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier. J'ai versé une provision de +/- 2000 euros. L'expulsion n'a donc pas eu lieu. Je n'ai pas de nouvelles de l'huissier pour le décompte réel des frais (donc la restitution d'une partie de ma provision) malgré mes multiples messages !.
Quelqu'un a t-il connu ce genre de situation ?.

Merci,

Qu'en pense votre avocat ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

Aime ce post :
Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 2 770

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

De Potter Sophie a écrit :

Bonjour à tous,

J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier. J'ai versé une provision de +/- 2000 euros. L'expulsion n'a donc pas eu lieu. Je n'ai pas de nouvelles de l'huissier pour le décompte réel des frais (donc la restitution d'une partie de ma provision) malgré mes multiples messages !.
Quelqu'un a t-il connu ce genre de situation ?.

Merci,

Quel est le délai qui s'est écoulé entre votre demande et ce message ?
Avez-vous téléphoné, pour vérifier que l'étude n'est pas fermées quelques jours/semaines pour les vacances ? Ils ne répondent plus au téléphone non plus ?
Peu de chance qu'un huissier joue aux escrocs de bas-étages, tout de même...

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 725

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

Vous avez été sr place? (bureau de votre huissier)?

Hors ligne

De Potter Sophie
Pimonaute assidu
Inscription : 02-12-2017
Messages : 120

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

L'huissier a été mandaté par l'avocat. je n'ai jamais eu de contact direct avec celui-ci sauf par mail pour m'informer des modalités de versements pour la provision. Pour toutes questions relatives aux processus d'expulsion, l’huissier me renvoyait à chaque fois vers mon avocat prétextant qu'il était mandaté par celui-ci et qu'il ne pouvait être mandaté par 2 personnes en même temps. Certes, je le conçois mais la locataire est partie mi-juin et je n'ai toujours aucun décompte ni versement du solde provision. Je l'ai toujours contacté par mail non par téléphone. J'ai avertit mon avocat lui demandant de contacter l'huissier afin d'obtenir le décompte, celui-ci me propose un RDV pour la clôture du dossier. Est-ce possible que le décompte ai été versé à l'avocat comme il est le mandataire ?. Enfin bref, je trouve cela quand-même incroyable !. Cette procédure m'aura coûté bonbon sans compter les frais de rénovation, j'ai pu tout refaire du sol au plafond, la locataire avait bien cochonné les lieux, une belle collection de moisissure de condensation en sus....  franchement je ne vais pas cracher sur ce que je peux récupérer !.

Merci

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 725

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

C'est à votre avocat à vous établir votre décompte final puisque c'est son huissier à lui et que jamais vous n'avez eu de contact direct avec lui.

Votre avocat était peut-être longtemps en vacances et il a dès lors beaucoup de retard à rattraper?

Sophie de Potter a écrit :

Cette procédure m'aura coûté bonbon sans compter les frais de rénovation, j'ai pu tout refaire du sol au plafond

Oui mais si je me souviens bien, vous avez reçu l'appartement gratuitement. Sans droit de succession...

Hors ligne

max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 844

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

Himura a écrit :

Quel est le délai qui s'est écoulé entre votre demande et ce message ?
Avez-vous téléphoné, pour vérifier que l'étude n'est pas fermées quelques jours/semaines pour les vacances ? Ils ne répondent plus au téléphone non plus ?
Peu de chance qu'un huissier joue aux escrocs de bas-étages, tout de même...

mad  mad  mad     on va dire que certains ont régulièrement des problèmes de comptabilité....  tongue  tongue  tongue

En ligne

libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 334

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

De Potter Sophie a écrit :

Bonjour à tous,

J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier...

Himura a écrit :
De Potter Sophie a écrit :

Entre temps, j'espère que ces locataires quitteront de leur gré les lieux suite à mon courrier. Ils en sont à +/- 15800 euros de dettes pour l'appartement.

Si votre courrier produit ce genre d'effets sur ce genre de personnage, je vous engage wink ...

Vous engagez? cool

Hors ligne

Aiment ce post :
De Potter Sophie
Pimonaute assidu
Inscription : 02-12-2017
Messages : 120

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

libra a écrit :
De Potter Sophie a écrit :

Bonjour à tous,

J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier...

Himura a écrit :
De Potter Sophie a écrit :

Entre temps, j'espère que ces locataires quitteront de leur gré les lieux suite à mon courrier. Ils en sont à +/- 15800 euros de dettes pour l'appartement.

Si votre courrier produit ce genre d'effets sur ce genre de personnage, je vous engage wink ...

Vous engagez? cool

Ha ha, pour répondre à votre sollicitation d'engagement.....j'ai appris que cette locataire était une récidiviste, abonnée à l'expulsion et qui foutait le camp toujours avant l'huissier....mon courrier n'a pas eu d'effet.....elle reste fidèle au délai de son stratagème !. ....Je passe la main à un autre propriétaire malheureusement...vive la liste noire  pour ce genre de locataire !.

Hors ligne

De Potter Sophie
Pimonaute assidu
Inscription : 02-12-2017
Messages : 120

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

Oui mais si je me souviens bien, vous avez reçu l'appartement gratuitement. Sans droit de succession...

Bien entendu et c'est ce qui me conforte mais cela n'excuse en rien la locataire en défaut de paiement ou encore d'avoir salopé les lieux !. Feux l'ancienne proprio s'est sucré pour ce bien tout de même. Je me mets à la place d'un propriétaire qui a investit....de quoi péter une durite !.

Hors ligne

De Potter Sophie
Pimonaute assidu
Inscription : 02-12-2017
Messages : 120

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

Himura a écrit :
De Potter Sophie a écrit :

Bonjour à tous,

J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier. J'ai versé une provision de +/- 2000 euros. L'expulsion n'a donc pas eu lieu. Je n'ai pas de nouvelles de l'huissier pour le décompte réel des frais (donc la restitution d'une partie de ma provision) malgré mes multiples messages !.
Quelqu'un a t-il connu ce genre de situation ?.

Merci,

Quel est le délai qui s'est écoulé entre votre demande et ce message ?
Avez-vous téléphoné, pour vérifier que l'étude n'est pas fermées quelques jours/semaines pour les vacances ? Ils ne répondent plus au téléphone non plus ?
Peu de chance qu'un huissier joue aux escrocs de bas-étages, tout de même...

Mon message remonte à 4 semaines, il est vrai que nous sommes en période estivale, je pense aussi qu'un huissier n'est pas un escroc ...Effectivement c'est peut-être mon avocat qui a pris du retard....je verrai bien ce qu'il me dira quand je le vois.

Hors ligne

Aime ce post :
panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 725

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

Sophie De Potter a écrit :

mon courrier n'a pas eu d'effet.....elle reste fidèle au délai de son stratagème !. ....Je passe la main à un autre propriétaire malheureusement...vive la liste noire  pour ce genre de locataire !.

C'est classique de la part de ce type de personne, j'en ai connu qui sont partis la veille de l’expulsion...Au moins si elle est partie 15 jours à l'avance, vous avez pu décommander le camion, les ouvriers communaux, la police, le serrurier etc....

Le SNP se bat depuis des années pour que:
1/ une liste noire des locataires soit créés (les sociétés de crédit et de télécom peuvent elles avoir des listes de mauvais payeurs...)
2/ ce type de grivèlerie locative soit punie pénalement (ce qui est le cas si vous quittez un restaurant ou une station essence sans payer; alors que les montants en jeu sont infiniment plus petits...)

Tant que ces 2 actions ne seront pas prises, rien n'empêche des locataires comme la vôtre de recommencer ailleurs..

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 512
Site Web

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

Certains locataires ont été puni pour de la grivèlerie. Cela a coûté bonbon au propriétaire, et pompé pas mal de temps, maiscil y a eu condamnation.

Lors de l'expulsion que j'ai fait faire cette année, ils avaient tout laissé sur place, y compris leur 4 perruches...

On aurait dit qu'ils étaient partis le matin même...

Dans les documents que j'ai reçu, il y a l'historique des adresses. Je compte bien faire le tour des propriétaires...


Grmf!
----------------
On monte un escalier en commençant par la première marche.

En ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 2 770

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

libra a écrit :
De Potter Sophie a écrit :

Bonjour à tous,

J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier...

Himura a écrit :
De Potter Sophie a écrit :

Entre temps, j'espère que ces locataires quitteront de leur gré les lieux suite à mon courrier. Ils en sont à +/- 15800 euros de dettes pour l'appartement.

Si votre courrier produit ce genre d'effets sur ce genre de personnage, je vous engage wink ...

Vous engagez? cool

Pour ?
Les 15800 € sont récupérés ?  wink

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 725

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

Non rien que du très classique, le locataire pat juste avant l'expulsion...

Hors ligne

GT
Pimonaute incurable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 3 949

Re : Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

La locataire à laquelle l'huissier doit avoir signifié le jugement d'expulsion s'est exécutée et a quitté le bien dans le délai prévu par le juge.
C'est apparemment un cas fréquent.

L'huissier a-t-il été informé de la situation ?

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



Au hasard de nos offres
  • Villa 1 495 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! UCCLE
  • Appartement 775 000 € FOREST
  • Maison 1 290 000 € ST-GILLES
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Maison Sous option UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    mi, leo. luctus justo Aenean vel, vulputate, dapibus at ut sem, lectus