Mon dernier investissement: boire et déboire...

Merci pour tes récits, c'est très inspirant :-) !
et bravo !

Alors, voici le déboire du jour.

Un locataire me contact pour me dire qu'il a des piqures sur tout le corp. Je vais la faire courte parce que l'aide apportée par le niveau des personnes concernées ne m'a pas aidé, et je ne voudrais pas vous plomber le moral: ce sont des punaises de lit.

La seule fois de ma vie où j'ai été confronté avec les punaises de lit, c'est dans Lucky Luke, dans "Les Collines Noires".
Extrait choisi:

A l'époque, cela m'avait fait certes sourire. Mais il faut avoir été confronté aux punaises de lit pour comprendre le comique... Les punaises de lit, c'est l'horreur la plus totale, ce n'est certainement pas un sujet d'étude pour passer le temps pendant la nuit...

Bref, je décide de faire faire l'inspection, par un professionnel et sur ses conseils, de l'étage où se trouve l'infestation confirmée, de l'étage en dessous, et de l'étage au dessus.

Les occupants sont tous prévenus, et donnent tous accès. Tous me disent qu'ils n'ont rien vu. Et on ne voit rien non plus. Puis, on tombe sur la voisine d'en face du studio infesté. Le nid était là. Et là. Et là aussi. Il y en avait partout, je vais en faire des cauchemars. Bon, d'accord, j'en rajoute une couche.

Si l'occupant qui s'était plaint avait préparé le terrain (tout nettoyé, tous les textiles en sacs poubelles étanches et prêts pour la machine à laver à 60°), ce n'était pas le cas chez cette pauvrette (pour rester poli) On a donc tout emballé en urgence, j'ai exigé qu'elle passe tout en machine illico (pas de machine chez elle = nettoyage au lavomatic) à 60°C, qu'elle jette tout ce qui doit être jeté sur le champ, et qu'on traite immédiatement ce nid infesté.

Tout a été emballé dans des sacs. Tout a été déposé dans ma remorque et tout a été transporté au lavomatic le plus proche pour un nettoyage haute température. Biesse comme elle est , et soi disant ans le sou, pour être sûr que ce soi fait illico, j'ai pu avancer les sous pour les sacs poubelles et pour le lavomatic (2 machines de 12kg et 2 machines de 5 kg...)

Bilan de la journée: rendez-vous à 13H. Retour maison à 19H00. Deux studios punaisés, deux studios traités, 300€ de jetés par la fenêtre (et il faudra encore deux traitements!!!) Deux heures à attendre que les machines tournent et les séchoirs sèchent (et à me rendre à des rendez-vous pour relouer deux appartements, dont bilan = 2 appartements reloués.)

Moralité: si vous devez faire un nettoyage de vos textiles en Lavomatic, faites la première machine à 60° minimum, 90° si possible...

C'était il y a tellement longtemps que je suppose qu'il est pensionné. Ou mort...

Un avocat m'a dit un jour qu'un de ses clients avait plus de 1000 logements en nom personnel, avec du personnel pour le gérer, faire le suivi et la maintenance.

Le fisc avait essayé de le requalifier, et s'était fait retoquer.

Cet avocat m'a coûté 165€ pour 20 minutes. C'était il y a des années. Depuis, je dors bien...

Nous voici fin mai 2020, avec deux années d'occupation pour ce qui est des premiers studios, et 6 mois pour les derniers.

J'ai eu 15 changements de locataires sur ces 21 studios meublés. Certains pour des raisons qui leur sont propres, certains c'était prévu, certains cela s'est mal passé. 12 locataires sur 21 sont les premiers locataires (ne comptez pas, plusieurs studios ont eu plus d'un changement) On peut donc dire que le taux de rotation est dû au démarrage de l'immeuble, au choix des locataires particulièrement précarisé et particulièrement court terme. Depuis janvier, je n'ai eu que 2 locataires qui ont changé (3 si on compte une connaissance qui a squatté 2 mois et demi en attendant de récupérer sa maison) 

C'est peut-être l'effet Covid-19, mais j'ai le sentiment que cela va se calmer. Sentiment? Espoir? L'avenir nous le dira. Même si j'ai encore un changement prévu au 1er juillet, et un cas de crise de schizophrénie paranoïaque qui a été porté à ma connaissance aujourd'hui. La routine, quoi...

Au niveau du vide locatif, il y a eu deux mois à cause du covid-19, et je pense les récupérer sur le sortant qui est parti sans préavis, et qui est donc la cause du "trou".

Au niveau des loyers impayés et arriérés définitifs, c'est deux mois impayés et sans doute perdus. Mais j'ai un jugement en main, et je compte bien le faire exécuter autant que possible. Après le lockdown.

Au niveau des arriérés de loyers jusque mai inclus, j'ai un locataire avec un peu moins d'un mois de retard.

Au total, on peut dire que cela tourne gentillement...

Si je puis me permettre, vous gérez tout cela via une société immobilière ou en privé?
Respect en tout cas pour tout ce boulot, et ces risques!

Vous allez vous ennuyer
Un peu .
Pas tout de suite, mais bientôt ; p

Aujourd'hui, c'était boire et déboires.
Boire parce que j'ai enlevé les deux dernières annonces avant le week-end. Il a donc été calme. Très calme. Étonnamment calme. C'est fou comme la vie est plus calme quand on n'a pas d'annonce en cours...
Boire parce que le dernier studio est signé, comme prévu. Entrée prévue pour vendredi la semaine prochaine, le 15 donc. Les travaux avancent, et je ne prévois pas de soucis de ce côté.
Boire parce que j'ai rencontré des locataires agréables.
Mais déboires parce que les locataires avec qui je devais signer (pour un appart hors Volga)  ont un chien. Signature annulée, remise en location. Et hop, il y a de nouveau une annonce en ligne. L'annonce, c'est pas grave. L'annulation du contrat, c'est plus ennuyeux.
Déboire parce que la police m'a contacté pour des plaintes de harcèlement sexuel par un locataire envers mon équipe de nettoyage. J'étais au courant, j'avais demandé à l'harcelée de porter plainte. Donc, pas vraiment déboire.
Déboire parce que j'ai demandé au locataire de prendre ses cliques et ses claques et de se barrer avant que cela ne dégénère. C'était la semaine dernière.
Déboire parce qu'il ne voulait pas quitter son logement, sous prétexte du bail de 6 mois.
Déboire parce que sa compagne, pas au bail, s'est effondrée quand elle a compris ce qui s'est passé, quand il a tout avoué devant la police.
Déboire parce que la police a mis mon locataire à la porte de son propre logement, en laissant la non-locataire sur place.
Déboire parce que ce crétin continuait ses simagrées, ses mensonges, ses pitoyables tentatives de manipulation qui ne convainquent que lui.
Déboire parce que je me suis énervé 4 fois sur cet imbécile, qui finira quand même en prison avant longtemps. Et je n'aime pas m'énerver. Je ne m'aime pas quand je m'énerve, même si c'est justifié.

Enfin, s'il revient dans son logement, je peux appeler l'inspectrice de quartier, et il passera la nuit au trou. Les loyers ont été payés par la non-locataire. Elle est apparemment plus intelligente et plus solvable. Un peu secouée, mais droite dans ses ses bottes, et toujours sur ses rails.

Alors, ce soir, on oublie ce con, qui n'a eu que ce qu'i mérite, et qui va inévitablement continuer au point de se retrouver où il le méritera aussi. On oublie le couple avec ses chiens. Et on porte un toast à la santé de la signature du dernier contrat du dernier studio du Volga.

Santé!

Nous voilà mardi soir. Le premier (enfin, l'avant dernier!) est normalement loué et sera signé et occupé dès ce vendredi.

Comme l'annonce était présente, j'ai eu d'autres visites, et le 2e studio est normalement loué, sera signé lundi 4 et occupé à partir du 15 novembre.

J'ai donc retiré les annonces.

L'avant dernier studio a bien avancé.
Fait aujourd'hui:
- raccordement de l'évacuation du WC
- pose du lavabo et son raccordement
- Pose du miroir lavabo et de la lampe au dessus
- Pose des crochets, porte PQ, porte essuie, etc
- finalisation de la douche (robinet, barre de douche, joints silicone, etc)
Restent, pour les deux jours qui viennent: joints sols de la salle de bain, plinthes, pose des interrupteurs et prises (après qu'on ai compris ce qui doit être mis où...), pose du WC, montage de l'armoire, montage des chaises, évacuer le lit (le locataire préfère mettre un clic-clac), évacuation des déchets, grand nettoyage, signature du contrat, état des lieux, relevé des compteurs et remise des clefs.

Il restera alors deux semaines pour terminer le dernier. Ce sera court, mais on devrait y arriver.