Mon dernier investissement: boire et déboire...

L'amant de la dame ?
Un réfugié ou un sdf  qui s'est trouvé une AS bénévole ?

Je me rends compte que je ne vous ai plus donné de nouvelles depuis longtemps. La raison? Ben, c'est qu'il n'y en a pas eu...

Avec quelques travaux à d'autres appartements dont l'histoire mériterait un chapitre complet, nous avons recommencé les travaux dans le 19e approximativement le 18 février. Comme en plus je n'étais pas présent, les opérations usuelles que j'aurais fait moi-même et multiples interventions de gauche et de droite ont interrompu l'avancement de la rénovation du Volga.

Ceci étant dit, le 19e est signé, repeint, cuisine en cours d'installation, et le locataire doit rentrer lundi 11 mars.

La phase 3, pour les deux derniers studios, va pouvoir commencer.

Todo:
-Vider les 2 studios. Ce ne sera pas une mince affaire. On a commencé par le bas, et on a monté au fur et à mesure car nous avons monté les matérieux résiduels, les outils, les matelas et stocks divers. Les 2 studios sont plein...
-Démonter les salles de bain et cuisines actuelles. Y compris les murs.
-Modifier les arrivées et évacuation d'eau pour la cuisine (studio 1, c'est fait. Studio 2, à faire.)
-Aller chercher les sanitaires (tub de douche, cabine de douche, siphons, douchettes, etc)
-Commander et faire livrer les cuisines (Merci Ikea)
-Prendre à cette occasion les accessoires sdb (Portes essuies, miroirs, crochets, etc)
-Organiser la livraison des cuisines, pas vraiment simple avec Ikea
-Aller chercher carrelage, colle et joint pour la cuisine
-Vérifier les quantités du stock de carrelage pour la salle de bain.
-Commander les travaux de la salle de bain
-Repeindre studio 1 (On garde le studio 2 en l'état ou presque)
-Monter les cuisines, monter les meubles
-Louer les studios.

Et après cela, on pourra s'occuper des communs:
-Peindre toutes les portes des studios et des communs (Portes RF jamais peintes)
-Mettre les étiquettes de "sortie" sur les portes des caves et communs
-Peindre les communs
-Cristalliser les sols en marbre du rez
-Refaire les sols des escaliers qui sont un peu cra-cra (béton brut bien abimé)
-Peindre les sols des escaliers pour que ce soit enfin propre
-Peindre murs et plafond de la réserve
-Peindre murs et plafond des couloirs des caves
-Peindre sols des caves

1. Le fiston ?
2. L'ami d'un ami, etc. ?
3. Un test de la part d'Unia ?
4. Un test ou une "mise en bouche" de la part de l'association pour la promotion et la défense des homosexuels ?

Madame met peut-être Monsieur à la porte 

Et sinon, à part ces nouvelles d'hier, un peu déprimantes pour des situations qui ne le sont pas moins, le 18e locataire est rentré aujourd'hui. Plus que 3, et l'immeuble sera complètement refait.

Ce qui m'a le plus déprimé aujourd'hui? Payer mes impôts et recevoir un rectificatif de la part du SPF qui me disait que je n'avais pas droits aux réductions octroyées pour mes locataires. Je dois payer des fortunes, et ils sont incapables de faire leur job correctement. C'est vraiment déprimant.

Cela n'empêche pas, évidemment, que j'ai 3 studios dans l'immeuble à relouer, et deux appartements 1chambres (ailleurs) à relouer.

Boarf, business as usual, je suppose. Je ferai mes comptes de fin d'années et je me sentirai mieux.

Oups...

Pas du tout. Il s'agit de bénévolat social pour le plus grand bénéfice de la ville, en dehors de la gestion normale du modeste patrimoine d'un camarade qui mouille sa chemise.

C'est ce qu'on appelle une gestion active !

Faut être capable d'assumer et ce n'est pas à la portée de n'importe qui. Faut des connaissances et les capacités de gérer ce genre de location. C'est une activité professionnelle à temps plein, réservée à une très petite minorité d'investisseurs ayant forgé leur expérience au fil du temps.

Le rendement est élevé, mais il doit se mériter. Sinon ce ne serait pas drôle. 

Bravo !!!

C'est gentil de votre part d' "aimer" mes publications. Je me sens plus lu à défaut de me sentir moins seul... 

J'ai donc des studios à louer. Petit florilège des contacts:
- Bonjour, c'est pour votre studio à Aiseau
- Ca, cela m'étonnerait.
-???
- J'ai pas de studio à Aiseau
- Ah bon, tant pis.
Clac - tuuuuuuut

- Bonjour, c'est pour votre studio.
- Pour vous ou pour une autre personne?
- C'est pour un Mena
-Ca va être possible... (voir mon histoire avec les Mena par ailleurs...)

- Bonjour C'est pour votre studio.
- Pour vous ou pour une autre personne.
- Pour ma soeur.
- Et pourquoi votre soeur ne téléphone pas elle-même?
- Ben, elle est en face de moi, vous voulez que je vous la passe?
- (in peto: ben oui, ducon!) Ce serait mieux oui.
-(...)
- Mon frère viendra visiter pour moi.
- Ah ben non: c'est le candidat locataire que je dois rencontrer...

- Bonjour, c'est pour votre studio
- Lequel?
- Ben le moins cher.
- Pourquoi, pour le prix?
-(.... après circonvolutions autour de la raison)
- Non parce que les charges sont moins élevées
- (in petto: Bah ducon, c'est les mêmes charges!)

Mais le titre est bien "boire et déboires." Je vais donc vous partager un peu de mes déboires...

Primo: Sur 17 studios, 3 ont déjà changé d'occupant.
Secundo: sur ces 3 partis, j'ai pu changer un matelas, non payé par le locataire parti sans laisser d'adresse, et j'ai perdu une semaine de location
Tercio: Je procède à une expulsion/fin de bail forcée demain. Je vous raconterai l'histoire un peu plus tard, c'est un peu long...
Quarto: je suis déjà rentré dans deux studios avec la police, parce que je craignais pour la santé et sécurité de mes locataires. Je vous rassure, ils n'étaient pas là, et ils vont bien. Ils étaient à l'hopital (psy je pense...) et sont de retour en forme (mais en forme de quoi, l'avenir nous le dira)
Cinquo: Nous avons déjà retrouvé dealer et drogué. Dans l'immeuble. Malgré la porte fermée à clef... Donc, en relation avec un occupant. Voir tercio...
Sexo: J'ai 3 studios, sur les 17, à relouer à partir du 1er janvier. Les deux premiers moyennant préavis de 3 mois comme la loi le prévoit et comme cela ne pose pas de problème. Le 3e à mettre en relation avec le tercio... 6 changements en moins de 6 mois d'aventure. Boarf.
Septo: Une locataire s'est fait voler tous ses sous par sa fille. Donc, loyer de décembre pas payé... Un autre est en retard pour décembre.
Huito: Un locataire, sortant de son centre de réfugié pour un premier logement après avoir eu la reconnaissance de son statut de réfugié, a eu des soucis avec le Cpas, avec son domicile, et donc avec ses revenus. Cela l'a fait entrer en dépression, voir quarto. Sur 6 mois et demi, j'ai donc touché 4 mois et un tiers. J'ai également reçu 2 mois, hors charges, de garantie, sur mon compte personnel. Pas de pertes prévues, puisqu'il est de retour et a ses revenus. M'a annoncé un départ dans bientôt. (Et hop, un de plus...)
Nono: le petit robot.
Dizio: Il y en a une qui a compris qu'il ne fallait plus m'enquiquiner en pleine nuit ou en plein week-end pour des biesseries. J'ai quand même dû lui expliquer où trouver l'escalier, à 5h30 du matin. Si elle recommence, ce sera un studio à relouer en plus...

Et pour finir, mon compte bancaire réservé à ce projet "Volga" n'a toujours pas remonté au dessus du seuil de rentabilité. J'ai renfloué une dernière fois eau premier octobre. Depuis, cela remonte, mais ne dépasse pas encore le montant de matelas de sécurité que je me suis fixé avant de piocher dans le compte pour me rembourser de mes "avances" Et vu les frais à venir (précompte...), il y a peu de chance que je puisse piocher avant février, voire mars 2019. Mais plus de renflouage non plus.

Voilà. Mais que cela ne décourage personne. Si vous me lisez bien, je n'ai encore perdu qu'une semaine et un matelas. Le reste devrait être payé. Donc, beaucoup de problèmes, de changements de locataire, de visites et revisites, de soucis d'occupation (essentiellement avec celle qui vient récupérer ses affaires demain). Mais rien d'ingérable, ni d'inimaginable pour des petits studios meublés, occupés tous rapidement sur une période courte, dans une rue pas nécessairement facile, avec une population largement précarisée.