Mes petites histoires de locataires...

Du nouveau, qui prête à sourire mais principalement pas.

La famille au CPAS fait des siennes, et est encore là malgré une fin de bail pour le 30 septembre dernier.

Mensonges, confusion et une activité intellectuelle à basse altitude font un cocktail des plus chancreux.
Ils ne sont pas armés de couteaux comme les locataires de Mr. Grmff mais essaieront en toute occasion de vous convaincre de la chrétienté d'un Imam. C'est désastreux, c'est coûteux, et c'est exténuant.

Etant propriétaire bailleur junior, les coups de butoir s'encaissent aussi bien qu'un oeuf dans les mains d'un bébé turbulent.

Lors d'une réparation, la locataire mère de famille n'a pas apprécié que je prenne en photo les différentes destructions, l'absence très fréquente d'ampoules, la destruction des prises murales, la cuisine en ruine, la moisissure aux murs et autres défauts. Lorsque j'ai fait part à cette dame de sa responsabilité de changer les ampoules, j'ai reçu un "Je ne suis pas technicienne" d'un souple coup droit de la joueuse en plein effort, suivi d'un revers du "Je paie le loyer j'ai tout les droits" en parlant de son devoir d'entretenir le bien en bon père de famille. Mais c'était sans compter le superbe smash du "J'ai regardé sur internet, vous devez rénover mon appartement tout les 5 ans pour moi" qui m'a laissé entre rire et fureur.
S'ensuit une discussion de plus en plus animée ou nous avons hausser le ton, avant de le baisser (moi) lorsque j'ai remarqué la présence de son fils de 8 ans en approche.

Quelques jours plus tard, dans une tentative (qui n'a pas fonctionné) de faire jouer l'assurance pour cette histoire de fuite de salle de bain et de destruction de structure, je refais un passage pour faire des photos sur place. Accueilli par des regards froids et une logorrhée verbale dans une langue qui m'est inconnue (ils sont Angolais, An-golois? Plutôt En-mmerdants) m'ont accompagné pendant mon safari photo du train fantôme qu'est devenu l'appartement.
Ils n'ont particulièrement pas apprécié que je prenne en photo le carrelage désolidarisé (structure en bois ruinée par l'eau) Ils ont tenu à me faire photographier un bout du mur près du plafond pour faire signifier un écoulement passé qui serait la cause de tout.
Ils n'ont tellement pas apprécié que le mari a tenu à me dire de ne plus parler à "maman" ainsi (référence à la dernière visite), sous peine de me faire "taper" par son fils (plus grand celui-là).

-"C'est une menace monsieur?"
-"Non non"

En partant je suis tout de même allé déposer une main courante au nom du mari.

Entretemps les travaux Vivaqua ont enfin permis de mettre le compteur d'eau à leur nom, et limiter les pertes.

En attendant vu que ces champions m'enfument à chaque fois que je leur demande ou ils en sont pour leur départ, j'ai lancé une procédure en justice en octobre (Je sais, c'est tard, je suis novice), avec un avocat (Une pierre deux coups avec un autre appartement rempli d'illégaux).

Bien conscients de ce qu'il leur pend au nez, le loyer et des mensualités de remboursement tombaient régulièrement depuis la fin notifiée du bail. Mais le jour du jugement arriva enfin, la semaine passée.

Le jugement est au nom de Madame inscrite au bail, mais c'est Monsieur qui vient armé d'une feuille pliée. Aie me dis-je, en plus il n'a pas l'air inquiet.  Une fois devant le juge, mon avocat n'a qu'un court rappel du dossier déjà énorme dans les mains du magistrat pour que ce dernier se tourne vers Monsieur.

-"Vous n'êtes pas Madame X?"
-"Non je suis son mari"
-"Vous avez une procuration Mr.?"
-"Une quoi?"

Moi qui était assis dans la salle pour observer, je vois Mr. faire des pieds et des mains aidé d'exclamations sans queues ni têtes, tout en me pointant régulièrement du doigt "Il sait lui, il sait!"

-"Monsieur je ne comprends rien à ce que vous me racontez, et je n'ai que faire de votre ami"
(Mon avocat) -"Monsieur le juge, il s'agit de mon client, le propriétaire"
-"Ah, approchez, expliquez nous".

Je résume en une phrase la situation, et le juge se lance dans une courte explication à Mr. avant de lui remonter les bretelles comme à un enfant sur la responsabilité de payer son loyer et ses charges.

Jugement ajournée, car évidemment aucune défense ni la principale intéressée présente.

-"Elle est malade, oulala" d'après lui.

Une semaine plus tard, il est venu, toujours sans sa femme, mais accompagné de ses fils, allez comprendre. Cette fois ci avec la sacro-sainte procuration, car sa femme est à l'hôpital.
A nouveau devant le juge, un rapide rappel du cas, et c'est au tour de Mr. de s'expliquer. Qui n'a malheureusement rien à dire, il n'a aucune défense, aucune preuve, juste des plaintes et une grande confusion de ce qui révèle des responsabilité et du fantasque.

-"Vous aviez depuis mi janvier pour trouver un avocat monsieur. C'est inscrit sur la citation à comparaitre"
-"Quelle citation? Je n'ai rien reçu moi"
Le juge laisse passer un instant et lève une feuille
-"Monsieur je me souviens de vous la semaine passée. Si vous n'aviez pas pris connaissance de la citation à comparaitre, vous n'auriez pas pu savoir qu'il y avait une audience et quand vous y rendre."

...
-"Monsieur, vous avez fait le tableau que je vous ai demandé, reprenant vos virements envers le propriétaire?"
-"Euh non"
-".. C'est rarement une bonne idée de ne pas faire ce qu'un juge vous demande Monsieur.."

Le jugement est différé, mais je ne suis pas inquiet.

A vrai dire je suis inquiet des frais systématiques, ayant été baptisé en salle d'audience, j'irais les prochaines fois seul, aguerri. Mais tout ceci génère des frais d'avocats, des frais d'huissiers (citation, prochaine expulsion) qui ne seront jamais épongés, par une famille qui me doit presque 10k€, et il y a peu de chances que j'en revois même une partie.

Si de rares moment ou les ennuyants sont remis à leur place, je dois avouer que c'est difficile à supporter, sur une si longue période, un tel drain financier, et ce n'est même pas le seul de mes troubles locatif... Qui vient dans le message suivant..

Pumableu, si votre situation est un supplice, votre prose est un délice!

La courbe d'apprentissage semble bien douloureuse. Mais je suis sûr que vous allez en ressortir par le haut. Et que vous trouverez que cela en vaut la peine.

Si je m'épanche sur le forum, régulièrement et plus souvent qu'à mon tour, ce n'est pas parce que j'ai deux locataires sur trois qui me la mettent à l'envers et que le troisième décède. Non, c'est parce que je suis propriétaire plus souvent qu'à mon tour, et que j'ai un petit pourcentage de locataire à tendance testirupteur.

Il faut reconnaître que votre situation n'est pas banale. 2 locataires sur 3, cela chiffre un peu. Mettez cela sur le compte d'une transition douloureuse suite au décès de votre papa, à un manque d'expérience caractérisé qui s'arrangera avec le temps, à des voyoux qui ont profité de votre situation d'inexpérience, à un suivi de procédure un peu laxe, à une foi en l'humanité manifestement mal placée en l'espèce et en une situation qui aura fait fuir les locataires normaux et vous aura confiné vos prospects dans un monde un peu interlope.

Mais tout cela s'arrange, avec le temps. On fait son expérience. On ne se laisse plus (trop) marcher sur les pieds. On veut bien écouter toutes les salades qu'on vous raconte, mais cela ne nous empêche plus de suivre une procédure stricte et régulière. On choisit mieux ses locataires et l'ambiance de l'immeuble ne s'en trouve qu'améliorée. Et on retrouve le plaisir de passer dans son bien constater que tout s'y passe bien, et quand il y a un soucis, il est vite réglé avant qu'il ne devienne un problème...

Et au bout du compte, vous vous rendrez compte que 99% de vos anciens locataires, à défaut de carte postale ou de bons voeux à la nouvelle année, vous diront bonjour avec le sourire quand ils vous croiseront dans 10 ans.

J'espère vous lire encore, pour la légèreté de votre texte. +
Mais j'espère ne plus vous lire, signe que vous évitez les horreurs actuelles qui vous ensevelissent par tombereaux de fécalome.

Aujourd'hui, je dois réglé le problème de ce locataire décédé environ mi février et retrouvé chez lui.

Il est sans famille me dit la police.
Il a une soeur et des neveux me dit un de ses amis depuis un demi siècle.

Personne n'a réclamé le corps. Il n'y aura vraisemblablement que 4 personnes à l'enterrement.
Je me demande si cela vaut la peine de demander un curateur à succession, je ne connais pas son état de fortune.
La banque refuse logiquement de me donner l'information. Par contre, elle veut bien que je transmette un certificat de décès pour bloquer les comptes. Bah, oui, les comptes ne sont pas bloqués automatiquement. J'ai même touché le loyer de mars. Toucherai-je le loyer d'avril? Les paris sont ouverts...

Au vu de son appartement, c'est un mélange entre un syndrome de Diogène, et un acheteur compulsif sur Temu/Aliexpress/Amazon.

J'ai demandé deux devis pour faire vider, nettoyer, désinfecter et assainir l'appartement: 3500€ pour le premier, 6500€ pour le second. Glups.

Décision: L'odeur a diminué, il fait beau, on peut aérer, on le fera "nous-même"

Action:
- on a sorti entre 50 et 100 sacs poubelles bien remplis: tous les textiles notamment. Et beaucoup de brol.
- Environ un mètre cube de carton d'emballage sera sorti jeudi
- Tout les petits brols de décos et autres ont été donnés: j'ai mis une table au rez, et on a étalé tout le brol à donner. Quasi tout est parti. A mon avis, un bon mètre cube également.
- Les petits meubles ont subi le même sort. Et hop, encore un demi-mètre cube d'envolé.
- Demain, on remplira la remorque une première fois avec ma voiture, et une seconde fois avec une autre voiture. En effet, la règle est qu'on ne peut pas passer deux fois dans la même journée avec la remorque... On emportera les chaises et fauteuils.
J'a porté quelques souvenirs à son ami de toujours, qui était effondré. Je ne suis pas rentré chez l'ami. C'est une maison, avec un syndrome de Diogène nettement plus important. Je plains celui qui devra vider cela... Au moins 3 containers de 30m3...

Bilan de travail:
Mr P a travaillé 22h étalé sur 5 jours environ
Mr F a travaillé 8h aujourd'hui, avec beaucoup de pause.
J'ai bossé +/-8hJ'ai fait appel à une 3e personne pour que cela avance plus vite. Elle prestera 6h demain.

Prévision:
Deux remorques demain, une mercredi, deux jeudi et on devrait être bon.
Demain, le salon aura été vidé des meubles restants, il pourra être nettoyé (Sanitol à forte dose. Suivi par un second nettoyage au Purozon)
Jeudi, l'appart sera vide intégralement, et il pourra être nettoyé intégralement.
Vendredi, je donne les clefs au nouveau locataire pour qu'il aie déménagé pour mardi 31. Il habite déjà l'immeuble, mais dans un studio. Dès le décès, il m'a contacté pour récupérer l'appart... Il sait donc l'historique... et son studio est déjà reloué pour le 1er avril.

Au total, je n'y aurai pas trop perdu: loyer payé, garantie sur mon compte, pas trop de frais de matériel, quelques voyage avec la remorque, et quelques heures de travail à 15 à 25€/heure.

Et à 23h46, c'est raconté sur Pim...
Dingue les horaires de travail de Grmfff

La situation a évolué depuis votre message ?

C'est bien compris, on ne m'y reprendra pas. Si tenté que je parvienne à redresser les logements , et à y placer de nouveaux locataires ; si l'envie d'y mettre le feu n'a pas pris le dessus d'ici là.

Peu après mon message j'ai reçu une photo d'un locataire qui laissait les clés dans la boite aux lettres. C'était effectivement le cas lorsque je suis passé vérifié, j'en ai profité pour entrer dans le logement pour constater le départ, dans ce taudis en bordel où il est compliqué de distinguer des possessions encore utilisées d'abandons matériels. Le frigo était entièrement vide, quelques affaires ci et là, et des décorations encore présentes autour d'un lit.
J'ai donc décidé de placer des "marqueurs de passage" sous la forme de papier collant discret sur la porte d'entrée, et pris en photo les affaires présentes en grand angle, pour vérifier si présence humaine il y avait encore.

Malgré quelques passages en voiture même le soir, n'apercevant pas de lumières, j'ai fini par re-vérifier dans le logement lui même, et j'ai pu constater grâce aux précédentes photos que certaines affaires se sont déplacées. Il reste donc au moins une personne qui possède les clés.

J'ai donc du lancer la procédure d'expulsion auprès d'un huissier, qui me coûtera un pont. J'ai pris la peine de consulter plusieurs cabinets, et actuellement sur Bruxelles on tourne autour de 1800 à 3100€ pour toute la procédure. (Et selon eux sur Bxl le nombre d'expulsion est tellement grand que la police et les cabinets ont en général 2 mois d'attente minimum ...)

L'idéal serait qu'en repassant avant l'expulsion, je constate le retrait des affaires que j'ai repéré, qui indiquerait un départ. Je pourrais faire annuler la venue des déménageurs et faire changer le cylindre de la porte moi même. Mais en l'absence de certitude.. C'est Mr. l'huissier.

En tout cas des proches m'ont conseillé de profiter de l'absence de cette personne pour changer les clés et mettre son bordel dehors, dans la mesure ou cette personne est probablement illégale/squatteur. Mais vous comprendrez que j'émets des réserves quand à cette solution au résultat très incertain..

Ca ne m'est pas adressé mais si je devais me considérer coupable, ce serait d'avoir été naif et complaisant par faiblesse.

Si ces margoulins là ne sont pas belges, l'autre famille qui me pose problème est totalement le genre de personne que pointe du doigt bruno2

Vous émettez des réserves ?
C'est rapide, pas cher, et sans doute efficace.
Vous disposez de la preuve de la fin de location par la remise des clés dans votre boite aux lettres, non ?

Perso, entre cette solution et des frais de l'ordre de deux mille euros plus trois mois de délai, y a pas photo.

Vous pouvez aussi savoir qui est domicilié à votre adresse en vous adressant à la commune. Si votre parasite n'est pas domicilié chez vous, il n'a aucun droit. Qu'il soit légalement en Belgique ou non .