Mes petites histoires de locataires...

Une dame me contacte pour un ami. Grand classique, l'ami est séparé et squatte chez la dame. Elle m'explique au cours de la conversation qu'il est étranger d'origine et ne reçoit que des refus.... depuis 7 mois.

Suivant la discussion, il rentre dans les critères, et je lui propose un rendez-vous le jour même après son boulot (en même temps que d'autres visiteurs). La dame me dit qu'elle voit avec lui et me rappelle.

Elle me rappelle ensuite pour me dire qu'il trouve bizarre que j'aie accepté une visite aussi vite et il a trouvé un prétexte pour dire que le studio ne convient pas: Il n'aime pas le bruit et ne veut pas d'occupant dans le studio au dessus de lui. Pourtant, il avait trouvé positif que le studio soit en plein centre ville...

Je vous le dis, elle n'est pas prête d'en être débarrassé...

Vous pensez à un contrôle anti discrimination? Pas du tout. Au vu de la conversation, ce n'est pas le profil du tout. Enfin, au vu des conversations. La dame, fort sympathique, est aussi bavarde que moi, et comme j'étais en voiture, j'avais le temps pour causer. Jamais un contrôleur à qui j'avais dit oui dès le 1er appel ne m'aurait rappelé 3x sur la journée avec des conversations de 8, 3 et 17 minutes...

Ces derniers jours, j'ai eu des escarmouches entre locataires.
Deux locataires de longue date et avec peu de problème ont dénoncé de gros problèmes de comportement contre le dernier arrivé, qui est là depuis 6 mois. Au tout début, cela avait déjà pêté. Puis, après discussion entre eux, plus rien. Mais depuis fin de semaine dernière, c'est reparti.

Le dernier arrivé se sent harcelé, se plaint qu'il se fait menacer, qu'on est entré dans son logement et qu'on a tout retourné, que la police a débarqué en force à la recherche d'armes, pour rien à cause de dénonciation calomnieuse de la part des deux autres, etc. Depuis vendredi dernier, j'ai reçu  22 mails de sa part, avec des enregistrements dont certains n'ont rien à voir, etc.

Les autres se plaigne qu'il met sa musique à fond, mais pas assez longtemps pour que la police puisse arriver et le constater. Qu'il tape des pieds pour emmerder ses voisins du dessus (le dernier arrivé est au dernier étage - les deux autres à l'étage d'en dessous)

Puis, après enquête et confrontation des versions, je me suis rendu compte qu'il était très loin d'être tout blanc: il a été expulsé de son logement précédent pour des raisons de tapage. Menace de mort. messages de plaintes qui ne ressemble à rien (dont beaucoup dans les 22 messages reçus...) et qu'il présente comme hyper urgent alors que c'est comme cela depuis des mois, etc.

J'ai donc décidé de lui donner son préavis. Il doit partir pour fin février au plus tard. En espérant que la situation se calme entre temps...

A mon avis, on en reparlera avant longtemps.

Quand je lui ai annoncé la fin de son contrat pour le 28 février, il m'a opposé le projet de décision d'interdiction des expulsions en hiver... Bref, n'importe quoi...

Avant hier, j'ai reçu les précompte à payer. L'augmentation due à l'inflation n'est pas encore dedans.  Ce sera pour l'an prochain sans doute. J'avoue ne pas être pressé....
J'ai décidé néanmoins d'envoyer mes kndexations en retard.  Faut parfois trouver une motivation.

Et notamment l'indexation pour un contrat signé en juin et commençant en juillet.
J'ai pris l'indice de base de mai (mois précédent la signature) et l'indice actuel de juin.
Son administrateur m'a dit que je me suis trompé, et que j'aurais du prendre mai pour les deux indices.
Elle a raison, je me suis trompé. Elle n'a pas fait mieux...

Aujourd'hui, j'ai enfin clôturé un dossier qui a été un peu pénible.

Je vais vous le résumer, parce que sinon, je vais faire exploser le forum...

Je loue donc un studio meublé à un jeune type "grande folle", sous administration de bien, avec un administrateur relativement réactif, et sympathique. Le jeune, appelons le Mr Go, est sous administration par assistance. Je découvre d'ailleurs à cette occasion qu'il existe deux types de protection judiciaire (ex-administration provisoire): l'administration pour assistance, ou pour représentation. En cas d'assistance, la personne protégée doit signer, et faire valider par son administrateur. En cas de représentation, le cas le plus normal et courant, seul l'administrateur peut signer.

Soit. Il entre. Cela se passe moyennement bien. Il se fait agresser par des gens culturellement homophobe. On lui extorque des sous par violence ou menace (sous administration, il n'en a pas beaucoup à donner...) Il me téléphone beaucoup pour un oui ou pour un non. Il est fatigant à suivre dans ses raisonnements pas nécéssairement complètement cons, mais souvent tordu dans leur explication. Bref, il me fatigue déjà. Mais bon, je l'ai pris sous prétexte d'action d'un propriétaire socialement responsable et volontaire pour ce genre de cas un peu plus fatigant.

Début décembre, il m'annonce qu'il va partir en France, qu'il y a trouvé du travail, qu'il va y vivre avec son copain, qu'il va se débarrasser de son administrateur, etc. Evidemment, c'est sans valeur tant qu'il est sous administration, et je n'ai jamais vu personne se défaire de son administrateur. Surtout qu'il n'a pas toutes les frites dans le même cornet, que franchement, la mesure de protection judiciaire est nécessaire pour un gaillard comme cela, et que c'est visible. Je lui explique que c'est 3 mois de préavis (limité à la période d'inoccupation), et que c'est son administrateur qui doit me donner le préavis.

Pour la Noël, il est effectivement libéré de sa protection judiciaire, et il m'annonce partir finalement pour fin janvier. Et fin janvier, il part. Etat des lieux signés, remise des clefs faites, relevés faits, studio reloué immédiatement, pas de soucis.

Sauf que, pour la première fois depuis des éternités, j'avais eu une grosse surprise avec ma facture de gaz en février 2022. Crise du gaz, vous vous souvenez? Alors, j'avais décidé de mettre des calorimètres, et le 1er relevé devait être fait fin janvier, à peu près à son départ.

Le temps que le premier relevé soit fait (fin février), que Aquatel se rende compte qu'il manquait des relevés, que Aquatel revienne faire les relevés manquants, que le dernier con qui refusait l'accès (le seul qui n'est pas mon locataire dans la résidence...) fasse ce qu'il faut, que le premier relevé arrive, que je le lise et le corrige, que le second arrive, ben le temps que tout cela soit derrière moi, j'étais en vacances jusque mi juin.

Dès le début, j'ai été transparent avec Mr Go. Je lui ai dit que cela prendrait du temps. Il espérait que cela prenne 3 jours. Alors, il m'a littéralement harcelé de message, de sms, de whatsapp, de mail. entre le permier février et aujourd'hui, 57 sms envoyés et reçus de sa part, 3 appels téléphoniques de différents services (Cpas d'un ville qui ne le concerne pas, police d'une autre ville, assistant social d'un service d'aide quleconque,...) et de 3 ou 4 appels de ses connaissances, 6 sms d'une de ses connaissances que j'ai fini par bloquer, et 85 mails échangés. Et je passe les dizaines d'appels qu'il m'a fait ou tenté de me faire. Je passe aussi les dizaines de messages démontrant qu'il avait commencé à lancer une action en justice. (il a donc harcelé aussi les greffes des tribunaux...) Soit plus de 180 échanges en 4 mois et demi.

Alors, je peux comprendre que 4 mois et demi, cela fait long pour rendre une garantie locative. Mais vu l'explosion du prix du gaz, j'avais peu de vue sur le montant même approximatif qu'il resterait de sa garantie. Et comme il était de mauvaise foi, et insolvable, je n'allais pas lui rendre avant d'avoir fait les décomptes. Est-ce exagéré? Suis-je à côté des clous? Je vous laisse me donner votre avis, je suis preneur...

Toujours est-il que j'ai fait le décompte, et sur les quelques 1000€ de garantie, avec 150e de dégâts locatifs non contestés, il reste 300€ que je lui ai remboursé aujourd'hui.

Alors, je lui ai souhaité bonne chance, et je lui ai dit que le harcelement n'est pas une méthode. J'ai rajouté que s'il me harcelait parce qu'il avait les huissiers au cul (c'est l'explication qu'il m'avait donnée), il devait se poser la question: comment est-il arrivé à faire des crédits au point d'avoir les huissier au cul en 4-5 mois? Ne doit-il pas en tirer les conséquences et se remettre sous protection judiciaire?

Il m'a avoué que c'était en cours...

Bref, un sagouin qui m'a fait perdre mon temps, notamment en vacances, parti pour le pire en laissant le meilleur derrière lui. Je le ressent comme un échec personnel: j'aurais pas dû lui louer. Il ne collait pas dans le quartier, et cela aurait pu mal se terminer.
Boarf. C'est pas la dernière erreur, c'est pas la première non plus. J'y ai pas laissé de plumes financières, mais j'ai perdu (un peu) ma confiance en la justice, dans le genre humain, dans la grande idée que chacun a le droit d'avoir un chez lui et dans ma capacité à gérer (une toute petite partie de) la détresse humaine.

Février 2022 ou février 2023 ?
Faites du bien à un vilain , il vous crache dans la main.
Mais, en l'espèce le vilain n'a pas toutes les frites dans le même cornet.

Dernière modification par GT (07-06-2023 15:32:44)

Tiens, suite de cette affaire pourtant classée: le sagouin m'a recontacté pour reprendre un studio chez moi. Cocasse, non?
Pour me rassurer, il m'a dit qu'il était à nouveau sous administration de bien. Quand je vous dit cocasse...

Ah, oui. Ce n'est pas tout. Il a reçu un chèque circulaire pour sa prime de consommation électrique. J'ai donc contacté son administrateur qui m'a dit qu'il essayait de se débarasser de ce sagouin qui les appelait pour un oui ou pour un non.
J'ai di à l'administrateur que je renverrait le chèque s'il me payait timbre et enveloppe. Malgré sa confirmation, j'attends toujours. Le chèque est bientôt périmé.

A défaut d'information communiquée, je suppose qu'une convocation vous a été adressée par simple lettre du greffier  à comparaître conformément à l'art.732, alinéa 1er, C. judiciaire. Cette démarche s'explique par une demande en conciliation judiciaire soumise au greffe compétent à la requête du locataire conformément à l'article 731/1 (ou de l'article 732,demande orale), C. judiciaire.

Comptez-vous  vous présenter à l'audience de conciliation judiciaire ?

Quel est l'objectif du locataire ? obtenir une date plus éloignée pour la mise en oeuvre de l'expulsion des lieux ?
La demande en conciliation en elle-même aurait- elle déjà pour conséquence le report de l'exécution effective d'une expulsion ? s'il en était ainsi le locataire ne serait pas si con.
Qu'en pense l'huissier chargé de l'affaire?

Il y a 6 mois, j'ai dérogé à un règle que je m'était fixé. J'y ai même dérogé deux fois. La règle est simple: "pas deux de la même famille"

Il y a quelques années, j'avais loué un appart à une famille. Cela se passait bien. Puis, la fille a voulu reprendre l'appart en dessous de chez ses parents. Je passe sur les fausses signatures, toujours est-il que du jour au lendemain, les deux ont arrêté de payer le loyer. En réalité même, la fille n'a jamais payé. N'a même pas emménagé. A l'époque, je me suis dit "plus jamais deux de la même famille"

J'ai donc craqué. Une nièce m'a présenté sa tante (par alliance). Bardaf c'est l'embardée. La tante me fiche un brin pas possible. Je vous raconterai le déménagement un jour où j'ai vraiment beaucoup de temps. La nièce s'est mise avec le beau-fils de sa tante par alliance, et donc même si je vire la nièce, il y aura toujours le risque que la tante reviennent fiche le brin.

Par ailleurs, une locataire m'a demandé que je loue un studio à sa cousine, et ce fut le bordel aussi.

Bon sang Grmff!, quels mots ne comprends-tu pas dans "jamais deux de la même famille"???

Bref, cette semaine, j'ai donc envoyé 4 recommandés pour les virer toutes les 4.

Jre en suis pas venu vous raconter la fin de l'histoire de la tante et de sa nièce.

Vu la mauvaise volonté de la tante, j'ai mis l'affaire en justice de paix pour validation du congé. Quand on reçoit du papier de la justice de paix dans de grosses enveloppes vertes avec des montant pas possibles à régler si on ne respecte rien, on agit.

Pour être sûr que la tante parte, j'ai gardé le contact. J'ai proposé de faire le déménagement, de stocker toutes ses affaires pour une durée de un mois maximum, avec une indemnité de 200€ passé le mois pour pouvoir payer quelqu'un et tout virer au container et à la poubelle.

N'ayant aucune excuse ni moyen de dire "je ne peux pas déménager", la tante a fini par me rendre les clefs dans le délai légal. J'ai gardé les frais de justice de 50+24+7.5=81.5€ à ma charge. J'ai dû faire le déménagement (enfin, j'ai trouvé quelqu'un qui faisait le déménagement, aux frais de la locataire), j'ai stocké tout dans un garage à 200m du logement, pour un volume d'environ 10m3, j'ai attendu un mois, j'ai demandé le payement des 200€, j'ai reçu le paiement (la personne était sous administration de bien, et j'ai tout négocié avec l'administrateur), j'ai signifié que je virais tout le jeudi à 10H.

Le mardi, l'administratrice me contacte: on ne peut pas reporter? la locataire a trouvé un lieu de stockage pour la semaine prochaine, mardi.
Moi: elle a un moyen de transport?
L'adm: non mais je peux chercher
Moi: En fait, non, je ne peux pas attendre. Je l'ai eu hier pour la prévenir, et elle ne m'a rien dit. J'ai donc prévenu tous mes locataires que j'organisais une grande brocante dans mon garage jeudi à 10h. Ils sont tous prévenus. Je n'ai pas envie de recommencer, et de toute façon, si elle doit stocker cela dans un garage, tout sera moisi. Elle va payer des centaines d'euro pour stocker du brol qui sera bon pour la poubelle. Je vais vous rendre service: c'est non. Ne me remerciez pas, cela vous fera un soucis de moins...
Moi: Par contre, elle peut venir chercher ce qu'elle veut jeudi à 9H. Elle aura une heure pour récupérer son brol. Tout le reste sera donné à partie de 10H. Et le solde sera évacué par une remorque à 14H.

Le jeudi à 9h, elle était présente avec des amis, elle a récupéré quelques brol.
Frigo, machine à laver, et autres grosses pièces avaient été réservés (sous réserve que la locataire reprenne...) et sont partis.
Une locataire africaine est venue et a récupéré un tas de choses pour envoyer en Afrique.
Beaucoup de brol est parti chez un locataire ou l'autre.
Les enfants des voisins d'en face sont venus chercher un tas de jouets (la locataire avait 4 enfants, tous placés. Mais cela, je l'ai appris au compte goutte)

Je ne vous raconte pas le brol que fut cette "donnerie". Je ne le referai plus.

A 14h, j'ai payé 50€ pour une remorque à destination du container, et j'étais quitte de la tante.

J'ai appris que c'était son 20e logement, et que les deux logements précédents étaient des logements sociaux, où elle avait commis des vols comme elle a commis chez moi...
Bref, bon débarras.