Mes petites histoires de locataires...

Peu importe où vous louez, vous risquez toujours des lapins. C'est pas quelques kilomètres qui vont faire que les personnes à tels endroits seront plus correctes que des personnes à une centaine de kilomètres plus sud. Il y a des gens qui préfèrent pas décrocher, d'autres qui vont vous dire sans détour qu'ils ont oublié et d'autres qui préfèrent inventer une excuse car ils assument pas leurs actes. Et vous inquiétez pas, je suis sûr un jour vous aurez un gros mensonge, j'espère que vous le partagerez.

Si votre seul paramètre est celui-là, vous avez raison de ne pas venir investir à Charleroi.

Cependant, pendant que j'attendais mes candidats, deux de mes locataires sont descendus pour me dire bonjour et causer un peu. J'ai croisé le copain d'une autre locataire et on a taillé une bavette.  Quand j'ai fini par visiter, j'ai croisé ma future ex-locataire qui est aussi ma future locataire ailleurs (la petite a grandi, la locataire a trouvé un job, elle déménage vers un appartement à deux chambres qui se libère.)

Je trouve une sympathie de contact, ose-je le dire, une ambiance, une chaleur, que je ne trouverais pas ailleurs. J'ai beau venir d'une autre planète, j'ai un excellent contact avec l'immense majorité des locataires et anciens locataires, avec la plupart des administrations, avec la plupart des commerçants.

Au delà du rendement, au delà la la proximité de Charleroi, au delà du fait que c'est possible de rembourser les banques avec les loyers des locataires et en vivre en plus, au delà du fait qu'il n'y a pas tellement de bouchons pour accéder à Charleroi, et que le centre est finalement tout petit, malgré les tox' et les dealers, malgré une grande pauvreté chez certains, j'aime bien Charleroi pour le contact simple et humain des Carolos.

Les tox et les dealers, on en trouve dasn toutes les villes.
Et la faiblesse d'un RIS à 1300€ est plus facile à supporter quand on a un loyer à 500€ qu'avec un loyer à 800€.

C'est vrai.
Elle évite Charleroi, je m'y concentre.
Elle évite les emprunts, je les collectionne.
Elle investit en bourse, je l'évite
Elle a du cash ou des liquidités, je n'en ai pas.
Elle fait dans le "haut de gamme", je suis dans l'entrée de gamme (même si il y a encore moyen de louer des meublés avec communs, encore plus loin dans la "différence")
Elle est très occupée professionnellement, je passe beaucoup de temps en voyage découverte (quand je ne suis pas sur Pim.be, évidemment)
C'est une femme, je suis un extraterrestre.
Elle est très affirmative, je déteste les points d'exclamation qui ont tendance à me donner des boutons.
Elle est très intrusive avant de donner son avis, j'essaie de partir des éléments qu l'intervenant donne.
Elle me fait rarement rire, je ris tout seul de mes blagues nulles (et parfois certains les remarquent...  )
Je me passionne autant pour mes immeubles que pour leurs occupants, elle...
Elle se moque du rendement et se contente de 2%. Je vis de l'immobilier et le rendement est donc un critère important dans mes choix.

Nous sommes donc la preuve qu'il n'y a pas une unique manière de faire en immobilier. Et que l'immobilier peut correspondre à différents objectifs, méthodes, moyens financiers, envies, besoins, attitudes, modes de financement, clients, etc. L'investisseur immobilier est pas monolithique.

Oui. Encore que. Parce que, en fait, à tout vous dire, je n'habite pas Charleroi... J'y ai investi à but purement lucratif. A la base.

Je ne suis pas jaloux. J'organise mes visites en journée. Et entre 18 et 20h, je ne suis pas à Charleroi, mais chez moi, à quelques parsecs, à savourer mon chocolat.

Fin juillet, une locataire m'annonce qu'elle va quitter son deux chambres au 1er septembre, mais qu'elle connait un candidat. Le candidat a visité l'appartement, il est dans les conditions, nous prenons rendez-vous à la banque pour la garantie. Il me téléphone la veille pour décommandé: un rhume avec maux de tête en plein covid...

Entretemps, une autre locataire d'un autre deux chambres m'indique qu'elle se sépare de monsieur, et qu'ils seront incapables de garder leur deux chambres. Ils quitteront donc au 1er septembre également.

J'avais croisé un locataire dans un appartement une chambre, qui voulait un appartement deux chambres dans le bloc où elle se trouve de préférence. Le premier appartement deux chambres est dans son bloc, mais je l'ai reloué. Zut... mais je lui montre le 2eme. Elle le prend. Elle aurait préféré celui qui est dans son bloc, mais elle prend celui-ci.

Ici commence le jeu des dominos. Parce que les occupants des appartements deux chambres ont un préavis raccourci, et donc sont supposés payer tant qu'il n'y a pas d'occupant. Mais si un occupant prend l'appart en quittant son appart chez moi, qui paie le trou éventuel de cet autre appartement?

Alors, je vous ai expliqué un jeu de domino simple. Compliquons le un peu. Le sagouin qui m'avait réservé le premier 2 chambres me fait faux bond. Je passe les détails, je me suis encore fait avoir par trop de confiance. Enfin les occupants de l'appartement qui m'ont amené ce sagouin se sont fait avoir, puisque si c'est pas loué, ils vont devoir payer...

J'avais expliqué à l'occupante du 2e 2 chambres qu'elle devrait payer le trou éventuel de l'appartement 1chambre que quittait la future locataire. En effet, c'est l'occupante du 2 chambre qui raccourcit son préavis, et donc c'est à elle à supporter le trou. Vu les charges, la facilité de relocation de ce 1 chambre par rapport à son deux chambres, la situation et le loyer, elle diminuait son risque. Elle avait accepté le principe.

Mais la dame du 1 chambre, elle voulait rester dans le bloc. Or, l'appartement 2 chambres qui se trouve dans son bloc devient disponible. Je lui donne donc le 2 chambres en question... et je dois expliquer à la dame du 2e 2 chambres que finalement non, son appartement n'est pas reloué, et que des visites vont recommencer.

Sur 4 semaines de préavis, le sagouin m'a fait perdre 10 jours. Vous croyez qu'il s'est excusé? Que nenni... Il a trouvé un autre occasion, a sauté dessus, et en voyant que j'insistais pour le contacter, m'a expliqué qu'il ne prenait pas l'appartement pour lequel il s'était engagé 10 jours plus tôt. J'ai eu beau lui expliquer que c'était un sagouin, qu'il mettait ses connaissances potentiellement dans la mouise, il a trouvé normal de ne pas respecter ses engagements ni les conséquences de cette rupture.

Bref, je me retrouve avec deux appartements à louer, et pas ceux que je pensais devoir relouer hier....

En plus de mal connaître la loi, certains sont vraiment pas gênés et imaginent que tout leur est dû On a parfois envie de mettre de leur mettre des claques...

@himura: même si cela ne servira probablement à rien (mais cela soulage), j'enverrais un courrier poli auxdits parents et à la locataire, faisant un rétroacte et rappelant la législation applicable (et par voie de conséquence, ce que vous auriez pu réclamer) et que, même si vous ne changez rien au deal convenu, vous n'avez pas vraiment apprécié ce qui vous a été dit.

C'est beaucoup moins cher et plus efficace de squatter le forum...

Comme disait l'autre...

Comme je le disais le 13 août dernier, j'avais donc deux appartements à relouer.

Mais en fait, cela fait trois sorties, trois remises en état entre deux locataires et trois rentrées. Parce que, évidemment comme de juste, j'ai reloué les deux appartements à relouer.

Alors, un petit bilan me dit que, mais il me semblait l'avoir déjà dit, le deux chambres qui se libère est le premier depuis...août 2019. Mais c'est une locataire qui venait d'un appartement-studio rez du même bloc. Cela ne compte donc pas
Le précédent, c'était novembre 2018, où un locataire d'un une chambre passait vers un deux chambres. Cela ne compte donc pas non plus.
Celui d'avant, c'était septembre 2018. Il y a donc deux ans. Je sens que je vais me refaire une série de statistiques par type de bien. Parce que la durée moyenne de location des deux chambres est tout de même beaucoup plus élevée que celle des studios et apparts une chambres.

Moralité, voici le programme de la semaine:
Lundi matin:paye des équipes et gestion du personnel
Lundi 14H: Etat des lieux de sortie du premier deux chambres. Ils y étaient depuis 7 ans, grosse fumeuse. Tout est à repeindre.
Lundi après midi: remise en peinture des plafonds, première couche. S'il ne faut pas nettoyer les murs et plafonds avant...
Mardi matin: deuxième couche des plafonds.
Mardi après midi: murs première couche
Mercredi matin: murs seconde couche
Mercredi 14h: Etat des lieux de sortie du 2e appartement 2chambre et état des lieux d'entrée du 1er deux chambres avec la locataire qui quitte son une chambre.
Mercredi après midi: remise en peinture du 2e appartement 2 chambres. Les locataires y étaient depuis beaucoup moins longtemps, et l'appartement est propre. Cependant, certaines pièces ont été repeintes partiellement en gris, pas très joli et pas très bien fait, sur certains des murs. Du coup, ce sera sans doute remise en peinture complète aussi, mais en une seule couche.
Jeudi: Reprise des clefs de l'appart 1chambre. Peinture du 2e 2chambre. 16H: état des lieux d'entrée et remise des clefs au nouveau locataire. Il n'est pas prévu qu'il rentre effectivement avant le week-end, mais c'est le seul moment où il était possible de lui remettre les clefs, vu son job (parce qu'il y en a qui travaillent...)
Vendredi: peinture de l'appartement une chambre. Enfin, retouche, parce qu'il est juste nickel, à part un mur et un coup dans un autre mur. Comme ce sont les couleurs standards, les retouches suffiront. Je pense que les clefs seront remises lundi prochain, le 31, ou mardi, le 1er septembre, après ma rentrée en justice de paix...

Je sens que la semaine va être dure. Bien sûr, c'est l'équipe qui va y mettre le plus gros, mais il faudra que je mouille ma chemise aussi et que je manie le rouleau et le manche...

(Et donc, vous ne me verrez pas beaucoup)

3 apparts avec remise en peinture en une semaine, c'est beaucoup.