vendre une maison en indivision

A vous deux de vous mettre d'accord sur le montant de la part à payer par votre ex-compagne pour récupérer le tout. Le prêt est intégralement remboursé?

A l'amiable ou par voie judiciaire.
Si les emprunts ne sont pas entièrement remboursés, soyez attentifs. Les conventions entre votre compagne et vous concernant la prise en charge des futurs remboursements ne sont pas opposables à la banque.

Dernière modification par GT (08-02-2019 09:03:49)

pour la facture je suis d'accord , mais alors il faut savoir prouvé qu'ont à donné l'argent pour payé cette facture ,soit un reçu ou un extrait de compte je pense .

non pas de contrat de vie , juste en union libre ,concubinage .

concernant la vie commune ,pour tout ce qui est les courses pour la  nourriture et les autres petites choses qu'il faut dans un ménage ont à toujours payé pour moitier chacun .

elle à participé avec moi pour les paiements des factures d'électricité ,eau et abonnement tv .

elle est indépendante et à son commerce dans une pièce dans la maison .

cela me fait peur et il me faut un peu expliquer le pourquoi .

j'ai 58 ans j'ai du arreter mon travail  et depuis +- 3 ans je suis en invalidité par le médecin de ma mutuelle ,les papiers sont fait jusqu'a 2025 .
je perçois +- 1100€ par mois .

si j'accepte le 50/50 , je recevrait 70 000€ .
avec cette somme je pense que ce n'est plus possible pour moi de racheter une autre petite maison .
allé louer quelques part ? comment je vais payé un loyer ? et qui va accepter un homme seul avec deux chats ? ( pas question que je m'en sépare ).

Et pourquoi est-ce que ce n'est pas elle qui partirait? Comment voulez-vous qu'elle vous paie 70.000€? C'est impossible, en tant qu'indépendante, elle n'arrive déjà pas à payer ses charges sociales, ses fournisseurs, ni TVA, ni ses contributions.

Elle irait les chercher où ses 70.000€?

Jamais aucune banque ne lui prêtera une telle somme.

Je crois que vous vous faites de douces illusions....

cette question je me la suis posée aussi .

sans vouloir en rajouté , et après avoir vu les jugements des tribunaux et les commandements des huissiers je pense qu'elle doit quelques chose comme 40 000€  en tout .

je peu ajouté aussi que par le passé ,elle à aussi contracté plusieurs prêts personnel qu'elle à eu de gros soucis de remboursement et avait été fiché comme mauvais payeur .(je l'ai découvert en fouillant dans ses documents cachés au grenier).

elle m'a quand même fait convoqué chez son notaire (celui qui à évalué la maison ) pour me voir signalé qu'elle voulait racheter ma "part" pour avoir la maison pour elle seule .et elle à dit avoir 3 banques avec elle !!!
j'ai dit que je voulais aussi racheté sa "part" de la maison .
sont avocat à ajouter que ce serait difficile pour elle de délocalisé son commerce .

je pense que cela pourrait être possible , la maison est évalué à 140 000€ .
elle demande 70 000 € en prêt ,la banque aura quand même la maison qui est évalué 140000€ en gage si elle ne sais pas remboursé ? 
( s'est juste ma façon de voir et j'éspère que je me trompe ) .

dans l'acte il n'est rien préciser concernant le % de chacun , donc je suppose qu'ont considère 50/50 .

et comme le le disait elle aurait que 50% de la valeur de la maison à emprunter donc 70 000 € .
la maison est évalué à 140 000 € et je me disait que la banque aurait une garantie en cas de non remboursement .

son commerce s'est un salon de coiffure aménagée dans la maison .

que voulez vous dire avec ;  Elle a déduit des pièces à titre de frais professionnels sans votre accord ?

oui , je fait le nécessaire pour un avocat ,et  rdv avec un autre notaire , et 4 agences immo pour venir évaluer la maison .
car je crois à une sous évaluation par le notaire de mon ex .
quand je compare avec d'autre maisons qui ont été vendues dans ma rue ces 2 dernières années .

Toutes les transformations qu'elle a du faire, l'installation de tout le matériel, le renforcement de l'installation électrique, les consommations de chauffage, d'eau, la partie du précompte immobilier etc, etc... Elle a un comptable?

Toute son histoire ne tient pas debout! Le seule chose où elle a raison c'est que comme ce bien est en indivision, dès que l'un de vous souhaite sortir d'indivision, il doit être vendu.

Donc l'acquéreur va devoir mettre au moins 140.000€ sur la table plus tous les frais (notaire, expertises diverses (estimation, PEB, conformité électrique,...) , frais d'emprunt etc...).

Donc quand l'acheteur prendra possession des clés à l'acte chacun d'entre vous recevra 70.000€.

Sauf que pour elle, le notaire à l'obligation de d'abord rembourser toutes les dettes qu'elle a vis-à-vis de l'Etat (l'ONSS, Fisc, TVA, cotisation sociales, etc, etc...)

Et elle compte racheter la maison toute entière à l'acquéreur?? Ce sont des balivernes, c'est impossible.

Tenez-nous au courant de l'évolution de la situation quand vous aurez vu votre notaire à vous, votre expert en gestion patrimoniale, votre banquier et vos agents immobiliers.

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Bien sur que c'est normal, sauf que c'est vous qui avez tout payé!

N'empêche qu'une coiffeuse "normale" fait facilement entre 1000 et 2000€ par jour (puisque chaque cliente paie souvent plus de 70€). C'est un métier où il y a moyen de faire fortune!

Qu'est-ce qui s'est passé pour qu'elle ait 40.000€ de dettes envers l'Etat?

Quand l'acquéreur aura mis les 140.000€ plus frais sur la table lors de la passation de l'acte, comment espère-t'elle lui racheter la maison?

Vous n'avez toujours pas expliqué ce point. Quand la maison va être mise en vente, les acquéreurs vont se bousculer au portillon. Il y en aura surement qui vous proposerons un compromis sans clause suspensive car ils savent acheter cash.

Le bien va évidemment lui échapper.

Quand le notaire fera les décomptes de la vente, il lui restera 70.000-40.000€ soit 30.000€; juste de quoi s'acheter un garage....