vendre une maison en indivision

franc a écrit :

merci ,
mais alors cela sert à quoi de faire des contrats ,des actes hypothécaires ou il est indiqué que les choses sont à respectés ,des obligations à respectés,des choses à ne pouvoir décidé ou faire des textes et des articles de loi ?

C'est vous qui dites cela alors que vous tentez d'échapper au contrat qui vous lie depuis 32 ans sans sourciller?

Pas très cohérent si vous voulez mon avis...

N'y voyez pas de mal non plus. .

Je vous donne juste mon ressenti. Les autres donnent leurs arguments, le but est juste de vous préparer à toute éventualité.

Et qu'est-ce qui vous empêche de dire à votre ex que c'est vous qui rachetez la maison?

Mais c'est surtout à elle qu'une banque ne voudra jamais prêter.

Elle est indépendante, c'est la catégorie dont les banques se méfient le plus car aucun revenu garanti!

De plus, pour la facilité, disons qu'elle sait payer tous les frais de cette opération de rachat de sa part de poche. Reste le principal à financer soit 70.000€

Vous verrez ici que cela correspond à une mensualité d'au moins 340€ par mois pendant 20 ans.

Comme elle n'a pas de salaire, la banque va lui demander via ses derniers AER de prouver qu'elle gagne au moins 340*3=1020 € net par mois. Donc son revenu net annuel (tous frais déduits) doivent être au moins de 12240€/ans. Est-ce le cas?

Vous me disiez qu'elle avait des tarifs très bas et peut être qu'en plus tout n'est pas déclaré?

D’autre part c'est vous qui vouliez qu'elle ait la moitié puisque c'est dans l'acte notarial que vous aviez signé.

Je pense que votre problème est que vous n'avez pas votre propre notaire. De là viennent tous vos problèmes. Quand on achète un bien il faut toujours prendre son propre notaire et pas celui du vendeur, qui forcément ne défendra pas vos intérêts à vous. La banque non plus! Elle préfère mettre un prêt sur 2 têtes que sur une évidemment! Prendre son propre notaire n'est en rien plus cher puisque les 2 notaires (celui de l'acheteur et celui du vendeur) doivent se partager les frais.

C'était évidemment possible de garder la maison dans la famille! Vous avez été très, mais alors très mal conseillé. Vous et votre compagne, tant que vous vous entendiez encore auriez pu léguer à votre fils chacun 50% de la nue-propriété et vous auriez gardé chacun l'usufruit; vous permettant de vivre dans la maison ou de la louer (d'en tirer tous les fruits) jusqu'à ce que vous soyez morts tous les 2. Quand on meurt, l'usufruit s’éteint et donc une fois morts tous les 2, votre fils devenait "plein" propriétaire!

Tout cela était possible!

Pourquoi ne pas être venu plutôt sur ce site, et/ou enfin choisir "VOTRE" propre notaire de famille? Ou ne fut-ce que vous renseigner à un salon ou la confédération des notaires est présente?

Franc a écrit :

j'ai son revenu pour l'année 2016 , la moyenne s'est  1910 € net par mois .

bon ,elle à toujours aussi ses dettes je pense entre 30000€ et 40000 €  en tout , tva ,onss, contribution ,orange , et fournisseurs et cela traine depuis plusieurs années déjà .

Mais comment avec un revenu pareil on peut faire autant de dettes? Elle s'est acheté une Mercedes? Vous offre des cadeaux / voyages somptueux? Ne s'habille que dans les boutiques de l'Avenue de la Toison d'Or?

franc a écrit :

concernant l'évaluation de la maison ,
s'est son notaire qui et venu et s'est lui qui à évalué à 140 000 € .

comme cela me parait peu ,j'ai fait passé un autre notaire et des agents immobiliers samedi .

j'ai demander une évaluation correcte sans me faire miroiter un prix invendable et une évaluation pour vendre facilement .

un agent ; à évaluer à 190 000€ .
un autre agent à évaluer entre 175 000€ et 185 000€
le notaire à évaluer entre 170 000€ et 180 000€

j'attend encore 2 visites d'agents immobilier pour d'évaluation .

(...).

Et, concrètement, si le prix estimé correspond à 190000 € (ou même davantage), votre compagne est-elle d'accord et en mesure de sortir d'indivision à  ce prix en vous faisant bénéficier de la moitié de cette somme ?
Et , inversement, êtes-vous d'accord et en mesure de sortir d'indivision à ce prix en redistribuant à votre compagne la moitié du prix de vente?

Par ailleurs, ds les transactions immobilières , le prix estimé ne correspond pas nécessairement au prix sur lequel l'acheteur tiers (qui n'est ni vous ni votre compagne) marquera son accord.

XTof.vl a écrit :

Avec votre revenu et la maison et un emprunt, c'est possible, difficilement, pour vous d'y vivre. Pour elle non.
(..)
Essayez de voir si vous pouvez acheter!

Qu'attend Franc pour prendre un premier contact avec une (ou plusieurs banques) afin de déterminer si la situation qu'il présentera est "jouable" eu égard à son âge et à ses revenus ? Exigera-t-elle la souscription d'une assurance pour couvrir l'emprunt ? Plus l'âge du souscripteur est avancé, plus la ou les primes sont importantes.

si elle n'est pas d'accord d'acheter à un prix plus élevé , alors ont reste comme ont est en indivision .
je ne vais pas non plus être d'accord de vendre à un prix bas juste pour lui faire plaisir

Avec votre revenu et la maison et un emprunt, c'est possible, difficilement, pour vous d'y vivre. Pour elle non.

Plus vous augmentez la valeur de la maison, plus vous aurez à payer pour racheter si c'est vous qui devient le propriétaire.

Si elle achète à ce prix, c'est probablement pour la revendre. Elle ne payera que les intérêts d'un emprunt sur quelques semaines /mois, et elle empochera la différence, c'est à dire 30 à 40.000€. Sur votre dos.

Essayez de voir si vous pouvez acheter!