ma nouvelle chaudière..peut être ?

PIM · #1 31-07-2020 14:02:42

Rexou a écrit :

Je viens de taper un beau texte perdu par une fausse manoeuvre et je recommence donc...

- pour éviter ce genre de mésaventure, j’ai créé le mode ‘brouillon’
- en faisant « retour en arrière » dans votre navigateur, il y a souvent le texte en cours de rédaction

Quelle fausse manœuvre avez-vous effectué ?

(Fin de la disgression digression technique)

GT · #61 31-07-2020 13:54:34

rexou a écrit :

GT a écrit :
Aucune disposition légale n'impose à un copropriétaire d'être présent lors de l'AG ou de s'y faire représenter.
Le jour où le syndic m'adressera une convocation claire et précise sur tous les points mis à l'ordre du jour et reprenant tous les documents utiles de façon à ce que je puisse donner une procuration en connaissance de cause, j'envisagerais de la donner avec des consignes de vote.
Je n'ai jamais reçu une telle convocation, d'aucun syndic.
Etant éventuellement défaillant, mon droit à contester les décisions de l'AG reste intact.
Je ne donnerais jamais une procuration uniquement pour éviter les frais d'une seconde AG.
Je viens de taper un beau texte perdu par une fausse manoeuvre et je recommence donc...
Exact, aucune disposition légale n'impose d'être présent ou représenté. Toutefois, les défaillants sont la cause en cas de forum quorum non atteint d'un double préjudice pour ceux qui étaient présents ou représentés ; Frais de nouvelle ag, et tous les inconvénients et frais d'un déplacement supplémentaire (encore plus dans le cadre d'une seconde résidence). Je trouve normal, légitime et cohérent de responsabiliser chaque cp et de pénaliser les défaillants, même si la loi ne le permet pas. Le syndic qui agit ainsi le fait dans l'intérêt général et j'en suis heureux.
La convocation idéale que vous décrivez devrait être rédigée par un juriste. La grande majorité des syndics font pour le mieux, avec des lacunes plus ou moins importantes.
Votre droit à contester les décisions reste intact si vous étiez absent ou avez voté contre... mais il vous revient alors d'intenter une action en justice, ce qui est une contrainte certaine.
Dans l'immense majorité des cas, il reste facile de comprendre quels sont les points principaux qui doivent être votés et donner des directives claires sur l'orientation que vous souhaitez donner à votre vote.
Il est important de motiver et de responsabiliser tous les cp à participer aux ag. Une fois par an ce n'est pas excessif... je crois aussi que la présence ou la représentation sont une marque de respect envers les autres. Même si ce n'est pas une obligation légale.

Vous oubliez qu'un copropriétaire défaillant n'a pas à justifier la raison pour laquelle il est absent ou n'a pas donné une procuration.
Par ailleurs, les copropriétaires n'ont pas nécessairement les compétences et les connaissances pour juger avec sérénité et l'objectivité nécessaire le comportement du copropriétaire.
Pour une raison d'opportunité ou de coût, les copropriétaires présents ne manqueront pas de critiquer , voire de condamner le propriétaire défaillant.
La défaillance d'un propriétaire ne doit pas obligatoirement être considérée comme un manque de respect pour les membres présents.

Si je suis disponible, je suis présent.
Si je ne sais pas me rendre disponible, je ne donne pas une procuration si l'ordre du jour n'est pas clair et précis de manière à ce que je puisse donner une procuration en connaissance de cause.
Le manque de considération et de respect se trouve dans le chef du syndic qui rédige un ordre du jour ne permettant pas aux propriétaires de se préparer à l'AG ou de donner une procuration en connaissance de cause. Etre clair et précis n'est pas la qualité des seuls juristes. Certains statuts prévoient d'ailleurs une clause sur la manière dont le syndic est tenu de rédiger l'ordre du jour.

Evidemment la rédaction d' un ordre du jour clair et précis prend aussi du temps.

Dernière modification par GT (31-07-2020 13:59:09)

petitluc · #62 31-07-2020 13:51:52

GT - Rexou
pouvez vous me confirmer qu'en étant absent ou non représenté je peut néanmoins aller en justice pour faire annuler une décision de l'AG ?
je pensait qu'il fallait nécessairement avoir voté "contre "? cf grand principe du droit : qui ne dit mots consent

rexou · #63 31-07-2020 12:51:41

GT a écrit :

Aucune disposition légale n'impose à un copropriétaire d'être présent lors de l'AG ou de s'y faire représenter.
Le jour où le syndic m'adressera une convocation claire et précise sur tous les points mis à l'ordre du jour et reprenant tous les documents utiles de façon à ce que je puisse donner une procuration en connaissance de cause, j'envisagerais de la donner avec des consignes de vote.
Je n'ai jamais reçu une telle convocation, d'aucun syndic.
Etant éventuellement défaillant, mon droit à contester les décisions de l'AG reste intact.
Je ne donnerais jamais une procuration uniquement pour éviter les frais d'une seconde AG.

Je viens de taper un beau texte perdu par une fausse manoeuvre et je recommence donc...

Exact, aucune disposition légale n'impose d'être présent ou représenté. Toutefois, les défaillants sont la cause en cas de forum quorum non atteint d'un double préjudice pour ceux qui étaient présents ou représentés ; Frais de nouvelle ag, et tous les inconvénients et frais d'un déplacement supplémentaire (encore plus dans le cadre d'une seconde résidence). Je trouve normal, légitime et cohérent de responsabiliser chaque cp et de pénaliser les défaillants, même si la loi ne le permet pas. Le syndic qui agit ainsi le fait dans l'intérêt général et j'en suis heureux.

La convocation idéale que vous décrivez devrait être rédigée par un juriste. La grande majorité des syndics font pour le mieux, avec des lacunes plus ou moins importantes.

Votre droit à contester les décisions reste intact si vous étiez absent ou avez voté contre... mais il vous revient alors d'intenter une action en justice, ce qui est une contrainte certaine.

Dans l'immense majorité des cas, il reste facile de comprendre quels sont les points principaux qui doivent être votés et donner des directives claires sur l'orientation que vous souhaitez donner à votre vote.

Il est important de motiver et de responsabiliser tous les cp à participer aux ag. Une fois par an ce n'est pas excessif... je crois aussi que la présence ou la représentation sont une marque de respect envers les autres. Même si ce n'est pas une obligation légale.

Dernière modification par rexou (31-07-2020 12:53:53)

GT · #64 31-07-2020 12:17:58

rexou a écrit :

GT a écrit :
Je crois me souvenir que la jurisprudence a annulé un décision visant à mettre à charge des copropriétaires défaillants (ni présents, ni représentés) le coût de la convocation d'une seconde AG pour absence de quorum lors de l'AG convoquée.
Un syndic professionnel ne peut ignorer cette jurisprudence.
L'AG convoquée ne peut évidemment pas ,en l'absence de quorum atteint - et le syndic ne l'ignore évidemment pas aussi - prendre la décision que le syndic lui souffle d'imputer le coût de la seconde AG aux copropriétaires défaillants.
Le code de déontologie IPI oblige le syndic à respecter la loi et les statuts.
Confronté à un tel comportement d'un syndic, je ne serais pas inactif.
Je conçois que cette procédure ne cadre pas avec les dispositions légales. Mais loin de moi l'idée de fustiger un syndic qui choisit de responsabiliser et motiver les cp à prendre leurs responsabilités. Je ne reste pas inactif... j'applaudis des deux mains !
A noter aussi qu'outre les frais administratifs de 500 euros il convient de considérer qu'il est question de secondes résidences dans la grande majorité des cas et les cp ne résident pas sur place. Une deuxième ag entraine dès lors de multiples déplacements parfois sur une longue distance des cp invités à participer à l'ag.
Il se peut qu'un jour un cp intente une action en justice et obtienne raison. Mais je ne serai pas celui-là et jamais je ne participerai à faciliter ce genre d'action. Je suis pragmatique et je vois que le syndic agit ici au mieux des intérêts de la copropriété. C'est exactement ce que j'attends de lui.

Aucune disposition légale n'impose à un copropriétaire d'être présent lors de l'AG ou de s'y faire représenter.
Le jour où le syndic m'adressera une convocation claire et précise sur tous les points mis à l'ordre du jour et reprenant tous les documents utiles de façon à ce que je puisse donner une procuration en connaissance de cause, j'envisagerais de la donner avec des consignes de vote.

Je n'ai jamais reçu une telle convocation, d'aucun syndic.

Etant éventuellement défaillant, mon droit à contester les décisions de l'AG reste intact.

Je ne donnerais jamais une procuration uniquement pour éviter les frais d'une seconde AG.

Dernière modification par GT (31-07-2020 12:28:16)

rexou · #65 31-07-2020 11:16:22

GT a écrit :

Je crois me souvenir que la jurisprudence a annulé un décision visant à mettre à charge des copropriétaires défaillants (ni présents, ni représentés) le coût de la convocation d'une seconde AG pour absence de quorum lors de l'AG convoquée.
Un syndic professionnel ne peut ignorer cette jurisprudence.
L'AG convoquée ne peut évidemment pas ,en l'absence de quorum atteint - et le syndic ne l'ignore évidemment pas aussi - prendre la décision que le syndic lui souffle d'imputer le coût de la seconde AG aux copropriétaires défaillants.
Le code de déontologie IPI oblige le syndic à respecter la loi et les statuts.
Confronté à un tel comportement d'un syndic, je ne serais pas inactif.

Je conçois que cette procédure ne cadre pas avec les dispositions légales. Mais loin de moi l'idée de fustiger un syndic qui choisit de responsabiliser et motiver les cp à prendre leurs responsabilités. Je ne reste pas inactif... j'applaudis des deux mains !

A noter aussi qu'outre les frais administratifs de 500 euros il convient de considérer qu'il est question de secondes résidences dans la grande majorité des cas et les cp ne résident pas sur place. Une deuxième ag entraine dès lors de multiples déplacements parfois sur une longue distance des cp invités à participer à l'ag.

Il se peut qu'un jour un cp intente une action en justice et obtienne raison. Mais je ne serai pas celui-là et jamais je ne participerai à faciliter ce genre d'action. Je suis pragmatique et je vois que le syndic agit ici au mieux des intérêts de la copropriété. C'est exactement ce que j'attends de lui.

panchito · #66 31-07-2020 09:41:28

Grmff a écrit :

Je suis étonné que vous, Panchito, si légaliste, si la première à crier à l'illégalité, veniez vous vanter de participer à quelque chose d'aussi illégal que des procurations en blanc.
J'en reste sans voix.

Mon succès excite votre jalousie?

Une AGE le 23 juillet, alors que tout le monde est en vacances et que personne ne veut évidemment payer 650€ pour une 2ème AG si le double quorum n'avait pas été atteint!

Il est donc logique, surtout vu l'importance des points à l'odj, qu'un maximum de CP me donnent procuration: je défends leurs intérêts depuis plusieurs dizaines d'années, ils me connaissent donc parfaitement!

Donc en parfaite honnêteté,et transparence, après que j'en aie reçu 3, je leur ai dit que je ne pouvais plus en accepter d'autres... Et ce sont eux qui m'ont demandé s'ils pouvaient alors laisser le mandataire en blanc MAIS avec leurs instructions de vote dûment complétées.

Je ne vois pas ce qu'il y a d'illégal à cela. Ils ne savaient pas qui serait présent ou pas...

Et j'ai distribué les procurations avant d'entrer dans la salle où se tenait l'AG.

Merci à Rexou pour ses compliments!

GT · #67 31-07-2020 06:45:49

rexou a écrit :

Une autre liberté est d'indiquer sur les convocations l'avertissement suivant : Attention : décision AG du.... Si une assemblée ne peut pas délibérer valablement du fait que le quorum n'a pas été atteint, le syndic est obligé e passer à l'organisation d'une seconde assemblée - après une attente d'au moins 15 jours. Le coût administratif d'une telle opération est de 500€. L'assemblée décide de partager ce coût entre les copropriétaires qui n'étaient pas présents ni représentés.
Légal ? non
Efficace ? oui
Un commentaire ? Bravo !!!

Je crois me souvenir que la jurisprudence a annulé un décision visant à mettre à charge des copropriétaires défaillants (ni présents, ni représentés) le coût de la convocation d'une seconde AG pour absence de quorum lors de l'AG convoquée.
Un syndic professionnel ne peut ignorer cette jurisprudence.

L'AG convoquée ne peut évidemment pas ,en l'absence de quorum atteint - et le syndic ne l'ignore évidemment pas aussi - prendre la décision que le syndic lui souffle d'imputer le coût de la seconde AG aux copropriétaires défaillants.

Le code de déontologie IPI oblige le syndic à respecter la loi et les statuts.

Confronté à un tel comportement d'un syndic, je ne serais pas inactif.

Dernière modification par GT (31-07-2020 06:48:55)

GT · #68 31-07-2020 06:29:07

copropriétaire engalère a écrit :

Dans notre immeuble à Schaarbeek, ils ont aussi parlé d'obligations de placement de vannes thermostatiques, on avait reçu un fascicule.Ceria031013FR.pdf
accompagné d'un préambule de l’arrêté du 03 juin 2010.
3 JUIN 2010. - Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif aux exigences PEB applicables aux systèmes de chauffage pour le bâtiment lors de leur installation et pendant leur exploitation

A propos de l'arrêté du 3 juin 2010 auquel il a été renvoyé ci-dessus

Les chapitres 1 et 2 et le chapitre 9 excepté l'article 63 de l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 3 juin 2010 relatif aux exigences PEB applicables aux systèmes de chauffage pour le bâtiment lors de leur installation et pendant leur exploitation ont été abrogés par l'art.6.1.2 par l'arrêté du 21 jun 2018 du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif aux exigences PEB applicables aux systèmes de chauffage et aux systèmes de climatisation pour le bâtiment lors de leur installation et pendant leur exploitation (M.B. 3/8/2018, pages 61410 et svtes)

Les chapitres 3, 4, 5, 6, 7 et 8 et l'article 63 de l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 3 juin 2010 relatif aux exigences PEB applicables aux systèmes de chauffage pour le bâtiment lors de leur installation et pendant leur exploitation ont été abrogés par l' article 7.2.1 de l' arrêté du Gouvernement du 21 juin 2018 de la Région de Bruxelles-Capitale relatif au contrôle et à l'entretien des systèmes de chauffage et de climatisation et à l'agrément des personnes qui réalisent ces actes (M.B.3/8/2018, pages 61340 et svtes).

Dernière modification par GT (31-07-2020 06:29:34)

PIM

rexou · #69 30-07-2020 23:59:44

grmff a écrit :

Je suis étonné que vous, Panchito, si légaliste, si la première à crier à l'illégalité, veniez vous vanter de participer à quelque chose d'aussi illégal que des procurations en blanc.

Je crois que le principal est de se montrer pragmatique. Respecter d'abord l'intérêt de la copropriété en priorité.

J'ai assisté à une AG en juillet, sur la côte. Une copro de 150 lots. Enormément de procurations (à la demande du syndic exhortant ceux qui ne pouvaient/voulaient pas se déplacer à donner procuration afin de valider le quorum). Tellement de procurations que j'ai été sollicité (je suis nouveau cp depuis 3 ans et ne connais personne) pour signer le document des présences pour mon lot, mais aussi pour deux mandats délivrés "en blanc". La proportion des présents et représentés a contraint le syndic à user de ce stratagème.

Une autre liberté est d'indiquer sur les convocations l'avertissement suivant : Attention : décision AG du.... Si une assemblée ne peut pas délibérer valablement du fait que le quorum n'a pas été atteint, le syndic est obligé e passer à l'organisation d'une seconde assemblée - après une attente d'au moins 15 jours. Le coût administratif d'une telle opération est de 500€. L'assemblée décide de partager ce coût entre les copropriétaires qui n'étaient pas présents ni représentés.

Légal ? non
Efficace ? oui
Un commentaire ? Bravo !!!

panchito

grmff · #70 30-07-2020 22:43:40

panchito a écrit :

A une AG le 23 juillet dernier, je suis arrivée avec 8 procurations sur 14 propriétaires. Donc j'avais demandé de m'envoyer les procurations avec les mandataires en blanc pour pouvoir les distribuer en arrivant aux personnes présentes (à qui j'avais évidemment expliqué mes points de vue quelques jours auparavant et que dès lors je savais qu'elles respecteraient les instructions de vote de mes mandants).

Je suis étonné que vous, Panchito, si légaliste, si la première à crier à l'illégalité, veniez vous vanter de participer à quelque chose d'aussi illégal que des procurations en blanc.

J'en reste sans voix.

panchito · #71 30-07-2020 16:34:14

PetitLuc a écrit :

avec parfois une ou 2 procurations ont fait la pluie et le beaux temps dans les décisions de l'AG.

Et qu'attendez-vous pour les décrocher?

A une AG le 23 juillet dernier, je suis arrivée avec 8 procurations sur 14 propriétaires. Donc j'avais demandé de m'envoyer les procurations avec les mandataires en blanc pour pouvoir les distribuer en arrivant aux personnes présentes (à qui j'avais évidemment expliqué mes points de vue quelques jours auparavant et que dès lors je savais qu'elles respecteraient les instructions de vote de mes mandants).

Mais c'est tout un travail de lobby à réaliser...avec des documents et arguments pour étayer toutes vos thèses.

Et il y a aussi beaucoup d'Européens qui ne veulent vous parler qu'en anglais et des néerlandophones.

Donc être multilingue vous avantage certainement.

petitluc · #72 30-07-2020 16:26:05

pourquoi les CP gardent ce syndic . ?
en gros car ils estiment majoritairement que TOUS LES SYNDICS sont des escrocs (ce que je ne crois pas !! le précédent étant des plus honnête selon moi mais a démissionné car il était saturé des problèmes insolubles de la CP (c'est lui qui justement a eu à gérer le début foireux de l'installation de la nouvelle chaudière ...il était presque en dépression à la fin )
Ils se disent donc lui ou un autre c'est la même chose . donc ne nous créons pas de problèmes (comptabilité a transmettre, choisir un nouveau syndic ....).
par ailleurs comme dans toute organisation humaine il y a des rapports de forces . ainsi par le passé 4 CP de même nationalité européenne( mais 3
ont quitté la CP les 2 derniers années ) avec parfois une ou 2 procurations ont fait la pluie et le beaux temps dans les décisions de l'AG.
il suffisait que je dise A pour que B l'emporte . cela commence à bouger .pendant des années ils ont bloqués certaines décisions qui nécessitait des majorité qualifiés (ex les boîtes aux lettres)
Si vous pensez que les gens qui "ont raison " gagnent toujours à la fin, ce serait trop simple.c'est parfois un combat qui ne débouchera sur rien.
mais je crois qu'il faut l'entreprendre .c'est très énergivore . c'est pour cela que certains se contentent de payer les charges et ne veulent rien savoir .
c'est une tranquillité d'esprit .
PS : actuellement tous les radiateurs de la CP ont des calorimètres dont le relevé se fait à distance .
le chauffagiste parle bien de vannes thermostatiques . je lui ai posé la question.

copropriétaire engalère · #73 30-07-2020 12:44:43

petitluc a écrit :

une des 2 chaudières est HS/ foutue depuis décembre 2019.On en trouve plus de pièces de rechanges .impossible à réparer.
je suppose que l'autre peut nous fournir de l'eau chaude au minimum mais elle est en fin de vie.
la CP savait qu'on devait installer sous peu de nouvelles chaudières .C'est pour cela qu'on avait fait des demandes au syndic(qui sont actes dans les PV ) depuis 2 ans . ( par ex: dossier sur photovoltaïques)
Ce n'est pas les soucis techniques qui posent problème . on sait que le changement doit se faire .
c'est la manière dont le syndic gère ce dossier : aucunes de nos demandes n'a été préparée.
On va voter plus de 100.000 euros de travaux on n'a des dossier sur rien .On vote dans 10 jours et des devis sont encore en attente de réception.
On parle d'un emprunt bancaire .on n'a pas d'estimation du coût (frais dossier + taux intérêts) .Une autre AGE sera prévue pour cela (encore des frais)
pas de devis actualisé du passage au gaz .pas de devis pour l'enlèvement de la citerne ...juste des estimations .
quand j'ai entendu parler d'une possible prochaine AG . j'ai envoyé en recommandé au syndic les points que je souhaitait mettre à l'ODJ.
Il a envoyé la convocation le jour même ou il a reçu par la poste ma demande ...aucuns points ne sera pas à l'odj car pas arrivé 3 semaine
avant son envoi .CQFD.
une nouvelle chaudière c'est l'obligation de mettre des vannes thermostatiques .quels sont les CP qui n'en n'ont pas encore ?On ne sait pas .
c'est maintenant qu'il faut résoudre ces problèmes .pas après l'installation et le démarrage de la nouvelle chaudière .
les conditions générales de vente : inconnues (on sait qu'il y a 10 ans c'est cela qui nous avait mis dans la difficultés ...les petits caractères sur la page verso..)
etc etc

Dans notre immeuble à Schaarbeek, ils ont aussi parlé d'obligations de placement de vannes thermostatiques, on avait reçu un fascicule.Ceria031013FR.pdf
accompagné d'un préambule de l’arrêté du 03 juin 2010.
3 JUIN 2010. - Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif aux exigences PEB applicables aux systèmes de chauffage pour le bâtiment lors de leur installation et pendant leur exploitation
(NOTE : Consultation des versions antérieures à partir du 09-07-2010 et mise à jour au 03-08-2018)
1. Exigences relatives à la combustion et à l'émission des chaudières en fonctionnement
2. Exigences relatives à la modulation de puissance des brûleurs de chaudière
3. Exigences relatives au calorifugeage des conduits et accessoires
4. Exigences relatives au partitionnement
5. Exigences relatives à la régulation des systèmes de chauffage
6. Contenu minimal du carnet de bord
1. Systèmes de chauffage de type 1
2. Systèmes de chauffage de type 2
7. Contenu minimal de l'attestation de réception d'un système de chauffage
1. Attestation de réception d'un système de chauffage de type 1
2. Attestation de réception d'un système de chauffage de type 2
8. Contenu minimal de la feuille de route d'un système de chauffage
9. Contenu minimal de l'attestation de contrôle périodique
10. Contenu minimal du rapport de diagnostic
1. Rapport de diagnostic pour les systèmes de chauffage de type 1
2. Rapport de diagnostic pour les systèmes de chauffage de type 2
11. Formulaires de déclaration sur l'honneur
A. Formulaire de déclaration sur l'honneur pour le technicien chaudière agréé
B. Formulaire de déclaration sur l'honneur pour le chauffagiste agréé
C. Formulaire de déclaration sur l'honneur pour le conseiller chauffage PEB
12. Prescriptions des mesures et appareillages de mesure
13. Modalités de traitement des mesures de combustion des chaudières
14. Contenu minimal des matières de la formation réglementaire et de l'examen pour techniciens chaudière agréés
1. Contenu minimal des matières de la formation réglementaire pour techniciens chaudières agréés
2. Contenu minimal des matières de l'examen pour techniciens chaudières agréés
15. Conditions de reconnaissance de la formation réglementaire et de l'examen pour techniciens chaudières agréés et de la formation pour chauffagistes agréés et conseillers chauffage : Infrastructure technique
1. Infrastructure minimum pour l'organisation de la formation réglementaire et de l'examen pour techniciens chaudières agréés
2. Infrastructure minimum pour l'organisation de la formation pour chauffagistes agréés et conseillers chauffage PEB
16. Formulaires de demande de reconnaissance de la formation réglementaire et de l'examen pour techniciens chaudière agréés et de la formation réglementaire pour chauffagistes agréés et conseillers chauffage PEB
1. Demande de reconnaissance de la formation et de l'examen pour les techniciens chaudière agréés
2. Demande de reconnaissance de la formation pour les chauffagistes agréés et les conseillers chauffage PEB
17. Contenu minimal de la formation pour chauffagistes agréés et conseillers chauffage PEB
18. Modèle du certificat PEB pour bâtiments neufs à affectation " bureaux et services "
19. Modèle du certificat PEB pour bâtiments neufs à affectation " enseignement "
20. Modèle du certificat PEB pour bâtiments neufs à affectation " habitation individuelle " .

si ça peut aider Petitluc, car je ne me suis pas trop occupée des données techniques.

panchito · #74 30-07-2020 12:30:26

bg1000 a écrit :

A Bruxelles les calorimètres seraient maintenant obligatoire, je n'ai pas chercher les détails.
Peut être une confusion entre vanne thermostatique et calorimètre qui généralement s'installe par radiateur.

BG

Si PetitLuc confond les calorimètres avec des vannes thermostatiques, on n'est pas sortis de l'auberge...

grmff · #75 30-07-2020 10:47:57

bg1000 a écrit :

A Bruxelles les calorimètres seraient maintenant obligatoire, je n'ai pas chercher les détails.
Peut être une confusion entre vanne thermostatique et calorimètre qui généralement s'installe par radiateur.

BG

De mémoire, c'est le cas en France. Je n'ai pas vu cela pour la Belgique (mais je ne suis plus ge qui se légifère à Bruxelles depuis un bout de temps...)

bg1000 · #76 30-07-2020 10:30:58

A Bruxelles les calorimètres seraient maintenant obligatoire, je n'ai pas chercher les détails.

Peut être une confusion entre vanne thermostatique et calorimètre qui généralement s'installe par radiateur.

BG

panchito · #77 29-07-2020 18:16:15

GT a écrit :

Petitluc n'est pas seul à décider (copropriété : préfixe cum = avec).

Ma question s'adressait à PetitLuc pour qu'il m'explique pourquoi tous les autres CP sont entièrement satisfaits et réélisent le même syndic depuis au moins 2016.

Je ne comprends pas....

Dernière modification par panchito (29-07-2020 18:16:58)

GT · #78 29-07-2020 16:17:08

panchito a écrit :

PetitLuc a écrit :
OUI agrée IPI
Juste une question pour vous. Vous avez le même syndic depuis 2016???
Après avoir probablement trié des dizaines de candidats sur le volet, analysé des CV, demandé des recommandations à droite, à gauche, fait passer des interview, vous avez chois la crème de la crème et vous avez décidé de l'engager.
Pourquoi le payez-vous? Pour être le bras qui exécute les décisions que vous les CP prenez en AG.
Donc s'il ne rempli pas sa mission et n'exécute pas les décisions prises en AG, qui seule est souveraine, pourquoi le gardez-vous?

Petitluc n'est pas seul à décider (copropriété : préfixe cum = avec).

panchito · #79 29-07-2020 14:24:58

PetitLuc a écrit :

OUI agrée IPI

Juste une question pour vous. Vous avez le même syndic depuis 2016???

Après avoir probablement trié des dizaines de candidats sur le volet, analysé des CV, demandé des recommandations à droite, à gauche, fait passer des interview, vous avez chois la crème de la crème et vous avez décidé de l'engager.

Pourquoi le payez-vous? Pour être le bras qui exécute les décisions que vous les CP prenez en AG.

Donc s'il ne rempli pas sa mission et n'exécute pas les décisions prises en AG, qui seule est souveraine, pourquoi le gardez-vous?

petitluc · #80 27-07-2020 12:56:01

Bonjour . j'ouvre une nouvelle discussion en lien avec la précédente .
Le syndic a envoyé le 24 la convocation pour l'AGE sur le chauffage début Août .le point est très succinct : remplacement des chaudières .
vote sur la société qui réalisera les travaux + société entretient + financement (prêt bancaire ou apport de fonds ).
5 Cp ont déjà signalé qu'ils ne pourraient être présent à cette date (ni en cas de 2emme AGE ). ils représentent 50% des CP le plus souvent présents lors des AG . il proposent une autre date (début septembre ) au syndic ...qui refuse ( en invoquant l'urgence de commander les travaux compte tenu des délais de réalisation cf passage au gaz ).
Toutes les autres demandes faites par l'AG ou les CP n'ont pas été prise en compte (panneaux solaire , tiers investisseurs , analyse eau , primes
bruxelles environnement ) .Le facilitateur bâtiment durable ...on n'en parle pas (c'est gratuit ). COVID bien évidemment !!!
les devis peuvent être consultés sur notre plateforme . ils ont été mis hier 26 vers 23H .
il y a 3 documents dont 2 devis ( 2 PDF dont l'un date de 2016 !! c'est dire si cela correspond avec notre problématique actuelle et le coût doit être dépassé) .Impossible cependant de les lire : il y a un problème technique !!!! . ne pas rire , merci .
on nous signale que 2 autres devis "devraient arriver dans les prochains jours (énièmes relances ont été faites ce jour ) ." texto .
question : peut on forcer un syndic (avec 20% des CP ) a avoir une AGE à une date et une heure déterminée par les CP ?
devrais je signalé cela à l' IPI ?
merci.

ma nouvelle chaudière..peut être ?

Re : ma nouvelle chaudière..peut être ?

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