Une histoire de dingue

Bonjour à tous,

Visite chez mon avocat ce jour.

Ayant reçu une lettre recommandée de renom de mes locataires qui indique une fin du bail au 30 juillet 2022 alors qu'ils étaient sensé prester 3 mois de préavis, soit jusqu'au 30 octobre 2022, il s'avère que la remise des clés ainsi que l'état des lieux de sortie devra être fait au 30 juillet 2022 avec l'agence et les locataires.

Petit binz, je viens d'apprendre que le locataire serait hospitalisé actuellement. il ne pourra donc pas être présent lors de l'état des lieux de sortie.

Cette lettre recommandée ferait foi devant un juge afin de récupérer la maison quoiqu'il arrive.

Pour la partie "finance", mon avocat a l'intention de leur réclamer 4 mois,  soit 1 mois d'indemnité + les 3 mois de préavis non presté.

Voilà, c'est aussi simple que ça !!

Et voilààààààààààààààààà, contente pour vous!

"Ayant reçu une lettre recommandée de renom de mes locataires qui indique une fin du bail au 30 juillet 2022 alors qu'ils étaient sensé prester 3 mois de préavis, soit jusqu'au 30 octobre 2022, il s'avère que la remise des clés ainsi que l'état des lieux de sortie devra être fait au 30 juillet 2022 avec l'agence et les locataires."

Je suppose que c'est l'avocat qui a affirmé que la remise des clés ainsi que l'état des lieux de sortie devront être réalisés au 30 juillet 2022 avec l'agence et les locataires dès lors qu'une une lettre recommandée de renom adressée par les locataires qui indiquait une fin du bail au 30 juillet 2022 alors qu'ils étaient sensés prester 3 mois de préavis, soit jusqu'au 30 octobre 2022.
Les clés seront-elles remises et l'état des lieux de sortie réalisé à la date annoncée ?

"Petit binz, je viens d'apprendre que le locataire serait hospitalisé actuellement. il ne pourra donc pas être présent lors de l'état des lieux de sortie."

Quid si l'un des locataires est absent le 30 juillet pour l'état des lieux de sortie et la remise des clés ?

"Cette lettre recommandée ferait foi devant un juge afin de récupérer la maison quoiqu'il arrive."

La récupération de la maison (et l'expulsion) : décision du juge si , spontanément, ils ne quittent pas la maison. Dans ce cas, procédure à entamer.

"Pour la partie "finance", mon avocat a l'intention de leur réclamer 4 mois,  soit 1 mois d'indemnité + les 3 mois de préavis non presté."

L'avocat pourra demander 4 mois de loyer.
Cela ne signifie pas que les locataires s'exécuteront.
D'où procédure à entamer.

"Voilà, c'est aussi simple que ça !!"

Nous verrons si l'optimisme se justifie.

Dernière modification par GT (27-07-2022 08:23:42)

On peut toujours demander la lune. Faut voir si on vous l'offre, si le juge valide votre demande, et si votre locataire peut vous la payer...

Si un des locataires est malade, cela ne veut pas dire que l'autre n'aura pas fait le nécessaire pour vider l'appartement, et ne sera pas présente pour l'état des lieux et la remise des clefs...

Si votre bail prévoit une clause du genre "Les preneurs se donnent mandat mutuel pour les états des lieux d'entrée, de sortie, relevés de compteurs et autres démarches pour la bonne gestion du bien. Le propriétaire sera en droit unilatéralement de refuser ce mandat s'il lui apparaît que les lieux n'ont pas été vidé par l'autre partie.", et que le logement est vide, vous pourrez procéder à la sortie.

Bonne chance à vous en tout cas...

A noter également (même si c'est un peu tard): si vous n'aviez pas d'expert à l'entrée, que vous craignez des dégrats à la sortie et que vos locataires sont solvables, vous pouvez demander que la sortie se fasse par expert.

C'est en échafaudant des hypothèses qu'on peut être prêt à toutes les éventualités.

Si on n'a pas eu ce genre d'expérience, qu'on se retrouve face à une situation, et qu'on a pas pensé aux solutions, on peut perdre du temps, de l'argent, de la crédibilité devant le juge et perdre des occasions de se sortir d'un mauvais pas.

C'est même le but du forum...