Campagne de promotion de l'IPI pour les syndics

Toujours à répandre du grand n'importe quoi sur ce forum !

Note : ne rien croire de ce que prétends savoir G.B. Il ne sait rien du monde de la copropriété que ce qu'il vit peut-être dans son coin....
Il est tout à fait possible d'obtenir les coordonnées des autres copropriétaires et c'est le cas depuis plus de 30 ans...

J'en connais beaucoup !

C'est tellement vrai que depuis 1994 les copropriétaires sont devenus anonymes les uns pour les autres, le syndic Walckiers a demandé avec vigueur au parlement de maintenir cet anonymat car ses clients veulent rester discrets.

L'anonymat entre les copropriétaires est toujours là concrètement sur le terrain et de facto dans les actes confectionnés par les copropriétés.

Les copropriétaires changent constamment : les appartements sont vendus et revendus et les syndics ne vont pas présenter les nouveaux membres.

Qui connait une personne qui a déja  demandé les coordonnées de contact  des 8, 20, ou 250 autres copropriétaires avant d'acheter un logement ?

Et maintenant certains syndics font des AG DIGITALES et coupent le micro à des gens qui déja à la base ne se connaissent pas et n'ont pour coordonnée de contact que des adresses comme à l'époque paléolithique avant internet. C'est politique, le syndic veut être le patron, c'est la réalité et si vous voulez que ça se passe autrement alors il faut que les copropriétaires puissent effectivement se concerter avec les outils du IIIéme millénaire mais c'est pas prévu dans la loi, donc ?

J'ai du mal voir, mais je n'ai pas lu de réponse...

Je ne comprends rien à vos interventions....

Et quand je lis celle-ci, vous aviez une position qui semblait avoir compris que le problème principal  c'est la mentalité des copropriétés et pas la réglementation ou le syndic

Une grande campagne d’information et de sensibilisation a été lancée pour revaloriser le métier de syndic avec les objectifs
1.d'éclairer les copropriétaires sur les compétences et les tâches du syndic,
2.mais aussi de susciter de nouvelles vocations que ce soit auprès des étudiants, des personnes en reconversion ou encore des agents immobiliers-courtiers.
Un nouveau guide pratique et gratuit  sur l'immeuble , l'association de Copropriétaires (ACP) et le syndic  est annoncé. Il pourra être  téléchargé gratuitement .
Nous voici bien loin d'une remise en cause d'un des objectifs de la loi de 1994 (tel qu'il est présenté) et de différentes réflexions.

Je répète ma question: que proposez-vous?

Ce n'est pas un régime de 30 ans.... ça doit être comme cela depuis que les copropriétés existent...
On n'est pas dans le cadre d'une loi ou un règlement mais dans la mentalité des copropriétaires !

Une nouvelle mission légale a été dévolue au syndic  par l'article 168 de la loi du 18 juin 2018. Le cas échéant, le syndic  inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale le question des travaux extraordinaires à prévoir pour les années à venir.

Quel est l'éclairage donné par les travaux préparatoires ?

" Le présent projet de loi part de l’idée que l’association des copropriétaires doit développer une perspective davantage axée sur le long terme. Cela se manifeste notamment dans la nouvelle obligation de consacrer chaque année une part déterminée de la contribution au fonds de réserve, MAIS AUSSI ( je mets en évidence) dans la règle suivante: il incombe au syndic d’inscrire la perspective à long terme à l’ordre du jour lorsqu’il l’estime nécessaire (“le cas échéant”). Le fait de soumettre le planning pluriannuel à l’assemblée générale s’inscrit dans la bonne gestion d’un syndic, certainement en raison de l’intervention financière dans le fonds de réserve. L’examen et la concrétisation de ce planning pluriannuel relèvent alors de la COMPÉTENCE EXCLUSIVE ( je mets en évidence) de l’assemblée générale, le syndic étant seulement tenu d’inscrire ce point à l’ordre du jour."
Le syndic a l'obligation d'inscrire le point des travaux extraordinaires à l'ordre du jour de l'AG lorsqu'il estime que la situation le nécessite .
Les copropriétaire en débattront et décideront des investissements  à réaliser ou non et d'un ensemble de modalités (timing , recours à l'emprunt, choix des prestataires...).