Bail de seconde résidence en région flamande

Extrait du bail PIM de résidence secondaire, region flamande, version 2025

"Le bail est conclu pour une durée déterminée de ........................ mois/an(s), prenant cours le ..............…............................ et se terminant de plein droit le ......................................; il est résiliable à l’expiration de chaque période de..…................... moyennant préavis notifié par le Preneur au moins ............................... à l’avance."

Ce texte n'est pas une clause signifiant que la bail est reconduit tacitement  sauf résiliation avec un préavis fixé.
Cette clause permet une résiliation anticipée du bail (sans attendre l'expiration de plein droit de celui-ci) à l'expiration d'une période moyennant un préavis.

Le bail contient-il une clause de mandat réciproque, bien utile en cas d'absence d'un des locataires (par exemple quand un des deux membres d'un couple a disparu dans la nature depuis des années et que l'autres est resté(e) en payant sans soucis)?
Mon bail contient la clause suivante:

Mais mazette ... qu'est ce que vous êtes têtu !

1. Laissez les partir et vous remettre les clés. Essayez d'obtenir une reconnaissance écrite des dégâts (mais sans état des lieux d'entrées, vous êtes clairement en tord ! Et en justice, vous risquez fortement d'être totalement perdant sur ce point). Faites les choses correctement, index inclus ! Les avoir dehors, est la meilleur chose qu'il puisse vous arriver

2. Choisissez si vous préférez prendre un avocat ou un psy :
   - cette affaire ne pourra que se finir en justice de paix. Et si vous vous comportez devant le juge comme vous le faites sur ce forum, le juge risque fort de ne pas apprécier du tout. Donc l'avocat est obligatoire dans ce cas.
    - ou vous prenez un psy pour faire le deuil de toute cette affaire (certains utilisent le forum a cette fin)

3. Remettez en état et vendez ou passer par une agence sérieuse pour louer dans les règles 

Je ne compte plus les erreurs qui entachent cette location - commise par les deux parties (pas d'état d'entrée des lieux, pas d'enregistrement du bail, changement 'tacite' des locataires, pas de renom clair, ...). Il n'y a aucun moyen de prédire comment un juge va trancher face a un tel bazar ... vous êtes tous en tord.

Excellent résumé. J'approuve, applaudis et signe des deux mains.

Ils proposent de faire l'état des lieux de sortir fin juillet et comme ils m'auront remis les clés , il ne payeront pas le mois d'aout.
je compte vendre et je cherche une agence immobilière sérieuse ... qui en connait une?

Qui participera à l'état des lieux de sortie , restituera les lieux et remettra les clés ?
Les 2 personnes (les 2 amis) obligées solidairement et indivisiblement ?

Mon avocat m'a dit que cela ne servait à rien d'aller en justice que cela va couter cher et que les troubles de voisinage relève du pénal.
J'ai décidé de le vendre et j'ai contacté une agence immobilière qui vend et a déjà vendu plusieurs appartements dans cette résidence et me
conseillera au mieux. Prendre un mois de garantie locative pour le mois d'août et pour le mois qui est bloqué sur Min FIN je ferai un décompte détaillé en fonction du décompte des charges et l'état de l'appartement lais comme la mère précise qu'il s'agit de contrats de bail étudiants, je déduirai les 300€ de taxes pour locataires étudiants.
Les juges de paix sont toujours en faveur des locataires donc inutile de perdre mon argent en frais d'avocat

je vends ,je neveux plus être propriétaire d'un appartement où ce sont les locataires qui font la loi.
l'avocat me dit que les locataires peuvent inviter n'importe pour ne pas respecter le contrat de 12 mois et je devrais accepter la moitié du loyer d'août
c'est vraiment n'importe quoi, les locataires ont vomi et pissé sur leurs voisins et c'est moi qui vais perdre la moitié du dernier loyer ?
Et qui va payer les dégâts , ben moi bien sûr et si je garde la garantie locative j'aurai des ennuis. Je comprends pourquoi autant d'appartements sont à vendre en région flamande, et ce n'est pas une bonne chose pour les locataires car ceux qui achètent, le font pour en faire leurs domiciles , les taxes sont bien trop importantes pour acheter dans le but investir. Et si vous tomber sur des drogués qui se foutent de tout et que les parents soutiennent vous n'avez rien à dire!

Je pense que je vais investir dans le cannabis aux pays bas.