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Mes petites histoires de locataires...

grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Une locataire me contacte:
- Bonjour, c'est Mlle Tûût. Je vais quitter mon appartement au 1er novembre, mais mon frère est intéressé par le reprendre.
- Ok, ses revenus?
- Il va travailler à partir d'octobre.
- Ok. Parce que si ses revenus sont le RIS (Revenu d'intégration social du Cpas), cela ne suffira pas pour cet appart.
- Non - non, il va travailler.
- Ok, qu'il me contacte

3 semaines plus tard:
- Bonjour, je suis le frère de Mlle Tûût. Peut-on se voir pour l'appartement, j'ai déjà 600€ pour la garantie. Pas en journée, je suis en cours.
- Oui, quelle est votre situation? Parce que votre soeur m'avait dit que vous alliez travailler, et vous me dites que vous avez des cours. En plus, la garantie, c'est un peu plus que 600€, et le premier loyer sera dû avant de rentrer.
- Ben, le Cpas va m'aider, et j'ai les allcoations familiales.
- Alors, cela va être compliqué. Parce que les allocations familiales, ben elles seront déduites de votre RIS, et au total, vous recevrez le montant du RIS, et vous ne vous en sortirez jamais.
- ...

J'appelle Mlle Tûût
Elle est moyennement contente. Son frère devait travailler, mais 20h/semaine (donc un revenu équivalent au RIS aussi...) et il avait déjà gagné 3000€ pendant les vacances. Mais bon, il s'est acheté des baskets (sic...) et il ne lui reste plus que 600€


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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Avant hier, j'ai reçu les précompte à payer. L'augmentation due à l'inflation n'est pas encore dedans.  Ce sera pour l'an prochain sans doute. J'avoue ne pas être pressé....
J'ai décidé néanmoins d'envoyer mes kndexations en retard.  Faut parfois trouver une motivation.

Et notamment l'indexation pour un contrat signé en juin et commençant en juillet.
J'ai pris l'indice de base de mai (mois précédent la signature) et l'indice actuel de juin.
Son administrateur m'a dit que je me suis trompé, et que j'aurais du prendre mai pour les deux indices.
Elle a raison, je me suis trompé. Elle n'a pas fait mieux... lol


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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Aujourd'hui, j'ai ouvert les courriers de la région wallonne avec les précomptes immobiliers.
L'augmentation n'est pas atroce par rapport à l'an dernier. Ce sera sans doute pour l'an prochain...

En prévision, j'ai posté les courriers d'indexation. Je crains avoir un retour de flamme de locataires pas contents. Lors de la dernière salve, une locataire a décidé de partir. Elle est en France maintenant...


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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Ces derniers jours, j'ai eu des escarmouches entre locataires.
Deux locataires de longue date et avec peu de problème ont dénoncé de gros problèmes de comportement contre le dernier arrivé, qui est là depuis 6 mois. Au tout début, cela avait déjà pêté. Puis, après discussion entre eux, plus rien. Mais depuis fin de semaine dernière, c'est reparti.

Le dernier arrivé se sent harcelé, se plaint qu'il se fait menacer, qu'on est entré dans son logement et qu'on a tout retourné, que la police a débarqué en force à la recherche d'armes, pour rien à cause de dénonciation calomnieuse de la part des deux autres, etc. Depuis vendredi dernier, j'ai reçu  22 mails de sa part, avec des enregistrements dont certains n'ont rien à voir, etc.

Les autres se plaigne qu'il met sa musique à fond, mais pas assez longtemps pour que la police puisse arriver et le constater. Qu'il tape des pieds pour emmerder ses voisins du dessus (le dernier arrivé est au dernier étage - les deux autres à l'étage d'en dessous)

Puis, après enquête et confrontation des versions, je me suis rendu compte qu'il était très loin d'être tout blanc: il a été expulsé de son logement précédent pour des raisons de tapage. Menace de mort. messages de plaintes qui ne ressemble à rien (dont beaucoup dans les 22 messages reçus...) et qu'il présente comme hyper urgent alors que c'est comme cela depuis des mois, etc.

J'ai donc décidé de lui donner son préavis. Il doit partir pour fin février au plus tard. En espérant que la situation se calme entre temps...

A mon avis, on en reparlera avant longtemps.

Quand je lui ai annoncé la fin de son contrat pour le 28 février, il m'a opposé le projet de décision d'interdiction des expulsions en hiver... Bref, n'importe quoi...


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Cyril
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Re : Mes petites histoires de locataires...

grmff a écrit :

Les personnes au Cpas sont insaisissables. Ne fussent que parce que leur revenu est inférieur aux montants saisissables.

Et quelque part, c'est dommage. Une saisie de 5% sur les revenus devrait être possible en tous les cas, et sur tous les revenus. Le système actuel, c'est un peu dire: tout le monde s'en fout, vous ne serez pas puni si vous faites des bêtises. Ni récompensés si vous gérez bien vos affaires.

Amen


Comme il n'est jamais trop tard pour découvrir les joies d'être propriétaire loueur, on s'est lancés... Alea Jacta Est comme disait un Romain.

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

libra a écrit :

La dame en question; n'est-elle pas un contrôleur?

Vous pensez à un contrôle anti discrimination? Pas du tout. Au vu de la conversation, ce n'est pas le profil du tout. Enfin, au vu des conversations. La dame, fort sympathique, est aussi bavarde que moi, et comme j'étais en voiture, j'avais le temps pour causer. Jamais un contrôleur à qui j'avais dit oui dès le 1er appel ne m'aurait rappelé 3x sur la journée avec des conversations de 8, 3 et 17 minutes...


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libra
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Re : Mes petites histoires de locataires...

La dame en question; n'est-elle pas un contrôleur?

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Une dame me contacte pour un ami. Grand classique, l'ami est séparé et squatte chez la dame. Elle m'explique au cours de la conversation qu'il est étranger d'origine et ne reçoit que des refus.... depuis 7 mois.

Suivant la discussion, il rentre dans les critères, et je lui propose un rendez-vous le jour même après son boulot (en même temps que d'autres visiteurs). La dame me dit qu'elle voit avec lui et me rappelle.

Elle me rappelle ensuite pour me dire qu'il trouve bizarre que j'aie accepté une visite aussi vite et il a trouvé un prétexte pour dire que le studio ne convient pas: Il n'aime pas le bruit et ne veut pas d'occupant dans le studio au dessus de lui. Pourtant, il avait trouvé positif que le studio soit en plein centre ville...

Je vous le dis, elle n'est pas prête d'en être débarrassé...


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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Les personnes au Cpas sont insaisissables. Ne fussent que parce que leur revenu est inférieur aux montants saisissables.

Et quelque part, c'est dommage. Une saisie de 5% sur les revenus devrait être possible en tous les cas, et sur tous les revenus. Le système actuel, c'est un peu dire: tout le monde s'en fout, vous ne serez pas puni si vous faites des bêtises. Ni récompensés si vous gérez bien vos affaires.

J'ai de nombreux locataires au Cpas. La plupart sont de bons payeurs.

Par ailleurs, je trouve peu cohérent que les revenus "Vierge Noire" ne soient pas saisissables, alors que les revenus "Mutuelle" le soient.


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libra
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Re : Mes petites histoires de locataires...

grmff a écrit :

En fait, à force de vouloir protéger les gens en protégeant leur revenus, on finit par les rendre insolvables puisqu'insaisissables.

... et des insaisissables le savent bien. Ils se sentent bien à la CPAS. Logements gratuits, transports en commun gratuits, énergies gratuites, ...

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Aujourd'hui, un candidat me contacte. Il est logé chez un ami et il touche 1600€/mois, mais il n'a pas la garantie, il n'a pas le premier mois de loyer, soit un total de mois de 1500€. C'est mal parti.

Comme toujours, il me demande si je prends la garantie locative du Cpas. Non. Je ne la prends plus.
Il me demande s'il y a moyen de s'arranger pour verser la caution "par mois". Je ne prends plus d'arrangement, je me suis fait assez arrangé.
Il me demande si j'accepte un garant. Mouais, j'aime pas, mais expliquez...

Ben, ma mère pourrait être garant, elle touche de la Vierge Noire.

Les revenus Vierge Noire étant protégés (donc insaisissables, comme pas mal de revenus de remplacement), la valeur du garant est très relative...

En fait, à force de vouloir protéger les gens en protégeant leur revenus, on finit par les rendre insolvables puisqu'insaisissables.


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Himura
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Je viens enfin d'avoir des locataires (colocataires en fait) dehors.

Cela faisait 1 mois que je tentais de fixer l'état des lieux de sortie. C'est enfin chose faite... même s'ils ont purement refusé de signer les constats de l'expert pris pour la cause.
Pas grave, ils avaient un bon garant et j'avais besoin de me rafraichir mon expérience juridique...
Pauvre garant par contre, il va casquer. Peu de doutes à ce sujet.

En attendant, j'ai mis 3x6 heures rien que pour nettoyer la cuisine. Ils n'avaient certainement jamais nettoyé en une année. La graisse coulait partout, même à l'intérieur des meubles.

11 heures pour la salle-de-bain toute collante aussi.
Et j'en passe.

Bref, ça faisait longtemps, mais ça ne m'avait pas trop manqué tout ça.

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Le futur décédé a peut-être décidé de passer Noël, de se faire euthanasier, et de se faire enterrer entre Noël et Nouvel An.

Et il y a une certaine logique: pendant la trêve des confiseurs, plus de chocolat...


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libra
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Il y a quelques mois j'ai envoyé un renon à un locataire. Fin du bail 31/12/2022. Je prends des avances.

Aujourd'hui il m'adresse un courriel me demandant de reporter la date de fin de bail pour cause d'enterrement de son père en décembre prochain.

En matière de vie; y aurait-il aussi des préavis de trois mois?

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didier21
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Re : Mes petites histoires de locataires...

C'est une association, convenable, qui sauve beaucoup de personnes sans connaissances de la loi, de décision injuste et injustifié de CPAS et indirectement, si une personne garde ses revenus après une mauvaises décision d'un CPAS, comme propriétaire nous avons moins d'impayé...

Je considère aussi utile de faire un dons à l'ADAS ( https://www.adasasbl.be/ ), que de s'abonner à la revue du Syndicat National des Propriétaires

copropriétaire en galère a écrit :

Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Aujourd'hui, pour la première fois, une candidate locataire m'a demandé le niveau PEB de l'appartement qu'elle visitait.


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jelou
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Un locataire me téléphone désespéré ça fait plus d'un 1/4h qu'il essaye d'ouvrir la porte de sa cave pour avoir accés à sa cuve de mazout.
Je lui demande s'il n'a pas fait 2 tours de clefs par hasard.
Il me répond non non et en fait oui oui j'étais dans le coin j'ai été voir  wink

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libra
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Un locataire, ouvrier communal, sensé s'occupé de la maintenance de bâtiments me téléphone pour me signaler qu'il est sans électricité depuis deux jours.

Je lui demande si cela ne lui vient pas à l'idée de vérifier les disjoncteurs et au besoin de les relever. Il me répond qu'il n'est pas électricien.

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PIM

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Re : Mes petites histoires de locataires...

nokthib a écrit :

en plein EDL de sortie, au moment du relevé des compteurs (malheureusement, pour la beauté du geste, pas celui du gaz)... ma locataire qui lâche une caisse. Sans gêne.

Faire semblant de rien, et avancer... loin.

L’émotion, sans doute…


Erik DECKERS
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Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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nokthib
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Re : Mes petites histoires de locataires...

en plein EDL de sortie, au moment du relevé des compteurs (malheureusement, pour la beauté du geste, pas celui du gaz)... ma locataire qui lâche une caisse. Sans gêne.

Faire semblant de rien, et avancer... loin.

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grmff
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Mes petites histoires de locataires...

Comme ce forum me coûte beaucoup moins cher qu'un psy, j'ai décidé de m'épancher sur mes histoires avec mes candidats locataires, locataires et ex-locataires.

Aujourd'hui, j'ai un appart 2 chambres à louer. 3 visites sont prévues. Je groupe les visites, pour ne pas perdre mon temps.
La première m'a téléphoné pour me dire que le quartier ne lui convient pas. Incroyable! C'était même avant la visite...
J'ai envoyé un sms aux 2 autres pour dire que j'étais là (à temps pour une fois...)
Pas de réponse du premier.
Réponse "Evidemment que j'arrive" du second.

J'ai patienté le quart-d'heure académique et je suis parti.

Mes statistiques, c'est 3 sur 4 qui ne viennent pas et 1% qui prévient qu'il ne vient pas.


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