Fiche candidat locataire

De Potter Sophie · #1 27-08-2018 12:30:51

Bonjour,

J'ai lu qu'il est conseillé d'introduire cette demande auprès du candidat avant la prise de RDV visite afin de filtrer et ne pas perdre du temps. Beaucoup sont réticents de divulguer leurs infos avant la visite. Pourriez-vous me donner des conseils ou me faire part de votre expérience ?.

Merci wink

panchito · #2 27-08-2018 12:49:41

J'envoie la fiche par mail avant la visite et je leur dis que je les récolte remplies à la fin de la visite s'ils sont toujours intéressés.

Rien que l'envoi de la fiche permet déjà de faire passer le message que vous êtes un bailleur sérieux ce qui éliminera d'office certains candidats ne se sentant pas droits dans leurs bottes.

Dernière modification par panchito (27-08-2018 12:50:18)

De Potter Sophie, jacq

Himura · #3 27-08-2018 12:56:56

Généralement (c'est un peu selon les zones géographiques et le profil des locataires potentiels), je réclame cette fiche à toute personne intéressée, indiquant que c'est une condition sine qua non pour fixer un rdv.
Certains sont réticents, mais j'ai vite compris que c'était ceux qui avaient des choses à cacher... Aucun regret.
Certains demandent plus d'explications. Je leur donne, indiquant que j'ai eu trop de rdv manqués, ou de rdv requis à la hâte.
Presque toujours : mes bons locataires sont ceux qui m'ont rendu la fiche directement, clairement, et complète dans les 24h qui suivaient son envoi. J'y vois une certaine corrélation avec le sérieux des personnes.

De Potter Sophie, jacq

libra · #4 27-08-2018 12:57:26

Merci pour le truc de la fiche par email. L'ennui, c'est qu'à Montonge Bis, les locaux n'ont pas d'email?

De Potter Sophie · #5 27-08-2018 13:17:05

Juste....un candidat sérieux, solvable, compréhensif face à l'inquiétude du propriétaire répondra probablement à ma demande.

Merci.

GT · #6 27-08-2018 13:18:57

De Potter Sophie a écrit :

Bonjour,
J'ai lu qu'il est conseillé d'introduire cette demande auprès du candidat avant la prise de RDV visite afin de filtrer et ne pas perdre du temps. Beaucoup sont réticents de divulguer leurs infos avant la visite. Pourriez-vous me donner des conseils ou me faire part de votre expérience ?.
Merci

Le(s) biens donnés en location se situent dans quelle(s) Région(s) ?

De Potter Sophie · #7 27-08-2018 13:25:37

Tubize dans une zone résidentielle

De Potter Sophie · #8 27-08-2018 13:28:46

IMMOWEB (code *****)
edit pim: référence précise supprimée

GT · #9 27-08-2018 13:42:27

Voici ce que prévoit l'article 6 du Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation

"Le bailleur choisit le preneur librement et sans discrimination, au sens du décret du 6 novembre 2008 relatif à la lutte contre certaines formes de discrimination.
Le bailleur peut solliciter auprès du candidat preneur les données générales suivantes en vue de procéder à la sélection et à la conclusion du contrat de bail, et le cas échéant, les justificatifs y afférents :
1° nom et prénom du ou des candidats preneurs;
2° un moyen de communication avec le candidat;
3° l'adresse du candidat;
4° la date de naissance ou, le cas échéant, une preuve de la capacité à contracter;
5° la composition de ménage;
6° l'état civil du preneur s'il est marié ou cohabitant légal;
7° le montant des ressources financières dont dispose le candidat-preneur;
8° la preuve du paiement des trois derniers loyers.
Aucune autre donnée ne peut être exigée de la part du bailleur à moins qu'elle poursuive une finalité légitime et que la demande soit justifiée par des motifs sérieux, proportionnés avec la finalité poursuivie.
L'alinéa 3 s'applique sans préjudice pour les opérateurs immobiliers de requérir les informations nécessaires à l'exercice de leurs missions définies dans le Code wallon du Logement et de l'Habitat durable.
Cet article est d'ordre public."

De Potter Sophie, jacq

D1791 · #10 27-08-2018 13:47:35

Sympa les photos avec les explications écrites !
C'est la première fois que je vois ça.

De Potter Sophie · #11 27-08-2018 13:54:08

D1791 a écrit :

Sympa les photos avec les explications écrites !
C'est la première fois que je vois ça.

Merci, je pense que cela peut aider à se projeter dans les lieux.

rexou · #12 27-08-2018 14:58:41

GT a écrit :

Voici ce que prévoit l'article 6 du Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation
"Le bailleur choisit le preneur librement et sans discrimination, au sens du décret du 6 novembre 2008 relatif à la lutte contre certaines formes de discrimination.
Le bailleur peut solliciter auprès du candidat preneur les données générales suivantes en vue de procéder à la sélection et à la conclusion du contrat de bail, et le cas échéant, les justificatifs y afférents :
1° nom et prénom du ou des candidats preneurs;
2° un moyen de communication avec le candidat;
3° l'adresse du candidat;
4° la date de naissance ou, le cas échéant, une preuve de la capacité à contracter;
5° la composition de ménage;
6° l'état civil du preneur s'il est marié ou cohabitant légal;
7° le montant des ressources financières dont dispose le candidat-preneur;
8° la preuve du paiement des trois derniers loyers.
Aucune autre donnée ne peut être exigée de la part du bailleur à moins qu'elle poursuive une finalité légitime et que la demande soit justifiée par des motifs sérieux, proportionnés avec la finalité poursuivie.
L'alinéa 3 s'applique sans préjudice pour les opérateurs immobiliers de requérir les informations nécessaires à l'exercice de leurs missions définies dans le Code wallon du Logement et de l'Habitat durable.
Cet article est d'ordre public."

" Aucune autre donnée ne peut être exigée de la part du bailleur à moins qu'elle poursuive une finalité légitime et que la demande soit justifiée par des motifs sérieux, proportionnés avec la finalité poursuivie. "

... ne peut être exigée.

La fiche d'informations est une chose. Lors de la visite, la conversation est libre. Toute question peut être posée. Rien n'est exigé. En fonction d'une multitude de critères propres à chacun et dont personne ne doit rendre compte (candidat bailleur et candidat locataire) le bail sera conclu... ou non. Rien n'est exigé. Chacun est libre.

De Potter Sophie

grmff · #13 27-08-2018 15:17:54

libra a écrit :

Merci pour le truc de la fiche par email. L'ennui, c'est qu'à Montonge Bis, les locaux n'ont pas d'email?

C'est aussi une sélection...

panchito · #14 27-08-2018 15:21:52

Grmff a écrit :

C'est aussi une sélection...

Exactement!

grmff · #15 27-08-2018 15:24:07

Personnellement, sélection au téléphone sur base des infos que le locataire donne ou non.

Si je perçois un truc qui ne va pas, je refuse même la visite.

Lors de la visite, questions diverses qui me permettent de faire parler le candidat. Je vire ceux qui ont trop de problèmes, que ce soit personnels, de leur logement actuel, avec leur propriétaire,... Qui a bu boira, et qui crache sur son entourage, crachera sur son proprio au moindre pépin.

Himura · #16 27-08-2018 16:51:39

GT a écrit :

Voici ce que prévoit l'article 6 du Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation
"Le bailleur choisit le preneur librement et sans discrimination, au sens du décret du 6 novembre 2008 relatif à la lutte contre certaines formes de discrimination.
Le bailleur peut solliciter auprès du candidat preneur les données générales suivantes en vue de procéder à la sélection et à la conclusion du contrat de bail, et le cas échéant, les justificatifs y afférents :
1° nom et prénom du ou des candidats preneurs;
2° un moyen de communication avec le candidat;
3° l'adresse du candidat;
4° la date de naissance ou, le cas échéant, une preuve de la capacité à contracter;
5° la composition de ménage;
6° l'état civil du preneur s'il est marié ou cohabitant légal;
7° le montant des ressources financières dont dispose le candidat-preneur;
8° la preuve du paiement des trois derniers loyers.
Aucune autre donnée ne peut être exigée de la part du bailleur à moins qu'elle poursuive une finalité légitime et que la demande soit justifiée par des motifs sérieux, proportionnés avec la finalité poursuivie.
L'alinéa 3 s'applique sans préjudice pour les opérateurs immobiliers de requérir les informations nécessaires à l'exercice de leurs missions définies dans le Code wallon du Logement et de l'Habitat durable.
Cet article est d'ordre public."

GT,
De Potter Sophie lançait le sujet de la "fiche info locataire", qui est une fiche disponible sur PIM, reprenant les informations utiles, qu'il est permis de demander.
L'article est sous-jacent, mais n'est pas en question ici.

rexou · #17 27-08-2018 16:57:39

grmff a écrit :

Personnellement, sélection au téléphone sur base des infos que le locataire donne ou non.
Si je perçois un truc qui ne va pas, je refuse même la visite.
Lors de la visite, questions diverses qui me permettent de faire parler le candidat. Je vire ceux qui ont trop de problèmes, que ce soit personnels, de leur logement actuel, avec leur propriétaire,... Qui a bu boira, et qui crache sur son entourage, crachera sur son proprio au moindre pépin.

Chacun sa méthode, selon le type de candidat locataire et le type de bien proposé.
Un seul mot clé en plus des critères objectifs : Feeling

GT · #18 27-08-2018 17:31:45

Himura a écrit :

GT,
De Potter Sophie lançait le sujet de la "fiche info locataire", qui est une fiche disponible sur PIM, reprenant les informations utiles, qu'il est permis de demander.
L'article est sous-jacent, mais n'est pas en question ici.

La fiche en lien n'a-t-elle pas été établie avant le Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation ? Et ne doit-elle pas être adaptée à la législation actuelle ?

https://www.pim.be/telechargement/fiche … %20PIM.pdf

Correction du lien

Dernière modification par grmff (27-08-2018 21:31:23)

rexou

rexou · #19 27-08-2018 17:42:02

Excellent, la fiche 404 !!!

J'ai adoré !

PIM · #20 27-08-2018 20:45:01

GT a écrit :

rexou a écrit :
Excellent, la fiche 404 !!!
J'ai adoré !
2ème essai :
https://www.pim.be/telechargement/fiche%20d'informations%20candidat%20locataire%20PIM.pdf
Même résultat : erreur 404

Effectivement bizarre que ce lien ne fonctionne pas
Le plus simple c'est donc de se rendre à la page
https://www.pim.be/pimfichier/telecharge.html
et d'y cliquer sur le lien inclus dans "fiche d'informations du candidat-locataire"

PS: merci Rexou d'apprécier ma 404 humoristique
PS2: GT: pourriez-vous me préciser ce qui ne vous y paraît pas conforme à la législation actuelle ?

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