Bonjour,

Mes locataires s'en vont après être restés 5 ans. Je suis allé à l'appartement pour voir ce qu'il y avait lieu de faire comme travaux. Il y a quelques réparations à faire, la liste est ci-dessous. Qu'est-ce qui est de l'usure locative est qu'est-ce qui ne l'est pas? Merci d'avance :-)

Cuisine :
·      Repeindre la pièce (peinture abîmée à cause de l'humidité)
·      La porte du congélateur du frigo est à remplacer, elle est cassée
·      Identifier la source du problème d’humidité (qui a abîmé la peinture - je n'étais pas au courant de ce souci d'humidité ils auraient dû m'en parler je trouve)

Salle de bain :
·      Le chauffage coule un peu - à faire voir à un chauffagiste (idem ils ne m'ont rien dit)

Séjour :
·      Grosse craquelure au niveau du tuyau au plafond (ça à mon avis c'est pour moi, ils n'en peuvent rien)
·      Remplacer la poignée de la double porte-fenêtre qui est cassée

Hall d’entrée :
·      Remplacer le cache de la double prise (cassé)

Chambre :
·      Enlever les tâches grises d’humidité (idem ils ne m'ont pas prévenu du souci d'humidité - la chambre est du même côté que la cuisine)
·      Identifier la source du problème d’humidité
·      Peinture partie des 2 côtés de la porte ("coups" dans la porte)
·      Peinture partie – garde-robe ("coups")

Toilette :
·      Remplacer la prise qui est très ancienne

Bonjour,

Je viens de mettre mon appartement en location et une personne m'a contactée pour le louer. Elle est au cpas. Cela ne me pose pas de souci du moment que ses finances sont clean et qu'elle me fait une bonne impression, ce qui n'est pas du tout le cas. Sans rentrer dans les détails elle se contredit quant au nombre de personnes qui vont habiter dans l'appartement et sur d'autres points encore. Elle m'accuse maintenant de discrimination car elle a fait une proposition en premier (il y a une dizaine d'autres personnes qui souhaitent visiter l'appartement et j'ai l'intention de maintenir ces visites comme prévu).

Que dois-je faire? Je suis restée zen et lui ai proposé de venir afin qu'on puisse se rencontrer, au jour que j'ai prévu pour les visites.

Ca m'ennuie car sa mère vit dans l'immeuble donc j'ai bien conscience que ça pourrait la dépanner mais en même temps je ne peux pas louer à quelqu'un qui semble me mener en bateau ou qui en tout cas n'a pas un discours cohérent.

Bref, qu'est-ce que je risque? Je n'ai pas envie d'être attaquée pour discrimination parce que d'autres m'ont fait une bien meilleure impression ...

Merci d'avance!

Bonjour à tous,

Je suis bailleur, bail 3-6-9. Bail non enregistré pour l'instant. Je viens de louer mon appartement de Uccle à un couple à titre de résidence principale (date d'entrée 1er juin).

La dame m'avait envoyé la preuve de paiement des charges ainsi que celle du loyer par mail. Le montant des charges (35€) est arrivé sur mon compte mais pas celui du loyer (750€; d'après la preuve de paiement de la banque, le transfert a eu lieu le 1 juin). Suite à quoi je lui ai donné les clés (je sais j'aurais dû attendre que l'argent soit effectivement sur mon compte...).

Elle ne me dit pas la vérité vu qu'elle me dit qu'elle ne sait pas ce qui se passe, qu'elle a payé depuis le 31 mai. Sans rentrer dans trop de détails, j'ai des preuves (par email) qu'elle me mène en bateau sur plusieurs points. Pour l'état des lieux par exemple, je lui ai envoyé la semaine dernière, elle m'a dit qu'elle me le renvoyait signé hier et bien entendu je n'ai rien reçu.

Bref, je souhaite entamer une procédure avec un avocat de suite car il est clair que je me suis fait avoir. J'espère que ça va fonctionner, d'autant plus qu'aucun des deux n'est belge (mais en ordre au niveau papiers, j'ai vérifié). Ils sont pourtant arrivés à l'entretien le 1er jour avec les fiches de salaires, photocopies de leurs papiers etc. mais voilà ... je me sens un peu bête là, j'ai pourtant de l'expérience en tant que propriétaire, j'ai un appartement à Etterbeek avec lequel je n'ai jamais eu de souci de ce genre.

Quelqu'un a-t-il eu une expérience similaire? Vu que le bail n'est pas enregistré et le premier mois non payé, peut-on procéder à l'expulsion immédiate?

Quelqu'un aurait-il un avocat à me recommander?

Merci d'avance :-)

Daphné