forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum

#1 Re : Divers (hors achat/location) » RF 1h? Vous avez dit RF1h? » 18-09-2021 22:34:00

Bonjour à tous,

Je déterre un peu le sujet mais j'ai une question.

J'ai mis a nu toute maison sur Gilly car je prévois de la diviser.

Je veux rendre mon plafond RF 1 h.

Pour y procéder, je peux poser en alternance double plaque rf  rose 15mm avec un enduit spécial RF
=> Puis-je percer ces plaques pour mes luminaires, tuyau de chauffage, ect... ?
Ou est-ce que je dois faire un second plafond simple?
si je dois faire deux plafond, est-ce que je dois peux fixer le plafond RF directement au plancher en bois et ensuite faire le second avec structure en Metal Stud?

Merci d'avance smile

#2 Locations et baux » Dédoublement de compteur » 12-06-2019 07:18:05

Morox
Réponses : 4

Bonjour à tous,

Je viens de louer une surface commerciale à une entreprise.
La surface est trop grande pour eux, ils m'ont donc demander s'il pouvait sous louer. J'ai accepté afin d'avoir le deal.
Cependant, la question du dédoublement de compteur ne s'était pas présenter jusqu’à présent.
Ils viennent de m'envoyer un mail pour préparer le dossier pour le dédoublement de compteur.
Mais maintenant la question qui paie le dédoublement ne va pas tarder à tomber sur la table?

Est-ce que quelqu'un sait me dire si c'est à la charge du propriétaire ou locataire?

Cordialement,

#3 Re : Locations et baux » Nouveau bail commercial: l'ancien locataire a enlevé plusieurs équipements. » 27-08-2018 12:59:32

En réalité si, c'est un délitraiteur du coup ils replaceront l'ensemble des éléments dans un nouveaux magasin.

En se référant à la législation du 31-04-1951, les travaux d’aménagement sont acquis au bailleur à moins qu'une convention entre le bailleur et le preneur disant le contraire.

Cela m'étonne fortement qu'on puisse rien dire au bailleur car on ne parle pas de bien meubles mais de bien immeuble.

Puis-je demander (plus que faire la demande^^) au propriétaire de remettre les différents éléments  qui ont été retiré?
Car cela nous a pas été dit ni oralement ni par écrit.
On paie un loyer horriblement chère car en pensait que nous devrions pas faire tous ces travaux.

#4 Locations et baux » Nouveau bail commercial: l'ancien locataire a enlevé plusieurs équipements. » 27-08-2018 12:59:32

Morox
Réponses : 6

Bonjour à tous,

Nous avons contracté un nouveau bail en mai 2018 pour un local commercial dans le brabant wallon.
Nous sommes les nouveaux locataire.
Je suis passé aujourd'hui pour voir le bien car le locataire vidé le bien et que je voulais faire des devis avec mes entrepreneurs.

En arrivant, j'étais assez surpris car le locataire avait enlever tous les luminaires (il a eu la gentillesse de retirer les plaques trouées pour remettre des nouvelles.
aussi, je constate qu'il a retiré l'air conditionné. donc plus de chauffage ou de clim.

Certain mur son à nu...

En gros, cela à triplé mon budget travaux..

Pour info:
- Le bail ne mentionne pas "Casco" et cela n'a pas été communiqué  lors des échanges.
- Bail commercial.
- Il est écrit " les lieux sont parfaitement connu du preneur qui déclare les avoir visités".

Puis-je faire mettre la pression au propriétaire pour qu'il exige à l'ancien locataire de laisser les différents éléments qu'il à repris?

En vous remerciant.

Bien à vous,

(edit pim: titre du sujet adapté. Ancien titre: "nouvelle péripétie du jour")

#5 Re : Locations et baux » Recherche formation sur baux commerciaux » 14-08-2018 08:57:15

J'ai fini la formation depuis un an..
C'est vraiment un prof en or qui sait de quoi il parle. Je comprend ça décisions ne soit parce que si on est pas dans les baux commerciaux la matière peu être difficile selon les cas de figure.  Et pour la formation complémentaire, je n'y ai pas pensé sur le coup...  je m'étais contenter de ça et des choses que je lisais. Mais je me rends compte qu'il y a beaucoup d'interprétation ^^

#6 Locations et baux » Recherche formation sur baux commerciaux » 14-08-2018 08:57:15

Morox
Réponses : 2

Bonjour à tous,

Après avoir regardé les différents "Salons", je ne savais pas ou mettre mon post mais cela me semblait plus ou moins logique de le mettre ici...

Je suis à la recherche d'une formation spécifique sur les baux commerciaux.

J'ai fait une formation en 3 ans pour être agent immobilier mais les cours sur les baux commerciaux été très bref parce que le professeur ne voulait pas trop s'attarder sur cette matière étant donné que très peu d'entre nous travaillerons cette matière.

Bref, idéalement la formation doit être assez poussée sur les cas de jurisprudence et toutes les petites ficelles des baux commerciaux.
j'ai vu beaucoup de formation en France sur les baux commerciaux mais en Belgique ce sont des formation de 3-4 heures ce qui me semble vraiment trop peu pour cette matière. Et sur internet, je ne trouve pas grand chose.

Je vous remercie d'avance de vos réponses. smile

#7 Locations et baux » Panneaux photovoltaique » 25-06-2018 18:10:22

Morox
Réponses : 3

Bonjour à tous,

Aujourd'hui je viens vers vous pour une nouvelle question!

Nous louons un entrepôt sur lequel il y a des panneaux photovoltaïque.
Le bail mentionne le fait que nous devons les entretenir.
Cependant, si je me réfère à ce que j'ai lu, ça incombe au bailleur mais qu'est ce qui fait force?
Pourquoi au bailleur?
- Il bénéficie des certificat vert
- Il vend son énergie.
- il supporte les risques
- Il est propriétaire de l'énergie produite.

D'après vous, est-ce que la clause dans le bail est légale?

#8 Locations et baux » Vice caché (nuisance olfactive) bail droit commun » 12-06-2018 11:52:56

Morox
Réponses : 2

Bonjour,

Je viens vers la communauté parce que j'ai un problème à mes bureaux mais pour moi c'est à charge de bailleur mais j'aimerais en avoir la certitude.

Lorsque nous mettons la clim en route, certains de nos locaux reçoivent de l'air vicié avec une odeur incommodante. Après avoir fait passer une entreprise, elle m'explique que c'est du à l'installation qui est proche des égouts.

Qu'en pensez-vous?

Bien à vous,

#9 Re : Locations et baux » Indexation: quel mois de base ? » 07-06-2018 21:35:21

En tant que propriétaire et locataire... Oui, certains des baux sont plus vieux que moi...
Je fais des tableaux excel avec toutes les données par bâtiment et je serais un peu chagriné de mettre des données incorrecte même si c'est pas ça qui fait la différence... J'aime pas faire les choses à moitié.

GT a écrit :
Morox a écrit :

Je suis un jeune chef d'entreprise et j'aime parler de ce que je sais mais pas le plus ou moins....

Le jeune chef d'entreprise est-il bailleur ou locataire ds ce bail commercial qui remonte quand même à 2006 ?

Et pour ma culture générale que signifie : "Je remets tout ce qui est bâtiment d'équerre (tableaux etc..) ?

#10 Re : Locations et baux » Indexation: quel mois de base ? » 07-06-2018 21:35:21

Oui... je suis face à un bail comme ça d'ou le faite que je me pose la question si c'est légale ou non^^

Je me pose aussi les questions suivantes :
- Quand on est face à un bail de 1992, à ce moment là, l'indexation se fait via l'indice des prix de la consommation par contre une fois passé en 1994 c'est l'indice santé... comment le calcul-t-on si on est en 2018.
- Peut-on choisir de prendre l'IPC ou IS?
=> car j'ai des baux de 2009 ou l'indexation se fait via l'IPC "c'est écrit dans le contrat".

Je me retrouve avec plusieurs cas bête mais intéressant.

GT a écrit :
Morox a écrit :

Bonjour à tous,

Je me trouve face à un bail commercial qui mentionne contractuellement une date pour l'indice de base différente à celle du mois qui précède la conclusion du contrat.
Est-ce légal?

Merci d'avance pour vos réponses.

Cas vécu ?

#11 Re : Locations et baux » Indexation: quel mois de base ? » 07-06-2018 21:35:21

C'est pas pour la différence du montant qui me dérange... Je pense que quand on doit faire quelque chose ce n'est pas pour le faire à moitié..
Et par la même occasion, pour ma culture générale^^ Je suis un jeune chef d'entreprise et j'aime parler de ce que je sais mais pas le plus ou moins....

PIM a écrit :

En base 2013, l'indice de décembre 2006 = 86,68 et celui de novembre 2006 = 86,59...

Si vous calculez depuis 2007 en prenant l'indice de base de novembre 2006 (au lieu de décembre), la différence est minime...

Qu'est-ce qui motive votre sursaut 12 ans plus tard ?

#12 Re : Locations et baux » Indexation: quel mois de base ? » 07-06-2018 21:35:21

Nous ne mentionnons pas les calculs, le directeur financier fais le calcul via le site du gouvernement...
Je remets tout ce qui est bâtiment d'équerre (tableaux etc..) mais  il le fait via l'indice du mois de novembre.

#13 Re : Locations et baux » Indexation: quel mois de base ? » 07-06-2018 21:35:21

Il est stipulé dans le contrat " Les parties conviennent que le loyer précité est lié à l'indice santé et que l'indice  de base sera celui de décembre 2006"
Cependant le bail a été signé le 17-12-06 donc logiquement l'indice est celui du mois de Novembre..
Donc est ce que contractuellement c'est légale?

#14 Locations et baux » Indexation: quel mois de base ? » 07-06-2018 21:35:21

Morox
Réponses : 13

Bonjour à tous,

Je me trouve face à un bail commercial qui mentionne contractuellement une date pour l'indice de base différente à celle du mois qui précède la conclusion du contrat.
Est-ce légal?

Merci d'avance pour vos réponses.

#15 Re : Locations et baux » Collocation » 05-03-2018 22:19:03

https://we.tl/Ejz9P8oaJm
vous trouverez ci dessus le bail ainsi que l'avenant via le liens wetransfer.
J'hésite réellement à aller en justice de paix... Même si ils disent qu'ils vont faire un nouveau bail... J'ai reçu aucun préavis, du coup je n'ai aucune certitude...

#16 Re : Locations et baux » Collocation » 05-03-2018 22:19:03

Il me dit de faire signer le propriétaire et les locataires mais ils ne veulent pas.
Donc il m'a dit qu'on ne sait rien faire et que j'ai plus qu'a espéré qu'on me carotte pas et qu'ils vont réellement bien signer un nouveau bail.
Mais en attendant je ne peux récupéré ma garantie locative... en gros je dépend des autres.... Par contre eux, ils ont trouvé des nouveaux locataires pour leur chambre et ma chambre et la il me consulte pas ... mais moi je dois avoir l'acceptation de tous le monde... Tout va dans leur sens... et après discussions avec les colocs sur un groupe, il espère garder ma garantie locative.

#17 Re : Locations et baux » Collocation » 05-03-2018 22:19:03

Pensez-vous que je dois faire constater par huissier ou une photo de la chambre peut suffire?

#18 Locations et baux » Collocation » 05-03-2018 22:19:03

Morox
Réponses : 13

Bonjour à tous,

Je suis dans un dilemme assez conséquent.

Je fais partis d’une collocation de 5 personnes dans le brabant wallon résident depuis plusieurs mois avec ma copine j’ai décidé de partir.

Bail de résidence principale de 1 ans renouvelé en 9 ans..

J’ai retrouvé une personne acceptant de reprendre la collocation que le propriétaire était d’accord mais le reste des colocataires n’était pas d’accord ayant comme motif qu’il était jeune et que ça ne leur faciliterais pas la tâches pour trouver quelqu’un pour leurs chambres.

J’ai remis un préavis pour cassé mon avenant (car je n’étais pas sur le bail initial) pour les motifs suivant :

Invalidité de l’avenant car les autres colocataires n’ont pas signé mon avenant mais en sois il ya une tacite acceptation car j’ai vécu la plusieurs mois.
Parce que ni le bail ni l’avenant n’est enregistré, du coup je peux mettre fin sans indemnité ni préavis.. mais je pense pas que ça fonctionne car on est 5 même si j’ai cassé uniquement l’avenant.

Le propriétaire n’a pas répondu à mon recommandé mais soutient aux autres locataires que mon préavis ne tient pas la route. (je pense pas qu’il a tord)

Cependant, les autres locataires on trouvé une personne pour ma chambre et cette personne est déjà installé.

Le soucis est qu’il ne veut pas signé d’avenant et du coup je suis toujours solidaire et indivisible jusqu’à la fin du bail car d’après ma discussions le propriétaire veut signer un nouveaux bail en fin de mois car on est 4 personnes à partir en même temps. Et pour ma garantie je ne peux la récupéré avant cela et si il fait des dégâts…

Mon avocat me dit qu’on ne sait rien faire tant qu’il ne signe pas un avenant pour me désolidarisé.

Que puis-je faire dans cette situation?

Je pensais faire passé un huissier de justice pour faire constater que ma chambre était occuper (donc acceptation tacite des locataires et propriétaire) mais l’avocat me dit que ça sert à rien…

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres