Bonjour à tous,

Je viens de louer une surface commerciale à une entreprise.
La surface est trop grande pour eux, ils m'ont donc demander s'il pouvait sous louer. J'ai accepté afin d'avoir le deal.
Cependant, la question du dédoublement de compteur ne s'était pas présenter jusqu’à présent.
Ils viennent de m'envoyer un mail pour préparer le dossier pour le dédoublement de compteur.
Mais maintenant la question qui paie le dédoublement ne va pas tarder à tomber sur la table?

Est-ce que quelqu'un sait me dire si c'est à la charge du propriétaire ou locataire?

Cordialement,

Bonjour à tous,

Nous avons contracté un nouveau bail en mai 2018 pour un local commercial dans le brabant wallon.
Nous sommes les nouveaux locataire.
Je suis passé aujourd'hui pour voir le bien car le locataire vidé le bien et que je voulais faire des devis avec mes entrepreneurs.

En arrivant, j'étais assez surpris car le locataire avait enlever tous les luminaires (il a eu la gentillesse de retirer les plaques trouées pour remettre des nouvelles.
aussi, je constate qu'il a retiré l'air conditionné. donc plus de chauffage ou de clim.

Certain mur son à nu...

En gros, cela à triplé mon budget travaux..

Pour info:
- Le bail ne mentionne pas "Casco" et cela n'a pas été communiqué  lors des échanges.
- Bail commercial.
- Il est écrit " les lieux sont parfaitement connu du preneur qui déclare les avoir visités".

Puis-je faire mettre la pression au propriétaire pour qu'il exige à l'ancien locataire de laisser les différents éléments qu'il à repris?

En vous remerciant.

Bien à vous,

(edit pim: titre du sujet adapté. Ancien titre: "nouvelle péripétie du jour")

Bonjour à tous,

Après avoir regardé les différents "Salons", je ne savais pas ou mettre mon post mais cela me semblait plus ou moins logique de le mettre ici...

Je suis à la recherche d'une formation spécifique sur les baux commerciaux.

J'ai fait une formation en 3 ans pour être agent immobilier mais les cours sur les baux commerciaux été très bref parce que le professeur ne voulait pas trop s'attarder sur cette matière étant donné que très peu d'entre nous travaillerons cette matière.

Bref, idéalement la formation doit être assez poussée sur les cas de jurisprudence et toutes les petites ficelles des baux commerciaux.
j'ai vu beaucoup de formation en France sur les baux commerciaux mais en Belgique ce sont des formation de 3-4 heures ce qui me semble vraiment trop peu pour cette matière. Et sur internet, je ne trouve pas grand chose.

Je vous remercie d'avance de vos réponses.

Bonjour,

Je viens vers la communauté parce que j'ai un problème à mes bureaux mais pour moi c'est à charge de bailleur mais j'aimerais en avoir la certitude.

Lorsque nous mettons la clim en route, certains de nos locaux reçoivent de l'air vicié avec une odeur incommodante. Après avoir fait passer une entreprise, elle m'explique que c'est du à l'installation qui est proche des égouts.

Qu'en pensez-vous?

Bien à vous,

Bonjour à tous,

Je me trouve face à un bail commercial qui mentionne contractuellement une date pour l'indice de base différente à celle du mois qui précède la conclusion du contrat.
Est-ce légal?

Merci d'avance pour vos réponses.

Bonjour à tous,

Je suis dans un dilemme assez conséquent.

Je fais partis d’une collocation de 5 personnes dans le brabant wallon résident depuis plusieurs mois avec ma copine j’ai décidé de partir.

Bail de résidence principale de 1 ans renouvelé en 9 ans..

J’ai retrouvé une personne acceptant de reprendre la collocation que le propriétaire était d’accord mais le reste des colocataires n’était pas d’accord ayant comme motif qu’il était jeune et que ça ne leur faciliterais pas la tâches pour trouver quelqu’un pour leurs chambres.

J’ai remis un préavis pour cassé mon avenant (car je n’étais pas sur le bail initial) pour les motifs suivant :

Invalidité de l’avenant car les autres colocataires n’ont pas signé mon avenant mais en sois il ya une tacite acceptation car j’ai vécu la plusieurs mois.
Parce que ni le bail ni l’avenant n’est enregistré, du coup je peux mettre fin sans indemnité ni préavis.. mais je pense pas que ça fonctionne car on est 5 même si j’ai cassé uniquement l’avenant.

Le propriétaire n’a pas répondu à mon recommandé mais soutient aux autres locataires que mon préavis ne tient pas la route. (je pense pas qu’il a tord)

Cependant, les autres locataires on trouvé une personne pour ma chambre et cette personne est déjà installé.

Le soucis est qu’il ne veut pas signé d’avenant et du coup je suis toujours solidaire et indivisible jusqu’à la fin du bail car d’après ma discussions le propriétaire veut signer un nouveaux bail en fin de mois car on est 4 personnes à partir en même temps. Et pour ma garantie je ne peux la récupéré avant cela et si il fait des dégâts…

Mon avocat me dit qu’on ne sait rien faire tant qu’il ne signe pas un avenant pour me désolidarisé.

Que puis-je faire dans cette situation?

Je pensais faire passé un huissier de justice pour faire constater que ma chambre était occuper (donc acceptation tacite des locataires et propriétaire) mais l’avocat me dit que ça sert à rien…