C'est l'un des inconvénients des ventes publiques (dont Biddit): pas de condition suspensive d'octroi de prêt...

Moralité: vous devez savoir, avec certitude, jusqu'où vous pouvez lever le doigt/cliquer. Consultez votre banque/courtier auparavant pour connaître vos limites à ce sujet.

Si le nouveau locataire ne demande pas la radiation de l'ancien locataire; ce dernier sera t-il radié en cas de demande de domiciliation du nouveau locataire?

Kejabran a écrit :

Bonjour,

Je voulais savoir si quelqu'un avait déjà eu le cas. Je m'explique : j'ai acheté un batiment dans lequel un de mes locataires est juste domicilié là pour raison "fiscale" mais ce dernier n'est JAMAIS dans l'appartement, il m'a même rendu les clefs afin que je puisse nettoyer les communs, ou autre , en gros c'est mon local technique.... N'ayant pas pour projet de le rénover de suite,  j'ai laissé la situation telle quelle et il paie un loyer plus que dérisoire.

Sauf qu'il n'y a pas si longtemps, le locataire situé juste au dessus me demande si cet appartement serait disponible pour une personne de sa famille. Ma question est donc, est-ce qu'il serait possible de louer a deux personnes en même temps ? Je ne tiens pas a être dans l'illégalité, mais la personne qui souhaite le louer est dans une situation assez critique et sa arrangerait cette dernière... Tout comme moi d'ailleurs car cet appart a un potentiel rendement qui n'est pas utilisé.... Alors je ne souhaite pas m'engraisser sur le dos de ces deux personnes, je réduirais même les deux loyers pour ne faire qu'un loyer "normal" surtout qu'il mange une SDB et une cuisine devra être installée.

Pensez-vous que cela serait possible ?

Merci de vos réponses !!

Excellente journée,

Si vos loyers sont restreints, vous pouvez louer au fils sans établir de bail : il dispose d'un droit d'occupation précaire sans possibilité de domiciliation moyennant compensation financière. Ceci après avoir expliqué à votre "locataire principal" que vous mettez le bien à disposition d'un tiers qui "normalisera" les consommations d'électricité, eau et gaz, ce qui présente l'énorme avantage d'éviter le risque de problèmes liés à une inoccupation.

Le premier locataire vous loue une boite aux lettres. Le second vous loue un droit d'occupation. C'est compatible. Vous disiez aussi que vous ne voulez pas être dans l'illégalité ? Ben non... vous participez à une fraude sociale... mais vous êtes à Charleroi. C'est aussi compatible...

Kejabran a écrit :

L'ancien locataire souhaiterait quand meme conserver son adresse et doit justifier d'une consommation en eau/gaz/ electricité....

Si l'appartement n'est plus occupé, il n'y a plus de consommation d'eau, il n'y pas de consommation d'énergie. Ici à Bruxelles l'ancien locataire serait dénoncé par Sibelga, le gestionnaire du réseau.

L'ancien locataire a donc tout intérêt à ce que quelqu'un consomme de l'énergie à sa place.

Une solution élégante serait de faire un nouveau contrat de location avec l'ancien locataire et que celui-ci fase un contart de sous locatiob avec le nouveau locataire.

Le problème me semble t-il est l'absence d'une salle d'eau. Est conforme avec le code de logement?

Votre calcul est erroné.
Les frais d'acquisition sont forfaitairisé (ça existe ce mot?) à 25%.

Achat à 100.000€
Frais d'achat à 25.000€
Plus d'une année entre achat et vente: 5000€
40.000€ de frais immobilier sur base de facture
200.000€ de vente: 200.000-100.000-25.000-5.000-40.000 = 30.000€, taxé à 16.5 = 4.950€.
Votre "bénéfice": 200-100-16 - 4,950 + 3/5e x 12% x 100 = 86.250€

A noter que si vous faites cela chaque année, vous n'aurez pas une année complète entre achat et vente.
A noter que si vous le faites plusieurs fois, vous vous retrouverez taxé comme un marchand de bien.
A noter que si vous achetez 100 et revendez 200 dans la même année, vous êtes très très fort. Installez vous comme commercial, vous ferez fortune beaucoup plus rapidement.

Dans certains cas, les bonnes affaires se font sans même visiter, il faut bien le savoir.

Dans mon cas, ce n'est pas une question de vitesse, le bien étant à vendre depuis 3 ans!!!

Mon mail cet après-midi à l'agence:

Bonjour

J'ai bien noté que le rendez-vous de ce jour était en fait sans objet, puisque le bien en question n'est plus à vendre dans votre agence.

J'avoue avoir été fort surpris de recevoir un appel pour reporter la visite prévue depuis une semaine, pour dans une semaine, et comprendre qu'ensuite la visite ne devait en fait pas être prévue de toute façon, puisque le bien n'est plus à vendre.

J'avoue aussi être surpris d'entendre qu'une visite pour un achat est reportée à une semaine.... alors que vous annoncez faire une estimation en 24h.

Pour rappel, j'appelais pour le bien suivant: xxxxxx
Il est toujours sur immoweb à l'heure où je vous parle. Il est toujours sur votre site internet aussi.

Si vous voulez une analyse de votre image auprès des clients, n'hésitez pas, je vous fais un petit rapport pour pas cher quand vous voulez.

Bien à vous

La réponse de l'agence, en moins d'une heure:

Cher Monsieur Grmff,

Nous accusons bonne réception de votre mail.

Nous comprenons votre déception par rapport à cette visite. Nous avons eu un retour de la partie venderesse ce jour nous mentionnant qu'il ne souhaitait plus vendre.

Veuillez nous excuser pour ce désagrément.

Concernant nos estimations, je vous confirme que ce rendez-vous peut être fixé dans les 24h car c'est un rendez-vous direct entre vous et nous.

Lors de la visite d'un bien, nous ne sommes pas maitres de nos agendas et devons suivre des modalités de visite précises indiquées par la partie venderesse ou locataire occupant le bien.

Nous restons disponibles pour tout autres informations.

Cordialement,

(Signature de la secrétaire)

Le bien est toujours sur leur site, et toujours sur iwwomeb.

Des incapables que je vous dis. Allez, top chrono: en combien de temps vont-ils enlever l'annonce?