Kejabran a écrit :

Je pense que l'acheteur a une condition au niveau de la banque, laquelle stipule que le bien doit être libre pour l'accord du prêt....

Je n'ai jamais vu de telle clause.
Si l'acheteur a fait une offre, que mentionne t-elle? L'avez-vous vue? Je suppose que oui, sinon comment auriez vous pu l'accepter?

Kejabran a écrit :

Bonjour tout le monde,

Petit rebondissement dans mon histoire....
La maison a été mise en vente il y a maintenant trois semaines.
Le dit  locataire a encore fait un peu des siennes pour repousser certaines dates de RDV.
Bref, l'annonce a été mise sur internet, et je decide d'aller mettre moi meme l'affiche "physique" sur le bien étant donné que le notaire souhaitait attendre les visites du samedi pour allez la mettre lui-meme ( ce qui est normal il n'est pas tout près).

J'ai donc pris rdv avec le locataire qui forcément ne m'a pas ouvert car j'étais 15 minutes en retard et celui-ci ne s'est pas gêné de m'envoyer un message "dsl je suis plus là c'etait a 15h" et ne réponds pas a mes appels etc etc ..

Bref je décide de mettre l'annonce quand meme sur les vitres et celui-ci sort de la maison en me disant que de toute facon je n'étais plus le bienvenu ici.

Une semaine passe, une offre tombe au prix et forcément j'accepte.

Celui-ci me revient maintenant et souhaite s'arranger a l'amiable car il aurait ( je pense) trouvé un bien et souhaite partir fin du mois....

Serais-je idiot d'accepter un arrangement a l'amiable ?

Ou alors je le laisse s'arranger avec le nouveau proprio ( ce qui m'éviterait pas mal de tracas et de paperasse) ?
Que risquerais-je ? Un non paiement de loyer ? J'ai deux mois de caution en main... Le temps de la vente au pire je perdrais un mois de loyer.
Des dommages au bien ?

Honnêtement je n'ai pas envie de m'arranger avec lui car il m'a pris pour un c** ces derniers temps.

Un conseil sur ce que vous feriez ???

Mercii !

Ce n'est jamais idiot d'accepter un arrangement à l'amiable...
Mais :
- le compromis de vente est-il signé ?
- l'acquéreur est-il informé de la probable modification de la situation locative ?
- en avez-vous parlé à votre notaire ?

Vous avez donné votre accord sur base d'une date de depart du bail et sur la possibilité de la garantie.

Si la base de l'accord est mensonge, il n'y a pas d'accord et ils passent derrière les autres. En clair, ils vont se faire foutre et le contrat peut être signé avec un candidat qui ne raconte pas de bobard.

Quant au fait qu'ils risquent de se retrouver dehors, ce ne sont pas vos locataires et donc pas votre problème. Comme propriétaire, vous en avez bien assez comme cela.

Ce serait ma position.
Bien que j'aie un jugement me permettant de refuser (les conditions ) des garanties du CPAS de Charleroi notamment, le mode de garantie appartient au locataire. Il est illégal de refuser la garantie des Cpas, mais il n'est pas obligatoire d'attendre leur décision...
J'ai connaissance d'au moins un cas de propriétaire condamné pour avoir refusé la garantie du Cpas. Soyez donc prudent dans votre communication, écrite comme orale.

Je rejoins Grmff.
Refusez sur base de la date me semble plus safe. Et dites que vous avez signé avec quelqu'un qui est OK pour rentrer directement. On ne vous le reprochera pas, à mon sens.

Ne parlez pas de la caution CPAS.

L'indexation ne peut être calculée (et réclamée) qu'à la date anniversaire du bail (pour autant que le bail soit enregistré et que le certificat PEB soit communiqué)

Vous ne pouvez simplement pas donner congé vous-même, sauf à payer de grosses indemnités en présentant que vous allez occuper vous-même. Ce serait 18 mois d'indemnités qui vous n'y habitez pas effectivement vous-même pendant deux ans! Donc, oubliez cette option.

Les acquéreurs qui voudraient y habiter pourraient mettre fin au bail moyennant préavis de 3 mois (bail non enregistré) ou 6 mois (bail enregistré). En pratique, quand on reçoit son congé, on se met réellement en recherche et on trouve. Avec contrepréavis de 1 mois.

Si vous les informez que c'est vendu et qu'ils vont devoir partir, généralement, ils se mettent en recherche et parte, parfois avant même les actes chez le notaire. A mon avis, tout cela n'est pas un frein pour la mise en vente.

Ce qui sera plus un problème, c'est l'impossibilité des visites. A la 3e porte close, je déposerais une requête en fin de bail pour non respect des conditions du bail (pour autant que votre bail prévoie le cas des visites en cas de vente...)

C'est quoi "se lancer dans l'immobilier"?
Il y a plein de métiers de l'immobilier.
Les 4 métiers classiques des agents immobiliers: courtage en vente, courtage en location, régisseur (gestion immobilière pour compte d'autrui) et syndic. Rien que ces 4 métiers sont complètement différents.

Vous pouvez aussi acheter pour revendre à la découpe, acheter transformer et revendre, acheter à bas prix et revendre cher. C'est le métier du marchand de bien.

Vous pouvez aussi acheter, transformer en collocation, et louer en luxueux coliving. De préférence en société à mon avis.

Ou acheter pour mettre en location de manière plus simple et plus classique... En société ou en personne physique. Comme activité professionnelle, ou comme gestion de votre patrimoine propre en bon père de famille. C'est de la gestion immobilière pour votre propre compte.

Vous pouvez aussi inventer un véhicule d'investissement, où vous achetez au nom d'une société, et gérez cette société. Avec une ouverture au capital à des tiers investisseurs. C'est toujours de la gestion immobilière...

D'autre font de la promotion. Ils achètent un terrain, construisent, et revendent. Avec des montages juridiques qui leur permettent d'éviter d'acheter les terrains et de mobiliser trop de fonds. Ou font les choses simplement parce qu'ils ont beaucoup de fonds, et que les banques les suivent.

Bref, 1000 métiers. Et j'en oublie évidemment...

Alors, quel est le métier qui vous tente là-dedans?

Bonjour,

Pour ma part, je me suis également renseignée sur Biddit et sur cette non-possibilité de clause suspensive.
Cela me faisait peur, et notamment le délai des 6 semaines pour payer le bien quoi qu'il en soit. J'ai donc appelé mon banquier pour me renseigner. Be***us a une procédure accélérée de crédit pour ce type de vente et sait que la clause est rarement possible. Tant que le montant demandé est suffisamment sûr par rapport à son plafond maximal, une proposition de crédit sera faite en 2-3 jours seulement (sauf exception liée à une situation plus complexe bien sûr...) et en tenant compte de l'absence de clause.

Donc, ce que j'ai retenu c'est de bien connaitre son plafond maximum, d'enchérir de manière sécurisée par rapport à ce plafond et de se renseigner auprès de sa banque/son courtier vis-à-vis d'une procédure spéciale pour vente publique.

J'espère que cela a pu vous aider un minimum 

Kejabran a écrit :

Par contre, Si le sous locataire a vraiment besoin d'une adresse. Selon votre cas comment peut-il faire s'il n'a que la jouissance du bien sans y être domicilié ? Il doit bien avoir une adresse quelque part .... ?

Merci !

Il peut parfaitement être domicilié ailleurs (chez ses parents par exemple)... si vous cumulez deux personnes domiciliées séparément dans le même local, vous allez attirer l'attention (même à Charleroi sans doute)... risque de faire radier le premier occupant, risque de vous voir refuser la domiciliation du nouveau pour cause de logement non conforme... et finalement risque de ne pouvoir louer à personne tant que votre bien n'est pas régularisé. On s'éloigne du concept de "c'est tout benef" !