Bonjour, 

Je voudrais faire une requête auprès de la Justice de Paix pour récupérer les loyers impayés et autres dégâts subis. Petit souci, je ne sais pas comment chiffrer le tout. 

Je vous explique la situation un peu plus en détail et vous saurez peut-être m'aiguiller.

Signature du bail : 01/12/2022
Renonciation du bail (mon initiative) : 31/08/2023 avec trois mois de préavis, donc 30/11/2023   
Raison de la renonciation (j'imagine que c'est sans importance mais je précise au cas où) : 
- plaintes des voisins pour des bruits et disputes ;
- venus de personnes qui faisaient peur aux voisinages et interventions de la police ;
- effractions dans le bâtiment par l'ex-compagnon de la locataire, qui a endommagé le tuyau d'échappement de gaz de la cave (tuyau de sécurité en cas de fuite) ;
- plusieurs interventions de chauffagistes que j'ai pris en charge, dont 2-3 pour mauvaises manipulations de la chaudière par la locataire ;
- dégâts dans l'appartement.

La locataire est partie le 15/10/2023 sans attendre la fin du préavis et sans payer le loyer de septembre, d'octobre ni novembre.

Je voudrais demander les dédommagements suivants :
- 3 mois de loyer (2.250 EUR)
- remise en état : matériel pour 900 EUR (tickets conservés)
- coût de la main d'oeuvre : j'ai fait tous les travaux moi-même (peindre tous les murs, remplacement de la vasque cassée par la locataire, etc), comment dois-je les chiffrer ? SI je faisais appel à une société externe ça aurait couté quelques milliers d'euros.
- La serrure a été changé avec une seule clé disponible (rendant mes anciennes copies inutiles). Dois-je demander un devis au serrurier ?
- elle est partie en laissant certains meubles et objets dans l'appartement que j'ai dû jeter. Comment chiffrer ceci ?

Elle ignore mes mails/SMS pour signer la libération de la garantie locative.

D'avance merci pour vos conseils !

Bonjour, après avoir parcouru certains sujets du forum, j’ai l’impression que mes contrats de location pourraient être améliorés pour augmenter  la rentabilité de mes biens.

Du coup j'ai quelques questions / conseils à vous demander :
- précompte immobilier: est-il possible que ce soit les locataires qui en supportent la charge ? Normalement c'est à charge du propriétaire mais j'ai cru comprendre que certains le répercutaient sur les locataires.
- départ d'un locataire: appliquez-vous une indemnité proportionnelle à la durée du bail ? Personnellement, je me limite à déduire de la garantie locative le montant correspondant aux travaux nécessaires.
- états des lieux : facturez-vous les états des lieux d'entrée et de sortie lorsque vous les réalisez vous-même ? Est-il judicieux de confier cette tâche à un professionnel aux frais du locataire ?
- charges communes: procédez-vous à une augmentation annuelle des charges communes, en plus de l'indexation des loyers ? Faut-il prévoir une clause spécifique dans le contrat ?
- travaux : pour les appels aux plombiers /électriciens /chauffagistes, est-ce que c'est vous qui les contactez directement ou vous donnez une liste des contacts aux locataires (même si c'est vous qui supportez la charge)?

Merci beaucoup pour vos conseils !

Bonjour,

J’ai une rénovation complète à faire de 2 appartements, à savoir nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, recouvrement sols, etc.
Est-ce que vous connaissez des sites où il est possible de trouver des matériaux moins cher ? Tout conseil est bon à prendre 

Merci!

Bonjour,

Je me permets de vous contacter suite à un courrier que j'ai recu de l'administration.

J'ai acquis il y a quelques années un immeuble de rapport (4 unités). L'administration m'a demandé plusieurs fois les travaux de division que j'ai effectué, alors que je l'ai acheté en l'état. J'ai gentillement ignoré leurs courriers.....

Ma compréhension est que dans leurs registres, le bien était enregistré comme ayant 3 unités.

Pouvez-vous m'indiquer quelles vont être les conséquences urbanistiques / financières quand je leur confirmerai que maintenant il y a 4 unités et que il n'y a probablement pas eu de demande d'urbanisme lorsque un appartement a été rajouté (sous les comble).

Pour information, depuis l'acquisition j'ai également changé le système de chauffage du bien et le bien est situé dans une zone de pression immobilière.

Merci beaucoup