Je suis d'accord avec grmff, ça peut être bien rentable.
Je voulais mettre un peu en garde car je pense qu'il faut savoir dans quoi on s'engage mais les investissements que j'ai fait sont bien rentables.
Maintenant je me dirige vers autre chose à la fois pour ne pas avoir à gérer d'autres locataires mais aussi pour me diversifier.

Bonjour,

Il faut savoir qu'une location immobilière offre généralement entre 3 et 5% de rendement.
Le rendement est donc assez bas et peu attractif en comparaison avec des produits financiers (compte à terme, obligation, action, etf, ...) puisqu'on peut avoir un rendement comparable et sûr, ou bien plus élevé (mais aussi un peu plus risqué) tout en n'ayant aucun appel de locataire, aucun travaux à prévoir, aucune AG, etc.
Évidemment un bien immobilier peut également s'apprécier avec le temps et offrir un excellent bénéfice une fois la vente réalisée.

Ce rend l'investissement extrêmement intéressant c'est l'effet de levier. Le levier étant l'argent que vous allez emprunter pour générer ce rendement de 3-5%.

Le crédit va donc rendre ll'investissement locatif très intéressant mais ça va forcément impliquer des soucis, du stress avec les locataires (tout le monde sur ce forum a au moins une bonne histoire à raconter) et du stress financier si les mensualités du prêt sont très élevées et qu'un locataire ne paie plus.

Faut savoir le vivre parce que c'est clairement une aventure qui vous change.

Personnellement j'ai fait mes investissement immo il ya quelques années et je ne veux plus trop en entendre parler. Je les gère jusqu'au remboursement des crédits et ensuite on verra bien. Je me suis radicalement dirigé vers les produits financiers via le fond de gestion d'une banque.

La vraie question pour moi est de savoir si il y a déjà eu réellement une plainte.

Ouille! Je vais demain pour prendre des photos et des vidéos pour répondre mais je trouve ça complètement kafkaïen.

Il parait qu'il y a une pénurie de syndic.

Je me demande si l'assouplissement des conditions pour devenir syndic ne résoudrait pas le problème.

Pour fonder un syndic, il faut avoir un N° IPI. Et pour avoir ce Numéro, il faut faire un stage de 200 jours. Une reconversion en douceur est donc difficilement envisageable pour un particulier.

C'est une condition d'autant plus contraignante que n'importe quel copropriétaire peut assurer le rôle de syndic.
Il est donc raisonnable de penser que beaucoup de ces copropriétaires seraient capable de fonder un syndic.

Malheureusement je ne dramatise pas mais j'admets que je me suis trompé dans les délais concernant le PEB A.
D'après le document que vous avez cité : il y a 39.000 changement de locataire par an tous label confondu.
Admettons que nous avons une distribution égale entre les labels et ça nous fait des milliers de logement en moins sur le marché.

Il me semble qu'on va avoir un problème de logement si ces lois ne sont pas révisés.
L'offre de petits logement, avec des loyers bas et qui n'oblige pas le locataire à posséder une voiture devraient logiquement fortement diminuer.

C'est vrai qu'on a le même problème pour les voitures électriques.
Mais heureusement ici, ce sont les voitures de sociétés qui vont jouer le rôle de la vague sacrificielle avant la remise en question des délais et des moyens déployés.
Mais effectivement, pour en bénéficier dans ma société, j'ai des collègues qui ne savent pas quoi faire et qui sont dans l'appréhension car ils habitent dans des appartements sans garage.

Je suis en train de me dire que pour les voitures électriques, les parlementaires et autres huiles ne sentiront rien car ils ont les moyens de mettre 100.000 EUR dans une voiture pour avoir une bonne autonomie mais pour les logements, ils ne verront pas le mal que cette législation va faire.
La conséquence, c'est qu'on va retirer les petits logements avec les bas-loyers.
Une personne précaire n'aura plus le choix de louer un logement pas cher et de chauffer quelques degrés de moins. Il va devoir débourser un loyer royal et vivre à 22°c toute l'année mais en ayant moins pour dépenser ailleurs.
En fait on impose un style de vie avec les dépenses qui vont avec.

ça m'inquiète un peu parce que notre stratégie était d'acheter des petits logements dans les centres villes.
Ainsi on aurait toujours de la demande de jeunes qui veulent démarrer ou de personnes avec moins de moyen qui ont besoin d'un peu de temps pour se refaire.
Mais les logements en pleine ville n'auront jamais des PEB A ou B. Il faudrait rendre le logement presqu'étanche et installer une VMC pour atteindre ça, ça me paraît dingue.

ça remet vraiment en question ma stratégie et même l'investissement sur l'immobilier.
Comme je l'ai dit, je ne crois pas que ça ira jusqu'au bout mais il faut espérer ne pas faire partie de la vague sacrificielle en attendant la révision de ces lois. Et si comme je le penses, nos huiles ne voient pas et ne comprennent pas les dégâts, ça pourrait prendre du temps et augmenter les chance de faire partie de cette vague.

ça me rend donc circonspect, voire même inquiet, je ne comprends vraiment pas que ça ne provoque pas plus de réaction ici et dans les médias.