Bonjour!
Qq n'aurait pas un texte et/ou formulaire pour la remise des clés en fin de bail (sous reserves)?
Bien cordialement

Bonjour!

Est-ce que qq aurait une idée de combien sont taxés les revenus immobiliers (loyers perçus), selon la nouvelle loi, dont j'ai entendu parler.
C'est Bruxelles Capitale.

Bon dimanche

Bonjour!

C'est pour me renseigner.
J'ai constaté, lors d'une visite, que le locataire avait abimé les murs de l'appart, ses enfants ont tagué partout et...en plus, les détecteurs d'incendie que j'avait installé, il en avait qui étaient carrément enlevés.

Puis-je obliger le locataire à repeindre l'appart et remettre à leur place les détecteurs d'incendie?
Sinon que faire?
Le locataire est entrain de rendre insalubre l'appartement.

C'est dans la région de BXL-Capitale.

Bon dimanche.

Moses

Résumé: Que devient la garantie locative si le loc partant doit de l'argent des charges, au proprio

Bonjour,

C’est pour demander votre avis.
Mon locataire est parti peu avant le confinement.
Par après j’ai reçu le décompte de Techem Caloribel. Il doit payer comme supplément de charges 725 euro.
Comme je ne lui pas encore versé la totalité de sa garantie, je lui dois  475 euro.

Que faire dans ces cas ?

Est-ce autorisé de faire la différence, c’est-à-dire 725-475 = 250 euro qu’il devrait me payer un jour….s’il veut bien.

Il m’a réclamé toutes sortes de choses.
Je lui ai envoyé tout :
1.    Facture d’eau
2.    Facture de mazout
3.    Facture d’entretien appareil
4.    Facture de Techem Caloribel
et le décompte établi par Caloribel

Maintenant il est entrain de me demander d’aller chez un comptable. Normalement le décompte du genre Techem Caloribel est complet, tout y est.
Comme il est parti, il ne risque rien. Je vois qu’il cherche des moyens pour ne pas payer.
Bonne journée

Moses

PS: Comme vous le savez, le décompte de Techem Caloribel comprend:
- Frais de chauffage
- Frais eau
- Frais généraux
- Facture de Caloribel
- Total des dépenses
- Provisions

Pour qq qui réclame autre chose, c'est qu'il y comprend rien ou a d'autres problèmes.

Bonjour!

Techem Caloribel vient de faire les relevés annuels, jusque là tout va bien.
Seulement à l'heure du décompte, on se rend compte que pour l'un des appartements: le compteur d'eau chaude donne des chiffres, mais que compteur d'eau froide est défectueux.
Il ne m'est techniquement pas possible de faire une moyenne des consommations des années précédentes,  car c'est un nouveau locataire.
Je voudrais donc faire appel à votre bon sens et/ou expérience.

Connaissant la consommation d'eau chaude, il serait possible, d'évaluer en gros, d'après les  statistiques, la correspondance en eau froide.

Le ratio, serait 1/3 eau chaude sanitaire (ECS), contre 2/3 eau froide.

Les références existent.

Que doit-je faire? Surtout que j'aurais aimé me mettre à l'abri de toute contestation...avec les locataires on ne sait jamais.

Bonne fin de weekend

Moses

Bonjour,

ça concerne un locataire venant de rompre le contrat de bail. Le proprio a droit aux compensations suivant les règles.

Mais voilà, le locataire réclame sa garantie. En plus de tout ça, Techem-Caloribel n'a pas encore fait le décompte annuel des consommations (le décompte annuel est prévu vin avril).

Je suppose que c'est le juge qui doit décider des compensations.

Mais entre temps, si je donne la garantie locative au locataire, ça sera difficile de récupérer les compensations ainsi que les éventuelles consommations en surplus.

Lors de la remise des clés que j'ai accepté, le document signé stipule:

"Les obligations contractuelles de location, notamment le payement du loyer jusqu'au terme convenu, ne sont pas dépendantes de la remise des clés".

Bonne journée corona.

Moses