Effectivement, votre logique me surprend à chaque fois et à chaque fois, ca parait si simple. Mais fallait y penser. Un grand merci pour cette réponse claire et précise (comme toujours). Merci Grmff....

effectivement, je crois devoir mettre la distance avec les locataire et donc penser d'abord aussi a ce qui me convient en terme de garantie, avant de penser à leur situation personnelle et ce qui les arrangent. Trouver un bon compromis ..... Grace à vos interventions, j'ai plusieurs directions possible. je vous remercie grandement pour vos précieux conseils. Al.

"veut rester" est celui qui a mis la garantie locataire (et paiement des loyers). j'aimerais le garder. "veut partir" peut partir, aucune plus value (enfin, pour moi...)

bref: PIM me conseille de travailler avec des avenants. peut-être est ce une solution plus adéquate. Y aurait il des inconvénient pour apres? Merci a vous tous

logiquement, la décision de refaire un nouveau bail au locataire restant, sera prise avant l'ELE. Mais c'est vrai que ca me semble compliqué de faire une ELE sans que l'appart soit vide. Quelle autre solution aurait-on dans ce cas? bàv

3 OUI.
bail de résidence principal, 9ans, et enregistré avec ELE. bàv

si le 2eme accepte de rester dans l'appartmeent et continuer a payer le loyer, est ce que je dois lui faire signer un bail a son nom seul? et en parrallele, contre signer le renom signé par tout les deux? pratiquement, comment procéder, car je pense que l'un des deux voudrait rester dans l'appart.... (celui qui a mis la garantie locative) merci encore pour vos bons conseils

Merci déjà pour votre intervention. j'ai utilisé le bail de PIM (que je n'ai aps sous la main). je pense qu'il était mentionné solidaire et indivisible ou quelque chose dans ce style...
Cela voudrait donc dire que je dois recevoir le renon signé par les 2? bàv

Bonsoir Luc,
le syndic n'a rien pris comme mesure; il connais le problème, mais ne prend/n'a pris aucune mesure. Que faut il faire avec ce genre de personnes? dans quel ordre agir? c'est la question que je me pose. je dois suivre une ligne de conduite, mais je sais pas par quoi commencer. Une autre discussion? un courrier? mentionner ce pour quoi il a été nommé? Et s'il ne répond pas, s'il ne réagi pas par courrier, mais par téléphone? Attend il une lettre d'un avocat, pour bouger?
Bcp de questions, car je n'ai pas l'habitude de ce genre de problème.

Bonsoir Grmff,
Il ne fera rien avant l'AG prochaine, avec espoir même que cela ne sera pas accepté afin qu'il ne doive pas travailler. Il n'insistera pas auprès des gens, il viendra sans devis, ni recherche du problème, ni explications. je connais le personnage, c'est une pratique courante (immeuble de 32 apparts, 31 moutons qui payent et se taisent, ...). Il dira que Mr untel a un problème dans son garage et que pour les travaux, le prix se fera en régie. Et donc cela mettra un doute dans l'esprit des propriétaires car il dira "vous vous exposerez à des frais important". puis il va dire qu'il n'a pas eu le temps de demander des devis et donc qu'il propose (si les travaux sont acceptés) de présenter lors de l'AG 2014, les devis pour prendre une décision. Il demandera des devis qui sont fort élevés et informera les copropriétaires que c'est très cher. Et donc, rien ne se fera.  Voila le topo, je le connais par coeur... . comme vs le dites, le but est de postposer le plus possible, faire le moins possible, et se payer le plus possible. Vous avez parfaitement compris ce qu'il est, en 3 lettres. Mais le problème n'est pas lui en finalité, ce sont les 31 moutons....

L'assurance voiture ne veut pas intervenir dans ce problème.
Je vais finir par croire que seul une procédure est nécessaire, mais si je peux l'éviter, je préfère. Je ne connais pas d'avocat spécialisé dans cette matière.

Merci déjà pour ces recommandations. Effectivement, c'est un pro qui gère plusieurs propriétés. Mais le but de celui la, c'est d'en faire le moins possible et porter le moins de points possible en AG afin de ne pas l'encombrer de travail... . Ceci étant dit, d'après vous, doit je nécessairement attendre que l'AG se passe pour que les proprio votent le oui ou le non? et s'ils votent non, quels recours je peux avoir? car je lui ai déjà envoyé un courrier, il est venu sur place, et c'est lors de cet entretien qu'il m'a dis d'attendre l'AG et de ne pas oublier de lui rappeler de mettre cela a l'ordre du jour...