Voici la question que l'on me pose :

Un locataire occupe un logement manifestement insalubre (tout y est : problème d'humidité, installation électrique défectueuse, escalier incendié, chassis qui tombent en miettes, cheminée qui menace de s'effondrer, cafards, et j'n passe).  Le locataire qui vient d'emménager envisage une procédure en justice de paix sur base de l'art 2 de la loi sur le bail de résidence principale pour demander la nullité du bail et des dommages et intérêts. Quels sont les dommages et intérêts qu'il peut réclamer sachant qu'il occpupe ce logement depuis 2 mois. Des frais de déménagement? et si oui comment les évaluer? Les frais des travaux de rafraichissement qu'il a effectués? d'autres indemnités?

Cette personne me demande de l'aider pour sa requête mais, n'ayant jamais fait ca je ne sais trop quoi réclamer.
Peux-on demander que le juge casse le bail mais que les personnes puissent rester dans l'immeuble jusqu'à ce quils trouvent à ce reloger?

Auriez-vous la possibilité de m'apporter quelques petits conseils.

A cause d'un problème de boiler, un locataire se retrouve avec 2 importantes factures de régularisation d'eau et d'électricité. Le boiler présentait une fuite et le locataire n'en savait rien. Dès que le locataire s'en est rendu compte (à la réception de son décompte annuel de consommation d'eau) il a informé son bailleur qui a aussitot pris les mesures pour réparer. Ce boiler n'était pas accessible au locataire. De plus, ce locataire n'occupait pas le logement depuis très longtemps (donc pas encore d'obligation de l'entretenir) .Peut-il exiger du bailleur qu'il paie une partie de la facture et si oui, comment l'établir?
Déjà merci si vous êtes en mesure de m'éclairer ...

Pourriez-vous m'aider à répondre à cette question :
Un bailleur refuse de faire venir un chauffagiste pour réparer la chaudière qui est en panne car le locataire ne peut lui fournir qu'une seule facture d'entretein datant du mois de mars 2007. Le propriétaire exige la preuve que le locataire a bien entretenu la chaudière tous les 2 ans comme l'exige le contrat de bail, ce qu'il n'est pas en mesure de faire. Le propriétaire estime qu'à défaut d'un entretien périodique, les frais de cette réparation sont à charge du locataire qui n'a pas entretenu conformément au contrat. Qu'en pensez-vous? Auriez-vous une solution à proposer?

Lorsqu'une garantie bacaire locative résulte d'un contrat type entre un CPAS et une institution, la garantie doit elle également être reconstituée pendant la durée du contrat? Et le maximum de 3 ans pour le remboursement s'applique t'il?
Qu'en pensez vous?