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#1 Re : Locations et baux » Loyer payé en retard : que faire (besoin d’avis) » 13-11-2020 19:11:17

grmff a écrit :

Rien d'aléatoire. C'est juste qu'il y a des sagouins et des autres. Un conseil: virez les sagouins.

J’ai eu, jusqu’a ce jour (env 12 ans) affaire à des «  autres «  fort heureuement!
Je les virerais avec plaisir mais au bout de qq mois, bail de 3 ans en cours, je risque de douiller

#2 Re : Locations et baux » Loyer payé en retard : que faire (besoin d’avis) » 13-11-2020 19:11:17

Finalement, c'est assez aléatoire et assez "roulette russe" de recevoir le paiement de son loyer.

Ordre permanent ou domiciliation,si le locataire , comme dit plus haut, n'alimente pas le compte ne sera pas ennuyé par la banque contrairement au propriétaire.

Drôle de monde...

#3 Re : Locations et baux » Loyer payé en retard : que faire (besoin d’avis) » 13-11-2020 19:11:17

Merci pour ton intervention

Une domiciliation a ete demandee lors du dépôt de la garantie locative (en ma presence evidemment) mais il semble que le compte ne soit pas alimenté ou en tt cas (comme une des nombreuses ´excuses’) prelevé pour un autre montant plus ´important’ ayant empêché le paiement

Un ordre permanent changerait qq chose?

Le bail signé est de 3 ans ?

Le bail de type court est legal?

#4 Locations et baux » Loyer payé en retard : que faire (besoin d’avis) » 13-11-2020 19:11:17

phildar2007
Réponses : 16

Bonjour

Je loue mon bien depuis environ 6 mois a mon nouveau locataire (couple)

La bonne nouvelle est qu’ils paient bien leur loyer mais la mauvaise : 3 loyers sur les 6 ont été payés en retard

Je ne parle pas d’un retard d’1 ou 2 jours.  Mais plutot 4 a 11 jours...et ca me gave.

Chaque fois une ´bonne ´ excuse quand je lui fait savoir par message. Et je commence à (déjà) saturer.

Le loyer n’est pas excessif, ils sont à 2 et donc le corona et j’en passe ne devrait pas etre une raison du delais non respecté.

Ma question : comment faire pour lui faire respecter a la lettre le delais (qui etaitle 1er initialement mais que j’ai bien voulu rallonger a la signature du bail)? 
Envoi d’un recommandé systématique ? Mettre la pression ?

Merci de vos conseils

#5 Re : Locations et baux » Rupture de bail dans le cas d’une location atelier » 05-10-2019 17:30:43

Oui donc je ne peux pas partir avant et je suis bien coincé.

S’il me donne son accord mais qu’il ne veut pas du nouveau locataire, je l’ai dans le baba ?

#6 Re : Locations et baux » Rupture de bail dans le cas d’une location atelier » 05-10-2019 17:30:43

Merci pour votre reponse assez technique

En d’autres mots, je peux résilier immédiatement  avec preavis de 3 mois bien entendu?

#7 Locations et baux » Rupture de bail dans le cas d’une location atelier » 05-10-2019 17:30:43

phildar2007
Réponses : 7

Bonjour

Je suis locataire d’un atelier que je loue depuis 2015.

Je voudrais quittet les lieux mais le bail stipule ceci :


´Le présent bail est conclu pour un terme d’une année, résiliable, par le bailleur ou le preneur, à la fin de chaque année moyennant un préavis de trois mois.
Le bail prend cours à compter du 01/07/2015.
A l’expiration de chaque période d’un an et à défaut de préavis comme dit ci- dessus, le bail sera automatiquement reconduit aux mêmes conditions, pour une durée équivalente.´

Si je comprend correctement, cela veut il dire que je dois obligatoirement quitter en juillet 2020? Et donc donner mon renom 3 mois avant cette date?

Si oui, est ce legal?

Merci de vos retours

#8 Re : Ventes et achats » Achat maison et reprise de bail » 17-01-2018 11:43:45

Merci Panchito.
Je comprend mieux que la maison ne se vend pas.
yikes

#9 Ventes et achats » Achat maison et reprise de bail » 17-01-2018 11:43:45

phildar2007
Réponses : 3

Bonjour

j'aimerais acheter une maison dans laquelle il y a actuellement un locataire. L'agence précise sur son site qu'il faut reprendre le bail de location.

Qu'en est-il? L'agence peut-elle exiger cela?

De même, si j'achète le bien, puis-je décider de faire des travaux et de ce fait, augmenter le loyer en conséquence?

Merci de vos réponses

#10 Re : Locations et baux » Dégâts locatifs involontaires : que faire » 16-03-2016 18:01:48

Merci pour ces infos

Velux neuf mais pas de facture.  Etat des lieux effectivement réalisé à l'entrée et travaux fait en cours de bail. A ma connaissance, je n'ai pas fait d'update du bail.
Je crois qu'effectivement, comme vous me le conseillez, je vais voir avec le locataire et faire remplacer par velux sans faire jouer l'assurance.
Merci de votre aide

#11 Locations et baux » Dégâts locatifs involontaires : que faire » 16-03-2016 18:01:48

phildar2007
Réponses : 4

Bonjour à tous

Proprietaire d'1 bien, je suis récemment contacté par mon locataire qui me fait part d'1 dégât recemment decouvert à savoir la fissure d'1 vitrage VELUX
La fissure est interne et traverse toute la vitre. Remplacement indispensable.

Apres quelques demandes d'infos, il s'avere qu'il l'a decouvert tardivement car la piece n'est pas une piece de vie et qu'il y va rarement.

Il semble me dire qu'il n'a rien cogné et que celle-ci soit apparue sans raison.

Hormis la difference de temperature, je ne vois pas trop de raison meme si l'hiver n'a pas ete des plus rigoureux et que si pas une piece de vie, il ne devait donc pas chauffer.

Quoi qu'il en soit, je dois reparer ce vitrage, velux qui a ete remplacé il y a un an et demi. Il est donc quasi neuf.

Ma question : à qui incombe la faute? Faire jouer les assurances mais laquelle? La mienne, la sienne?
Ce n'est pas de sa faute (je le crois car rien a lui reprocher depuis 2 ans) mais ce n'est pas de la mienne non plus.

Merci de votre aide

#12 Re : Locations et baux » CPAS or not ? » 27-05-2014 22:35:30

Bonjour

merci pour vos diverses réponses.
Je n'ai pas plus d'infos, seulement ce que la personne m'a transmis par téléphone.

Il s'agit d'une personne qui se sépare dans la précipitation et se retrouve avec un enfant sans logement. Il est un fait que cette personne n'a pas d'argent derrière elle.

J'ai déjà reçu un téléphone de son ancienne locataire mais je me méfie. Facile de transmettre le numéro de Pierre, Paul ou Jacques.

Ceci dit les remarques de Wayne ne me laisse pas indifférent. Si impossible de payer le premier loyer, on part déjà sur de mauvaises bases :-/

C’est une petite maison avec un loyer de plus de 600€ donc c’est pas un loyer modeste.

JE vais cogiter tout cela.

En vous remerciant encore de vos infos

#13 Locations et baux » CPAS or not ? » 27-05-2014 22:35:30

phildar2007
Réponses : 10

Bonjour à tous

Je devras prochainement avoir un nouveau locataire (à déterminer et choisir encore) dans mon bien (maison).

J’ai été contacté par une personne me demandant si j’acceptais le CPAS. Quand je lui ai demandé ce qu’il en était, elle m’a précisé que la garantie locative était payée par le CPAS ainsi que le premier loyer.

N’ayant jamais été confronté à cela, je me demandais si d’une part une personne émergeant du CPAS était une personne ‘fiable’ et d’autre part comment cela se passe-t-il au niveau du dépôt de la garantie locative et du paiement du premier loyer ?

Merci pour vos éclaircissements

#14 Re : Locations et baux » Désagréments et dépannage : qui paie ? » 17-01-2014 17:13:27

Rexou a écrit :

Vous avez à mon avis malgré tout bien fait de payer le déboucheur, même si vous n'avez pas formellement commandé le travail. Il est bon et bon marché. Au besoin, il reviendra.

Merci. Effectivement cela fait la 2iem fois que je fais appel à lui

Rexou a écrit :

La conduite trop petite et mal faite... cela ne peut être un argument si on y retrouve des pâtes ! A l'extrême limite, dans un esprit de conciliation, vous pouvez accepter de payer à titre exceptionnel la moitié de la facture, mais en avisant votre locataire que tout nouveau débouchage lui sera entièrement porté en compte. Un courrier (signé pour réception ou recommandé) serait indiqué.
)

Justement, comme cela fait la 2iem fois sur peu de temps, et que la première j'ai payé l'entièreté, ca commence à bien faire.

Pour le recommandé, je vais faire cela.

Mais reposant ma question : que faire s'il n'est pas d'accord de payer la totalité (rêvons un peu) ou la moitié ?
Je n'ai pas vraiment de 'prise'.

Ma seule et unique prise est si cela devait se reproduire. Si je ne bouge pas, il va se retrouver dans la m....et devra faire appel au déboucheur.

#15 Re : Locations et baux » Désagréments et dépannage : qui paie ? » 17-01-2014 17:13:27

Mon locataire, est, pardonnez moi l'expression, légèrement gauche.

Aussi, il est noté de me contacter en cas de problème.
Pour ne pas qu’il prenne le premier ‘guignol’ dans le vlan à 3 ou 4 fois ce prix là, je préfère moi-même téléphoner.

Mais si l’on joue sur les mots, j’ai appelé la société afin de lui faire part du probleme. Ensuie le déboucheur a contacté le locataire qui lui a donc donné rendez-vous.

Ceci étant, je ne suis pas sûr que même si le locataire avait appelé cette même société, il aurait été d’accord de payer.

Non, il se retranche toujours et toujours sur l’argument donné lors du premier dépannage à savoir conduite trop petite et mal faite. Ce qui me semble un peu ‘léger’.

Pour parler de mon cas personnel et ma maison privée (propriétaire), j’ai eu il y a quelques mois également un bouchon et pourtant mes canalisations n'ont pas été mal concues. Aussi, j’ai probablement fait une ‘erreur’  et mal entretenu.

J’ai donc fait débouché par une société. Je trouve donc que mon locataire a la gachette un peu facile en me faisant systématiquement payer les frais de son manque d’entretien

#16 Re : Locations et baux » Désagréments et dépannage : qui paie ? » 17-01-2014 17:13:27

Effectivement, je ne conteste pas du tout le fait de payer le déboucheur.

Comme le dit Rexou, ce serait la moindre des choses surtout pour la rapidité de son intervention (le jour même et quelques heures aprs mon coup de fil).

Et effectivement, il va de soi, recommandé à mon locataire et non au déboucheur.

#17 Re : Locations et baux » Désagréments et dépannage : qui paie ? » 17-01-2014 17:13:27

Bonjour à tous

j'ai donc bien reçu la facture....159€ d'intervention.

Celle-ci mentionne donc bien la présence de pâtes dans le bouchon.

Admettons que je le stipule par recommandé à mon locataire, lui sommant de payer la totalité ou en partie.
Si celui-ci refuse, quel serait mon recours ?

Le déboucheur, lui, n'a que faire de mes 'histoires' avec le locataire et veut logiquement être payé.

Aussi, je pensais lui envoyer un recommandé stipulant que si cela devait se reproduire, il pourra danser sur sa tete, je n'interviendrai plus.  Qu'en pensez-vous?

Merci

#18 Re : Locations et baux » Désagréments et dépannage : qui paie ? » 17-01-2014 17:13:27

Je viens d'avoir le technicien qui est intervenu. Ce n'est pas un plombier mais une société de débouchage spécialisé qui aspire ce genre de bouchon.

Selon ces dires, l'accès est assez difficile car trop étroit. Il ne sait pas mettre de caméra dans l'immédiat, mais via un autre accès avec mon accord (devis au préalable)

Là, il pourrait éventuellement voir si problème il devait y avoir au niveau du tuyau.

En attendant, le bouchon aspiré contenait des pâtes e.a., détail qu'il indiquera sur sa facture.

Panchito : pourrais-tu me dire où je peux, par écrit (article de loi par ex) retrouver tes propos dont je ne doute absolument pas ?
Que veux-tu dire par ELE ?

Grmff : il faut savoir que le wc (sanibroyeur), les eaux de vaiselles et les eaux de bain/douche communiquent toutes sur la même évacuation.
Pas de diagnostic possible sans une deuxieme intervention

Effectivement, il pourrait y avoir du calcaire mais à nouveau, difficile de le savoir.

Le locataire semble me dire qu'il met régulièrement du produit (desktop?). Cela dit, s'il ne fait pas attention à de 'petits' détails comme les pates, son produit servira pas à grand chose.

Tout comme toi, j'ai fait également chez moi un détartrage de ma salle de bain de mon siphon et cela a littéralement détonner jusqu'au plafond.

Par contre, et je réitère ma question : je crains que cela ne se reproduise. Aussi, je vais envoyer un courrier avec rapport du déboucheur prévenant mon locataire que je n'interviendrai plus si cela se reproduisait.

S'il décide suite à cela de déduire du prix de sa location, que dois-je faire?
De même, je vais l'indexer prochainement. S'il n'est pas d'accord et ne paie pas le supplément, quel recours?.

Merci de vos aides encore une fois

#19 Locations et baux » Désagréments et dépannage : qui paie ? » 17-01-2014 17:13:27

phildar2007
Réponses : 26

Bonjour à tous

Je rencontre quelques désaccords actuellement avec mon locataire (maison). En effet, cela fait déjà 3 fois en peu de temps que les tuyaux d’évacuation se retrouvent bouchés. 

La maison qui n’est pas récente a très probablement été conçue avec une évacuation trop étroite. Aussi, lors du dernier débouchage, l’homme de métier aurait transmis cette info à mon locataire qui en fait maintenant son ‘argument’ de défense afin de systématiquement me faire payer l’intervention de débouchage.

Lui ayant fait part de mon désaccord par rapport à cela, il ‘menace’ de déduire cela de son loyer.

Juste pour situer : je pense être un propriétaire dès plus compréhensible et relativement rapide dans les prises de décisions quand soucis il y a. Je n'hésite pas à passer par mon portefeuille pour que mon locataire ne soit pas dans le cambouis

C’est déjà mon 3iem locataire et je n’ai pas eu de problème (bouchage imtempestifs) de ce type avec les 2 premiers. Selon ces dires, il aurait eu vent ou/et contact avec les anciens lui ayant fait part déjà que ce type de problème était déjà arrivé (et selon toute vraisemblance, je n'aurais été averti)


Ma question : selon vos avis, dois-je donc payer ces interventions ou cela lui incombe-t-il ? S’il n’est pas d’accord et qu’il déduit cela de son loyer, que dois-je faire ?

Enfin, je pense indexer mon loyer ce début d’année (dans les règles de l’art bien entendu) et je sens qu’il ne va pas être très content. Peut-il marquer son désaccord et ne pas payer ? Si tel est le cas, quels recours ?

Un grand merci pour vos éclairages.

#20 Re : Locations et baux » Demande de double de clé refusée par le locataire » 08-10-2012 08:47:17

panchito a écrit :

Si vous avez choisi un bail "PIM", il y est stipulé que
"En cas de changement ou de modification des serrures extérieures ou autres mécanismes sur l'initiative du Preneur, ce dernier veillera à transmettre au Bailleur un jeu complet de clés ou dispositifs destinés à permettre en son absence l'accès aux lieux ou leur fermeture en cas de nécessité impérieuse guidée par un souci de sauvegarde du logement, de ses annexes, et des biens voisins, communs ou privatifs."


L'inverse de ce que dit Cochise ou je me trompe?  hmm

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