Bonjour

Je suis locataire d’un atelier que je loue depuis 2015.

Je voudrais quittet les lieux mais le bail stipule ceci :

´Le présent bail est conclu pour un terme d’une année, résiliable, par le bailleur ou le preneur, à la fin de chaque année moyennant un préavis de trois mois.
Le bail prend cours à compter du 01/07/2015.
A l’expiration de chaque période d’un an et à défaut de préavis comme dit ci- dessus, le bail sera automatiquement reconduit aux mêmes conditions, pour une durée équivalente.´

Si je comprend correctement, cela veut il dire que je dois obligatoirement quitter en juillet 2020? Et donc donner mon renom 3 mois avant cette date?

Si oui, est ce legal?

Merci de vos retours

Bonjour

j'aimerais acheter une maison dans laquelle il y a actuellement un locataire. L'agence précise sur son site qu'il faut reprendre le bail de location.

Qu'en est-il? L'agence peut-elle exiger cela?

De même, si j'achète le bien, puis-je décider de faire des travaux et de ce fait, augmenter le loyer en conséquence?

Merci de vos réponses

Bonjour à tous

Proprietaire d'1 bien, je suis récemment contacté par mon locataire qui me fait part d'1 dégât recemment decouvert à savoir la fissure d'1 vitrage VELUX
La fissure est interne et traverse toute la vitre. Remplacement indispensable.

Apres quelques demandes d'infos, il s'avere qu'il l'a decouvert tardivement car la piece n'est pas une piece de vie et qu'il y va rarement.

Il semble me dire qu'il n'a rien cogné et que celle-ci soit apparue sans raison.

Hormis la difference de temperature, je ne vois pas trop de raison meme si l'hiver n'a pas ete des plus rigoureux et que si pas une piece de vie, il ne devait donc pas chauffer.

Quoi qu'il en soit, je dois reparer ce vitrage, velux qui a ete remplacé il y a un an et demi. Il est donc quasi neuf.

Ma question : à qui incombe la faute? Faire jouer les assurances mais laquelle? La mienne, la sienne?
Ce n'est pas de sa faute (je le crois car rien a lui reprocher depuis 2 ans) mais ce n'est pas de la mienne non plus.

Merci de votre aide

Bonjour à tous

Je devras prochainement avoir un nouveau locataire (à déterminer et choisir encore) dans mon bien (maison).

J’ai été contacté par une personne me demandant si j’acceptais le CPAS. Quand je lui ai demandé ce qu’il en était, elle m’a précisé que la garantie locative était payée par le CPAS ainsi que le premier loyer.

N’ayant jamais été confronté à cela, je me demandais si d’une part une personne émergeant du CPAS était une personne ‘fiable’ et d’autre part comment cela se passe-t-il au niveau du dépôt de la garantie locative et du paiement du premier loyer ?

Merci pour vos éclaircissements

Bonjour à tous

Je rencontre quelques désaccords actuellement avec mon locataire (maison). En effet, cela fait déjà 3 fois en peu de temps que les tuyaux d’évacuation se retrouvent bouchés. 

La maison qui n’est pas récente a très probablement été conçue avec une évacuation trop étroite. Aussi, lors du dernier débouchage, l’homme de métier aurait transmis cette info à mon locataire qui en fait maintenant son ‘argument’ de défense afin de systématiquement me faire payer l’intervention de débouchage.

Lui ayant fait part de mon désaccord par rapport à cela, il ‘menace’ de déduire cela de son loyer.

Juste pour situer : je pense être un propriétaire dès plus compréhensible et relativement rapide dans les prises de décisions quand soucis il y a. Je n'hésite pas à passer par mon portefeuille pour que mon locataire ne soit pas dans le cambouis

C’est déjà mon 3iem locataire et je n’ai pas eu de problème (bouchage imtempestifs) de ce type avec les 2 premiers. Selon ces dires, il aurait eu vent ou/et contact avec les anciens lui ayant fait part déjà que ce type de problème était déjà arrivé (et selon toute vraisemblance, je n'aurais été averti)

Ma question : selon vos avis, dois-je donc payer ces interventions ou cela lui incombe-t-il ? S’il n’est pas d’accord et qu’il déduit cela de son loyer, que dois-je faire ?

Enfin, je pense indexer mon loyer ce début d’année (dans les règles de l’art bien entendu) et je sens qu’il ne va pas être très content. Peut-il marquer son désaccord et ne pas payer ? Si tel est le cas, quels recours ?

Un grand merci pour vos éclairages.