Merci pour le conseil   

J'y pense mais je ne suis pas sur que j'aurai le soutient d'une majorité des CP.

Par contre,  quid des comptes pour les années précédentes ?
(par exemple si un syndic pro est mandaté ?)

et quid des impayés de certains de CP si personne ne peut approrter des comptes +- en ordre ?

Bonjour,

Il s'agit effectivement de la répartition des charges.

Visiblement cette répartition ne concerneraient que les gros frais concernant ce poste et pas les coût de maintenance et entretien.

Comme aucun travaux n'a encore été effectué (en attente d'une clarification de la législation) cette clef de répartition n'a, à ma connaissance, pas encore été appliquée.

Puis- demander une copie de l'AG instaurant cette répartition ?

Est-ce contestable ?

Je m'étonne des repartitions des charges ou pres de 60% des charges totales sont emputée à deu x appartement sur 7, les deux plus haut, il est vrai.

Merci,

Bien à vous,

Pierre

Sympa ce post ;-)

A la lecture on peut y remarquer deux tendances lourdes, sans doute que l'on soit d'un côté ou l'autre de la barière.

Du côté de l'immeuble de mes parents, nous avons également un différent avec notre syndic qui ne répond ni a ses mails, ni à son courier postal pendant plus ou moins 10 mois. C'est horripilant, d'autant qu'il est payé chaque trimestre. J'ajouterais que contrôler le travail du syndic demande pas mal d'énergie, surtout pour des novices. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle mes parents m'ont demandé de me charger de cette gestion.

Mais bon je ne peux qu'admettre qu'il y a bien travail (les comptes sont tenus,etc..) et que ce travail doit être rémunéré. 

La question qui se pose c'est au niveau de la qualité du services et du niveau de professionalisme de certains. . 

Par exemple si je fais refaire ma salle de bain et que les tuyaux ont des fuites, je me dirais que le plombier n'est pas un bon professionel et que je ne vais plus faire appel à lui. De plus, j'essaierais de ne pas lui payer la totalité de sa facture avant que tout ne soit réglé. Il me semble que c'est pareil pour les prestations du syndic.

Je me trompe ?

Il est vrai qu'il serait judicieux de les contacter .... affaire à suivre !

Je vais jeter un oeil dans l'acte de base mais je ne pense pas pouvoir faire grand chose, si ce n'est le signaler ... et retirer  également les radiateurs inutiles. Le risque avec ce genre de comportement, c'est qu'il n'y ait plus assez de puissance de chauffe au final et en tout cas ceux qui gardent tous leurs radiateurs sont lésés.  Vraiment je trouve que les mesures de consommation par caloribel sont nulles mais dans le cas de cet immeuble, c'est vriament difficle de mettre des compteurs d'energie (delta T et debit) vu qu'il y a 4 colonnes montantes...

En tout cas, merci pour vos réponse et bravo pour ce site !!!

C'est bien ce qui me semblait.

Pouvez-vous me donner des renseignements complémentaires pour étayer mon argumentation. L'AG arrive bientôt et le syndic aurait prétexté que tout était normal et que les autres radiateurs (du même appartement) compensaient ceux qui étaient enlevés. (c'est cec qu'ils ont dit à mes parents)

Merci Pachito pour votre réponse si rapide. ;-)

Pierre

Oui mais comment faire pour éviter qu'il ne commence les travaux sans demander rien à personne et mettre les copropriétaire devant le "fait accompli" ?

C'est une situation qui se rencontre de plus en plus souvent, surtout quand le syndic n'est pas vraiment proactif, ce qui est le cas dans cet immeuble.

J'ajoute que le propriétaire est certainement de bonne foi et qu'il n'est sans doute pas au courant que faire de tels travaux nécéssitent l'accord de la copropriété. Je vais le lui dire, mais je cherche des arguments pour lui faire comprendre sans passer pour le "chieur" de service. 

Je ne savais pas qu'il était possible de demander un permis sans être le propriétaire .

Si je vous suis bien, le premier acte est celui de la vente publique ET le second, celui comprenant la division, l'acte de base, la vente par lot, etc..

Ces deux actes doivent-ils être exécutés par le même notaire (en l'occurrence celui qui organise la vente publique) ?
(même si je me doute que c'est préférable)

Au niveau du crédit, là aussi je suppose qu'il est préférable de faire appel à un seul organisme, mais est-ce obligatoire ?

Je veux dire, est-ce que techniquement, la vente (acte 1) peut avoir lieu, ensuite la division et vente par lot (acte 2) et les actes d'hypothèques associés, puis que la somme des montant par lot soit réunie pour être cédée au vendeur ? (je ne sais pas si j'ai été clair) :-)

Je vais aller consulter un notaire !

Merci en tout cas pour vos réponses.