Super !!!
Si ça vous intéresse, nous avons un petit groupe WhatsApp avec moi même et 3 petits syndics belges qui utilisent également Valcompta.
Il reste des améliorations importantes à apporter, notamment les décomptes sur l'année de la mutation car le système belge et son prorata temporis sont différents de l'approche française et nous abordons aussi la gestion des sinistres ; envoyez moi votre numéro par mail si ça vous dit !
Cordialement,
André

Bonjour,

J'ai été contacté par un certain "Jo Daldou" qui voulait me présenter sa solution "oownee" qui m'a laissé assez perplexe en réalité ; les captures d'écran montrent un produit américain avec des notions de gestion locative bien plus que de copropriété, les tableaux de bord sont jolis mais je n'ai rien vu sur les spécificités belges comme le plan comptable ou les majorités du code civil (est ce que ça gère même les assemblées ?!?).
Beaucoup de choses me semblent approximatives mais j'ai une question quand même ; est-ce que le logiciel repose sur les plans comptables des copropriétés des différents pays ?

André

ERRATUM : Jo Daldou me précise sur FB que c'est moi qui l'ai contacté le premier ! C'est exact !!! Il m'a juste relancé jeudi dernier...
Jo Daldou
Web Application Developer, à Oownee
11/10/2023 12:08
Vous avez envoyé
Bonjour, elle est où alors votre application ?
11/10/2023 18:23
Jo
Jo Daldou
Bonjour
Vous pouvez maintenant vous appeler et voir les informations concernant le statut En ligne et la lecture des messages.
Jo
je peut vous faire une démo si vous voulez
Jo
Jo Daldou
afin que vous puissiez la comparer avec la vôtre
11/10/2023 18:57
Vous avez envoyé
Non, c'est bon, je suis allé voir oownee ; commencez par traduire sans fautes, ça pique !
Jo
oui effectivement nous somme multi langue
Jo
Jo Daldou
je ne suis pas Français , j'ai un peut du mal ?
Vous avez envoyé
bon courage et bonne chance !
Jo
Jo Daldou
Jeu 17:35
Jo
Jo Daldou
Bonjour
Jeu 17:53
Jo
Jo Daldou
?
13:28
Jo
Jo Daldou
Bonjour,
J'ai été contacté par un certain "Jo Daldou" qui voulait me présenter sa solution "oownee" qui m'a laissé assez perplexe en réalité ; les captures d'écran montrent un produit américain avec des notions de gestion locative bien plus que de copropriété, les tableaux de bord sont jolis mais je n'ai rien vu sur les spécificités belges comme le plan comptable ou les majorités du code civil (est ce que ça gère même les assemblées ?!?).
Beaucoup de choses me semblent approximatives mais j'ai une question quand même ; est-ce que le logiciel repose sur les plans comptables des copropriétés des différents pays ?
André
Jo
11/10/2023 12:08
André
André Schütze
Bonjour, elle est où alors votre application ?
Jo
Jo Daldou
Vous m'avez contacté. Évitez d'inverser les rôles. Merci et bonne journée !

Bonjour,

Merci pour ce retour ! Oui, c'est la conclusion à laquelle je suis arrivé avec mon partenaire belge ; toutes les majorités à l'exception de l'unanimité prévue au paragraphe 11 sont sur les copropriétaires présents ou représentés en neutralisant les blancs et abstentions (comme l'article 24 en France).
Il s'agit bien sûr du code civil mais l'expression "code de la copropriété" peut s'appliquer à une compilation de textes en rapport avec la copropriété.

Cordialement,
André

Mon format adresse postale pour ceux que ça intéresse c'est deux lignes Adresse et Adresse2 sur 50 caractères, un code postal sur 5, une ville et un pays sur 50 caractères chacun.

Cordialement,
André

Tout à fait, il y a une version professionnelle depuis quelques temps et j'ai un client belge qui m'aide bien à mettre ça au point mais à l'origine Val Compta était mono-copropriété avec un système de licence par copropriété ; c'est intéressant pour les petits syndics car très flexible (pas besoin d'investir des milliers d'euros dans un gros progiciel), c'est la tarification selon le nombre de lot avec des remises...

Au niveau architecture, la version pro sépare l'exécutable des données qui peuvent être en local mais également sur le cloud, sur un réseau local, un NAS et elle ouvre la voie à un travail collaboratif sans être une version réseau (il n'est pas conçu pour travailler à plusieurs et en même temps sur une même copropriété même si ça devrait marcher...).
Val Compta va assez loin aussi sur la génération de document (les fusions avec des champs), aussi bien des courriers libres que des relances, et de très nombreux PDFs, enfin ça vaut le coup d'oeil, même pour les simples curieux !!!

Un argument : les logiciels sont conçus pour calculer et éditer un décompte annuel... l'approbation des comptes se fait une fois par an et le décompte justifie ensuite la régularisation !

Bonjour,

Sous quelle forme avez-vous vos comptes et les relevés ? Je veux bien jeter un oeil si vous voulez, j'ai plutôt l'habitude des répartitions d'eau mais il faut avoir des comptes propres et lisibles en PDF ou même au format Excel car je suis en France et près de Paris !

Lorsque des erreurs sont avérées, il est possible de voter une régularisation, le plus difficile c'est de présenter les choses dans un beau tableau que tout le monde arrive à comprendre ;-)

André

Bonjour,

Un énorme merci à Luc pour ses traductions et ses remarques !!!

Pour le contexte technique, mon logiciel produit un ensemble de documents, notamment des appels de fonds et des décomptes annuels, qui peuvent être personnalisés sur trois partie ; le chapeau (entête de page), l'entête (qui précède le tableau des calculs) et le pied à la fin.
Mes clients actuels font en effet ce que vous recommandez ; un texte dédoublé avec le paragraphe en français suivi par un paragraphe en anglais par exemple (j'ai finalement plus de clients français avec des copropriétaires anglophones mais bon sur le principe c'est la même chose !!!).
Actuellement, tous les copropriétaires reçoivent donc le même document avec les deux paragraphes ; dans le cas d'une copropriété avec des anglais et des néerlandais (ou des flamands et des italiens !) il faudrait même trois paragraphes si on veut que tout le monde ait son paragraphe dans sa langue !

L'idée de la gestion multilingue reste donc très partielle et complémentaire ; mon logiciel est francophone dans tous les écrans et menus et je suis tout à fait d'accord avec vous sur l'importance juridique de certains textes qu'il faut conserver dans la langue française de référence mais ce système permettra plus de souplesse, par exemple d'envoyer la version français/anglais aux anglais et la version français/néerlandais aux flamands ! De toute façon c'est la responsabilité de l'utilisateur et oui il peut dans tous les cas avoir un aperçu avant génération des PDFs...

Sur la question des chèques, je considère également que le chèque n'est plus utilisé en Belgique et le deux types d'encaissements pour la version belge sont "par virement" ou "autres (espèces, CB...)" et je gère autant que possible mais avec trop peu d'utilisateurs et de retours la communication structurée.
Pour les règlements ; un appels de fonds va réclamer un montant global (la question se pose désormais aussi en France avec un fonds travaux obligatoire qui doit être placé sans délai sur un compte à part). J'ai pris le parti d'avoir un numéro de compte et un solde unique par copropriétaire ; on peut évidemment présenter toutes les ventilations entre fonds de roulement et fonds de réserve mais je ne sais pas non plus comment traiter un règlement de 75 € si la dette est constituée de 50 € de roulement et 50 € de réserves...

Cordialement,
André

Bonjour,

Merci pour votre intérêt !!! Pour être franc, c'est déjà très compliqué de suivre la réglementation française et la sur-production de textes et de changements (nous avons cette année un fonds travaux obligatoire depuis le 1er janvier 2017 mais le décret pour préciser le nouveau compte (105) et les modifications des annexes n'est paru que le 27 décembre pour situer l'ambiance...) et je suis beaucoup moins au fait des évolutions de la législation belge :-(

Donc en dehors de vos remarques sur la mission du syndic et la suppression d'une résolution inutile comme "reconstruction", j'avoue que non, je n'ai pas mis à jour depuis octobre 2015 mes résolutions types et je me rends même compte que le fichier de la dernière installation n'est pas le bon... après si cette base peut aider à construire rapidement son ordre du jour, l'intérêt du logiciel "module AG" reste davantage dans les fusions bureautiques ou les calculs de majorités selon les votes et je n'ai pas vocation à remplacer une association ou un juriste.

Val Compta aujourd'hui c'est environ 650 clients mais seulement une quinzaine de belges ; si les bases comptables sont communes (partie double, lettrage, rapprochement bancaire, bilan...) et si j'ai intégré la plupart des spécificités (le plan comptable, les majorités mais également la communication structurée) j'ai vraiment besoin d'une implication de mes clients ou de spécialistes belges de la copropriété ; par exemple sur ces matrices de résolutions et ce qu'on retrouve dans la plupart des convocations. Je précise que le fichier des résolutions-types est consultable et peut être imprimé avec la version de démonstration en libre accès.

Je suis également curieux d'avoir des retours sur l'écran destiné à préparer le questionnaire notaire (article 577.11) et accessible depuis l'onglet Lots des fiches copropriétaires.

Est-ce que quelqu'un sait si le logiciel Do Syndic existe toujours ?

Cordialement,
André